کاربر وکیل تیک

تخصص : روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها :

• 

  عباد جاویدی آل سعدی

  1401/01/27-23:19:18

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با عرض سلام 

  عقد اجاره با انقضای مدت مرتفع می شود اگر تصرفات ادامه پیدا کند و موجر راضی باشد اجاره تعینی در قرارداد اجاره ملاک هست ولی در صورتیکه طرف . موجر . راضی نباشد شما مکلف به پرداخت اجرت المثل طبق نظر کارشناس خواهید بود در فرض سئوال شما در صورت تاخیر در تخلیه مستاجره روزانه مبلغ ۵۰۰ هزار ریال تعین شده که پرداخت سرجمع مبلغ روزانه در یک ماه یا بیشتر محاسبه و می بایست در حق موجر پرداخت شود و در صورتیکه خسارتی به عین مستاجره وارد شده باشد حسب نظریه کارشناس به موجب تامین دلیل میزان خسارت در صورتی که مسبب آن شما باشید بطرفیت شما قابل مطالبه هست در غیر اینصورت و نبود مدرک دال بر تقصیر در ورود خسارت الباقی ودیعه سه میلیون تومان بطرفیت موجر با تخلیه عین مستاجره قابل مطالبه از ناحیه شما خواهد بود .موفق باشید

• 

  ابراهیم جلالی

  1401/01/27-23:23:33

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  اختلاف شما تابع قرارداد اجاره تنظیمی  است و مطالبه خسارت باید مطابق نظریه کارشناسی تامین دلیل باشد.

• 

  نگار محمدعلی گل

  1401/01/27-23:28:06

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام ،در رابطه با اجاره روزانه طبق مبلغی که در  قرارداد ذکر شده باید پرداخت شود و در مورد خسارت هم که باید به نظریه کارشناس ارجاع شود

• 

  دکتر وحید قاسمی

  1401/01/27-23:48:43

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  خیر نمیتواند جریمه بخواهد و اگر خسارتی هم وارد شده باید براساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری و نظر دادگاه اعمال گردد

• 

  سعید مقدسی

  1401/01/28-07:46:45

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود بر شما

  مستأجر نسبت به عین مستأجره ضامن نیست به این معنا که اگر عین مستأجره بدون تفریط یا تعدی او کلاً یا بعضاً تلف شود مسئول نخواهد بود ولی اگر مستأجر تفریط یا تعدی نماید ضامن است اگر چه نقص در نتیجه‌ی تفریط یا تعدی حاصل نشده باشد

  در صورت عدم توافق به میزان خسارت کارشناس دادگستری میزان آن را مشخص می کند

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/01/28-09:21:14

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.درخصوص میزان خسارت نظر کارشناسی ملاک است 

• 

  سعید بزرگی

  1401/01/28-12:58:26

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام ؛در مورد دیرکرد باید برطبق قرارداد عمل شود و اگر نقصی به علت تفریط و تعدی شمابه عین مستاجره وارد شده باشد در صورت عدم توافق توسط کارشناس رسمی دادگستری مقدار ان‌مشخص میشود

• 

  فرشته نوری

  1401/01/28-19:15:19

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،مطالبه خسارت و ودیعه مطابق با قرارداد خواهد بود.و از طرفی از زمانی که تخلیه نمودید اجرت المثل ایام تصرف تعلق نمیگیرد.می بایست بعد از تخلیه تامین دلیل میدادید تا اثبات شود.

