مشاوره حقوقی آنلاین مشاوره حقوقی وکیل تیک
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
مشاوره وکالت وکیل آنلاین
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
  • نماد اعتماد الکترونیکی
خانه
وکلا
نقشه
بلاگ
پرسش
مشاوره حقوقی رایگان
حسین خسروی

تخصص : ملکی

با سلام

بنده یک واحد  از ساختمان صد واحده را خریداری کرده ام ولی هنوز سند تفکیکی آن اماده نشده

اما الان متوجه شدم که سازنده و مالک این ساختمان به دلیل دریافت وام از بانک و پرداخت نکردن مبلغ وام از بانک نامه اخطار آمده

و گفته در صورت پرداخت نکردن وام کل ساختمان به مزایده خواهد رفت

و این در صورتی است که خود سازنده ساختمان حدود ۱۰ واحد دارد

مبلغ وام پرداختی هم حدودا نزدیک به دوملیارد میشود

آیا در صورت پرداخت نشدن وام توسط سازنده کل ساختمان به مزایده میرود ؟

آیا بانک نمیتواند یکی از واحدهای خود سازنده را بخاطر بدهی او بگیرد ؟

و اینکه اگر ساختمان به مزایده رود تکلیف ما مالکین چه میشود ؟

و در آخر اقدامات لازمه قبل از وقوع اتفاق مزایده چه هست؟

ممنون از لطف شما

 

پاسخ ها :
  • img
    عذرانصرآبادی
    1400/12/04-14:20:58
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام .بعنوان معترض ثالث اجرایی اعتراض زنید اگر  ملک قبل از خرید شما توقیف شده ودر رهن بانک بوده که می توانید دادخواست  بابت استرداد ثمن معامله وخسارات از فروشندگان دهید وشکایت فروش مال غیر علیه انها مطرح کنید اگر هم بعد از تاریخ خرید شما توقیف شده که بعنوان معترض ثالث اجرایی می توانید اقدام کنید

  • img
    امیر مسعود نوعی
    1400/12/04-17:23:39
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    با توجه به اینکه ملک در قبال تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته ، بانک میتونه ملک رو در مزایده بزاره.شما میتونید دادخواست الزام به فک رهن علیه فروشنده بدید و همزمان دستور موقت جلوگیری از اجرا و مزایده بدید

  • img
    کیمیا کورس
    1400/12/06-12:17:35
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    دادخواست الزام به فک رهن مناسب است

  • img
    الهه رضایی
    1400/12/11-00:49:12
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    اعتراض ثالث اجرایی فعلا سریعترین راهکار هست. 

  • img
    فاطمه زارع
    1400/12/12-18:20:53
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    به عنوان ثالث می تونید اعتراض کنید البته بعد از صدور دادنامه 

  • img
    آرمان رستمی
    1400/12/15-04:54:39
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

     درود بر شما

    بهترین راهکار به نظر میاد الزام به فک رهن، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی به انضمام الزام به انتقال واحد اپارتمان رو بخواهید با توجه به الفاظ که فرمودین هنوز به اجرا و مزایده نرسیده پس اعتراض ثالث منتفی است 

  • img
    فرشته نوری
    1400/12/28-10:55:02
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام،بله امکان‌مزایده هست که در آن زمان اعتراض ثالث اجرایی راهکار شماست و اما قبل از صدور دادنامه دادخواست الزام به فک رهن به طرفیت  فروشنده دهید.

  • img
    دکتر سید محمود گل حسینی
    1401/01/01-23:26:12
    1 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام، ماشاله سوالاتتون بسیار و باید به تفکیک توضیح داده بشه چون بخش عمده ی اون مسائل قضایی هست. اولا عقد بیع از عقود عینی بوده و ملک ترهینی قابل نقل و انتقال می باشد.

    ملک مورد مزایده با توجه به اینکه یک سند ترهین شده تمام ملک در مزایده قرار میگیره ، شما باید ببینید مبلغ تسهیلات با خساراتش چه میزان و آیا بیش از ارزش ملک هست یا نه؟؟؟

  • img
    دکتر سید محمود گل حسینی
    1401/01/01-23:26:12
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام، ماشاله سوالاتتون بسیار و باید به تفکیک توضیح داده بشه چون بخش عمده ی اون مسائل قضایی هست. اولا عقد بیع از عقود عینی بوده و ملک ترهینی قابل نقل و انتقال می باشد.

    ملک مورد مزایده با توجه به اینکه یک سند ترهین شده تمام ملک در مزایده قرار میگیره ، شما باید ببینید مبلغ تسهیلات با خساراتش چه میزان و آیا بیش از ارزش ملک هست یا نه؟؟؟

  • img
    مجید قربانی خوی
    1401/01/04-19:26:56
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام کاربر گرامی

    ۱_ می توانید از طریق وکیل دادگستری، اقدام به طرح و اقامه دعوی تحت عناوین و خواسته‌های الزام به فک رهن، اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و ... دهید.

    ۲_ در حال حاضر طرح دعوی  اعتراض ثالث اجرایی کاملا اشتباه بوده  چرا که مصداقی ندارد.

    موفق باشید.

  • img
    احمدرضا یعقوبی
    1401/01/08-05:55:28
    1 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    بدوا الزام به فک رهن، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و سپس الزام به تنظیم سند اپارتمان را مطرح نموده و پس از صدور دادنامه هم میتوانید اعتراض ثالث اجرایی مطرح نمایید

  • img
    کریم مویدی
    1401/01/26-14:28:36
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام چون هنوزسندبنامتون صادرنشده وبانک هم میتونه نسبت به طلبش واحدهاروتوقیف کنه شمابهتره دادخوایت مطالبه وجوه واریزی (استردادثمن)وضرروزیان واره روبدید

  • img
    فروزان بختیاری
    1401/04/28-17:31:04
    0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام دادخواست مطالبه کلیه وجوه به همراه خسارات تاخیر تادیه وتنظیم سند را بدهید

سوالات مرتبط
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>سلام،یک واحد آپارتمان دارم در تهران خودم تبریز زندگی میکنم آپارتمان را طبقه بالا با وکالت کاری از طرف ما اجاره داده اند سال اول را با قرارداد و سال بعدی بدون تمدید قرارداد مستأجر ساکن بودن الان با هم به اختلاف خوردن بنده را درگیر مسائل نمودن وکیل گفته تا روز قرارداد خانه را اجاره داده اند و ما بقیه سال را انداختن به گردن اینجانب و متاستجر همچنین در واقع مسئله اصلأ اینطور نیست من هیچ دخالتی در اجاره نامه ندارم اما چون اسم اینجانب در اجاره نامه بعنوان موجر قید شده حال دادگاه رای را به محکومیت اینجانب داده و پول پیش را از من ستاندن در صورتیکه هیچ سند و مدرکی نیست که به حساب ام پول پیش ریخته باشن مستأجر کلی خسارت وارد کرده&nbsp; و از دادنش امتناع کرد وکیل هم رفته دادگاه اینچنین دروغ گفته&nbsp;</p> <p>الان در تجدید نظر هم بنده گفتم که اینجانب را درگیر مسائل نموده اند بنده بی تقصیر ام خدای من تا حالا اصلأ مستأجر را ندیده ام که چه جوری آدمی هستن</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
ابراهیم کاظمی

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با سلام و احترام ضمن آرزوی سلامتی برای شما . یک واحد آپارتمان&nbsp; را&nbsp; که هنوز سند آن آماده نشده بود از شخصی در بهمن سال&nbsp; ۹۷&nbsp; و یا قید بدون وقف خریداری کردم .اما بعد از یک ماه به یکباره اداره وقف اعلام کرد که آن منطقه وقفی شده و ۶ دانگ عرصه ملک وقف است .حالا که سند ملک آماده شده . سازنده سند را بنام&nbsp; فروشنده&nbsp; زد . و حالا فروشنده&nbsp; میخواهد بنام ما سند بزند .&nbsp; آیا می توان خسارت وقف شدن و ... را از سازنده و فروشنده گرفت یا نه ؟</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
محمدرشیدی

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام بیش از یک سال است از واحد بالای ما به سقف واحد بنده نم داده و حدود یک سال طی تماس بنده با مالک واحد بالای ایشان میگفت مستجرشان هیچ گزارشی از رطوبت و نشتی آب گزارش نکرده است و به هیچ عنوان قبول نمی&zwnj;کرد خرداد ماه امسال تماس های مکرر حاضر به بازدید از واحد بنده شد و اقدام به رفع ایراد کرد و الان ایشان بعد یکسال و نیم تاخیر میگه خودم باید نقاش بیارم و بابت هزینه نقاشی دو نفر نقاش آوردیم که یکی از آنها را خودشان معرفی کردند ولی هزینه بر آورد خسارت توسط نقاش ها را قبول ندارند حتی نقاشی که خودشان معرفی کردند سوال بنده این است آیا اگر من شکایت کنم طبق نظریه کارشناس ایشان ملزم نمیشود که هزینه نقاشی را پرداخت کند یا میتواد بگوید من خودم نقاش می آورم شاید کار نقاش ایشان مورد تایید من نباشد&nbsp;</p> <p>و دیگر اینکه از پارسالم به ایشان گفتم واحدم را می&zwnj;خواهم اجاره بدهم آیا بابت تاخیر و بی تفاوتی ایشان نسبت به رفع نشتی واحدشان که بیش از یک سال و نیم است میتوانم خسارتی جداگانه بگیرم ممنون</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
Hossein

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با سلام و احترام خدمت بزرگواران پیشاپیش از لطف و عنایتون کمال تشکر و امتنان دارم</p> <p>بنده در یک واحد آپارتمان ۴ واحدی هستم طبقات دو و چهار بنده بدون هیچ دلیلی ازم بعنوان مزاحمت ملکی شکایت کردن احتمالا بخاطر سر و صدا میخواستم بدونم چیکار باید کرد در ضمن ایشان به بهانه&zwnj;های الکی هر دفعه به دلیلی ازم شکایت میکنن میتونم در این پرونده از دادگاه درخواست تامین دعوی واهی بکنم یا چیکار باید کرد</p> <p>با تجدید احترام</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>سلام :&nbsp;</p> <p>موضوع: مشارکت در ساخت&nbsp;</p> <p>شرح حالی :</p> <p>یک مجتمع 16 واحدی می خواهند اقدام به مشارکت در ساخت نمایند 15 مالک موافق و یک مالک به دلیل بازسازی واحد خود که حدود 2 سال از آن می&zwnj;گذرد مطالبه هایی دارد و معتقد است بابت بازسازی هزینه نموده و خواستار دریافت هزینه بازسازی یا گرفتن امتیاز دیگری از سازنده است و توافق را مشروط به قبول خواسته های خود از سازنده نموده است. دیگر مالکین با خواسته او مخالفت نموده&zwnj;اند و این امر موجب بروز اختلافاتی گردیده است.</p> <p>حال از نظر قانونی در مشارکت در ساخت آیا مالکی که بازسازی نموده می تواند از سازنده امتیاز خاصی را مطالبه نماید؟</p> <p>باسپاس</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
احمد رضایی

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>من یک آپارتمان پیش خرید کردم و تحویل گرفتم و سپس با کد رهگیری&nbsp; به یک خانم فروختم.در موقع سند زدن سند را ازطریق دادن رضایت به سازنده به نام شوهر ایشان زدم.آیا میتوانم این معامله را باطل کنم و یا چه اشکالاتی ممکن است پیش بیاید؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
مهدی حسینی

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>سلام&nbsp;</p> <p>یک آپارتمان را به صورت پیش فروش خریداری کردم . بابت تاخیر در تحویل خسارت روزانه تعیین کردیم . و سازنده تا کنون&nbsp; ۱۸ ماه تاخیر دارد . متاسفانه میزان خسارت تعیین شده در حال حاضر حداقل نصف اجاره آپارتمان به نرخ فعلی می&zwnj;باشد و ارزش افزوده ای که سازنده از نرخ تورم میبرد خیلی از میزان جریمه تعیین شده بیشتر است و به همین دلیل ایشان از تحویل امتناع میکند . بهترین راهکار برای تحویل واحد و دریافت جریمه متناسب چیست&nbsp;</p> <p>با سپاس&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
احسان رضایی

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>سلام وقت بخیر</p> <p>بنده درسال 90 ملک تهرانم را فروختم و چک هایی که خریدار طبق قولنامه به من داده بود را به دخترم دادم تا در کرج برای من اپارتمانی بخرد به راین صورت که ابتدا قولنامه کند و سپس من بروم و بنام من کند. ولی متاسفانه بنام خود سند زده بود و اعلام کرد هرموقع بخواهی من سند میزنم بنام خودت ولی هردفعه استنکاف کرد . لازم به ذکر است از موقع خرید اپارتمان در کرج بنده در همین اپارتمان ساکن شدم . حالا چگونه می توانم او را مجبوربه سند زدن بنام خودم بکنم؟&nbsp;</p> <p>چک هایی که خریدار تهران داده بود مستقیم تحویل دخترم دادم&nbsp;</p> <p>با تشکر&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
محمد فراهانی

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام</p> <p>خسته نباشید</p> <p>ملکی پارسال&nbsp; اجاره داده شده به صورت قولنامه دستی،مستاجر متعهد شده که تا آخر سال خانه را تخلیه کند و در قرار داد ذکر شده است.ولی در پایان قرار داد تخلیه نمی&zwnj;کند.</p> <p>راهکار شما برای تخلیه منزل چیست</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
افسانه عبدی

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>باعرض سلام وادب خدمت شما&nbsp;</p> <p>من سه سال پیش مبلغ ۸۰۰میلیون دادم به یک آقای سازنده آپارتمان قولنامه نوشتیم بابت خرید دوواحدآپارتمان، وایشون بعدازگذشت سه سال هنوزهیچ اقدامی به ساخت آپارتمان نکردن وکم آوردن ونمیتونن بسازن به جزآپارتمان ماچندتاپروژه دیگه هم دارن که هیچ اقدامی نکردن ونساختن کلاهبرداری کردن پولمونوبالاکشیدن وخونه ای به ماندادن راهنمایی کنید جناب ماچیکاربایدبکنیم&nbsp;</p>

مشاهده سوال
همین الان مشاوره بگیرید
مشاوره تلفنی(فوری)
مشاوره متنی(فوری)
مشاوره حضوری
همراهی در جلسه قرارداد
تحریر اوراق قضایی
تحریر قرارداد
ارائه راهکار
مشاوره مالیاتی
وکیل آنلاین

وکیل تیک ، سامانه مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین از وکیل آنلاین

ارتباط با ما
vakiltik[at]gmail.com
021-91004212
تهران - فرمانیه - خیابان اندرزگو - طبقه فوقانی پرشیا خودرو
مجوز وکیل

تمامی حقوق متعلق به وب سایت وکیل تیک می باشد. استفاده از مطالب با ذکر منبع مجاز است.

  • مقررات
  • حریم شخصی
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
ورود و ثبت نام
موکل
وکیل/کارشناس
ورود موکل
مقررات و شرایط وکیل تیک را می‌پذیرم
شما می توانید دیگر درخواست ارسال مجدد کد نمایید.
قوانین و مقررات و حریم شخصی جهت اطلاع کاربران

آیا مایلید سرویس نوتیفیکیشن سایت را فعال نمایید ؟

جهت بهبود عملکرد سایت و اطلاع از وضعیت مشاوره ها، پیام ها و اخبار تایید فرمایید

برای فعال سازی روی Allow در پیام بالا کلیک نمایید.