سامان صادقیان

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  عذرانصرآبادی

  1400/11/16-13:37:34

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .مفاد بیع نامه ملاک نظر است بدوا میتوانید با تامین دلیل  تعیین حدود ملک و حق آبه و...میزان مازادی که ایشان بلاوجه تصرف کرده مشخص کنید وبه استناد مواد ۳۰۷ و ۳۰۸ قانون مدنی دادخواست رفع تصرف مازاد  دهید....

• 

  هاله نیله

  1400/11/16-18:27:40

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام نظر به اينكه طبق قولنامه و سند انتقال متراژ فروخته شده مشخص است

  اين حق براي شما ايجاد ميشود براي طرح دعوي متناسب براي رفع تصرف.

  با توجه به تخصصي بودن موضوع پيشنهاد ميشود از وكيل كمك بگيريد

• 

  حسن سرچاهی

  1400/11/17-00:20:09

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام خیر حق آبریز و یا حق عبور آب مورد نیاز زمین پایین دست از زمین های بالا دست خود بدون اینکه حق مالکیت برای فرد ایجاد کند صرفا حقی بنام حق ارتفاق داشته به این معنا که حق عبور و مرور از ملک دیگری برای رسیدن به ملک و یا حق انتقال و عبور دادن جوی آب یا آب گذری از آبریز صرفا حق ارتفاق ایجاد کرده بدین وصف که این حق محصور و محدود بوده و تنها امکان عبور دادن آب مورد نیاز برای آبیاری زمین یا باغ منصرف بوده و به هیچ وجه حق مالکیت ایجاد نکرده در صورت تصرفات بیش از میزان خریداری شده و ساخت ابنا و ساختمان بدون اجازه مالک زمین بعنوان تصرف عدوانی محسوب شده با طرح دعوای کیفری تصرف عدوانی یا حقوقی بصورت خلع ید، رفع تصرف از زمین غصبی شده به انضمام اینکه قلع و قمع ابنا و ساختمان می‌شود مالک حق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف زمینش را هم به اضافه تمامی خسارات دادرسی خواهد داشت.

  لازم به ذکر است حق ارتفاق یا همان حق عبور و مرور و انتقال جوی آب یا سابقاً موجود بوده و با انتقال مالکیت زمین این حق نیز همراه زمین به خریدار منتقل می‌شود و یا حق ارتفاق بدوا وجود نداشته بلکه هنگام عقد بیع و فروش زمین و یا بعد از آن از سوی فروشنده به خریدار این حق داده می‌شود لذا حقی است که به تبع مالکیت منتقل شده و تنها امتیازی است که برای بهره‌برداری از زمین  خود دارد و تصرفات وی در زمین مجاور و محل ارتفاق صرفاً حق عبور و مرور و انتقال آب بودن تصرفات مالکانه است.

• 

  فرشته نوری

  1400/11/17-15:14:47

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،بر اساس قرارداد مبایعه نامه،تامین دلیل نمایید و بابت تصرفات اضافی دادخواست رفع تصرف مازاد وفق ماده ۳۰۸ قانون مدنی بدهید. 

• 

  غلامرضا صارمی

  1400/11/18-11:40:56

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام 

  اگر واقعا بیشتر از مقداری که از شما خریداری نموده است تصرف کرده می توانید در صورت داشتن سند رسمی دادخواست خلع ید و قلع و قم بنا را در مقدار بیشتر خریده شده است را بنماید و اگر سند رسمی نداردی دادخواست رفع تصرف بدهید

• 

  محمد مهدی رضیان

  1400/11/20-00:59:01

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  حق ارتفاق یا همان حق عبور و مرور و انتقال جوی آب یا سابقاً موجود بوده و با انتقال مالکیت زمین این حق نیز همراه زمین به خریدار منتقل می‌شود و یا حق ارتفاق بدوا وجود نداشته بلکه هنگام عقد بیع و فروش زمین و یا بعد از آن از سوی فروشنده به خریدار این حق داده می‌شود

   

• 

  امیر مسعود نوعی

  1400/12/02-00:12:18

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام.ابتدا از طریق کارشناسی و تامین دلیل در شورای حل اختلاف میزان تصرفات رو مشخص کنید و سپس دادخواست یا شکواییه رفع تصرف عدوانی مطرح کنید علیهشون

• 

  دکتر سید محمود گل حسینی

  1401/01/01-23:27:06

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام ،. در صورت مشخص نمودن نهر آب برای انتقال حق آبه ، حق ارتفاق در زمین تحت مالکیت و تصرف شما برای ایشان ایجاد نمیشود و نسبت تصرفات غیر قانونی ایشان از دو مرجع قضایی حقوقی و کیفری با موضوع رفع تصرف قابل طرح بوده که به دلیل قابل گذشت بودن جنبه کیفری اگر بیش از یکسال از تصرفات غیر قانونی ایشان گذشته صرفا از مرجع صالحه حقوقی اقدام نمایید.

• 

  کریم مویدی

  1401/01/31-00:42:39

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام ابتدائا نسبت به وضعیت موجود ازلحاظ متراژ زمین ومقدار تحت تصرف ایشان ،تامین دلیل کنید وسپس نسبت به مازاد تحت تصرف متصرف ،دادخواست مبنی بررفع تصرف دهید .

• 

  فروزان بختیاری

  1401/04/28-11:04:38

  0 0 دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  دادخواست تامین دلیل دهید وتقاضای رفع تصرف نمایید

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام بنده سال 93 حق امتیاز یک واحد مسکن مهر را از شخصی در ازای پرداخت مبلغی بعد از ساخت و تحویل به ایشان دریافت و کلیه مبالغ ثبت نام و سایر مبالغ فرعی را تا زمان ساخت و تحویل مسکن که سال 1400 میباشد پرداخت نمودم و چون زمان ثبت نام مشخصات ملک دقیق مشخص نبود بصورت قولنامه دستی و با حضور سه شاهد مرد تنظیم نمودیم ولی نامبرده اکنون از تنظیم وکالت فروش امتناع و با طرح شکایت مبنی بر اقدام کلاهبرداری از جانب بنده قصد تحویل را ندارد ضمنا واحد مسکونی در تصرف بنده میباشد آیا با توجه به شهود و قولنامه ایشان میتواند واحد مسکونی را تصاحب نماید و دادگاه حق را به چه کسی میدهد. ممنون از راهنماییتون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (1)

<p>با عرض سلام پدرم حدودا ۱۰ سال پیش ملک کلنگی خود را با سازنده ای مشارکت کرده&nbsp; پس از ساخت؛ یک آپارتمان را بصورت قولنامه و با علم به اینکه این واحدها هیچکدام هنوز پایان کار و سند نهایی ندارند فروخت&nbsp; و&nbsp; ما نیز منتظر دریافت سند از طرف سازنده بودیم که متاسفانه در این حین سازنده ما فوت کردند و&nbsp; بعلت داشتن بدهی های زیادی که در مشارکتهای دیگه ساختمانها داشتند ورثه ایشان مخفی شده و به هیچ عنوان پیگیری و ادامه روند کارهای اجرایی ساختمان&nbsp; را انجام ندادند و حتی سند مادر ساختمان را به ما ندادند پدرم با وجود سن زیاد خود تمام هزینه ها و پیگیری ها انجام داد تا بالخره سندها صادر گردید و ما به خریدار ین یک آپارتمان برای زدن سند اعلام آمادگی کردیم ایشان مدعی هستند که بعلت طول کشیدن چند ساله در دریافت سند تقاضای ضرر و زیان نمودند و حاضر به پرداخت الباقی پولی که لازم بوده هنگام سند زدن به ما پرداخت نمایند نمی شوند و تازه ما را تهدید به گرفتن وکیل و دریافت تمامی ضرر و زیانها&nbsp; می کنند درصورتی که انها پس از قرارداد در ملک ساکن بوده اند و همچنین ما همواره به دنبال حل مسئله بوده ایم و هیچ گونه قصورو کم کاری در این زمینه نداشته ایم حال آیا ایشان می توانند بر علیه ما شکایت کنند و ضرر وزیان بگیرند ؟ و ما در این زمینه چه اقدامی می توانیم انجام دهیم با سپاس از راهنمایی شما</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>سلام وقت بخیر حدود ۵سال پیش ۲۰۰مترزمین خریدم سند داره بصورت مشاع ۱۵۰۰متر خودش زمین تفکیک کرده به قطعه های کوچکتر یه قطعه من خریدم باشهرداری توافق کرده عقب نشینی کنه و کوچه بزاره و۲۵درصد ارزش زمین یا ملک بهشون بده الان میگه من خیلی ضرر میکن و نمیاد سند بزنه در حالی که تو قرارداد قید شده در صورت تغییر کاربری و تفکیک بقیه پول بهش بدم هر بار زنگ میزم میگه میام ولی نمیاد در حالی گفته بود دو ماهه زمین به من تحویل میده لطف میکنید راهنمایی کنید چه کار بکنم ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>باسلام یک قطعه زمین واقع در ییلاقات تالش که ارث پدرجدی است من و خانواده&zwnj;ام همگی خانه وکلبه ساختیم چندروز پیش ماموران جنگلبانی بدون رویت مدارک ما که ارث پدرجدی است کلبه من را خراب کردن برای دفاع از خود به اداره رفتم و گفتم که من کلبه ام رابا چوب آلات کهنه ساخته ام برای کشاورزی به مدت شش ماه در ییلاق وشش ماه در قشلاق زندگی میکنم وبرای زمینم مدرک دارم که در دادگاه به شما ارایه میکنم امروز بدون هماهنگی واطلاع من به کلبه من حمله وانرا خراب کردن بدون اینک مدرک منورویت کنند من چطور میتونم از حقوق خود دفاع کنم درضمن تمامی اهالی ییلاقات تالش شاهدان عینی ماهستن که ما پدر جدی آنجا کشاورزی میکردیم پدربزرگ مادری وپدری من از سال 1335خریدار ومالک هستن ممنون میشم اگه راهنماییم کنیدتادرمقابل ظالمین از حقوق خود دفاع کنم</p> <p>🙏🙏🙏🙏🙏</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>باسلام ملکی درتهران به شخصی فروختم مبایعنامه طرف در تاریخ اول بهانه دراوردیم ماه عقب بردیم کل مبلغ 1550م مبلغ 1میلیارددرمقدارهای مختلف پرداخت کرد الباقی پول طرف با بنگاه زدوبند داشتن نداشته بورس گذاشته بود ولی نگفت کل مدارک اصلی هم با بنگاه تبانی کرد دست خودشون هست ازطرفی تاریخ که عقب اوردیم نقشه بود عدم حضورگرفت که به من گفت بیمارستانم الانم خودش فوت کرد یه زن و یه بچه خردسال داره از زن دوم. زن اولش طبق گفته خودش با دوتا بچه اش غرق شدن تو دریا که قصدمهاجرت قاچاق داشتن. ولی تو اعلامیه ای که براش زدن اسم فرزندانش هم اوردن یعنی دروغ گفته بود. الانم یکسال و نیم از فوتش میگذره هنوز وارث ها باهم کنار نیومدن ازطرفی شکایت کرد که من نمیام سند نمیزنم درصورتی که اصل مدارک دست خودشونه. منم رسید دارم از دادن مدارک. بااین وضعیت تورم درواقع طرف 4دنگ خونه رو پرداخت کرد حتی قبل فوتش میخواست فسخ کنیم ولی برادرش بازن دوم باهم شدن دارن لفت میدن من باید چکارکنم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>عرض سلام</p> <p>اواخر شهریور سال گذشته یک واحد آپارتمان اجاره کردیم و بعد از چند ماه موجر فوت کردند</p> <p>ظاهرا بین&zwnj;ورثه اختلاف وجود دارد و ما تکلیف خودمان را نمی دانیم که آیا میتوانیم تمدید کنیم یا پولمان پرداخت می شود که تخلیه کنیم و ...</p> <p>سوالم این است که با توجه به اینکه حدود یک از تاریخ قرارداد باقی مانده و با توجه به اینکه هیچیک از ورثه پاسخگو نیستند آیا لازم است اقدام حقوقی خاصی انجام دهیم؟</p> <p>متشکرم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (2)

<p>سلام&nbsp;</p> <p>بنده یک واحد از ساختمان رو پیش فروش نمودم ودر مبایعه نامه قید شد اگر خریدار هر یک از چک هایش وصول نشد قرارداد از طرف فروشنده یک طرفه فسخ می گردد خریداربرای تنظیم سند با وجود دادن مهلت و تعیین دو روز برای حاضر شدن در محضر نیامدند و بنده گواهی عدم حضور گرفتم سپس اظهار نامه ای مبنی بر فسخ معامله ارسال کردم&nbsp;</p> <p>آیا بنده می توانم معامله را فسخ نمایم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>با سلام خدمت شما بزرگواران</p> <p>قطعه زمینی دارم که طبق کمیسیون ماده واحده مستثنیات شده، ضمنا محصور شده و دارای برق آب گاز 80متر ساختمان 20سال ساخت و مسکونی است،</p> <p>اما بعداز سه چهار ماه از صدور رای منابع طبیعی استان کرمان به رای کمیسیون اعتراض کرد. به دادگاه ویژه رفتیم گفت به دلیل عدم صلاحیت رسیدگی. پرونده باید در دادگاه شهرستان پیگیری شود، حال منتظرم وکیل منابع طبیعی روز رسیدگی را به من ابلاغ کند.</p> <p>خواهش میکنم مرا راهنمایی کنید.&nbsp;</p> <p>ازکمک شما بزرگواران سپاس گزارم، جلال احمد یوسفی</p>

---

مشاهده سوال

موسی سلطانی

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>باسلام ببخشید مزاحمتون شدم من با پدرم یه ملکی شریکی خریداری کردیم بد پدرم به من گفت تو ۳دونگ رو به بهم بفروش من بهت یه خونه کوچک با ۵۰ملیون پول بهت میدم منم بهش اعتماد کردم رفتیم قولنامه نوشتیم تو قولنامه قید کردیم&nbsp; من خونه رو ۵۰ملیون فروخته به پدرم ولی خونه که گفته بود بهت میخرم نزاشت بنویسم تو قولنامه پدرم&nbsp;</p> <p>&nbsp;نوشتیم ۵۰ملیون فروخته ام به پدر م حالا زده زیر حرف اش ااومدم دادخواست دادم تنفید قولنامه باطلش کنم به نطر شما وقتی ۳دونگ من ۹۰۰ملیون پولش هست قاصی&nbsp; قبول میکنه ۵۰ملیون نوشتیم توقولنامه حتی همون ۵۰ملیون تو قردادنوشتیم اونم انجام ندادهمیخواد سهمنو ازم بگیر ولی هنوز سند وکلالت به اسم پدرم نزدم فقط قولمامه نوشتیم&nbsp; این قرداد طبق قانونی عمل نشده اخه یه ملک ۵۰ملیون می ارزه&nbsp; &nbsp;قاضی قبول نمیکنه این قراداد یه راهی نوشنم بهم بدید چیکارکنم این قرداد قاصی قبول میکنه یان&nbsp; رای دادگاه چی میشه با تشکر</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>سلام،یک واحد آپارتمان دارم در تهران خودم تبریز زندگی میکنم آپارتمان را طبقه بالا با وکالت کاری از طرف ما اجاره داده اند سال اول را با قرارداد و سال بعدی بدون تمدید قرارداد مستأجر ساکن بودن الان با هم به اختلاف خوردن بنده را درگیر مسائل نمودن وکیل گفته تا روز قرارداد خانه را اجاره داده اند و ما بقیه سال را انداختن به گردن اینجانب و متاستجر همچنین در واقع مسئله اصلأ اینطور نیست من هیچ دخالتی در اجاره نامه ندارم اما چون اسم اینجانب در اجاره نامه بعنوان موجر قید شده حال دادگاه رای را به محکومیت اینجانب داده و پول پیش را از من ستاندن در صورتیکه هیچ سند و مدرکی نیست که به حساب ام پول پیش ریخته باشن مستأجر کلی خسارت وارد کرده&nbsp; و از دادنش امتناع کرد وکیل هم رفته دادگاه اینچنین دروغ گفته&nbsp;</p> <p>الان در تجدید نظر هم بنده گفتم که اینجانب را درگیر مسائل نموده اند بنده بی تقصیر ام خدای من تا حالا اصلأ مستأجر را ندیده ام که چه جوری آدمی هستن</p>

---

مشاهده سوال