• 

  فروزان بختیاری

  1401/04/13-09:51:12

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام شما باید زمان تحویل کلید تامین دلیل از شورا برای اثبات شرایط آن درخواست میدادید و اگر انجام ندادید مالک باید اثبات میکرد البته اگر خیلی زمان گذشته و اقدامی نکرده صرف ادعا کافی نیست

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/06-14:49:48

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  در خصوص ادعای موجر باید کارشناسی صورت گیرد.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (8)

<p>سلام وقتتون بخیر.میخواستم بپرسم که اززمانی که به دفترالکترونیک قضایی برای تبت دادخواست رفتم وعلیه صاحب خونه ای که داریم شکایت کردم ،ظرف مدت چندروز حدودأ واسمون ابلاغیه الکترونیک جهت حضور ورسیدگی به پروندمون دردادگاه فرستاده میشه.الان دقیقأ یکماه اززمان شکایت من گذشته وهنوز واسم ابلاغیه صادرنشده،آیا باید مجدد به اداره یا جای خاصی مراجعه کنم یا اینکه بایدصبرکنم تا ابلاغیه واسم صادربشه؟؟؟</p> <p>باتشکر</p> <p>ابارشی</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (4)

<p>سلام خانه ای اجاره کردم بعد از تمیز کاری و رنگ کردن خونه که وروز طول کشید و اسباب اساسیه رو آوردم و بعد چیدن مقداری از وسایل متوجه سوزش و خارش تو بدنم شدم وفهمیدم خونه ساس داره همون شب خونه رو ترک کردیم تا سم بزنیم&nbsp; به صاحب خانه اطلاع دادم و اضحار بی اطلاعی کرد و بابت این موضع هیچ گونه خسارت و زیان وهزینه بابت سم پاشی که خودم کردم رو قبول نکرد&nbsp; من مجبور شدم&nbsp; &nbsp;مقداری از وسایل چوبی.. رو که ساس زده بود توش رو بندازم دور&nbsp; و از اون خونه اسباب کشی کنم وکل این جریان ۱۰ روز نشد و من به کسب هم نتونستم اونجا بمونم&nbsp;</p> <p>حالا صاحبخونه ازمن کرایه هم میخواد و پول پیش خونه رو نگهداشته من باید چکار کنم&nbsp;</p> <p>ممنون میشم کمکم کنید</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (4)

<p>باسلام واحترام</p> <p>بنده مستاجر هستم و پایان قراردادخونه راتحویل بنگاه دادم گفتن هیچ مشکلی نیست وتحویل گرفتن فرداش صاحبخونه مدعی شد خونه کثیف درصورتیکه اینجور نبود تمیزکار گرفتن و۱۰میلیون از من کم گذاشتن برادر زنگشون زد که رو چ حساب کتابی و باید فاکتور بدی باهم بحثشون شد وایشون فحش داد و برادرمنم فحش داد الان میخوام ببینم ایشون خودش فحاشی کرده میتونه شکایت بکنه؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (3)

<p>سلام،وقتتون بخیر.</p> <p>میخواستم بدونم که آیا من میتونم بعنوان وکیل تام الاختیارمادرم که سکته مغزی کرده الان از موجر بدلیل کشیدن انشعاب غیرقانونی آب به داخل متزل و بدنبال اون بعداز۵ماه که ما ازش خونه رو اجاره کرده بودیم درحدود20روز قبل اومدن وانشعاب آب رو قطع کردن ولی من نمیدونم که ازطرف خودمالک&zwnj; هست یا ازطرف اداره آب...به هرصورت که موجرمیگه آب حالا حالاها وصل نمیشه واگرمادرت اذیت میشه دنبال خونه باشین واسه خودتون.&zwnj;</p> <p>چونکه قولنامه بنام مادرم نوشته شده وایشون قادربه حرکت کردن نیستن آیا میشه من با مراجعه به دفترالکترونیک قضایی از موجر شکایت کنم</p> <p>ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (4)

<p>سلام ، مستاجرم بدون هماهنگی با من و بدون اجازه کتبی اقدام به رنگ زدن خانه کرده دلیلش را پرسیدم چرا رنگ زدی گفت چون رنگش کهنه بود ، ولی در قرارداد در مورد رنگ چیزی نگفتیم ، همچنین در قرارداد بندی وجود دارد که گفته مستاجر خانه را باید همانطور که تحویل گرفته ، به موجر تحویل دهد . آیا می توانم مستاجر را به صورت قانونی مجبور کنم دوباره همان رنگ اول را بزند یا هزینه رنگ آمیزی مجدد را از او بگیرم ؟ با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (10)

