درباره من:

نام و نام خانوادگی:

حسین یوسفی

جنسیت:

مرد

سطح تحصیلات:

کارشناسی ارشد

کانون یا مرکز متبوع:

کانون وکلای  مرکز

سابقه کار:

24 سال

آدرس دفتر:

تهران-تهران- جردن_ بعد از ناهید شرقی_ بن بست شاهرخ_ برج شاهرخ_ ط۷واحد۷۰۵.

حوزه فعالیت ها:
ملکی
خانواده
ارث
امور شرکت ها
امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)
سرقت
چک و سفته و اسناد تجاری
مطالبات و شورای حل اختلاف
امور کارگر و کارفرما
امور بانکی
امور ثبتی
سایر امور کیفری
سایر امور حقوقی
قتل
سرقفلی و حق کسب و پیشه
داوری
کلاهبرداری
خیانت در امانت
تصرف عدوانی
امور حسبی
روابط موجر و مستاجر
دیوان عدالت اداری
دیوان عالی کشور
نظرات:
پاسخگویی به سوالات کاربران:

سلام خواهشا راهنمایی کنین

ماده 265 قانون آیین دادسرای کیفری مستندا به مواد 607و720و656 از کتاب پنجم از قانون تعزیرات مصوب 1375

قرار جلب به دادرسی متهم 

من برادرم زندانه و تلفنی گفته این متن رو ببخشید اگه اشتباهی وجود داره در جمله

معناش چیه؟

  • سلام؛

    قرار جلب به دادرسی یا همان قرار مجرمیت سابق است .یعنی متهم از نظر دادسرا مجرم شناخته شده و پرونده بعد از صدور کیفرخواست به دادگاه ارسال خواهد شد.

سلام . همسرم زمین داشت با درخواست عموش اون زمینو دادیم تا ساختمان مسکونی بسازن ، پدرشوهرم با دوتا برادراش شریکی کارگاه مزائیک سازی دارن سه تا برادرا از درآمد کارگاهشون ساختمون پنج طبقه دو واحدی ساختن ، حالا پدر شوهرم به جای همسرم توافق نامه امضا کرده که یه واحد با پارکینگش با ۳۰۰ تومن نقد به ما برسه که فقط قیمت زمینمون میشه  ، آیا این توافق نامه بدون حضور و امضا و بی خبری همسرم از متن توافق نامه اعتبار داره  و اینکه قانوناً چقدر به صاحب زمین میرسه ؟؟

  • سلام

    نوشته بدون اجازه شوهر شما غیرنافذ است

    و اعتبار آن مشروط به رضایت شوهرتان است.

     

     

     

     

با سلام همسر بنده دادخواست طلاق داده وپرونده تمکین هم به نفع من بوده. وتو جلسه اول دادگاه طلاق گفته من دیگه نمیخوام باایشون زندگی کنم. 1.آیا مهریه بهش تعلق میگیره. 2.اگه میگیره چطور من باید پرداخت کنم من که اموالی ندارم و 2ساله که کل حساب‌های من بسته است. 3.الان من چکار باید بکنم. ممنون از شما

  • با سلام

    در هر حال متقاضی طلاق شما باشید و یا خانم مهریه به ایشان تعلق می گیرد مگر آن را ابراء کرده باشد در صورت ناتوانی در پرداخت یکجای مهریه میتوانبد تقاضای اعسار و تقسیط بدهید.

با سلام

برای بررسی پرونده و گرفتن کپی صفحات پرونده چک به مبلغ 70 میلیون تومان حق الوکاله یک وکیل فقط برای این موضوع چقدر میشود

  • باسلام حق الوکاله در وهله نخست توافقی است در صورت عدم توافق برابر تعرفه مطالعه پرونده حداقل ۵۰۰ هزار تا ۵ میلیون تومان بستگی به نوع و حجم پرونده می باشد.

با سلام هزینه دادخواست حقوقی مبنی بر اثبات مالکیت مورث یچه مقدار است و ایا لازم است کلیه مورثین با هم دادخواست تهیه کنند یا هر موروث میتواند به تنهایی اقدام نماید و ایا در هزینه تاثیر دارد یا خیر؟ با تشکر

  • سلام هزینه دادرسی در رسیدگی به پرونده های اموال غیر منقول مثل ملک بر اساس ارزش منطقه بندی می باشد و نه ارزش واقعی ملک که هنگام تقدیم دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی محاسبه میشود هر کدام از ورثه به عنوان ذینفع می تواند در مقام خواهان یا مدعی قرار بگیرد و مبادرت و تقدیم دادخواست نمایند.

