علی حمیدی

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  محمدهادی پورسینا

  1402/05/10-16:30:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام به نظر می‌رسد موجر در زمان اجاره ملک، مالک نبوده و بنابراین علاوه بر این که مرتکب جرم انتقال مال غیر شده، عقد اجاره منعقده هم صحیح نبوده است. لذا خریدار می‌تواند اقدام به تخلیه (خلع ید) نماید.

• 

  پوریا مجیدیانی

  1402/05/10-17:10:07

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  عقد اجاره فضولی بوده و در صورتی که مالک تنفیذ ننماید شما باید ملک را تخلیه نمایید 

• 

  مینا امیری ثانی

  1402/05/10-18:09:06

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام 

  با توضیحات شما گویا عقد اجاره بصورت فضولی واقع شده است لذا اگر مالک  تنفیذ نکند شما باید تخلیه کنید.

• 

  فرشته نوری

  1402/05/10-23:20:39

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،اینکه چه زمانی فروخته شده و در زمان انعقاد قرارداد با شما موجر مالک بوده یا خیر در پاسخ دادن به شما موثر است لذا مستندات نیاز به بررسی دارد.از جمله قرارداد اجاره و مبایعه نامه 

• 

  محسن جعفری

  1402/05/11-08:30:45

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام 

  چنانچه موجر ، در زمان انعقاد عقد اجاره مالک ملک بوده باشد ، اجاره شما تا پایان مهلت باقی است و اجباری به تخلیه نخواهید داشت

• 

  فروزان بختیاری

  1402/05/11-09:06:32

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام  اگر مالکیت موجر در زمان اجاره وجود داشته باشد اجاره به قوت خود باقی است

• 

  زهرا بهرامی

  1402/05/11-09:55:48

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام 

  نیازی به تنظیم سند رسمی از طرف خریدار نیست. 

  اگر مالک در زمان تنظیم اجاره نامه مالکیت داشته است یا اجازه برای اجاره دادن ملک ، برای شما مشکلی وجود ندارد و خریدار باید تا پایان مدت اجاره صبر کند، ولی اگر بدون اجازه و بدون داشتن مالکیت با شما قرارداد اجاره تنظیم کردن، این قرارداد از طرف خریدار قابل فسخ و یا تمدید می باشد ، که در صورت فسخ باید تخیله شود ، در غیر این صورت با مراجعه خریدار به دادگاه علاوه بر تخیله خسارات دادرسی با شماست 

• 

  ثمر توسلی

  1402/05/11-18:09:22

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام چنانچه موجر در زمان انعقاد  قراداد با شما مالک بوده تا پایان موعد فرصت دارید در غیر اینصورت معامله ایشان مشمول انتقال مال غیر  بوده و بنا به درخواست مالک واقعی ناگزیر به تخلیه میباشید.

• 

  کریم مویدی

  1402/05/13-11:20:29

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام. ابتدا بستگی به این دارد که شخص موجر در زمان انعقاد عقد اجاره باشما مالک بوده یاخیر .اگر مالک بوده ،طبق قانون مدنی عقد اجاره عقدی لازم است و قرارداد اجاره شما تامهلت انقضای آن به قوت خود باقی میماند وچنانچه خریدار در مورد اجاره دادن ملک مورد نظر مطلع نبوده حق فسخ قرارداد فی مابین خود وفروشنده را دارد و باز عقد اجاره معتبر میباشد  .اما اگر در زمان تحقق عقد اجاره مالک یا ماذون از،مالک  نبوده ، در واقع از لحاظ کیفری با اثبات سونیت وی ،جرم انتقال منافع به غیر تحقق پیدا میکند اما معمولا این موضوع در چنین شرایطی تحت عنوان معامله فضولی مصداق پیدا میکند که در صورت اجازه وتنفیذ  نمودن مالک واقعی ملک ، قرارداد اجاره معتبر باقی میماند در غیر اینصورت و عدم رضایت وعدم تتفیذ مالک ،قرارداد اجاره منعقده هم باطل میشود و شما قانونا مجبور به تخلیه خواهید شد .

• 

  حمیدرضا علوی طباطبایی

  1402/05/14-15:44:39

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با عنایت به توضیحات ذکرشده و صدور رأی قطعی مبنی بر الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع که نیازمند طی زمان می‌باشد مشخص است که فروش قبل از تنظیم اجاره نامه صورت گرفته و عقد اجاره مؤخر بر عقد بیع است و لاجرم عقدی است فضولی و غیرنافذ... بنابراین حکم الزام به تحویل مبیع توسط اجرای احکام دادگستری اجرا خواهد شد وشما چاره ای جز مراجعه به موجر فضولی برای جبران خسارات وارده نخواهید داشت. ضمناً حق شما برای شکایت کیفری علاوه بر دادخواست حقوقی برای جبران خسارت محفوظ است. 

• 

  سارا گودرزی

  1402/05/14-15:45:45

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام خدمت شما دوست عزیز

  پرونده نیاز به بررسی بیشتر دارد اول باید معلوم گردد موجر در زمانی که ملک را اجاره داده مالک ملک بوده است یا نه در صورتی که مالک بوده شما میتوانید تا زمان انقضای مدت اجاره در ملک بمانید اما اگر ایشان مالک نبوده باید تخلیه کنید چون انتقال به غیر بوده و اجاره هم عقد فضولی 

• 

  حسن آرین پور

  1402/05/15-12:27:10

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام .اگر مالکیت موجر در زمان اجاره وجود داشته باشد،عقد اجاره تا پایلن مدت به قوت خود باقی هست

• 

  فاطمه زرچقایی

  1402/05/17-16:57:37

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود بر شما 

  در جهت این که پاسخ دقیق تری دریافت نمایید می بایست متن قرارداد شما مشاهده شود.

• 

  حسین شاپوری

  1402/05/25-17:39:36

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  در صورتی که موجر در زمان انعقاد عقد اجاره، مالک عین مستاجره نبوده باشد عقد اجاره غیرنافذ است و نیاز به تنفیذ مالک اصلی دارد.

• 

  جواد قدوسی

  1402/05/28-20:39:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام 

  با توجه به اینکه ایشون زمان اجاره مالک نبوده و ملک را فروخته بوده است شما باید علیه موجرتون شکایت کرده و ادعای خسارت و استرداد ودیعه  را نمایید . ضمنا برای بقیه مدت می‌توانید با خریدار توافق نموده و قرارداد اجاره منعقد کنید و در غیر اینصورت علیه موجر شکایت کنید . 