<p>با سلام و خسته نباشيد</p> <p>ببخشيد ما ميخواهيم يه ملك مسكوني اجاره كنيم صاحب ملك ميخواد مهاجرت كنه خارج از كشور .صاحب ملك گفته پول پيش خانه را به حسابي كه خودش ميگه و صرافي هست واريز كنيم ميگه ميترسه كه در فرودگاه بهش گير بدن حالا ما مونديم اين كار رو چجوري انجام بديم كه در اينده براي ما مشكب پيش نياد يعني اينكه بعدا يه وقت مثلا ادعا نكنند كه شما پولي بمن ندادين.البته ايشان گفتن كه در قرارداد مينويسن كه پول نقد از ما دريافت كردند ميشه راهنمايي كنيد.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (5)

<p>سلام منزل دو طبقه خود را یک طبقه در اختیار مادرم قرار دادم و طبقه ی دیگر را در اختیار برادرم ماهیانه دو میلیون و پانصد و قرارداد سه ساله نوشتیم ولی برادرم قرارداد را دست خود نگه داشت و من امضا نکردم فقط خودش امضا کرده متاسفانه مادرم بعد از دو سال قرار داد فوت کرد پایان دو سال از برادرم خواستم منزل را تخلیه کند چون در نبود مادرم قصد فروش دارم نا الان تخلیه نکرده و سه ماه هم هست اجاره نداده و می&zwnj;گوید تخلیه نمیکنم شکایت کن لطفا راهنمایی بفرمایید دوباره متدکر میشوم قرار داد را فقط خو&zwnj;دش و بنگاه املاک امضا کرده اند ممنون و سپاسگزارم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (9)

<p>سلام، مستاجر بنده ملک را تخلیه کرده پیش از موعد و تقاضا دارد پول پیش را بگیرد .من گفتم هروقت مستاجر جدید آمد میتوانم تسویه کنم و پول بدهم. حالا تهدید میکند که فردی از بستگانش بیاید و تا سررسید در خانه خالی بعنوان مهمانِ مستاجر ساکن شود. آیا این خلاف قانون نیست؟ در ضمن طبق قرارداد حق توکیل بغیر &nbsp;و فسخ پیش از موعد را ندارد .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (3)

<p>با سلام خدمت شما وقتتون بخیر ببخشید ما یک پرونده ملکی داریم که الان در مرحله اجرای احکام هستش،مالک ودیعه مارو پرداخت نکرده حدودا یک ساله و الان هم اجرت المثل این مدت رو میخواد از ما وکیل ما بهمون میگه قاضی تو رای قید کرده که یا وجه التزام رو باید انتخاب کنید یا تاخیر نادیه که ما به پیشنهاد خود وکیل تاخیر تادیه رو انتخاب کردیم اما به جای اینکه از زمان ارسال اظهارنامه بهمون تعلق بگیره،از زمان تقدیم دادخواست قراره تعلق بگیره و وکیل میگه چون شما تو این یک سال ملک رو تخلیه نکردید قاضی قبول نمیکنه که از زمان اظهارنامه تعلق بگیره و گفته باید از زمان دادخواست باشه میخواستم ببینم این حرف درسته یانه</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (3)

<p>سلام، عرض ادب خدمت وکلای محترم، بنده میخواستم بدونم زمانی که شورای حل اختلاف، دستور تخلیه ملک رو صادر میکنه و مهلت 3 روزه به مستاجر میده، اگر بعد از پایان مهلت، مستاجر همچنان ملک و تخلیه نکرد، موجر میتونه صرفا با دستور تخلیه ملک ،با مامور کلانتری ،در پایان روز سوم برای تخلیه ملک اقدام کند یا خیر ؟؟!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال