محمد جواد کوپایی ملک

تخصص : امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها :

• 

  فاطمه زارع

  1401/02/20-15:41:12

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  کار باید با اجرت همخوانی داشته باشد، صرف معرفی زمین، حتی بدون عقد قرارداد 1 درصد ارزش معامله قیمت خوبی است و خیلی بیشتر از دستمزد وکیل متخصص در انعقاد قرارداد در عرف امروز است. جز توافق طبق ماده 10 قانون مدنی راهی متصور نیست زیرا به هر حال اجرت و کار انجام شده متناسب نیست و قرارداد قابل ابطال است 

• 

  رضا مهربانی

  1401/02/20-17:46:59

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام

  احتمالا استفاده از کلمه دلال به معنی عوام مردم است وگرنه عنوان دلال به معنای اخص طبق قانون تجارت و آیین نامه خاص خود می باشدکه نیازمند اخذپروانه دلالی است.دراین رابطه شما باید قراردادی مطابق ماده۱۰قانون مدنی تنظیم کنید چرا که شما مشاوراملاک نیستید صرفا فقط ازطریق پیدا کردن مشتری برای املاک دیگران ازطریق فضای مجازی فعالیت می کنید ودر مورد حق الزحمه باید گفت که بین طرفین توافقی می باشد

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/02/23-20:58:11

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .حق الزحمه امری توافقی است ولی باید یک قراردادی مطابق قانون مدنی ماده 10نگاشته وتنظیم گردد .

• 

  کریم مویدی

  1401/02/31-18:43:17

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اصلاح دلالی ،مطابق به مواد مربوط به قانون تجارت وآیین نامه خاص خود میباشد وشما نمیتونید تحت این عنوان فعالیت کنید چون نیاز به اخذ پروانه مربوط به امور دلالی میباشد فقط مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی  قراردادی کامل وجامع تنظیم کنید ودرصد  اجرت خود راتحت عنوان  حق الزحمه قید کنید تامشکل حقوقی پیش نیاد

• 

  فروزان بختیاری

  1401/04/16-12:02:04

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  قراداد با توافق دوطرف باید برمبنای ماده ۱۰ قانون مدنی تنظیم گردد ودرصد را شما میتوانید هرگونه بخواهید ومتناسب با مورد معامله تعیین نمایید

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (1)

<p>سلام خسته نباشید. من به شرکت شباهنگ برای شهریور دوره کارورزی توی اردیبهشت قرارداد بستم که پذیرش بگیرن برم کانادا.من از هر فرصتی که میتونستم برم محروم کردن.باز گفتن برای زمستون برات میگیریم و شاید شهریور سال دیگه.توی قرارداد نوشته که من اگه کنسل کنم کل مبلغ ۱۵۰۰ دلارم میره.یا اگه تا ۱۲ ماه نتونستن پول پس میدن.اگه اینا بر فرض مثال ابن زمان از من بگيرن من حقی ندارم.شفاهی گفتن که شهریور میری.دیگه نمیخوام بشون اعتماد کنم.دو عدد سفته به مبلغ ۷۰ میلیون هم از من گرفتن.لطفا برای دریافت حق من را راهنمایی کنید</p>

---

مشاهده سوال

پژمان سیفی

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (5)

<p>با عرض سلام&zwnj; وخسته نباشید&nbsp;</p> <p>اینجانب صاحب دفتر مشاوراملاک در استان البرز با جواز و تایید صنفی از اتحادیه با شناسه صنفی هستم. بنده یک معامله در شهریورماه سال1399 انجام دادم به مبلغ 27میلیارد تومان که معاوضه(تهاتر) یک قطعه زمین با کاربری مسکونی با 3دستگاه آپارتمان نوساز. که با انجام تمام قوانین و تشریفات اخذکدرهگیری انجام داده و نسخه متعاملین رو به تحویلشان نمودم. متاسفانه یکی از طرفین قرارداد تا به این لحظه هیچ گونه ریالی به اینجانب بابت حق الزحمه کمیسیون املاک به بنده پرداخت نکرده است. بنده شکایت کردم و در جلسه اول رسیدگی پرونده حضور پیدا نکردند و نیومدند</p> <p>سوال من اینه که روند کار پرونده به کجا میرسه؟</p> <p>دوم اینکه بنده هیچگونه توافقی اعم از شفاهی و کتبی با هیچکدام از طرفین قرارداد مبنی بر پرداخت توافقی کمیسیون املاک با هیچکدام نداشته و ندارم.</p> <p>مبلغ کمیسیون طبق تعرفه استان البرز سهم هر یک از طرفین: 76/212/500 تومان است</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (4)