سلام

تحریر ترکه چیست؟

ما یک خانواده ۸ نفری هستیم که پدرمان ۶ ماه پیش فوت شده یکی از خواهرها این درخواست انحصار وراثت

بقیه درزمان حیات مادرمان نمی‌خواهیم انحصاروراثت شود غیر از این خواهر که درخواست داده

چه کنیم؟

  • سلام

    تحریر ترکه صورت برداری اموال و دارایی و  دیون شخص متوفی است. گواهی حصر وراثت به درخواست یکی از ورثه ساده می شود اما چنانچه تمایل به تقسیم اموال نداشته باشید می‌توانید سهم ورثه متقاضی حصر وراثت را پرداخت کنید و سایر اموال بدون تقسیم تا زمان حیات مادر باقی بماند

سلام من شکایتی کردم مبنی برد استرداد مال (گوشی همراه که هم فاکتور دارم هم کارتن گوشی) شکایت من به شورای حل اختلاف ارسال شد تاکنون ۴بار احضاریه امده و من رفتم طرف مقابل نیامد و شورای حل اختلاف پرونده را به دادگاه یا جای دیگه ارسال نکرده 

باید کجا به نحوه رسیدگی شورای حل اختلاف اعتراض کنم؟؟ 

باتشکر

  • باسلام

    چنانچه ارزش گوشی همراه شما تا ۲۰ میلیون تومان بوده باشد رسیدگی به موضوع در صلاحیت شورای حل اختلاف است و شورای حل اختلاف مکلف به رسیدگی و صدور رای می باشد و رای شورای حل اختلاف قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاههای عمومی و انقلاب همان محل خواهد بود اما اگر ارزشی گوشی شما بیشتر از ۲۰ میلیون تومان بوده باشد در صلاحیت دادگاه است و شورای حل اختلاف درخواست کنید که پرونده به دادگاه ارسال گردد

باسلام و احترام

بنده ی آپارتمان قولنامه کردم که متعلق به دونفر شریک بود.ی نفرشون امضا کرد ولی نفردو نیومد و فرداش پیام داد که من قصد فروش ندارم...آپارتمان بدون سند است.سهم هر کدام هم معین نیست از کجای آپاتمان است. کلا شریک اند.بیعانه را روزمعامله نه و فردای انروز پرداخت کردم.قیمت کل پنج میلیار و بیعانه حدود دویست و پنجاه میلیون بود.منم میدونستم که اپارتمان متعلق به دونفر است.در ضمن ی نفر سومم هست که باید با اون هم هماهنگ میکردند که نکرده بودند. اونم راصی نیست برای فروش.

الان اونا میتونند فسخ کنند و آپارتمان را نفروشند؟ 

ایا من میتوانم شکایت کنم و آپارتمان را تحویل بگیرم و بقیه پول را بدهم؟ 

  • سلام

    شریکی که  قولنامه کرده و فروخته ثمن معامله را به میزان ۳ دانگ شراکت مشاعی به ایشان پرداخت کنید و در نهایت معامله نسبت به سه دانگ صحیح می باشد و از پرداخت کل ثمن معامله به نسبت ۶ دانگ خودداری کنید چین شریک دوم حاضر به فروش و امضای قولنامه نشده است . در غیر این صورت چنانچه ششدانگ را خریداری نمایید ؛ شریکه دوم که راضی به فروش نبوده است می تواند شما و شریک دیگر را به اتهام انتقال مال غیر شکایت کند.

با عرض سلام وخسته نباشید بنده ۱۵ سال هست که ازدواج کردم ودو دختر دو قلو داشتم که یکی شون چهار ماه که از دست دادم.شوهرم خیلی اذیتم میکنه فرهنگی هم هست. ایشون هیچ خرجی وپولی به من نمیده اگه هم بده با دعوا و فحش حتی ‌دکتر هم نمیبره و پوشاک و خرج ماهیانه که یه زن نیاز داره رو نمیده میگه نباید به زن پول بدم وکارتاشو وپولاشو ازم قایم میکنه و تازه تهمت دزدی هم بهم میزنه میگه تو پولامو برداشتی خانواده ش هم ازش دفاع میکنن میگه همین که میوه یا مرغ وماهی میخرم نفقته .و قانون برا زن هیچی نگفته.من چکار کنم لطفا راهنمایی کنید .راستی دخترم معلول شد و ۱۲ سال ازش مراقبت کردم بعد چی 

گفت جواب این همه سال زحمت تو مگه چکار کردی از نظر روحی وروانی آسیب دیدم.لطفا راهنمایی بفرمایید چه کاری باید انجام بدم؟

  • سلام

    در وهله نخست از مشاور خانواده کمک بگیرید و در وهله دوم اگر ادامه زندگی با مشقت همراه بوده باشد ؛ شما می توانید مهریه خود را مطالبه کنید و از طرفی  با استناد به عسر و حرج در صورت اثبات ،خود را مطلقه نمایید.

