مشاوره حقوقی آنلاین مشاوره حقوقی وکیل تیک
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
مشاوره وکالت وکیل آنلاین
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
  • نماد اعتماد الکترونیکی
خانه
وکلا
نقشه
پرسش
درخواست‌ها
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

تخصص : ملکی

سلام. مالک یک واحد از مجتمعی ۸ واحدی هستم. ۴ واحد دارای پارکینگ هستند. به دو واحد هنگام خرید گفته شده که در حیاط میتوانند ماشین خود را پارک کنند. ظاهرا (طبق گفته آن ها) در سند آن ها حیاط به عنوان پارکینگ آمده ولی حدودی برای آن مشخص نشده است. دو واحد دیگر پارکینگی ندارند. در صورت جلسه تفکیکی کل مساحت حیاط به عنوان محوطه مشاعی ذکر شده و در گواهی پایان کار ساختمان فقط به دو واحد پارکینگ در فضای باز اشاره شده و نامی از حیاط برده نشده است. در بخش ملاحظات پایان کار آمده: (ساختمان در سه طبقه روی دو زیر زمین + ۵ متر مربع انبار جنب خرپشته و کلاً به صورت هشت واحد مسکونی اجرا گردیده است. دو واحد پارکینگ در فضای باز و چهار واحد در زیر زمین دوم تامین و جریمه کسری دو واحد پارکینگ  و ۱۴۳ متر اضافه بنا و ۲۲۴/۶۰ متر مربع مازاد تراکم طی فیش های ایکس و باقیمانده عوارض تبصره ۱۲ طی فیش ایگرگ و عوارض حق تشرف … پرداخت گردیده است.)  آیا این دو واحد حق استفاده از حیاط را به عنوان پارگینگ دارند؟ موارد ذکر شده در کدامیک از سند، صورت مجلس تفکیکی و گواهی پایان کارقابل استناد است؟
آیا بر فرض ذکر حیاط به عنوان پارکینک در سند این دو واحد آیا اشکالی در سند وجود دارد؟
با تشکر

پاسخ ها :
  • img
    شاهین خمارلو
    1400/11/16-11:53:41
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    حیاط جز مشاعات است و به صورت غیر قانونی به عنوان پارکینگ شخصی امده است 

    جهت مشاوره با موسسه هماهنگ باشید

  • img
    عذرانصرآبادی
    1400/11/16-13:44:30
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام .ملاک انچه در صورت جلسه تفکیک اممده می باشد اگر تعیین  نشده است حیاط جز مشاعات است وهرگونه تصرفی در مشاعات منوط به رضایت تمامی مالکین است 

  • img
    خنجری
    1400/11/19-11:35:44
    0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام و عرض ادب

    وقت بخیر

    1. حیاط جزئی از مشاعات است وحق بهره برداری انحصاری( مانند پارکینگ) برای واحد یا واحدهای خاص ایجاد نمیکند

    2.  صورت جلسه تفکیکی بر اساس آن چه که در پایان کار نهایی شهرداری قید شده است تنظیم میشود و از آنجایی که در مقررات مربوط به شهرداری نیز عنوانی برای این نوع پارکینگ حتی تحت عنوان رایج "پارکینگ مزاحم " پیش بینی نشده و این نوع پارکینگ اصولا دارای اعتبار قانونی نبوده یعنی پارکینگ نیست، که مالک این نوع پارکینگ به مانند سایر مالکین نسبت به محل پارک خود حق بهره برداری مطلق و مستقل داشته باشد.

    پس اختصاص فضای حیاط بعنوان محل پارک 2 واحد فوق الذکر تحت هرگونه انتفاع و بهره برداری از مشاعات ساختمان بوده که،به موجب قانون آپارتمان نشینی منوط به جلب توافق و رضایت سایر مالکین است و برای واحد یا واحدهای خاص حق انحصاری ایجاد نمیکند.


  • img
    محمد مهدی رضیان
    1400/11/20-01:06:59
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    صورت جلسه تفکیکی بر اساس آن چه که در پایان کار نهایی شهرداری قید شده است تنظیم میشود حیاط جزئی از مشاعات است

  • img
    فرشته نوری
    1400/11/21-14:26:16
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام،ملاک صورت جلسه تفکیکی است غیر از آن تصرف در مشاعت با رضایت همه مالکان امکانپذیر است.

  • img
    سهراب کلانتری
    1400/11/24-23:52:03
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام

    حیاط جز مشاعات است و بدون رضایت تمام مالکین کسی حق تصرف ندارد.

  • img
    کریم مویدی
    1401/01/31-06:29:58
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام حیاط جزئ از مشاعات هست که طبیعتا وقانونا بدون اجازه سایر شرکا ومالکین کسی حق تصرف ندارد 

  • img
    فروزان بختیاری
    1401/04/28-09:34:41
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

     چون حیاط جزمشاعات است فقط با رضایت تمام مالکان قابلیت استفاده اختصاصی را دارد

  • img
    حسین شاپوری
    1401/08/12-09:54:28
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    ملاک آنچه در صورتجلسه تفکیک است. اگر تعیین نشده است حیاط جز مشاعات است و هر گونه تصرفی در مشاعات منوط به رضایت تمامی مالکین است.

  • img
    حسن آرین پور
    1402/10/19-22:57:41
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام حیاط جز مشاعات است و به صورت غیر قانونی به عنوان پارکینگ شخصی امده است 

سوالات مرتبط
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (0)

<p>بنده چند سال پیش ملک کلنگی پدرم را با هزینه شخصی خودم تخریب و نوسازی نمودم و بدون نوشتن هیچ قراردادی و کاملا توافقی به دفتر اسناد رسمی رفتیم و پدرم یکی از واحدها را بنام من سند بیع قطعی زد حالا بعد از گذشت چند سال متوجه شدم که در آینده بقیه وراث می&zwnj;توانند با توجه به این که من قرارداد خرید و فروشی ننوشته ام و پولی هم بین من و پدرم جابه&zwnj;جا نشده نسبت به ارجاع سند من اقدام کنند حال بنده برای جلوگیری از آن چه باید بکنم ؟&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (0)

<p>ما یک اجرای حکم خلع ید ملک مشاعی داریم که یکماه از تاریخ ابلاغش به محکوم گذشته ولی محکوم اجراش نکرده. رفتیم اجرای احکام نوبت زدن برا هفدهم خرداد. ایا همون هفدهم خردا بریم کارمون انجام میشه یا نه؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (0)

<p>با سلام&nbsp;</p> <p>۵ سال قبل یه واحد آپارتمان پیش فروش خریداری کردم که در قرارداد اولیه جهت واحد سمت غربی بود بعد از گذشت چند ماه با توافق با فروشنده با متمم قراردادی جدید جهت واحد رو به شرق تغییر و بعد از آماده شدن واحد به بنده تحویل و سند هم انتقال داده و بعد از توافق با من واحد غربی رو با مبایعه نامه به شخص دیگر فروخته و تحویل داده و سند هم زده</p> <p>الان&nbsp; بعد چند سال متوجه شدم واحد شرقی که بهم تحویل داده معارض هست آیا میتونم دوباره برای واحد غربی شکایت کنم و برگردم سمت غرب ؟</p> <p>و اینکه برگه من قرارداد پبیش فروش هست&nbsp;</p> <p>ولی مابقی خریدارها مبایعه نامه دارن&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام بنده آبان ۴۰۳ یک عدد آپارتمان خریدم که بصورت قولنامه ای است اما از سند مادر بهم وکالت محضری فروش دادند مثلا ۴۰ صدم از ۲.۵ دانگ زمین&nbsp;<br>که خریداران قبلی خانه هم به این صورت بوده.<br>با توجه به اینکه کل زمین سند دارد&nbsp;<br>و طرح سند دار شدن اجباری ملک های قولنامه ای مطرح شده آیا بنده هم باید برای سند اقدام کنم یا خیر ؟ طی خبری که شنیدم اگر انجام نشه و فرد دیگه ای اقدام کنه میتونه خونه رو به نام خودش بزنه !<br>همسایه ها میگن نیازی نیست چون کل ملک سند داره و از سند وکالت فروش به نامم خورده&nbsp;<br>پیشاپیش از پاسختون متشکرم</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>باسلام واحترام</p> <p>میخواستم بپرسم اگر در آپارتمانی ک زندگی میکنی (4طبقه تک واحدی ) یکی از مالکین نخواد داخل پارکینگ برای فاضلاب کنده بشه ، بقیه ساکنین میتوند معترض بشند.؟</p> <p>ممنون</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ساختمان ۱۸ واحدی در سال ۱۳۹۸ پایان کار کسب کرده و اسناد املاک به مالکین انتقال شده<br>با توجه به موقعیت ملک چهار درب پارکینگ موجوده که یکی از دربها به سمت کوچه مشرف میباشد و در زمان تکمیل ساخت و اخذ پایان کار امکان عبور نبوده و به نوعی پارکینگ مزاحم بوده و طبق توافق مالکین زمین و پیمانکار تقسیم شده<br>حال پس از گذشت چند سال و نوسازی خانه های کوچه الان امکان عبور خودروها فراهم شده&nbsp;<br>ولی به جهت عبور و مرور باید تعمیراتی در این قسمت انجام گیردو این هزینه ها به عهده کیست<br>لازم به ذکر است از محل جدید فقط همان چهار خودرو امکان تردد دارند</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام و عرض ادب و احترام</p> <p>طبق وکالتنامه بلا عزل از وراث، قولنامه تنظیم کردم و با قولنامه برای ملک مسکونی سند تک برگ اخذ کردم و بعد از چندین سال دادخواست تقسیم ترکه دادم و این ملک سند دار را بعنوان ماترک معرفی کردم و دادگاه بخاطر عدم افراز ملک حکم فروش داده است.</p> <p>آیا وکالتنامه فروش بلاعزل من قابل اعتبار است یا از اعتبار ساقط شده است؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>با سلام به تمام وکلا</p> <p>آیا پشت نویسی برای اجاره نامه قبلی ملک برای تمدیدخانه موجر و مستاجر قانونی است یا خیر</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>آپارتمان ما 15 واحده است که هر سه واحد از درب کرکره ای مخصوص به خود تردد میکند. در حال حاضر یکی از درب ها خراب شده و نیاز به تعمیر اساسی به مبلغ ۴۰ میلیون دارد آیا همه ساکنین باید هزینه آن را پرداخت کنند یا فقط سه واحدی که از آن درب استفاده میکنند؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام وقتتون بخیر&nbsp;<br>اگر فردی در ملک بنده بدون اجازه تردد کند و انجا ساکن شود چه اقدامی باید برای شکایت انجام بدم؟</p>

مشاهده سوال
گزارش تخلف
گزارش تخلف پاسخ وکیل
گزارش تخلف شما با موفقیت ثبت شد. با تشکر از مشارکت شما در بهبود پاسخ وکلا متاسفانه مشکلی در ثبت گزارش تخلف به وجود آمده، لطفا دوباره تلاش کنید.
همین الان مشاوره بگیرید
مشاوره تلفنی(فوری)
مشاوره متنی(فوری)
مشاوره حضوری
همراهی در جلسه قرارداد
تحریر اوراق قضایی
تحریر قرارداد
وکیل آنلاین

وکیل تیک ، سامانه مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین از وکیل آنلاین

ارتباط با ما
vakiltik[at]gmail.com
021-91004212
تهران - خیابان مطهری تقاطع مدرس
مجوز وکیل

تمامی حقوق متعلق به وب سایت وکیل تیک می باشد. استفاده از مطالب با ذکر منبع مجاز است.

  • مقررات
  • حریم شخصی
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
ورود و ثبت نام
موکل
وکیل/کارشناس
ورود موکل
مقررات و شرایط وکیل تیک را می‌پذیرم
شما می توانید دیگر درخواست ارسال مجدد کد نمایید.
قوانین و مقررات و حریم شخصی جهت اطلاع کاربران