تخصص : ارث
سلام و خسته نباشید.خیلی ممنون میشم اگر مقدور هست محبت کنید و به سوالاتم پاسخ بدید و من رو از بلاتکلیفی در بیارید.(از دوتا وکیل حضوری هم پرسیدم هرکدوم جوابهای متناقضی دادند).
✓پدرم ۱۰سال قبل فوت شدند و ورثه ی رسمی ایشان ۲پسر(من وبرادرم) و مادرم بودیم،اما به خاطراینکه اختلافی باهم نداشتیم تقسیم رسمی اموال انجام ندادیم و همچنان ملک پدرم که تنها دارییش بود، به اسم پدرم هست.(هم پدرم و هم مادرم بدلیل بیماری و کهولت سن ۳۰سال در منزل ما ساکن بودند).
√مادرم امسال فوت شدند،علاوه بر من و برادرم، یک خواهر ناتنی هم جزو ورثه ی مادرم هست(دخترمادرم از همسر اولش).مادرم هیچ مال منقول یا غیر منقولی به اسم خودش ندارند و دارییش فقط همان بَهای ثمنیه ی عرصه و اعیانی هست که از پدرم بهش سهم می رسید.
✓خواهرناتنیمون هم بلافاصله چندماه بعد از مادرم بدلیل کرونا فوت شدند.
√خواهر ناتنی ام ۳ پسر و ۳ دختر دارند و من و برادرم که تنها وراث رسمی پدرم هستیم الان باید از بَهای ثمنیه ی مادرم به فرزندان خواهر ناتنیمون سهم بدهیم.
» طبق نظر و محاسبه دفترخانه و مشاوره حضوری با وکیل، خواهر ناتنی ام و متعاقبا فرزندانش، مجموعا به اندازه ی یک پنجم از بهای ثمنیه مادرم از عرصه و اعیانِ پدرم سهم می برند و نه از خود املاک.(مجموعا به اندازه ی ۱/۴۰ از بها و قیمت عرصه و اعیان).طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری به روز انجام شد، و ۴ نفر از ۶ نفر به شکل رسمی در دفترخانه سهمشون رو گرفتند.اما دو نفر از اونها بدلیل لجاجت یا هرعلت دیگری نه نظر کارشناس رو قبول دارند و نه خودشون کارشناس مستقل جهت قیمت گذاری میبرند و صرفا چند برابر قیمت روز سهم میخواهند.
۱) آیا این مطلب که مرحوم خواهر ناتنیم و متعاقبا فرزندانشون در عین املاک پدرم مشاع نیستند و صرفا از بهایِ ثمنیه ی غیرمنقول مادرم ارث میبرند و نه از عین املاک صحیح هست؟؟(مادرم هیچ چیزی به اسمش نداره).
۲)الان به خاطر این دونفر باقی مانده من باید دادخواست تقسیم ترکه بدهم،سوال این هست که دادخواست تقسیم ترکه را برای پدرم بدهم یا مادرم؟!(املاک هنوز به اسم پدرم هست و من و برادرم به عنوان تنها وراث مستقیم پدرم باهم مشکلی نداریم و تفاهم داریم).
۳)و از همه مهمتر و واجب تر اینکه بعد از دادخواست چه اتفاقی می افتد،از یه وکیل حضوری پرسیدم فرمودند چون خواهر ناتنی ام و متعاقبا فرزندانش صرفا از بهایِ ثمنیه غیرمنقول مادرم ارث می برند نه از عین خود املاک، درنتیجه قاضی طبق نظر کارشناس(یادرصورت اعتراض اونها طبق نظر کارشناسان سه گانه) قیمت روز تعیین میکند و من براساس نظر قطعی کارشناسی سهمشون رو میپردازم و تمام می شود.(من حاضر به پرداخت سهم ایشان طبق نظر کارشناس و قیمت روز هستم و ۴ نفرشون هم سهمشون رو توافقی طبق نظر کارشناس گرفنندو۲ نفرشون باقی ماندند).اما یه وکیل دیگه فرمودند اگر اون ۲ نفر باقی مانده در دادگاه نظر کارشناس رو قبول نکنند باید مزایده بشه!!(آخه وقتی اونهاجزو ورثه رسمی پدرم نیستند و در ملک پدرم مشاع نیستند و فقط از یه کَسری از بهای ثمنیه ی مادرم ارث میبرند و منم حاضر به پرداخت قیمت روز هستم چرا باید مزایده بشه!!) لطفا خواهش میکنم اگر مقدور هست بفرمایید کدوم نظر درسته؟(اگر نظر اول صحیحه،ممکنه قاضی اشتباه کنه و دستور مزایده بده؟!).حداقل این سوال آخر رو جواب بدید.واقعا بلاتکلیف مانده ام.
با تشکر.
با سلام
با توجه به اینکه ثمنیه ارث یعنی بهای عین نه خود عین است پس پرداخت سهم ۲ نفر باقیمانده از ثمنیه از بها و ارزش با نرخ روز آن می باشد و نظر همکارم مبنی بر مزایده ملک از بابت مدیونیت شما به دو نفر باقیمانده مستحق ثمنیه بوده نه بخاطر مشارکت در سهم مشاعی عین.
سلام .با نظر همکارم اقای حسینی کاملا موافقم ونظر بنده هم همین است ...
سلام .با نظر همکارم اقای حسینی کاملا موافقم ونظر بنده هم همین است ...
درود بر شما
من هم با نظر همکار محترم موافقم
شما و برادرتان مطابق رای تقسیم ترکه ملزم به پرداخت بهای ثمنیه هستید و مزایده در حالتی اتفاق می افتد که بهای ثمنیه را پرداخت نکنید.ضمنا بچه های خواهر ناتنی به علاوه شما دو برادر قایم مقام مادرتان در مطالبه ی ارث پدرتان هستید و یکی از شما دو برادر به طرفیت همه وراث درخواست تقسیم ترکه ی پدر را باید بدهد
سلام بانظر همکارمحترم موافقم
سلام دقیقا نظرهمکاران را تایید میکنم
سلام دقیقا نظرهمکاران را تایید میکنم
سلام
ملزم به پرداخت بهای ثمنیه خواهید بود و مزایده در حالتی اتفاق میافتد که بهای ثمنیه را پرداخت نکنید. در نهایت به طرفیت وراث درخواست تقسیم ترکه دهید.
ارث
پاسخ ها (0)
ارث
پاسخ ها (0)
ارث
پاسخ ها (6)
ارث
پاسخ ها (4)
ارث
پاسخ ها (8)
ارث
پاسخ ها (7)
ارث
پاسخ ها (8)
ارث
پاسخ ها (8)
ارث
پاسخ ها (6)
ارث
پاسخ ها (5)
دکتر سید محمود گل حسینی
1401/01/17-02:07:46