مشاوره حقوقی آنلاین مشاوره حقوقی وکیل تیک
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
مشاوره وکالت وکیل آنلاین
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
  • نماد اعتماد الکترونیکی
خانه
وکلا
نقشه
پرسش
درخواست‌ها
مشاوره حقوقی رایگان
حسین خسروی

تخصص : ملکی

با سلام

بنده یک واحد  از ساختمان صد واحده را خریداری کرده ام ولی هنوز سند تفکیکی آن اماده نشده

اما الان متوجه شدم که سازنده و مالک این ساختمان به دلیل دریافت وام از بانک و پرداخت نکردن مبلغ وام از بانک نامه اخطار آمده

و گفته در صورت پرداخت نکردن وام کل ساختمان به مزایده خواهد رفت

و این در صورتی است که خود سازنده ساختمان حدود ۱۰ واحد دارد

مبلغ وام پرداختی هم حدودا نزدیک به دوملیارد میشود

آیا در صورت پرداخت نشدن وام توسط سازنده کل ساختمان به مزایده میرود ؟

آیا بانک نمیتواند یکی از واحدهای خود سازنده را بخاطر بدهی او بگیرد ؟

و اینکه اگر ساختمان به مزایده رود تکلیف ما مالکین چه میشود ؟

و در آخر اقدامات لازمه قبل از وقوع اتفاق مزایده چه هست؟

ممنون از لطف شما

 

پاسخ ها :
  • img
    عذرانصرآبادی
    1400/12/04-14:20:58
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام .بعنوان معترض ثالث اجرایی اعتراض زنید اگر  ملک قبل از خرید شما توقیف شده ودر رهن بانک بوده که می توانید دادخواست  بابت استرداد ثمن معامله وخسارات از فروشندگان دهید وشکایت فروش مال غیر علیه انها مطرح کنید اگر هم بعد از تاریخ خرید شما توقیف شده که بعنوان معترض ثالث اجرایی می توانید اقدام کنید

  • img
    امیر مسعود نوعی
    1400/12/04-17:23:39
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با توجه به اینکه ملک در قبال تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته ، بانک میتونه ملک رو در مزایده بزاره.شما میتونید دادخواست الزام به فک رهن علیه فروشنده بدید و همزمان دستور موقت جلوگیری از اجرا و مزایده بدید

  • img
    کیمیا کورس
    1400/12/06-12:17:35
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    دادخواست الزام به فک رهن مناسب است

  • img
    الهه رضایی
    1400/12/11-00:49:12
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    اعتراض ثالث اجرایی فعلا سریعترین راهکار هست. 

  • img
    فاطمه زارع
    1400/12/12-18:20:53
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    به عنوان ثالث می تونید اعتراض کنید البته بعد از صدور دادنامه 

  • img
    آرمان رستمی
    1400/12/15-04:54:39
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

     درود بر شما

    بهترین راهکار به نظر میاد الزام به فک رهن، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی به انضمام الزام به انتقال واحد اپارتمان رو بخواهید با توجه به الفاظ که فرمودین هنوز به اجرا و مزایده نرسیده پس اعتراض ثالث منتفی است 

  • img
    فرشته نوری
    1400/12/28-10:55:02
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام،بله امکان‌مزایده هست که در آن زمان اعتراض ثالث اجرایی راهکار شماست و اما قبل از صدور دادنامه دادخواست الزام به فک رهن به طرفیت  فروشنده دهید.

  • img
    دکتر سید محمود گل حسینی
    1401/01/01-23:26:12
    1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام، ماشاله سوالاتتون بسیار و باید به تفکیک توضیح داده بشه چون بخش عمده ی اون مسائل قضایی هست. اولا عقد بیع از عقود عینی بوده و ملک ترهینی قابل نقل و انتقال می باشد.

    ملک مورد مزایده با توجه به اینکه یک سند ترهین شده تمام ملک در مزایده قرار میگیره ، شما باید ببینید مبلغ تسهیلات با خساراتش چه میزان و آیا بیش از ارزش ملک هست یا نه؟؟؟

  • img
    دکتر سید محمود گل حسینی
    1401/01/01-23:26:12
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام، ماشاله سوالاتتون بسیار و باید به تفکیک توضیح داده بشه چون بخش عمده ی اون مسائل قضایی هست. اولا عقد بیع از عقود عینی بوده و ملک ترهینی قابل نقل و انتقال می باشد.

    ملک مورد مزایده با توجه به اینکه یک سند ترهین شده تمام ملک در مزایده قرار میگیره ، شما باید ببینید مبلغ تسهیلات با خساراتش چه میزان و آیا بیش از ارزش ملک هست یا نه؟؟؟

  • img
    مجید قربانی خوی
    1401/01/04-19:26:56
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام کاربر گرامی

    ۱_ می توانید از طریق وکیل دادگستری، اقدام به طرح و اقامه دعوی تحت عناوین و خواسته‌های الزام به فک رهن، اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و ... دهید.

    ۲_ در حال حاضر طرح دعوی  اعتراض ثالث اجرایی کاملا اشتباه بوده  چرا که مصداقی ندارد.

    موفق باشید.

  • img
    احمدرضا یعقوبی
    1401/01/08-05:55:28
    1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    بدوا الزام به فک رهن، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و سپس الزام به تنظیم سند اپارتمان را مطرح نموده و پس از صدور دادنامه هم میتوانید اعتراض ثالث اجرایی مطرح نمایید

  • img
    کریم مویدی
    1401/01/26-14:28:36
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام چون هنوزسندبنامتون صادرنشده وبانک هم میتونه نسبت به طلبش واحدهاروتوقیف کنه شمابهتره دادخوایت مطالبه وجوه واریزی (استردادثمن)وضرروزیان واره روبدید

  • img
    فروزان بختیاری
    1401/04/28-17:31:04
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام دادخواست مطالبه کلیه وجوه به همراه خسارات تاخیر تادیه وتنظیم سند را بدهید

  • img
    حسین شاپوری
    1401/08/25-15:49:22
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    دادخواست به خواسته الزام به فک رهن و اخذ پایانکار به انضمام الزام به انتقال واحد آپارتمان تقدیم شود. اعتراض ثالث از نظر قانونی امری بیهوده است.

سوالات مرتبط
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر،۱۷ سال پیش زمین کشاورزی بمبلغ۵ میلیون تومان فروختم،الان شکایت کرده بدلیل مستحق اللغیر درآمدن بخشی از مبیع،وغیابا" به غرامت ۵ میلیارد محکوم شده ام،البته مدارکِ مستند دال بر علم وآگاهی خریدار دارم،در مهلت واخواهی هستم،واخواهی رابر چه مبلغی بایست مقوم کنم؟ممنون از پاسخگویی عزیزان</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
محسن رستمی

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام پدر بنده در سال 58فوت کرده .آن زمان برادر بزرگم اقدام به فروختن املاکی از پدرم پیش از تقسیم ترکه نموده .بنده امسال که متوجه شدم .دادخواست بطلان معامله و خلع ید ملک از خریدار داده ام که دادگاه معامله خریدار فروشنده ابطال نموده .لیکن خلع ید را رد کرده .بنده العان باید چه کنم تا ملک را تحویل بگیرم</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام.برادر بنده ملکی که پدرم بهش صلح عمری کرده و شرط خلافی در سند صلح پیش بینی کرده و منع انتقال برادرم را نوشته .فروخته و پدر بعنوان شاهد امضا کرده .حال پدر فوت شده و ما ورثه میتوانیم اون مبایعه نامه برادر را ابطال کنیم .بواسطه اینکه قبل از فوت پدر ملک را انتقال&nbsp; داده و پدر هم سند صلح فسخ کرده و الان بنام ما ورثه هست ملک .و این ملک با محکومیت فقط برادر به تحویل و تنظیم هست .و در مبایعه نامه فروشنده فقط برادرم هست .در سند صلح عین برادرم و منافع و حق فسخ برای پدرم هست</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
سید محمد حسین قاضی مرعشی

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>سلام خسته نباشید ما داخل یک ساختمان هشت واحده هستیم که داخل یکی از واحد ها مستاجر هستیم و به صورت ماهانه مبلغ آب و تمیز کردن ساختمان و سایر هزینه هارو در قالب شارژ ساختمان پرداخت میکنیم&nbsp;<br>این ماه 42 میلیون تومان قبض آب اومده برای ساختمان <br>چند تا از واحد که نشتی آب داشتند ولی واحد ما سالم بود ولی الان مدیر ساختمان میگه که باید هر واحد 2 میلیون علاوه بر شارژ ساختمان این ماه پرداخت کنیم که آبمون رو قطع نکنن آیا این درست است ؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>با عرض سلام وخسته نباشید خدمت تمام وکلای محترم یه سئوال داشتم لطفا راهنمایی فرمائید یه مغازه داریم با یه بنده خدایی ۴ دانگ مال ایشون و دانگ دیگرش بنام خانم بنده هستش هر دو نفر وکالت یه محضر داریم ایشون ۴ دانگ داره بدون اطلاع ما رفته بنگاه چندین سال داده به اجاره حالا از دست ای آقا که ۴ دانگ داره شاکی هستیم و داره کارهاش انجام میشه آیا از دست املاک میتونم شاکی بشم بدون اجازه چندین ساله داده اش اجاره حتی حضوری تلفنی بهش گفتم ولی توجه نکرده دوباره داده به اجاره با ای بنده خدا ۴ دانگ داره با هم هماهنگ هستن ممنونم راهنمائی&nbsp; بفرمائید</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>سلام آیا شخصی که سن ۸۲ سالگی می&zwnj;تواند قولنامه فروش ملکی یا هر قولنامه راامضا کند این شخص از نظر عقلی سالم ولی جسمی از هر دوپا ناتوان قادر به حرکت نمی باشد قولنامه ای که همه مفاد آن رعایت شده حتی قید شده که ثمن&zwnj; معامله پرداخت شده وپول ملک تمام کمال پرداخت شده&nbsp; وملک هم به تصرف خریدار درآمد وخریدار هیچ گونه بدهی ندارد قیمت هم توافقی نوشته شده ولی مبلغی&nbsp; تایین نشده اگر بعد از فوت فروشنده ورثه شکایت کنند بابت پس گیری ملک قانون چه حکمی برای این قولنامه صادر می&zwnj;کند قولنامه در مشاور املاک تحریر شده ودارای دو شاهد میباشد ممنون میشم راهنمایی کنید با تشکر فراوان..</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام.اگر در یک&nbsp; مزایده مبلغی از کل ارزش کارشناسی ملک مزایده به علت اشتباه مامور اجرا و یا سایر کارکنان از برنده مزایده دریافت نشود.آیا کلا مزایده باطل می شود؟ ویا اینکه به همان میزان که واریز نشده برنده مزایده باید پرداخت کند بعد از چند سال که از مزایده گذشته و ملک نقل و انتقال سندش توسط دادگاه انجام شده و چند دست چرخیده</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام ما یک زمین 5000متری کشاورزی فروختیم خریدار خاک ریزی و تفکیک کرده و یک زمین هم جوار ما که از زمین ما عبور نداشته یک در به عبور به زمین ما باز کرده البته با اجازه کسی که زمین رو خریده بدون اجازه ما که فروشنده ملک بودیم ما میتوانیم جلوی این در رو بگیریم؟ البته از یه وکیل پرسیدم گفت خریدار میتواند با خرید ملکهای همجوار ملک رو بدون اجازه ما اذافه کند و راه باز کند ایا درست هست این حرف با تشکر</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>باسلام،در جریان تملک یک استخر ماهی بصورت قیمت گذاری کارشناسی در سال ۱۴۰۱ طی یک هفته دوبار کارشناسی گردید بار اول برگه به امضا کارشناس سازمان اب ومرضی الطرفین وبرگه کارشناسی دوم به قیمت بالاتری به امضا ومهر کارشناس مالک ومرضی الطرفین رسیدوما باکارشناسی دوم توافق کردیم ولی جهت انجام تشریفات فیش وسند سازمان آب برگه کارشناسی اول را رو کرد وما با فشار&nbsp; مجبور شدیم با آن سند بزنیم حال آیا می توان در خواست ابطال کارشناسی وابطال سند داد هردو برگه کارشناسی با مهر وامضا موجود است با سپاس &nbsp;&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
برجسته

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>سلام من در سال ۸۹زمین در روستا در طرح هادی خریدم با قولنامه ودر سال 92دور دیوار ودرب گداشتم ویک خانه کوچک درست کردم در سال گذشته برای سند اقدام کردم چند روز قبل به اداره تبت رفتم گفتن برای زمین من سند صادر شده بنام همسایه همجوار من مراجعه کردم به همسایه اول که طفره میرفت&nbsp; حالا می گویید تشما برای من سند بزن می گوییم من مگر بنیاد مسکن یا اداره ثبت هستم وسند من را برنمی گرداند به بها نه های واهی چکا ر کنم&nbsp;</p>

مشاهده سوال
گزارش تخلف
گزارش تخلف پاسخ وکیل
گزارش تخلف شما با موفقیت ثبت شد. با تشکر از مشارکت شما در بهبود پاسخ وکلا متاسفانه مشکلی در ثبت گزارش تخلف به وجود آمده، لطفا دوباره تلاش کنید.
همین الان مشاوره بگیرید
مشاوره تلفنی(فوری)
مشاوره متنی(فوری)
مشاوره حضوری
همراهی در جلسه قرارداد
تحریر اوراق قضایی
تحریر قرارداد
وکیل آنلاین

وکیل تیک ، سامانه مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین از وکیل آنلاین

ارتباط با ما
vakiltik[at]gmail.com
021-91004212
تهران - خیابان مطهری تقاطع مدرس
مجوز وکیل

تمامی حقوق متعلق به وب سایت وکیل تیک می باشد. استفاده از مطالب با ذکر منبع مجاز است.

  • مقررات
  • حریم شخصی
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
ورود و ثبت نام
موکل
وکیل/کارشناس
ورود موکل
مقررات و شرایط وکیل تیک را می‌پذیرم
شما می توانید دیگر درخواست ارسال مجدد کد نمایید.
قوانین و مقررات و حریم شخصی جهت اطلاع کاربران