سلام،من میخوام ای وصیت نامه تنظیم کنم  که تا زنده هستم خودم بالای هر چیزی باشم و همین طور برای بعد خودم هم خیالم راحت باشه که اون طور که میخوام هر کس به حقش برسه و قبلا سوال کرده بودم از همگاران گفته بودن صلح نامه بهترین میباشد ،،،! حالا از شما مشورت میخواستم که با این خواسته من چه نوع وصیتی برای من بهتر هست ؟؟؟؟ممنون و تشکر 🤔

  • سلام برای اینکه دست شما از اموالتان مادامی که در قید حیات هستید کوتاه نشود و از طرفی  نگرانی بعد از حیات نیز نداشته باشید ؛در قالب صلح خیاری و یا صلح عمرا اقدام بفرمایید.

سلام من از شخصی چک دارم که چک به دلیل عدم  موجودی برگشت خورده است 

از چه طریقی اقدام کنم برا توقیف حقوقش چون ایشان نه ملکی به نامشه نه ماشینی هیچی به نامش نیست میتونم حقوقشو توقیف کنم و چند درصد باید بابت اجرای حکم به دادگستری پرداخت کنم...

  • سلام

    چنانچه گواهی عدم پرداخت بانک دارای کد رهگیری و مهر باشد شما می توانید اجراییه قضایی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست و صادر می گردد و همینطور میتوانید از طریق واحد اجرای ثبت اسناد و املاک درخواست صدور اجرایی کنید اگر افراد تحت تکفل داشته باشد یک چهارم حقوق قابل توقیف است در غیر این صورت یک سوم حقوق ایشان بازداشت میشود چنانچه از طریق دادگاه اقدام نمایید ایشان باید اموال خود را ظرف ده روز معرفی کند در غیر اینصورت با انقضای مدت ده روز و عدم معرفی اموال شما می توانید دستور جلب ایشان را بگیرید و با نقطه زنی موبایل می توانید به محله ایشان دسترسی به پیدا کنید.

     

سلام پدرم دو سال پیش فوت کردن به خواهرم وکالت کاری فروش اموال واملاک دادن خواهرم با این وکالت مستغلات رو به نام خودش و مادرم انتقال داده و یک واحد رو فروخته این سند هارو میشه باطل کرد

  • سلام؛

    چنانچه خواهر شما قبل از فوت پدر و در حدود اختیاراتی که در وکالتنامه داشته است مبادرت به فروش و انتقال ملک نموده باشد معامله صحیح است.

    منتهای مراتب با توجه به اصل عدم تبرع شما می‌توانید به عنوان احد از ورثه چون خواهر شما وکیل در فروش بوده است علیه ایشان دادخواست حساب دوره تصدی وکالت را تقدیم دادگاه کنید و ثمن معامله را به عنوان ماترک به میزان قدرالسهم خود مطالبه نمایید.

با سلام ودیعه اجاره ملک مسکونی بنده در اختیار موجر بود و تامین خواسته بعلت ادعای واهی خسارت‌های وارده به مورد اجاره در حساب دادگاه مونده ، چگونه ودیعه را پس بگیرم ؟

  • سلام

    طبق ماده ۱۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قرار تامین خواسته شما حق اعتراض دارید و دادگاه در اولین جلسه به اعتراض رسیدگی می کند چنانچه اعتراض شما را موجه تشخیص داد قرار تامین لغو می‌شود و شما می‌توانید ودیعه خود را مسترد کنید در غیر این صورت تا صدور حکم قطعی باید حوصله کنید چنانچه به هر دلیل دادگاه رای بر بی حقی خواهان یعنی موجر صادر کرد بر طبق ماده ۱۲۰ قانون مزبور اگر خسارتی به شما وارد گردید می توانید از تامینی که خواهان به دادگاه سپرده است مطالبه خسارت کنید

سلام وقتتون بخیر .یه سوال داشتم .

عموی خدابیامرزم یک زمین سه هکتاری خریده بودن . عموی خدابیامرزم سال 61 طی یک هبه نامه  نصف این زمین رو به پدرم هبه کرده اند وهبه نامه نوشتن.پدرم طی چندین دهه بر سهم خودش تصرف داشته و البته ملک مذکور بصورت مشاعی بوده و پدرم و عموم مشخص نکردند که سهم هرکدام چه قسمتی هست .  .پدرم  هم سال 95 طی یه سند فروش سهم خودش را به سه فرزند خودش فروخته .متاسفانه پدرم سال 99 فوت کردن .الان پسرعموهام چون ملک مشاع هست برای تقسیم همکاری نمی‌کنند .خواستم راهنمایی کنید چگونه اقدام کنم ؟ایا نیاز به وکیل هست یا به تنهایی میتونیم اقدام کنیم ؟ممنون میشم از وکلای گرامی که راهنمایی بفرمایید .