<p>سلام.سال نو دو پنج طلاق گرفتم ودر عوض طلاق زمین مسکونی نیمه ساز که به صورت قول نامه ای به نامم بود را به همسرم دادم &zwnj;...وطبق رسید توافق قرار بود که وامی که برای نیمه ساخت از بانک گرفته بودم وزندگی که در رهن بانک بود و سند خانه پدرم را که در رهن بانک بود آزاد و سند دیگری جایگزین کنند .متاسفانه هیچ گونه اقدامی نه برای پرداخت وام ونه جایگزینی سند صورت نگرفته ومن را بدهکار بانکی کرده و دچار مشکل هم برای خودم وهم برای پدر شده .با وجوداینکه تعهد محضری دادند ولی هیچ اقدامی نشده .ممنون میشم راهنمایی کنید</p>

---

مشاهده سوال

سعادت کوچکی

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (6)

<p>سلام و وقت بخیر .یک سال قبل من با فردی قرار بر شراکت گذاشتیم .خانم این طرف ما سرطان معز استخوان داشت .خب ب رحمت خدا رفت .من هم 200 ملیون طی 2 مرحله ب حساب خانم این طرف زدم .که تهران بستری بود .بیمارستان عرفان پولی که من دادم ب این طرفم تهران یک ماشین شاسی بلند تیگو 5 خرید واز سادگی من سو استفاده کرد و پشت قرار داد های ماشین را من امضا کردم ِِِِحالا214 ملیون قسط عقب افتاده داره .گوشی های این طرف منم خاموش.زن هم که فوت شده حالا از مدیران خودرو برام پیام میاد که هرچی به اسمت باش توقیف میشه.بعدش تمام حساب هات بسته میشه. من خودم هم راننده مردم هستم . خواهشا یه راهنمایی بهم بدینچه کاری انجام بدم.ممنون میشم</p>

---

مشاهده سوال

کریمی

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (5)

<p>سلام وقتبخیر&nbsp;</p> <p>طبق قراردادی یک اتوبوس رو فروختم،یکی از بندهای این قرارداد این که اگه سه فقره از چک های خریدار برگشت بخوره معامله باطل و انوبوس باید به فروشنده مسترد بشه..&zwnj;دراین معامله خریدار مقداری پول نقد و ۱۵فقره چک داده که سه تاشو برگشت زدم،ایا طبق بند بالا که در قرارداده،میتونم اتوبوس رو پس بگیرم؟؟ممنون میشم جواب بدید</p>

---

مشاهده سوال

مهدیس

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (8)

<p>سلام شبتون بخیر ببخشید ما دوسال پیش به آقایی پولی رو دادیم و قرار بود به ما ماشین تحویل بده و بعد ازچند ماه متوجه شدیم که کلاه برداری بوده ماهم به خاطر آشنائیت تا دوسال صبر کردیم بعداز دوسال دیدیم به پولمون نمیرسیم شکایت حقوقی کردیم ...در دادگاه قاضی به این اقا گفتن که دفاعیه دارید واین اقاها هم&zwnj;گفتن که من هم واسطه بودم و پول رو به حساب ی نفر دیگه ریختم وقاضی هم گفتن پس نفر رو سری بعد به دادگاه بیارید</p> <p>به نظر شما نتیجه شکایت ما چی میشه لطفا راهنمایی کنید&nbsp;</p> <p>باتشکر&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

علی کریمی

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (4)

<p>سلام خسته نباشید</p> <p>یه قراردادی با یه نفر بستم،یه اتوبوس داشتم که طرف معامله ان را خرید،که یه مقدار پول نقد و ۱۵ تا چک به مبالغ مختلف..در یکی از بندهای قرارداد ذکر شده که اگه خریدار نتونه سه تا از چک هاشو پاس کنه و برگشت بخوره،معامله فسخ میشه و خریدار باید اتوبوس رو به فروشنده برگردونه و خسارت هم بعهده خریداره..</p> <p>الان حدود ۱۵ تا فقره چک داده که سه تاشو پاس نکرده،منم برگشت زدم این سه تا رو..الان میخام اتوبوس رو با توجه به این بنده قرارداد پس بگیرم..ممنون میشم بگید چکار باید کنم..این اتوبوس همه دارو نداره من بود که متاسفانه اینجوری شد..خواهش میکنم راهنمایی بفرمائید..</p>

---

مشاهده سوال

کیانوش رحمتی

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (21)

<p>با سلام. پس از معامله یک ملک سند دار اگر خریدار در موعد مشخص شده جهت نقل و انتقال سند در دفترخانه حاضر نشود و فروشنده&nbsp; هم علی رغم حضور در دفتر خانه&nbsp; اقدام به وصول گواهی عدم حضور خریدار در دفترخانه ، نکند ، آیا فروشنده میتواند معامله را فسخ نماید، آیا در روز دیگری به جز روز تعیین شده در مبایعه نامه میتواند گواهی عدم حضور بگیرد و اقدام به فسخ قرارداد نماید یا نه ؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

