سودابه مدیرزاده

تخصص : روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها :

• 

  رحیم سلطانی صومعه

  1401/07/16-15:45:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام

  اگر در مدت اجاره پدرتون (موجر) فوت کرده باشند ربطی به قرارداد اجاره ندارد باید منتظر باشید تا مدت اجاره منقضی گردد و درخواست دستور تخلیه از شورای حل اختلاف خواستار باشید

• 

  زهرا اکبری

  1401/07/16-15:48:38

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  باتوجه به اینکه به موجب ارث، منزل پدری،قهرا به شما و دیگر وراث منتقل شده است، با پایان یاقتن قرارداد میتوانید اقدام به تخلیه نمایید.

• 

  حکیمه خاتون صادقی

  1401/07/16-15:48:47

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام با ارسال اظهارنامه ایشان را از قصد خود مبنی بر فروش ماترک اعلام کرده و خواهان تخلیه ملک شوید پس از آن در دادخواست به استناد اظهارنامه پیوست و اینکه موجر فوت کرده و شما خواهان ملک و تقسیم میتوانید تخلیه ملک را خواهان شوید. 

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/07/16-17:12:13

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .قرارداداجاره باید پایان پذیرد تا بتوانید اقدامی جهت فروش کنید اما قصد خودرا بااظهارنامه به انها اطلاع دهید 

• 

  کریم مویدی

  1401/07/16-17:15:32

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .بافوت مرحوم پدرتان ،منزل مورد نظر هم مشمول ماترک و از سهم الارث وراث آن مرحوم میباشد ‌‌.حدوداد یک ماه قبل از اتمام قرارداد اجاره ،اقدام به ارسال اظهارنامه ای مبنی براینکه پدرتان مرحوم شده وبه عنوان ورثه آن مرحوم حاضر به تمدید قرلرداد با وی نیستید (صرفا جهت اطلاع ایشان )نمائید . پس از انقضای مهلت قرارداد اجاره ،میتوانید مستندا به قانون مالک و مستجر مصوب سال ۱۳۷۶ درخواست تخلیه فوری منضم به گواهی انحصار وراثت صادره  و قرارداد اجاره  تتظیمی به طرفیت مستاجر  از طریق دفاتر خدمات قضایی مطرح کنید تا باارحاع به شورای حل اختلاف مربوطه در خصوص صدور دستور تخلیه فوری اقدام شود .

• 

  فرشته نوری

  1401/07/16-17:25:18

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با توجه به اینکه ملک از طریق ارث،قهرا به وراث انتقال پیدا کرده شما وراث قائم مقام مالک و موجر هستید و تا پایان مدت اجاره نمی توانید دستور تخلیه بگیرید اظهارنامه ای نزدیک انقضای مدت برایشان ارسال کنید و با پایان قرارداد اقدام به تخلیه از طریق دادگاه کنید.

• 

  فروزان بختیاری

  1401/07/16-17:48:59

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام قبل از پایان زمان قرارداداجاره اظهارنامه جهت اطلاع برایشان فرستاده وبه محض پایان اجاره تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف بخواهید

• 

  فاطمه زارع

  1401/07/16-19:19:24

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از مضی مدت دادخواست دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

• 

  امید خوش سخن

  1401/07/17-08:21:36

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  ابتدائاً برای جلوگیری از خسارات احتمالی به شما باید حداالمقدور تا انقضای مدت اجاره صبر نموده و سپس اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه ملک تا مدت ۱۰ روز را به مستاجر ارسال نماید تامشمول متصرف عدوانی نگردید سپس بعد از ۱۰ روز از طریق شورای حل اختلاف دادخواست تخلیه ملک را بدهید

  ومن الله التوفیق

• 

  کیمیا کورس

  1401/07/17-08:46:02

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام باید بررسی شود قرارداد اجاره شما مربوط به چه سالی است

• 

  زهرا صادقپور

  1401/07/17-11:40:15

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  در صورتی که قراردادی فی مابین پدر مرحوم و مستاجر وجود داشته است مطابق با آن قرارداد باید اقدام نمود و چنانچه مدت اجاره منقضی گردیده بدوا با ارسال اظهارنامه تقاضای تخلیه ملک و در صورت عدم توجه مستاجر از طریق شورا درخواست تخلیه نمایید.

• 

  صدیقه حدادزاده شوشتری

  1401/07/17-20:14:21

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام 

  باید تا پایان قرارداد صبر کرده چند هفته قبل از پایان برای وی اظهارنامه ارسال و چون خانه موصوف ماترک متوفی محسوب می شود و باید تقسیم گردد نمی تواند مجدد با ٢۵ درصد اضافه با توجه به قانون کرونا تمدید نموده و در صورت عدم تخلیه دارخواست تخلیه از طریق شورای حل اختلاف  نمایید.

• 

  محمدمهدی ضرغامی

  1401/07/18-07:58:05

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر 

  شما به عنوان ورثه قائم مقام متوفی خواهید شد و برای تخلیه باید به موارد زیر توجه کنید؛

  موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها به این شرح زیر می باشد؛

  ۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.

  ۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

  ۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

  ۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

  ۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.

  ۶- در صورتی که مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد.

  برای گرفتن دستور تخلیه ، با توجه به قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ چند شرط را می بایست رعایت کنید. این شروط عبارتند از :

  الف: قرارداد اجاره کتبی باشد.

  ب: در قرارداد مدت ذکر باشد.

  ج: در قرارداد مبلغ ذکر شده باشد.

  د: در قرارداد حداقل امضای دو شاهد وجود داشته باشد.

  بنابراین اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از انقضای مدت اجاره، دادخواست تخلیه فوری دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

• 

  محمدمهدی ضرغامی

  1401/07/18-07:58:06

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر 

  شما به عنوان ورثه قائم مقام متوفی خواهید شد و برای تخلیه باید به موارد زیر توجه کنید؛

  موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها به این شرح زیر می باشد؛

  ۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.

  ۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

  ۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

  ۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

  ۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.

  ۶- در صورتی که مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد.

  برای گرفتن دستور تخلیه ، با توجه به قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ چند شرط را می بایست رعایت کنید. این شروط عبارتند از :

  الف: قرارداد اجاره کتبی باشد.

  ب: در قرارداد مدت ذکر باشد.

  ج: در قرارداد مبلغ ذکر شده باشد.

  د: در قرارداد حداقل امضای دو شاهد وجود داشته باشد.

  بنابراین اگر شرایط دستور تخلیه فوری دارد بعد از انقضای مدت اجاره، دادخواست تخلیه فوری دهید در غیر این صورت دادخواست حکم تخلیه مطرح شود 

• 

  محمدحسین انصاری مهیاری

  1401/07/18-12:33:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود بر شما ابتدا اظهارنامه ارسال نماید و به علت اینکه ملک به ملکیت ورثه در آمده به محض انقضاء مدت اجاره درخواست تخلیه را از شورای حل اختلاف بخواهید

• 

  علی تقوی قاسم آباد

  1401/08/24-12:40:37

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام تاریخ اجاره به اتمام رسیده از طریق گواهی حصروراثت اگر دستور است دستور تخلیه اگر حکم دادخواست حکم تخلیه از طریق دفتر قضایی اقدام نماید

• 

  اسما دهقانپور

  1401/09/27-23:59:50

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.

  ارسال اظهار نامه.

  اقدام جهت اخذ حکم تخلیه

   

   

   

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/17-07:05:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  نیاز به مطالعه مفاد قرارداد اجاره است.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (8)

<p>با سلام</p> <p>بنده ۴سال پیش ملکی را اجاره کردم که سال اول در اجاره&zwnj;نامه نام مادرم بعنوان مستاجر ذکر شده</p> <p>بعد از پایان مدت اجاره و به درخواست مالک هر سال پشت همان اجاره نامه دختر موجر که از طرف ایشان بعنوان وکیل معرفی شده بود قرارداد را تمدید نمود تا امسال که طی رد و بدل شدن پیامک بینمان طبق روال گذشته اجاره&zwnj; ملک تمدید شد ولی بدلیل سهل انگاری ایشان اجاره نامه به امضای طرفین نرسید</p> <p>حالا بدلیل اختلافی که بینشون پیش اومده موجبات ازار و اذیت بنده را به حدی رساندن که پدر ایشون الان ۵ روزه اومده تو خونه و میگه تا خالی نکنید نمیرم</p> <p>ممنون میشم راهنمایی کنید که در این مورد چکاری از دست دو طرف برمیاد و اینکه عاقبت مستاجر بدبختی که شب عید خونه گیرش نمیاد چی میشه</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (15)

<p>سلام&nbsp;</p> <p>من یک کارخانه اجاره کردم ۳تا دستگاه در قرارداد تحویل گرفتم بخاطر کیفیت کارم ۵تا دستگاه اضافه کردم حالا صاحب کارخانه کیلد کرده و اجازه برداشت نمیده آیا صاحب کارخانه می تواند دستگاه منو نگه داره چگونه شکایت کنم تا موفق شوم&nbsp;</p> <p>ممنون&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (14)

<p>سلام. مستاجری دارم که ۱دانگ ازخانه ی اجاره ای به نامش هست و۱۶ماه نه اجاره میده نه تخلیه میکنه چطوری میتونم خونه روتخلیه کنم؟ ممنون</p>

---

مشاهده سوال

مهدی درویشی

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (18)

<p>سلام&nbsp;</p> <p>من یک کارخانه را اجاره کردم مقداری دستگاه هم خودم نصب کردم بخاطر کیفیت کارم آیا موجر می تواند اجازه برداشت دستگاه منو نده&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

علی

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (21)

<p>با سلام ودیعه اجاره ملک مسکونی بنده در اختیار موجر بود و تامین خواسته بعلت ادعای واهی خسارت&zwnj;های وارده به مورد اجاره در حساب دادگاه مونده ، چگونه ودیعه را پس بگیرم ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (18)

<p>سلام وقت بخیر همسرم پارسال مغازه ای اجاره کرده بود که سر تایم تخلیه کرد ولی صاحب مغازه مقداری از پول رهن را داده و بقیه را نداده شوهرم از او شکایت کرده ولی صاحب مغازه بدون اجازه ما از کیلید مغازه کشیده و به یکی دیگر داده جرم چی هست ایا ضرر و زیان به ما تعلق میگیرد؟</p>

---

مشاهده سوال

لیلا آقابراری

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (9)

<p>با عرض سلام پدرم دوسال فوت شدن ومغازه ها در اجاره مستاجرها هست بدون قرارداد جدید الان ۱۰ ماه کرایه ندادن میخوان مغازه رو خالی کنن بدون اینکه کرایه داده باشن تازه مالیات هم پرداخت نکردن چکار باید کرد ممنون میشم راهنمایی بفرمایید</p>

---

مشاهده سوال

ایرانی

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (6)

<p>باسلام بنده چند ماه پیش آپارتمان اجاره کردم بعد از گذشت یک ماه اثر رطوبت در روی دیوار های اتاق خواب ظاهر شد و بنده به بنگاه و موجر را در جریان قرار دادم بعد از بازدید موجر از منزل ایشان گفتند که فعلاً از اتاق خواب استفاده نکنید تا بنده درستش کنم الان بعد از گذشت سه ماه رطوبت تبدیل به کپک شده و به تمامی دیوارهای خانه از حال و آشپزخانه تا اتاق خواب اضافه شده است و به طوری که رطوبت و کپک به وسایل منزل هم سرایت کرده و اصلاً قابل زندگی نیست در حال حاضر بنده دوماهه اجاره را پرداخت نکردم تا راهی پیدا بشه تا هم بتونم خسارت وسایلمو بگیرم و هم مبلغ اجاره نسبت به شرایط خونه منصفانه باشه چون ما تو خونه داریم زندگی نمیکنیم توروخدا کمک کنیدممنون از همه شما.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (5)

<p>باسلام.</p> <p>بنده اپارتمانی اجاره کردم به مبلغ 65میلیون ودیعه و ماهی 5میلیون چند 1ماه بعد اثر رطوبت روی دیوار های اتاق ظاهر شد به بنگاه مراجعه کردم و اطلاع دادم و با در جریان گذاشتن موجر جهت رفع رطوبت و جلوگیری از اسیب دیدن وسایل خونمون چند روز بعد اوضاع بدتر شد موجر اومد بازدید کرد و گفت فعلا از اتاق خواب استفاده نکنید تادرستش کنم الان سه ماه گذشته و تمام دیوارهای خونه از هال و اشپز خونه و اتاق خواب همه سیاه شده و کپک زده واین کپک بع اندازه ای هست که به وسایلمون هم سرایت کرده طوری نیست که بشه زندگی کرد من هم 2ماهه اجاره پرداخت نکردم&nbsp; راهی هست که هم بتونم خسارت وسایلمو بگیرم هم مبلغ اجاره کم بشه منصفانه باشه حداقل. تورو خدا کمک کنید خدا خیرتون بده</p>

---

مشاهده سوال

حسین ایزدی

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (6)

<p>سلام بنده 8سال در خانه ای مستاجر بودم بعد از ترک خانه موجر با نظریه کارشناس دادگستری و یک لایحه تقاضای خسارت به خانه را مطرح کرد بنده ضمن رد نظریه کارشناس گفتم مگر این خانه کارشناسی شده تحویل من شده که الان ادعا دارید و گفتم این خانه مطعلق به پدر شاکی می&zwnj;باشد&nbsp; و ایشان امسال فوت کرده2_از 8سال فقط سال اول با شاکی قرارداد داشتم و سالهای بعد با مادرش به صورت چند سطر زیر همان قرارداد نوشته میشد راهنمایی بفرمایید&nbsp; ضمنا رای محکومیت بنده صادر شده و 20روز وقت اعتراض دارم</p>

---

مشاهده سوال