  • سلام

    چنانچه ملک دارای سند رسمی است افراز ملک مشاعی در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک است و در صورت عدم افراز گواهی قطعیت عدم افراز صادر و بر اساس آن می توانید با تقدیم دادخواست یا درخواست به دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را بخواهید.

    اما اگرملک  دارای سند رسمی نیست میتوانید دعوای تقسیم را در دادگاه علیه شریک خود مطرح کنید .

    البته به منظور تشریح زوایا و جزئیات موضوع و انتخاب راهکار مناسب توصیه میشود با وکیل دادگستری مشورت کنید.

سلام وقت بخیر....اگر مردی هیچ مال و ثروتی نداشته باشه و فقط حقوقدار باشه و مهریه هم قسط بندی بشه و تا تمام نشدن مهریه مرد فوت کند تکلیف باقی مانده مهریه چه می شود؟؟؟؟

  • سلام

    حقوق مستمری ارث به حساب نمی آید و برابر تبصره ۱ ماده ۴۸ قانون حمایت خانواده بین ورثه تقسیم خواهد شد و با توجه به مطلب پیش گفته طبق بند ۱ ماده ۲۴ قانون مالیات مستقیم چون ارث تلقی نمی شود مالیات نیز به آن تعلق نخواهد گرفت و برابر نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه مستمری جزو دارایی و ترکه متوفی محسوب نمی شود لذا به نفع طلبکار قابل توقیف نیست و ورثه مسئولیتی ندارند مگر اموال و دارایی دیگری از مورث به ارث برده باشند که در این صورت میزان ترکه مسئول خواهند بود.

باسلام بنده اگر پولی از کسی طب داشته باشم و با توجه به اینکه بنده از ایشان شکایت کردم و ایشان فقط در یک جلسه دادگاه حضور داشته اندبعد از حدود 4سال تازه تونستم پیداش کنم و جلبش کنم آیا در صورت درخواست اعسار باید وثیقه بزاره یا نه راحت آزاد میشه و من باید بازم دنبالش بگردم

  • سلام؛

    با دستور جلب روانه زندان می شود اما چنانچه مدعی اعسار شد با تودیع وثیقه به طور موقت آزاد میشود.

سلام ببخشید پدرم فوت شده حدود ۴ سال پس از فوت فردی یه مبایعه نامه منتسب به پدرم به دادگاه ارائه کرد به دلیل جعل سند رسمی و عدم مالکیت پدرم در ملک معامله مستحق للغیر درامد. معامله نسبت به سهم پدرم صحیح و نسبت به بقیه فضولی شد(معامله فضولی ملک مشاع است)خریدار دادخواست الزام به سند رسمی به طرفیت ما داده ما هم دادخواست ابطال مبایعه نامه (تقابل) طبق مادتین ۱۹۰ و ۲۱۶ و ۳۳۸ و ۳۳۹ و ۳۴۲ قانون مدنی به جهت ثمن و مورد معامله مجهول به طرفیت خریدار دادیم دو پرونده با هم لف شده میخواستم بپرسم دادخواست ابطال مبایعه نامه ما که به جهت ثمن و مورد معامله مجهول به طرفیت خریدار دادیم ارتباطی به جعل سند رسمی از جانب پدرمان دارد؟ممنون

  • سلام ا

    گر سند منتسب به مورث شما مجعول باشد طبق نظر کارشناس، طبیعتاً این سند و معامله باطل خواهد بود. اما شما با توجه به دادخواستی که داده اید به طور ضمنی اصالت سند را پذیرفته‌اید و مدعی شده اید که مورد  معامله مجهول است. که در فرض بالا در صورت احراز و اثبات معلوم  و مشخص نبودن مورد معامله برابر ماده ۲۱۶ قانون مدنی معامله قابل ابطال خواهد بود

سلام 

بنده ۳دانگ از خانه ملک را در ازای ۱۲۴ عدد سکه بهار آزادی بنام خانمم کردم وحالا سکه هارا رسید نمیکنه 

دادخواست برائت بر ضمه هم دادم 

دادگاه قبول نکرده در صورتی که بنده شاهد بردم دادگاه.استشهادیه خانوادگی بردم دادگاه  سندی که بنام خانمم زدم هم بردم ولی دادگاه قبول نمیکنه‌. حالا می خواستم اصلاح بر براعت ضمه بزنم . میخواستم که راهنماییم کنی 

باتشکر

 

