سودابه مدیرزاده

تخصص : روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها :

• 

  رحیم سلطانی صومعه

  1401/07/16-15:45:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام

  اگر در مدت اجاره پدرتون (موجر) فوت کرده باشند ربطی به قرارداد اجاره ندارد باید منتظر باشید تا مدت اجاره منقضی گردد و درخواست دستور تخلیه از شورای حل اختلاف خواستار باشید

• 

  زهرا اکبری

  1401/07/16-15:48:38

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  باتوجه به اینکه به موجب ارث، منزل پدری،قهرا به شما و دیگر وراث منتقل شده است، با پایان یاقتن قرارداد میتوانید اقدام به تخلیه نمایید.

• 

  حکیمه خاتون صادقی

  1401/07/16-15:48:47

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام با ارسال اظهارنامه ایشان را از قصد خود مبنی بر فروش ماترک اعلام کرده و خواهان تخلیه ملک شوید پس از آن در دادخواست به استناد اظهارنامه پیوست و اینکه موجر فوت کرده و شما خواهان ملک و تقسیم میتوانید تخلیه ملک را خواهان شوید. 

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/07/16-17:12:13

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .قرارداداجاره باید پایان پذیرد تا بتوانید اقدامی جهت فروش کنید اما قصد خودرا بااظهارنامه به انها اطلاع دهید 

• 

  کریم مویدی

  1401/07/16-17:15:32

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .بافوت مرحوم پدرتان ،منزل مورد نظر هم مشمول ماترک و از سهم الارث وراث آن مرحوم میباشد ‌‌.حدوداد یک ماه قبل از اتمام قرارداد اجاره ،اقدام به ارسال اظهارنامه ای مبنی براینکه پدرتان مرحوم شده وبه عنوان ورثه آن مرحوم حاضر به تمدید قرلرداد با وی نیستید (صرفا جهت اطلاع ایشان )نمائید . پس از انقضای مهلت قرارداد اجاره ،میتوانید مستندا به قانون مالک و مستجر مصوب سال ۱۳۷۶ درخواست تخلیه فوری منضم به گواهی انحصار وراثت صادره  و قرارداد اجاره  تتظیمی به طرفیت مستاجر  از طریق دفاتر خدمات قضایی مطرح کنید تا باارحاع به شورای حل اختلاف مربوطه در خصوص صدور دستور تخلیه فوری اقدام شود .

• 

  فرشته نوری

  1401/07/16-17:25:18

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با توجه به اینکه ملک از طریق ارث،قهرا به وراث انتقال پیدا کرده شما وراث قائم مقام مالک و موجر هستید و تا پایان مدت اجاره نمی توانید دستور تخلیه بگیرید اظهارنامه ای نزدیک انقضای مدت برایشان ارسال کنید و با پایان قرارداد اقدام به تخلیه از طریق دادگاه کنید.

• 

  فروزان بختیاری

  1401/07/16-17:48:59

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام قبل از پایان زمان قرارداداجاره اظهارنامه جهت اطلاع برایشان فرستاده وبه محض پایان اجاره تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف بخواهید

• 

  فاطمه زارع

  1401/07/16-19:19:24

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از مضی مدت دادخواست دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

• 

  امید خوش سخن

  1401/07/17-08:21:36

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  ابتدائاً برای جلوگیری از خسارات احتمالی به شما باید حداالمقدور تا انقضای مدت اجاره صبر نموده و سپس اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه ملک تا مدت ۱۰ روز را به مستاجر ارسال نماید تامشمول متصرف عدوانی نگردید سپس بعد از ۱۰ روز از طریق شورای حل اختلاف دادخواست تخلیه ملک را بدهید

  ومن الله التوفیق

• 

  کیمیا کورس

  1401/07/17-08:46:02

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام باید بررسی شود قرارداد اجاره شما مربوط به چه سالی است

• 

  زهرا صادقپور

  1401/07/17-11:40:15

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  در صورتی که قراردادی فی مابین پدر مرحوم و مستاجر وجود داشته است مطابق با آن قرارداد باید اقدام نمود و چنانچه مدت اجاره منقضی گردیده بدوا با ارسال اظهارنامه تقاضای تخلیه ملک و در صورت عدم توجه مستاجر از طریق شورا درخواست تخلیه نمایید.

• 

  صدیقه حدادزاده شوشتری

  1401/07/17-20:14:21

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام 

  باید تا پایان قرارداد صبر کرده چند هفته قبل از پایان برای وی اظهارنامه ارسال و چون خانه موصوف ماترک متوفی محسوب می شود و باید تقسیم گردد نمی تواند مجدد با ٢۵ درصد اضافه با توجه به قانون کرونا تمدید نموده و در صورت عدم تخلیه دارخواست تخلیه از طریق شورای حل اختلاف  نمایید.

