سامان صادقیان

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  عذرانصرآبادی

  1400/11/16-13:37:34

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .مفاد بیع نامه ملاک نظر است بدوا میتوانید با تامین دلیل  تعیین حدود ملک و حق آبه و...میزان مازادی که ایشان بلاوجه تصرف کرده مشخص کنید وبه استناد مواد ۳۰۷ و ۳۰۸ قانون مدنی دادخواست رفع تصرف مازاد  دهید....

• 

  هاله نیله

  1400/11/16-18:27:40

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام نظر به اينكه طبق قولنامه و سند انتقال متراژ فروخته شده مشخص است

  اين حق براي شما ايجاد ميشود براي طرح دعوي متناسب براي رفع تصرف.

  با توجه به تخصصي بودن موضوع پيشنهاد ميشود از وكيل كمك بگيريد

• 

  حسن سرچاهی

  1400/11/17-00:20:09

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام خیر حق آبریز و یا حق عبور آب مورد نیاز زمین پایین دست از زمین های بالا دست خود بدون اینکه حق مالکیت برای فرد ایجاد کند صرفا حقی بنام حق ارتفاق داشته به این معنا که حق عبور و مرور از ملک دیگری برای رسیدن به ملک و یا حق انتقال و عبور دادن جوی آب یا آب گذری از آبریز صرفا حق ارتفاق ایجاد کرده بدین وصف که این حق محصور و محدود بوده و تنها امکان عبور دادن آب مورد نیاز برای آبیاری زمین یا باغ منصرف بوده و به هیچ وجه حق مالکیت ایجاد نکرده در صورت تصرفات بیش از میزان خریداری شده و ساخت ابنا و ساختمان بدون اجازه مالک زمین بعنوان تصرف عدوانی محسوب شده با طرح دعوای کیفری تصرف عدوانی یا حقوقی بصورت خلع ید، رفع تصرف از زمین غصبی شده به انضمام اینکه قلع و قمع ابنا و ساختمان می‌شود مالک حق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف زمینش را هم به اضافه تمامی خسارات دادرسی خواهد داشت.

  لازم به ذکر است حق ارتفاق یا همان حق عبور و مرور و انتقال جوی آب یا سابقاً موجود بوده و با انتقال مالکیت زمین این حق نیز همراه زمین به خریدار منتقل می‌شود و یا حق ارتفاق بدوا وجود نداشته بلکه هنگام عقد بیع و فروش زمین و یا بعد از آن از سوی فروشنده به خریدار این حق داده می‌شود لذا حقی است که به تبع مالکیت منتقل شده و تنها امتیازی است که برای بهره‌برداری از زمین  خود دارد و تصرفات وی در زمین مجاور و محل ارتفاق صرفاً حق عبور و مرور و انتقال آب بودن تصرفات مالکانه است.

• 

  فرشته نوری

  1400/11/17-15:14:47

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،بر اساس قرارداد مبایعه نامه،تامین دلیل نمایید و بابت تصرفات اضافی دادخواست رفع تصرف مازاد وفق ماده ۳۰۸ قانون مدنی بدهید. 

• 

  غلامرضا صارمی

  1400/11/18-11:40:56

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام 

  اگر واقعا بیشتر از مقداری که از شما خریداری نموده است تصرف کرده می توانید در صورت داشتن سند رسمی دادخواست خلع ید و قلع و قم بنا را در مقدار بیشتر خریده شده است را بنماید و اگر سند رسمی نداردی دادخواست رفع تصرف بدهید

• 

  محمد مهدی رضیان

  1400/11/20-00:59:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  حق ارتفاق یا همان حق عبور و مرور و انتقال جوی آب یا سابقاً موجود بوده و با انتقال مالکیت زمین این حق نیز همراه زمین به خریدار منتقل می‌شود و یا حق ارتفاق بدوا وجود نداشته بلکه هنگام عقد بیع و فروش زمین و یا بعد از آن از سوی فروشنده به خریدار این حق داده می‌شود

   

• 

  امیر مسعود نوعی

  1400/12/02-00:12:18

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام.ابتدا از طریق کارشناسی و تامین دلیل در شورای حل اختلاف میزان تصرفات رو مشخص کنید و سپس دادخواست یا شکواییه رفع تصرف عدوانی مطرح کنید علیهشون