  • باسلام

    گرچه دادگاه ها برابر ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک مکلفند به اسناد رسمی اعتبار ببخشند اما این موضوع منافاتی با ادعای شما و اثبات آن ندارد و هرچند تهاتر مستلزم تقدیم دادخواست نیست اما به منظور مکلف نمودن دادگاه به تعیین وقت رسیدگی و رعایت اصل تناظر و بررسی ادله شما بهتر است که دادخواست اثبات تهاتر قراردادی به دادگاه تقدیم کنید و شهود خود را معرفی و از دادگاه بخواهید تا ازآنان تحقیق به عمل آورد و با توجه به اینکه ماده ۱۳۰۹ قانون مدنی طبق نظر شورای نگهبان در سال ۶۷ ابطال شده است نتیجه انکه استماع گواهی شود در برابر سند رسمی جایز و بلا اشکال میباشد.

با سلام. درخصوص سند اصلاحات ارضی سوال داشتم. اینکه امکان ابطال سند وجود دارد؟؟؟ چون در زمان ثبت سند(شاهنشاهی) علیرغم وجود دو فرزند پسر، فقط سند را بنام پسر بزرگ ثبت کردند. چندسال پیش پسر بزرگ فوت شده. ورثه مدعی هستن چون سند بنام پدرشان میباشد پس مالک هستن.آیا ادعایشان قانونی میباشد؟آیا میتوان براساس اینکه فرزند کوچک در زمان ثبت سند صغیر بوده درحال حاضر مدعی بابت تقسیم ارث شود و حق خودش را از ورثه مطالبه کند؟؟؟ متشکرم.   

  • سلام.

     

    در زمان اجرای مقررات اصلاحات ارضی عرف این بود که نسق یا همان سند اصلاحات ارضی به نام فرزند بزرگ یا ارشد خانواده  صادر میشد در زمان حیات برادران و همین طور تا قبل  از اینکه املاک زراعی ارزش پیدا کنند مشکلی نبود اما با فوت برادر بزرگ  و همینطور افزایش قیمت زمین های کشاورزی در برخی از نقاط کشور این موضوع به صورت مشکل خود را نشان داده است از نظر کلی طبق ماده ۲۲ قانون ثبت کسی که سند به نام او می باشد مالک شناخته می شود. اصولاً دادگاهها به این ادعا توجه نمی کنند اما در برخی محاکم با رعایت انصاف و عدالت و به منظور کشف حقیقت مبادرت به انجام تحقیقات محلی استماع گواهی شهود می کنند و به ویژه اینکه چنانچه سایر برادران از زمان اجرای مقررات اصلاحات ارضی هر کدام در حصه خود متصرف بوده و به کشت و زرع پرداخت باشند دادگاه رای صادر کرده است بنده در این زمیه دو پرونده موفق داشتم که رای به نفع موکلین صادر شد.

باعرض سلام ، متهم به فروش مال غیر و کلاهبرداری متواری شده ،حکم جلب سیار هم از اجرای احکام کیفری صادر شده ، اما محل مخفیگاه نامشخص است ،چگونه میتوان متهم فراری مجهول المکان را به پیدا کرد ؟ ممنون از پاسخگویی شما عزیزان 

  • سلام

    مکان یابی گوشی همراه ،انسداد کارت ملی ایشان و ممنوع الخروحی

سرپرستی فرزندی را قبول کردیم

برای سرپرستی دایم باید یک سوم اموال را به نامش بزنیم

سوالات زیر برام پیش اومده

۱. در صورت فوت بچه قبل از ما یک سوم اموال به نام زده شده به ما مسترد می شود ؟ 

۲. آیا کودک بعد از ۱۵ سالگی می تواند درخواست اموال کند؟

۳. در صورت پیدا شدن والدین اصلی و درخواست استرداد کودک اموال به نام کودک شده چه حکمی پیدا می کند؟

۴. اگر یک سوم اموال به نام کودک بخورد در صورت نیاز به فروش باید از دادگاه اجازه گرفت؟

۵. امکان صلح عمری به جای به نام یک سوم کردن هست؟

  • سلام

    فرزند خوانده از شما ارث نمی برد و همینطور بالعکس .

    اگر اموالی به نام ایشان منتقل شد از تملک شما خارج گشته و فروش اموال صغیر قبل از رسیدن به سن ۱۸ سال  توسط قیم با اجازه مکتوب داستان امکان پذیر است.

    در صورت موافقت اداره بهزیستی شما می توانید یک سوم اموال خود را به صورت صلح عمری یا صلح خیاری به فرزند خوانده واگذار کنید تا در صورت اقتضا بتوانید نسبت به اعاده اموال واگذاری اقدام کنید.