• 

  محمدمهدی ضرغامی

  1401/07/18-07:58:05

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر 

  شما به عنوان ورثه قائم مقام متوفی خواهید شد و برای تخلیه باید به موارد زیر توجه کنید؛

  موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها به این شرح زیر می باشد؛

  ۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.

  ۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

  ۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

  ۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

  ۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.

  ۶- در صورتی که مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد.

  برای گرفتن دستور تخلیه ، با توجه به قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ چند شرط را می بایست رعایت کنید. این شروط عبارتند از :

  الف: قرارداد اجاره کتبی باشد.

  ب: در قرارداد مدت ذکر باشد.

  ج: در قرارداد مبلغ ذکر شده باشد.

  د: در قرارداد حداقل امضای دو شاهد وجود داشته باشد.

  بنابراین اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از انقضای مدت اجاره، دادخواست تخلیه فوری دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

• 

  محمدمهدی ضرغامی

  1401/07/18-07:58:06

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر 

  شما به عنوان ورثه قائم مقام متوفی خواهید شد و برای تخلیه باید به موارد زیر توجه کنید؛

  موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها به این شرح زیر می باشد؛

  ۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.

  ۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

  ۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

  ۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

  ۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.

  ۶- در صورتی که مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد.

  برای گرفتن دستور تخلیه ، با توجه به قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ چند شرط را می بایست رعایت کنید. این شروط عبارتند از :

  الف: قرارداد اجاره کتبی باشد.

  ب: در قرارداد مدت ذکر باشد.

  ج: در قرارداد مبلغ ذکر شده باشد.

  د: در قرارداد حداقل امضای دو شاهد وجود داشته باشد.

  بنابراین اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از انقضای مدت اجاره، دادخواست تخلیه فوری دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

• 

  محمدحسین انصاری مهیاری

  1401/07/18-12:33:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود بر شما ابتدا اظهارنامه ارسال نماید و به علت اینکه ملک به ملکیت ورثه در آمده به محض انقضاء مدت اجاره درخواست تخلیه را از شورای حل اختلاف بخواهید

• 

  علی تقوی قاسم آباد

  1401/08/24-12:40:37

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام تاریخ اجاره به اتمام رسیده از طریق گواهی حصروراثت اگر دستور است دستور تخلیه اگر حکم دادخواست حکم تخلیه از طریق دفتر قضایی اقدام نماید

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/17-07:05:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  نیاز به مطالعه مفاد قرارداد اجاره است.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (4)

<p>سلام منزل دو طبقه خود را یک طبقه در اختیار مادرم قرار دادم و طبقه ی دیگر را در اختیار برادرم ماهیانه دو میلیون و پانصد و قرارداد سه ساله نوشتیم ولی برادرم قرارداد را دست خود نگه داشت و من امضا نکردم فقط خودش امضا کرده متاسفانه مادرم بعد از دو سال قرار داد فوت کرد پایان دو سال از برادرم خواستم منزل را تخلیه کند چون در نبود مادرم قصد فروش دارم نا الان تخلیه نکرده و سه ماه هم هست اجاره نداده و می&zwnj;گوید تخلیه نمیکنم شکایت کن لطفا راهنمایی بفرمایید دوباره متدکر میشوم قرار داد را فقط خو&zwnj;دش و بنگاه املاک امضا کرده اند ممنون و سپاسگزارم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (9)

<p>سلام، مستاجر بنده ملک را تخلیه کرده پیش از موعد و تقاضا دارد پول پیش را بگیرد .من گفتم هروقت مستاجر جدید آمد میتوانم تسویه کنم و پول بدهم. حالا تهدید میکند که فردی از بستگانش بیاید و تا سررسید در خانه خالی بعنوان مهمانِ مستاجر ساکن شود. آیا این خلاف قانون نیست؟ در ضمن طبق قرارداد حق توکیل بغیر &nbsp;و فسخ پیش از موعد را ندارد .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (3)

<p>با سلام خدمت شما وقتتون بخیر ببخشید ما یک پرونده ملکی داریم که الان در مرحله اجرای احکام هستش،مالک ودیعه مارو پرداخت نکرده حدودا یک ساله و الان هم اجرت المثل این مدت رو میخواد از ما وکیل ما بهمون میگه قاضی تو رای قید کرده که یا وجه التزام رو باید انتخاب کنید یا تاخیر نادیه که ما به پیشنهاد خود وکیل تاخیر تادیه رو انتخاب کردیم اما به جای اینکه از زمان ارسال اظهارنامه بهمون تعلق بگیره،از زمان تقدیم دادخواست قراره تعلق بگیره و وکیل میگه چون شما تو این یک سال ملک رو تخلیه نکردید قاضی قبول نمیکنه که از زمان اظهارنامه تعلق بگیره و گفته باید از زمان دادخواست باشه میخواستم ببینم این حرف درسته یانه</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (3)