• 

  دکتر سید محمود گل حسینی

  1401/01/01-23:27:06

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام ،. در صورت مشخص نمودن نهر آب برای انتقال حق آبه ، حق ارتفاق در زمین تحت مالکیت و تصرف شما برای ایشان ایجاد نمیشود و نسبت تصرفات غیر قانونی ایشان از دو مرجع قضایی حقوقی و کیفری با موضوع رفع تصرف قابل طرح بوده که به دلیل قابل گذشت بودن جنبه کیفری اگر بیش از یکسال از تصرفات غیر قانونی ایشان گذشته صرفا از مرجع صالحه حقوقی اقدام نمایید.

• 

  کریم مویدی

  1401/01/31-00:42:39

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام ابتدائا نسبت به وضعیت موجود ازلحاظ متراژ زمین ومقدار تحت تصرف ایشان ،تامین دلیل کنید وسپس نسبت به مازاد تحت تصرف متصرف ،دادخواست مبنی بررفع تصرف دهید .

• 

  فروزان بختیاری

  1401/04/28-11:04:38

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  دادخواست تامین دلیل دهید وتقاضای رفع تصرف نمایید

• 

  حسین شاپوری

  1401/08/20-14:07:46

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام 

  با عنایت به سند اگر فرد بیشتر از آنچه که در سند قید شده است تصرف کرده باشد می توانید در صورت داشتن سند رسمی، دادخواست خلع ید تقدیم محاکم حقوقی کرده و اگر سند رسمی ندارید دادخواست رفع تصرف بدهید.

• 

  حسن آرین پور

  1402/10/19-22:53:06

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام،بر اساس قرارداد مبایعه نامه،تامین دلیل نمایید و بابت تصرفات اضافی دادخواست رفع تصرف مازاد وفق ماده ۳۰۸ قانون مدنی بدهید. 