علی

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (6)

<p>سلام&nbsp;</p> <p>اساتید محترم</p> <p>اگر یکی از طرفین قرارداد با ادعای مالکیت قراردادی را امضا کند ولی در موعد مقرر نتواند سند ملک را به سازنده بدهد وبعد از چند ماه دوباره تاریخ جدید تحویل سند درمتمم تعین شود ودرآخر نتواند سند ملک را بدهد ومشخص شود مالک نبوده واصلاسند زمین مشکل دارد ومالک مشخص نیست ونتوانسته به تعهد خود در قرارداد عمل کند والان یک ملک تجاری برای&nbsp; ضرر زیان پیسشنهاد داده که سند آن بنام شخص دیگری هست&nbsp; آیا باید اول سند بنام طزف قرارداد&nbsp; شود وبعد به نام من یا فرقی نمیکند&nbsp; باید چه نکته ای در توافق ذکر شود تا اگر ملک تجاری به مشکل خورد قرارداد باطل نشود وتعهدات طرف متخلف باقی بماند ممنون</p>

---

مشاهده سوال

علیرضا

امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)

پاسخ ها (4)

<p style="direction: rtl;">سلام وعرض ادب من یک قرارداد مشارکت در بیست ماه پیش با شخصی که مدارک ملکی مبایعه نامه خرید ملک که پرداختی آن معاوضه با یک زمین بوده و &zwnj;قبض برق وشماره کد شهرداری ملک &nbsp;که بنام او بود تنظیم کردم &zwnj;امضا &zwnj;اثر انگشت ودو نفرشاهد هم امضا کردند که یکی از شاهد ها حکم قرارداد بود در همان جاکسی که خودش را مالک معرفی کرده بود یک واحد از سهم خودش با مبایعه دستی تایپ شده &nbsp;ضمیمه قراردادبه حکم قرارداد که دوست او بود بدون هیچ دریافتی واگذار کرد</p> <p style="direction: rtl;">بعد از گذشتن از زمان تعهدمالک در قراردادبرای &nbsp;ارائه سند به من که سازنده بودم گفتند تا یکماه دیگر سند حاضر میشود که این موضوع تا بیست ماه ادامه پیدا کرد من با هزار ترفند یک متمم قرارداد تنظیم کردم که در آن ضرر زیان قید شد وبرای امضا بردم پیش مالک قرارداد ویکدفعه گفت مالک یکی دیگر هست &zwnj;من از او وکالت دارم واو را برای امضا متمم معرفی کرد ولی من در متمم نوشته بودم که کسی که قرارداد را امضا کرده خودش مالک هست واگر غیر از این باشد چون به من اعلام نکرده باید ضرر زیان بدهد و حکم را قبول ندارم وبرای هر موردی به دادگاه مراجعه میکنم و موقع امضا از خودش نفری که اول مدعی مالکیت دروغین داشت هم امضا در &nbsp;متمم گرفتم ودر زیر متمم نوشتیم که قابل ذکراست که سند تا تاریخ ۴۰۰/۱۰/۳۰به سازنده تحویل میشود ومن تا الان هیچ سندی ندیدم حالا متوجه شدم که هیچ اقدامی برای سند نشده ومیگویند سند مشکل دارد ونتوانستند مالکیت خودشان را ثابت کنند وچند نفر دیگر مدعی این ملک شدند من نصف بلا عوض را به نام حکم چک بانکی گرفتم وپرداخت کردم و رسید گرفتم که این به درخواست مالک بوده که پول به نام کسی دیگر پرداخت شود &nbsp;وهمکار وخود حکم هم امضا کردند قرار شد الباقی را با تحویل سند تسویه کنم &nbsp;حالا معلوم شد که حکم &zwnj;دوستش یک ملک پیدا کردند وسعی داشتند &nbsp;با مدرک سازی واینکه وکالت کامل از یک فرد معمولی گرفتند وبنام او مبایعه نامه درست کردند وقرارداد مشارکت نوشتند که &nbsp;مالک آن شوند که نشده&nbsp;</p> <p style="direction: rtl;">من می&zwnj;توانم شکایت کیفری کنم ؟</p> <p style="direction: rtl;">نزدیک یک میلیارد پول دادم رسید گرفتم همه امضا کردند &nbsp;ودر متمم تمام موارد اینکه اگر سند ندهد چهار میلیار خسارت بدهد واگر امضا کننده مالک نباشد چون اعلام نکرده او که امضا کرده طرف من هست را قید کردم&nbsp;</p> <p style="direction: rtl;">ممنون از زحمات شما عزیزان خدا خیرتان بدهد&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال