ع اکبری

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  ندا عباسی چشمه منش

  1401/10/30-22:13:03

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام. اگر فقط سهم خود را فروخته باشد معامله صحیح واقع شده اما تسلیم ملک به خریدار نیاز به اجازه شریک دیگر دارد... تحت شرایطی اعمال حق شفعه نیز قابل بررسی می باشد. و در صورتی که کل ملک را فروخته باشد نسبت به سهم شریک مرتکب جرم فروش مال غیر شده و در صورت اطلاع خریدار، خریدار نیز شریک جرم می باشد. 

• 

  سیده فاطمه عسگرپور

  1401/10/30-22:18:18

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگر سهم خودشو فروخته معامله صحیحه ولی طبق شرایطی میتوانید حق شفعه اعمال کنید.

  اما اگر سهم شما را هم فروخته و رضایت ندارید معامله به اصطلاح حقوقی فضولی و غیر نافذ است و همچنین میتوانید شکایت فروش مال غیر کنید.

• 

  سید حسین موسوی نطنزی

  1401/10/30-22:18:31

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  اگر ملک قابل تقسیم باشد با شرایطی حق شیعہ ایجاد میشود کہ مراتب بہ فوریت باید از طریق اظهار نامہ اظهار گردد

  در غیر این صورت معاملہ صحیح است

  با وکیل مشورت تلفنی داشتہ باشید

• 

  نقی براتی

  1401/10/30-23:09:31

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود 

  سوال شما در خصوص یک ملک مشاعی است 

  در اموال مشاعی مستندا به ماده ۵۸۱ قانون مدنی هریک از شرکاء می تواند تمام یا قسمتی از سهم خود را بدون اجازه شریک دیگر به ثالث بفروشد ولیکن مستندا به ماده ۵۸۱ تصرف در مال مشاعی می بایست با اذن و رضایت شریک مشاعی باشد.ولیکن اگر شریک علاوه سهم خود ، سهم شریک دگر را نیز فروخته باشد( تمام ملک‌را فروخته باشد) بدیهی است معامله به نسیت سهم شریک فروشنده صحیح ولیکن به نسبت سهم شریک دگر غیر نافذ و فضولی است.و همانگونه که عرض کردم در هرصورت تصرف خریدار منوط به اذن شریک دیگر است.

  نکته مهم اینکه بعضی از همکاران عزیز فرمودند که اگر شریک علاوه بر سهم خویش ، سهم شریک دیگر خود را فروخته باشد مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.در این خصوص رویه قضایی واحدی وجود ندارد. بعضا این عمل را مجرمانه دانسته و بعضا مجرمانه نمیدانند و البته که توضیح آن مفصل بوده و در این مقال نمی گنجد.

  موفق باشید.

   

• 

  رقیه سعادتمند

  1401/10/30-23:23:07

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام درصورت فروش سهم خود صحیح و درصورت فروش سهم شما غیر نافذ فوضولی و ازلحاظ کیفری فروش مال غیر قابل شکایت است

• 

  حسن آرین پور

  1401/10/30-23:59:31

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام درصورت فروش سهم خود صحیح و درصورت فروش سهم شما غیر نافذ است

• 

  فروزان بختیاری

  1401/11/01-00:11:57

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگر سهم خود را فروخته باشد صحیح است واگر کل ملک را نسبت به سهم شریک معامله فضولی است

• 

  آرزو سلیمانی

  1401/11/01-00:55:37

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام فروش شریک نسبت به سهم خود ایراد قانونی ندارد و نیاز به رضایت شما نبوده است اما برای استفاده خریدار جدید از مال نیاز به رضایت شما خواهد داشت

• 

  داوود حسنیه

  1401/11/01-07:23:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام نسبت به سهم خودش صحیح و در مورد سهم شما ایراد قانونی دارد برای شما با شرایطی حق شفعه وجود دارد 

• 

  داریوش جعفری مرنی

  1401/11/01-09:35:14

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .اگر شریک شما بدون داشتن هرگونه اذن و اجازه ،اقدام به فروش کل ملک نموده باشد،  معامله مذکور نسبت به سهم خود صحیح و نسبت به سهم شریک دیگر غیر نافذ بوده و معامله فضولی محسوب می شود و تحت شرایطی میتوان موضوع حق شفعه را نیز پیگیری نمود و هرچند طرح دعوی فروش مال غیر نیز امکان پذیر است، ولی  رویه واحدی در خصوص پذیرش یا عدم پذیرش آن در محاکم وجود ندارد.

• 

  لیلا شیروانی

  1401/11/01-13:20:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  اگر فروش فقط سهم خود شخص بوده معامله صحیح اما شما با توجه به شراکت مشاعی حق شفعه دارید و به فوریت باید با ارسال اظهارنامه نسبت به اعمال حق خود اقدام کنید.

• 

  دکتر مرتضی عبدزاده

  1401/11/01-17:27:12

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  معامله صحیح ولی اعمال حق قانونی و شرعی شفعه وجود دارد

• 

  محمدهادی پورسینا

  1401/11/02-11:01:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام معامله مذکور نسبت به سهم شریک شما صحیح و نسبت به سهم شما غیرنافذ است.

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/03-11:37:44

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  هر اقدامی در ملک مشاع باید با اذن تمام شرکا باشد و اقدام احدی از شرکا به تنهایی اشکال قانونی دارد.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با سلام. پدر من سی سال قبل زمین کشاورزی را با سند دست نویس عادی فروخته است . وی اکنون فوت کرده و شخصی ادعا کرده (با ارائه یک سند کلی ثبتی) که این زمین متعلق به پدر ایشان بوده است ( پدر ایشان هم فوت کرده است) . آیا میتواند بعد از گذشت سی سال از فروش زمین فوق چنین ادعایی بکند در حالی که پدر من و پدر ایشان هردو فوت کرده اند ؟ اگر ادعای ایشان ثابت شود ، من که از این زمین و خرید و فروش آن کاملا بی اطلاع بوده ام آیا باید به خریدار پاسخگو باشم ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>با سلام<br>همسایه بغل دستی ما در حال تعمیر مغازه هست<br>در حین تعمیرات زده دیوار ما ریخته<br>بهش گفتیم گفته صاحب قبلی مغازه ما دیوار رو خیلی نازک کرده و ایشان دیوارش رو تراشیده دیوار ما به علت نازکی ریخته و کاغذ دیواری آسیب دیده<br>الان هم میخواد دیوار کشی کنه و ممکنه نم دیوار بشینه رو لباس های مغازه ما<br>میگیم مراعات کن میگه برو شکایت کن.<br>الان کی مقصره؟ ما که دیوارمون تو مرز بین دو ساختمان بوده و ریخته یا اون باید بدون آسیب به ما کار میکرده؟<br>مغازه ما گچ داشته و ما روی گچ کاغذ دیواری زدیم الان زده همه رو داغون کرده&zwnj;.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>عرض سلام و احترام&nbsp;</p> <p>بنده ساکن روستا هستم حدود&nbsp; ده هزار متر زمین مسکونی بین خود وپسرعموها داریم زمانیکه طرح هادی در روستا اجراشده مقداری از آن کوچه و خیابون گرفته و شروع به ساخت کردیم ،حالا بعضی از پسرعموها اعتراض دارند که سهم ما کمه مجددا تعیین متراژ کنیم ،کسیکه بیشتر داره به کسیکه کمتر داره زمین یا پول به نرخ روز پرداخت کنه ،تقسیم نامه هم نداریم ،حالا اگر بخواهیم تعیین متراژ کنیم که هرکدام چقدر در اختیار داریم باید زمین قبل از اجرای طرح هادی یعنی با کوچه و خیابون انداز بگیریم یا نه بعداز اجرای طرح یعنی&nbsp; بدون کوچه و خیابون مابقی اندازه بگیریم ؟مثلا بعضی میگن از زمین من کوچه و خیابون زیاد گرفته سهم من کم شده&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ایا منزل مسکونی و زمین کشاورزی کوچک ک تنها منبع امرار معاش هست را خانم میتواند بعنوان مهریه بگیرد ضمن اینکه سهم الارث از یک منزل شهری را گرفته&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام،<br>همسایه ما حدود یک متر در حیاط جنوبی پیشروی طولی کرده بود و شکایتی نکردیم، حالا مالک جدید همین ساختمان چند متر دیگر اضافه کرده و از ما درخواست رضایت محضری کرده. می تونیم به مدت یک سال رضایت بدیم و بعدش ملزم باشه دوباره کسب رضایت کنه؟ &nbsp;چون نمی دونیم دقیقا چقدر با این کار باعث مزاحمت خواهند بود و ممکنه بعدا بخوایم شکایت کنیم تخریب کنن. ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>عرض سلام و وقت بخیر&nbsp;</p> <p>پدرم در سال 1391&nbsp; مبایعه نامه زمینی را با شخصی منعقد، متن قرارداد داشتن 2 دانگ از 6 دانگ یا یک فقره چک به مبلغ 250 میلیون تومان در سال مذکور بوده، شخص مورد بحث در 13 سال گذشته هیچ پرداختی بابت ملک به پدرم نداشته و پدرم هم در مورد چک تا امروز هیچ اقدامی نکرده، خریدار/شریک به هر نحو سند 147 گرفته و حاضر به سازش و مصالحه نیست، دیروز پدرم اظهارنامه ایی مبنی بر افراز یا تعیین تلکیف چک برای ایشان ارسال کرد که امروز فرد مورد نظر گفته من همان 250 میلیون را به حساب دادگاه واریز میکنم.&nbsp;</p> <p>حالا واقعا بعد از گذشت 13 سال امکان افراز /مزایده قانونی /تاخیر تادیه شامل حال میشود یا همان 250 میلیون سهم پدرم میشود!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام یه زمین در سال 97خریداری شده سمت شمال به شراکت 3دانگ و 3 دانگ دیگر به نام کسی دیگر هست ابتدای امسال برای ساخت رفته مشکلات مالی پیش آمده با سازنده&nbsp;</p> <p>قراردادی هم با ایشون امضا نشده و همه چیز تفاهمی بوده خواستم ببینم چکار باید بکنم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>با سلام خدمت وکلای محترم&nbsp;</p> <p>ملکی را پدر به فرزند صلح با حق فسخ کرده است و بنده این ملک را خریدم .بعد از انتقال فرزند به بنده ایا آن فسخ موثر در مبایعه نامه بنده و فرزند در صورت استفاده احتمالی پدر از حق فسخ خواهد بود .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>دو برادر هستیم حدود 10 ماه قبل منزل ارثیه پدری خود را که مادر 1هشتم ارث میبرد هر کدام 3دانگ خود را بطور رسمی جمعا 6 دانگ در دفتر اسناد رسمی بنام مادر زدیم و سند سبز نیز به اسم ایشان صادر شد .<br>آیا همسر بنده می&zwnj;تواند جهت مهریه توقیف کند؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر یه زمین خرید کرده بودم توی قرار داد انفساخ ذکر شده که اگه &nbsp;چک پاس نشه انفساخ میشه؛ الان تو این شرایط جنگ وجه پول کامل نیست طرف میگه چک پاس نشه قرار داد یکطرفه فسخ میکن و کل پول دریافتی منم نمیده آیا امکان داره،سه میلیارد سیصد بوده که دومیلیارد سیصد اهن پاس شده و چک آخر مونده تو این شرایط نمیشه ولی طرف میگه پاس نکنی اون پولی هم که بهم دادی بهت نمیدم زمین هم مال خودم میشه بجای خسارت آیا امکان هست</p>

---

مشاهده سوال