سلام روز خوش ما یه ملک پیش خرید کردیم سه سال پیش امسال باید بهمون تحویل میداد که آماده نشد ضررو زیان هم گذاشتیم مبایعه نامه نوشتیم تومشاور املاک ولی به ما کد رهگیری نداده حالا هر کار میکنیم که کد به ما بده اینکار رو انجام نمیده چه کار باید انجام بدیم مابقی پول رو هم اردیبهشت 1402باید دفتر خانه تحویل بدیم اگه راهنمایی کنید متشکر میشم 

  • سلام.

    اولا : نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد شما وارد نمی‌کند .ثانیاً: در موعد مقرر به تعهدات مالی خود عمل کنید. ثالثا: در صورت بروز اختلاف ،می توانید به دادگاههای نزدیک محل وقوع ملک مراجعه و اقامه دعوا  و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نمایید.

    مراجعه به هیئت داوری  در صورتی است که قرارداد شما رسمی و در دفترخانه تنظیم شده باشد.

با سلام مستاجر بنده موقع تخلیه تمامی وسایل خانه را دزدیده وبرده در ضمن ۴۰ میلیون از پول ودیعه مانده که نزدیک به ۱۰ میلیون هم کرایه نداده است تکلیف چیست بنده چکاری باید انجام بدهم ممنون از شما

  • سلام؛

    در خصوص ادعای سرقت باید در دادسرای عمومی و انقلاب محل ، شکایت کنید و وادله شکایت خود را نیز در شکواییه ذکر نمایید. بدیهی است که اثبات سرقت به عهده شما خواهد بود.

    اما در خصوص اجاره معوقه که مستاجر بدهکار است. باید به شورای حل اختلاف محل سکونت ایشان، دادخواست مطالبه طلب از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی  تقدیم و ارسال نمایید. .

    و ضمن دادخواست مطالبه طلب درخواست صدور قرار تامین خواسته بنمایید تا به میزان طلب شما از مبلغ ودیعه توقیف و در نهایت تهاتر شود.

سلام ببخشین من پرونده ام بعداز دادیاری رفت به کیفری ۲ که ضرب وجرح عمدی وتخریب مغازه بود حالا قاضی یک رای بد داده یعنی برای شکستگی جمجمه وکبودی چشم وزخم گردن کلا ۵درصد دیه باارش داده و۲ سال حبس تعزیری میشه بگین این چقدر دیه میشه وایا این حبس تعزیری کمتر نیست ومن نباید اعتراض کنم

  • سلام

    برای اینکه پیرامون مقدار دیه وارش و درستی یا نادرست ان ،پاسخ دقیق تری داده باشم اطلاع از مفاد رای ضروری است. ولی چنانچه ارش یا دیه کمتر از یک دهم دیه کامله باشد رای صادره از این حیث قطعی و قابل تجدیدنظرخواهی نمی باشد و فقط حبس تعزیری قابل تجدید نظر خواهی خواهد بود.

سلام و خسته نباشید ببخشید مادرم یک ملکی داره میخواد صلح نامه به صورت سند عادی بین خودش و ما که فرزندانش هستیم تنظیم کنه میخواستم بپرسم  متن صلح نامه چگونه باید باشد؟ اگر صلح نامه در املاکی نوشته شود معتبر است؟ و آیا صلح نامه عادی در خصوص ملک صحیح است؟

  • سلام

    برخی از محاکم با استناد به مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک صلح نامه به صورت عادی را قبول نمی کنند و سند هرچند در دفتر املاک هم تنظیم گردد سند عادی محسوب میشود لذا به منظور پیشگیری از درگیری حقوقی توصیه اکید می شود به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و سند صلح در دفترخانه تنظیم گردد.

با سلام، بنده چند سال پیش ملک شخصی خود را در اختیار یک پیمانکار ساختمان قرار دادم تا به صورت مشارکتی 40 به 60 ساخت و ساز کنن.40 من و 60 برای پیمانکار. یکی از بندهای قرارداد این بود که بعد از ساخت حدود 50 درصد پیمانکار میتونه واحدهای خودشو پیش‌فروش کنه که متاسفانه پیمانکار به علت کمبود پول قادر به ادامه ساخت و ساز نبود و من به ناچار واحدهای خودم رو و همچنین همچنین مشاعات رو  تکمیل کردم و افرادی هم که از پیمانکار پیش خرید کرده بودن با هزینه اندکی واحدهاشون رو تکمیل کردن ،الان سوال من اینه که با توحه به این که این افراد هیچگوته قراردادی با من نبستن و قراردادشون با شخص پیمانکار بوده آیا من ملزم به دادن سند به اونها هستم؟ 

  • باسلام

    آنگونه که استنباط می‌شود ، جنابعالی مالک ساختمان و سند به نام شما می باشد همان تعهداتی که در قبال سازنده یا پیمانکار داشتید  در قبال خریداران از پیمانکار نیز خواهید داشت و آنان می توانند علیه پیمانکار و جنابعالی الزام به انجام تعهدات از جمله اخذ پایان کار ،صورت مجلس تفکیکی و انتقال سند را بخواهند.