<p>سلام، عرض ادب خدمت وکلای محترم، بنده میخواستم بدونم زمانی که شورای حل اختلاف، دستور تخلیه ملک رو صادر میکنه و مهلت 3 روزه به مستاجر میده، اگر بعد از پایان مهلت، مستاجر همچنان ملک و تخلیه نکرد، موجر میتونه صرفا با دستور تخلیه ملک ،با مامور کلانتری ،در پایان روز سوم برای تخلیه ملک اقدام کند یا خیر ؟؟!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (7)

<p>سلام<br>من قرارداد اجاره مغازم برج ۸ تمومشده بود و همون موقع خالی کردم ولی کلید ندادم ولی صاحب مغازه پول رهنو نداره بده&nbsp;<br>۲۰۰ میلیون تومن رهن کامل هست و اجاره نداره و از این مبلغ هیچیشو نداده<br>اولش گفت بابت دیرکرد خسارت میدم ولی الان بعد ۴ ماه میگه تو که مغازرو بمن ندادی چه خسارتی بدم<br>میخوام بپرسم آیا از راه شکایت من میتونم خسارت این چند ماهو و حتی بعدش تا وقتی پولو&zwnj; میده بگیرم؟<br>لطفا اگر میشه راهنمایی کنید<br>باتشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (7)

<p>مستاجر من باعث ایجاد ساس در خانه شده و همسایه های آپارتمان می&zwnj;گویند به خانه آنها هم انتشار یافته، سوالم اینه که می&zwnj;شه از&nbsp; مستاجر خسارت گرفت و جوابش کرد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (6)

<p>عنوان سوال: مشکل با صاحبخونه<br><br>سلام وقت بخیر من یک سال در منزلی مستاجر بودم خواستم تمدید کنم اولش صابخونه هم مشکلی برای تمدید نداشت ولی صابخونه درخواست رابطه نامشروع داد وقتی خواستش اجابت نشد بعد خودش ب بهونه های مختلف گفت تخلیه کنید از 50میلیون پیش 20تومن رو نگهداشته با اینکه تخلیه کردم الان میتونم بابت مابقی پولم شکایت کنم ؟؟ اجاره خونه ب نام من ثبت شده واینکه اگه مابقی پول پیش رو بدون اطلاع من ب شوهرم&nbsp; پس بده حکمش چیه ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (10)

<p>باسلام&nbsp; مادرپیرم بدلیل هوای الوده ی تهران به&nbsp; روستا مهاجرت نموده وما درتهران زندگی میکنیم میخواهیم دوتا از اتاقهای باغ ویلایمان را به بهایی ناچیزاجاره دهیم تا مادرمان&nbsp; تنها نماند خانه مان قولنامه ای است وسنند رسمی ندارد میخواهیم ازموجر سفته بگیریم واجاره نامه را دستی بنویسیم اگر بموقع تخلیه نکند قانونا میتوانیم حکم تخلیه بگیریم؟&nbsp; &nbsp;باتشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (8)

<p>سلام<br>خانه ای را حدود ۳سال هست که اجاره کرده آیم .<br>سال اول و دوم قرارداد رهن و اجاره در مشاور املاک تنظیم شده است و برای سال سوم قراردادی ننوشتیم.</p> <p>حدود ۴ ماه است که از تاریخ قرارداد سال سوم تموم شده و صاحب خانه برای پرداخت ودیعه سهل انگاری میکند&nbsp;<br>با توجه به گذشت ۴ ماه و اینکه برای سال سوم قرارداد نداریم&nbsp;<br>میتوانیم شکایت کنیم برای گرفتن ودیعه ای به صاحب خانه پرداخت شده؟&nbsp;<br>ممنون میشم راهنمایی کنید.&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (5)

<p>سلام و خدا قوت<br>با مالک باغ ویلای استخر داری قراردادی 4 ماهه با عنوان مشارکت کاری(باغشو براش پر کنم و ۳۰ درصد از درامد باغو بده به من) در اجاره روزانه این باغ ویلا نوشته بودم که الان مدت این قرارداد تموم شده. مالک ازم مقداری ودیعه گرفت که اگر خسارتی به باغ ویلا نشد پولو بهم برگردونه ولی حالا به این بهانه که آب بندی استخرو خراب کردی و اب ازش کم میشه هم ودیعه رو برنمیگردونه و هم کلی وسایل که داخل خونه گذاشتم رو نمیگذاره بردارم. حالا میخوام شکایت کنم که پول و وسایل رو برگردونه چون اصلا موقع تحویل دادن باغ این استخرو برای من تست نکرد که از اول سالم بوده. آیا اگه شکایت کنم حق به من میرسه؟ ایا به خاطر اجاره روزانه دادن مشکلی برام پیش نمیاد؟</p>

---

مشاهده سوال