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>با سلام. پدر من سی سال قبل زمین کشاورزی را با سند دست نویس عادی فروخته است . وی اکنون فوت کرده و شخصی ادعا کرده (با ارائه یک سند کلی ثبتی) که این زمین متعلق به پدر ایشان بوده است ( پدر ایشان هم فوت کرده است) . آیا میتواند بعد از گذشت سی سال از فروش زمین فوق چنین ادعایی بکند در حالی که پدر من و پدر ایشان هردو فوت کرده اند ؟ اگر ادعای ایشان ثابت شود ، من که از این زمین و خرید و فروش آن کاملا بی اطلاع بوده ام آیا باید به خریدار پاسخگو باشم ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>با سلام<br>همسایه بغل دستی ما در حال تعمیر مغازه هست<br>در حین تعمیرات زده دیوار ما ریخته<br>بهش گفتیم گفته صاحب قبلی مغازه ما دیوار رو خیلی نازک کرده و ایشان دیوارش رو تراشیده دیوار ما به علت نازکی ریخته و کاغذ دیواری آسیب دیده<br>الان هم میخواد دیوار کشی کنه و ممکنه نم دیوار بشینه رو لباس های مغازه ما<br>میگیم مراعات کن میگه برو شکایت کن.<br>الان کی مقصره؟ ما که دیوارمون تو مرز بین دو ساختمان بوده و ریخته یا اون باید بدون آسیب به ما کار میکرده؟<br>مغازه ما گچ داشته و ما روی گچ کاغذ دیواری زدیم الان زده همه رو داغون کرده&zwnj;.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>عرض سلام و احترام&nbsp;</p> <p>بنده ساکن روستا هستم حدود&nbsp; ده هزار متر زمین مسکونی بین خود وپسرعموها داریم زمانیکه طرح هادی در روستا اجراشده مقداری از آن کوچه و خیابون گرفته و شروع به ساخت کردیم ،حالا بعضی از پسرعموها اعتراض دارند که سهم ما کمه مجددا تعیین متراژ کنیم ،کسیکه بیشتر داره به کسیکه کمتر داره زمین یا پول به نرخ روز پرداخت کنه ،تقسیم نامه هم نداریم ،حالا اگر بخواهیم تعیین متراژ کنیم که هرکدام چقدر در اختیار داریم باید زمین قبل از اجرای طرح هادی یعنی با کوچه و خیابون انداز بگیریم یا نه بعداز اجرای طرح یعنی&nbsp; بدون کوچه و خیابون مابقی اندازه بگیریم ؟مثلا بعضی میگن از زمین من کوچه و خیابون زیاد گرفته سهم من کم شده&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ایا منزل مسکونی و زمین کشاورزی کوچک ک تنها منبع امرار معاش هست را خانم میتواند بعنوان مهریه بگیرد ضمن اینکه سهم الارث از یک منزل شهری را گرفته&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام،<br>همسایه ما حدود یک متر در حیاط جنوبی پیشروی طولی کرده بود و شکایتی نکردیم، حالا مالک جدید همین ساختمان چند متر دیگر اضافه کرده و از ما درخواست رضایت محضری کرده. می تونیم به مدت یک سال رضایت بدیم و بعدش ملزم باشه دوباره کسب رضایت کنه؟ &nbsp;چون نمی دونیم دقیقا چقدر با این کار باعث مزاحمت خواهند بود و ممکنه بعدا بخوایم شکایت کنیم تخریب کنن. ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>عرض سلام و وقت بخیر&nbsp;</p> <p>پدرم در سال 1391&nbsp; مبایعه نامه زمینی را با شخصی منعقد، متن قرارداد داشتن 2 دانگ از 6 دانگ یا یک فقره چک به مبلغ 250 میلیون تومان در سال مذکور بوده، شخص مورد بحث در 13 سال گذشته هیچ پرداختی بابت ملک به پدرم نداشته و پدرم هم در مورد چک تا امروز هیچ اقدامی نکرده، خریدار/شریک به هر نحو سند 147 گرفته و حاضر به سازش و مصالحه نیست، دیروز پدرم اظهارنامه ایی مبنی بر افراز یا تعیین تلکیف چک برای ایشان ارسال کرد که امروز فرد مورد نظر گفته من همان 250 میلیون را به حساب دادگاه واریز میکنم.&nbsp;</p> <p>حالا واقعا بعد از گذشت 13 سال امکان افراز /مزایده قانونی /تاخیر تادیه شامل حال میشود یا همان 250 میلیون سهم پدرم میشود!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام یه زمین در سال 97خریداری شده سمت شمال به شراکت 3دانگ و 3 دانگ دیگر به نام کسی دیگر هست ابتدای امسال برای ساخت رفته مشکلات مالی پیش آمده با سازنده&nbsp;</p> <p>قراردادی هم با ایشون امضا نشده و همه چیز تفاهمی بوده خواستم ببینم چکار باید بکنم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>با سلام خدمت وکلای محترم&nbsp;</p> <p>ملکی را پدر به فرزند صلح با حق فسخ کرده است و بنده این ملک را خریدم .بعد از انتقال فرزند به بنده ایا آن فسخ موثر در مبایعه نامه بنده و فرزند در صورت استفاده احتمالی پدر از حق فسخ خواهد بود .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>دو برادر هستیم حدود 10 ماه قبل منزل ارثیه پدری خود را که مادر 1هشتم ارث میبرد هر کدام 3دانگ خود را بطور رسمی جمعا 6 دانگ در دفتر اسناد رسمی بنام مادر زدیم و سند سبز نیز به اسم ایشان صادر شد .<br>آیا همسر بنده می&zwnj;تواند جهت مهریه توقیف کند؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر یه زمین خرید کرده بودم توی قرار داد انفساخ ذکر شده که اگه &nbsp;چک پاس نشه انفساخ میشه؛ الان تو این شرایط جنگ وجه پول کامل نیست طرف میگه چک پاس نشه قرار داد یکطرفه فسخ میکن و کل پول دریافتی منم نمیده آیا امکان داره،سه میلیارد سیصد بوده که دومیلیارد سیصد اهن پاس شده و چک آخر مونده تو این شرایط نمیشه ولی طرف میگه پاس نکنی اون پولی هم که بهم دادی بهت نمیدم زمین هم مال خودم میشه بجای خسارت آیا امکان هست</p>

---

مشاهده سوال