     

بنده ملکی تجاری را سال ۱۳۹۰ از شخصی خریداری کردم،به صورت نقد و اقساط،که ایشان حتی از دادن قرارداد به مدت ۵ سال به بنده خودداری کرد،این مجتمع برج تجاری و مسکونی میباشد،و به دلیل تخلفات فراوان مالک تاکنون موفق به اخذ پایان کار و سند نگردیده،و این موضوع ضرر و زیان فراوانی را برای بنده موجب شده،لطفا بنده را راهنمایی کنید،که آیا میتوانم درخواست سند ویا ضرر و زیان از ایشان بکنم،در متن قراردادهم تمام اختیارات از بنده سلب شده.

  • سلام

    هرچند جزئیات و زوایای موضوع و شروط قرارداد و تعهدات فروشنده ،روشن نیست اما به شکل کلی باید عرض کرد در وهله نخست چنانچه تصویر مبایعه نامه در اختیار شما نیست باید تحقق وقوع عقد بیع را اثبات نمایید بر اساس گواهی شهود و اسناد و مدارک و وجوه واریزی و در وهله دوم چنانچه فروشنده متعهد شده به تفکیک ملک تجاری باید با تقدیم دادخواست الزام اورا به اخذ پایان کار ،اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی ۶ دانگ ملکی تجاری را از دادگاه بخواهید.

سلام وقت بخیر

یه ساختمان ۴ واحده هستیم 

من واحد هم کف هستم شهر دیگه زندگی میکنم همسایه ها اجازه نما زدن خواستن منم بهشون دادم حالا که اومدم بعد چند ما دیدم تا واحد های بالا اومدن بالکن بزرگ زدن هم جلو نور گرفتن هم امکان ریختن ساختمان ۲۰ ساله هست

ایا من میتوانم حکم تخریب بگیرم

ممنون از راهنماییاتون

  • سلام؛

    موضوع مشمول قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن است و هرگونه دخل و تصرف در قسمتهای مشترک و مشاع چون بر خلاف قواعد آمره بوده جایز نیست. لذا  می‌توانید با تامین دلیل و صورت برداری اقدامات انجام شده، نسبت به طرح دعوای رفع تصرف و اعاده وضع به حال سابق و یا خلع ید و قلع و قمع مطرح نمایید.

سلام 

بنده حکم اجراییه اداره کار گرفتم در دادگاه هم حکم اجراییه گرفتم اجرای احکام میگه باید از کارفرما مالی معرفی کنید من هیچ اطلاعی از اموال کارفرما ندارم الان باید چکار کنم اگر مالی معرفی نکنم تکلیف پروندم چی میشه

  • سلام؛

    علاوه بر استعلام بانکی و استعلام از پلیس راهور و همینطور استفسار از اداره ثبت اسناد و املاک محل در خصوص کسب اطلاع از اموال و دارایی  احتمالی کارفرما ؛ میتوانید درخواست کنید تا  کارفرما ممنوع الخروج و  ممنوع الخدمات شود.

سلام وقت بخیر

من ۵ سال پیش ازدواج کردم و چون مادر خانمم طلاق گرفته بودن مجبور شدیم از روزی که ازدواج کردم خانواده خانمم که شامل دوتاخواهر و مادرشون بود پیش همدیگه زندگی کنیم و خرج زندگی اینا به دوش من بود و از سال ۹۶ تا به الان هر هزینه ای میشد من به حسابشون واریز میکردم حدودا تا به الان ۹۵تومن به حساب خانمم ۲۵ تومن به حساب مادر خانمم و ۴۰ تومن به حساب خواهر خانمم فقط یه مسئله ای ک هست اینه که ما حدود ۲ سال پیش طلاق توافقی گرفتیم ولی مثل یه خانواده درکنار هم بودیم و زندگی میکنیم میخواستم بدونم من الان  پرینت حسابامو دربیارم و مبالغی ک به حسابشون واریز کردم و میتونم بگیرم ازشون یا نه؟

  • سلام؛

    در خصوص موضوع سوال رویه قضایی دادگاه ها متفاوت است و از ماده ۲۶۵ قانون مدنی دو نوع تحلیل و استنباط میشود .

    به عقیده استاد فقید دکتر کاتوزیان پرداخت وجه اماره و نشانه مدیونیت است یعنی شما به عنوان مدعی باید ثابت کنید وجهی که واریز کردید به عنوان دین و بدهی نبوده است .

    از نظر استاد فقید  دکتر شهیدی و برخی از علمای حقوق، اثبات این موضوع به عهده کسی هست که وجه به حساب او واریز شده است و گیرنده وجه باید ثابت کند که از شما طلبکار بوده است.

با سلام و خداقوت

وقت بخیر

بنده  درخواست مهریه دادم و شش دانگ خونه هم جز سایر شرایط در دفترچه ازدواج قید شده میخواستم بپرسم میتونم خونه رو بگیرم بهم میرسه

  • سلام،

    چنانچه ملک با پلاک مشخص و معینی شرط شده باشد؛  صحیح است

    و میتوان توقیف و مطالبه کرد.

    اما اگر کلی و مبهم باشد طبق ماده۲۱۶

    قانون مدنی، امکان الزام نیست.

سلام.خسته نباشید.خانوم برای طلاق با مهریه و حضانت فرزند باید چه شرایطی داشته باشن تا مقبول دادگاه باشه؟ واینکه برای رسیدگی نکردن مرد به مخارج همسرش کجا باید شکایت و رسیدگی بشه؟

  • تصحیح بخشی از پاسخ

    انچه که گفته شد زوجه باید ناشزه نباشد ناظر به نفقه است و مهریه در هر شرایطی

    طلب زوجه بوده و ارتباطی به ناشزه بودن یا نبودن او ندارد.و سهو تایپی بوده که به شرح فوق اصلاح میگردد.

سلام.خسته نباشید.خانوم برای طلاق با مهریه و حضانت فرزند باید چه شرایطی داشته باشن تا مقبول دادگاه باشه؟ واینکه برای رسیدگی نکردن مرد به مخارج همسرش کجا باید شکایت و رسیدگی بشه؟

  • سلام و درود

    طلاق، مهریه و حضانت سه مقوله جداگانه هستند و هر کدام  احکام خود را دارند.

    در خصوص طلاق چنانچه امکان توافق نباشد زوجه باید یکی از مصادیق عسر و حرج در ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی را اثبات نماید در صورت اثبات دادگاه حکم به طلاق صادر خواهد کرد .

    راجع به مهریه نیز در صورتی که زوجه  ناشزه نباشد به عبارت بهتر تمکین نماید  زوجه هر وقت که اراده کرد می تواند آن را از طریق  دادگاه خانواده مطالبه نماید و در واقع یک طلب است.

    در خصوص حضانت فرزندان تا سن ۷ سالگی حضانت با مادر است و بعد از آن تا سن بلوغ چنانچه پسر باشد ۱۵ سال اگر دختر باشد ۹ساله با پدر است. البته بعد از ۷ سال در صورت اختلاف دادگاه خانواده با توجه به مصلحت طفل تعیین تکلیف می‌کند که حضانت با پدر باشد یا مادر .

    در مورد پرداخت مخارج زندگی بایدگفت نفقه زوجه چنانچه ناشزه نباشد یعنی تمکین نمایند بر عهده شوهر است و در صورت عدم پرداخت نفقه زوجه میتواند دادخواست مطالبه نفقه بدهد و هم می‌تواند در دادسرای عمومی و انقلاب محل سکونت خود شکایت ترک انفاق مطرح کند.

با سلام

پدر بنده یه مغازه دوزندگی را در سال ۱۳۵۲ طی یه برگه قرارداد اجاره میکند و دیگر از آن زمان تابحال قراردادی بین مستاجر و مالک نوشته نمیشود و تمامی قول و قرارهای بین هم را شفاها رفع و رجوع میکردند . طبق قرارداد ۵۲ صراحتا مستاجر هیچ گونه حقی مبنی بر سرقفلی برگزار پرداخت اجاره نداشته ، 

حال که هم پدرم ، هم مالک فوت کرده اند ، متوجه شدیم که پدرم درخواست حق الکسب مغازه را داشته ولی ورثه مالک زیر بار نرفته و نمی روند ، 

آیا ما بعنوان وراث مستاجر مرحوم میتوانیم تغییر شغل دهیم ؟

در صورت نوشتن قرارداد جدید جهت شغل جدید مبلغ حق الکسب برای نمیشود ؟

با تشکر

  • سلام‌و درود؛

    چنانچه در قرارداد اجاره شغل خاصی پیش بینی نکرده باشند؛ تغییر شغل بلامانع است و حق کسب و پیشه محفوظ می باشد. اما اگر شغل معینی شرط شده باشد، تغییر شغل بدون اجاره کلیه وراث موجر از موارد تخلیه تلقی میشه بدون حق کسب و پیشه.

    البته اگر شغل جدیدعرفا  مشابه شغل سابق باشد؛ نیازی به اجازه نیست و حق شما محفوظ است.