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با سلام. پدر من سی سال قبل زمین کشاورزی را با سند دست نویس عادی فروخته است . وی اکنون فوت کرده و شخصی ادعا کرده (با ارائه یک سند کلی ثبتی) که این زمین متعلق به پدر ایشان بوده است ( پدر ایشان هم فوت کرده است) . آیا میتواند بعد از گذشت سی سال از فروش زمین فوق چنین ادعایی بکند در حالی که پدر من و پدر ایشان هردو فوت کرده اند ؟ اگر ادعای ایشان ثابت شود ، من که از این زمین و خرید و فروش آن کاملا بی اطلاع بوده ام آیا باید به خریدار پاسخگو باشم ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>با سلام<br>همسایه بغل دستی ما در حال تعمیر مغازه هست<br>در حین تعمیرات زده دیوار ما ریخته<br>بهش گفتیم گفته صاحب قبلی مغازه ما دیوار رو خیلی نازک کرده و ایشان دیوارش رو تراشیده دیوار ما به علت نازکی ریخته و کاغذ دیواری آسیب دیده<br>الان هم میخواد دیوار کشی کنه و ممکنه نم دیوار بشینه رو لباس های مغازه ما<br>میگیم مراعات کن میگه برو شکایت کن.<br>الان کی مقصره؟ ما که دیوارمون تو مرز بین دو ساختمان بوده و ریخته یا اون باید بدون آسیب به ما کار میکرده؟<br>مغازه ما گچ داشته و ما روی گچ کاغذ دیواری زدیم الان زده همه رو داغون کرده&zwnj;.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>عرض سلام و احترام&nbsp;</p> <p>بنده ساکن روستا هستم حدود&nbsp; ده هزار متر زمین مسکونی بین خود وپسرعموها داریم زمانیکه طرح هادی در روستا اجراشده مقداری از آن کوچه و خیابون گرفته و شروع به ساخت کردیم ،حالا بعضی از پسرعموها اعتراض دارند که سهم ما کمه مجددا تعیین متراژ کنیم ،کسیکه بیشتر داره به کسیکه کمتر داره زمین یا پول به نرخ روز پرداخت کنه ،تقسیم نامه هم نداریم ،حالا اگر بخواهیم تعیین متراژ کنیم که هرکدام چقدر در اختیار داریم باید زمین قبل از اجرای طرح هادی یعنی با کوچه و خیابون انداز بگیریم یا نه بعداز اجرای طرح یعنی&nbsp; بدون کوچه و خیابون مابقی اندازه بگیریم ؟مثلا بعضی میگن از زمین من کوچه و خیابون زیاد گرفته سهم من کم شده&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ایا منزل مسکونی و زمین کشاورزی کوچک ک تنها منبع امرار معاش هست را خانم میتواند بعنوان مهریه بگیرد ضمن اینکه سهم الارث از یک منزل شهری را گرفته&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام،<br>همسایه ما حدود یک متر در حیاط جنوبی پیشروی طولی کرده بود و شکایتی نکردیم، حالا مالک جدید همین ساختمان چند متر دیگر اضافه کرده و از ما درخواست رضایت محضری کرده. می تونیم به مدت یک سال رضایت بدیم و بعدش ملزم باشه دوباره کسب رضایت کنه؟ &nbsp;چون نمی دونیم دقیقا چقدر با این کار باعث مزاحمت خواهند بود و ممکنه بعدا بخوایم شکایت کنیم تخریب کنن. ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>عرض سلام و وقت بخیر&nbsp;</p> <p>پدرم در سال 1391&nbsp; مبایعه نامه زمینی را با شخصی منعقد، متن قرارداد داشتن 2 دانگ از 6 دانگ یا یک فقره چک به مبلغ 250 میلیون تومان در سال مذکور بوده، شخص مورد بحث در 13 سال گذشته هیچ پرداختی بابت ملک به پدرم نداشته و پدرم هم در مورد چک تا امروز هیچ اقدامی نکرده، خریدار/شریک به هر نحو سند 147 گرفته و حاضر به سازش و مصالحه نیست، دیروز پدرم اظهارنامه ایی مبنی بر افراز یا تعیین تلکیف چک برای ایشان ارسال کرد که امروز فرد مورد نظر گفته من همان 250 میلیون را به حساب دادگاه واریز میکنم.&nbsp;</p> <p>حالا واقعا بعد از گذشت 13 سال امکان افراز /مزایده قانونی /تاخیر تادیه شامل حال میشود یا همان 250 میلیون سهم پدرم میشود!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام یه زمین در سال 97خریداری شده سمت شمال به شراکت 3دانگ و 3 دانگ دیگر به نام کسی دیگر هست ابتدای امسال برای ساخت رفته مشکلات مالی پیش آمده با سازنده&nbsp;</p> <p>قراردادی هم با ایشون امضا نشده و همه چیز تفاهمی بوده خواستم ببینم چکار باید بکنم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>با سلام خدمت وکلای محترم&nbsp;</p> <p>ملکی را پدر به فرزند صلح با حق فسخ کرده است و بنده این ملک را خریدم .بعد از انتقال فرزند به بنده ایا آن فسخ موثر در مبایعه نامه بنده و فرزند در صورت استفاده احتمالی پدر از حق فسخ خواهد بود .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>دو برادر هستیم حدود 10 ماه قبل منزل ارثیه پدری خود را که مادر 1هشتم ارث میبرد هر کدام 3دانگ خود را بطور رسمی جمعا 6 دانگ در دفتر اسناد رسمی بنام مادر زدیم و سند سبز نیز به اسم ایشان صادر شد .<br>آیا همسر بنده می&zwnj;تواند جهت مهریه توقیف کند؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر یه زمین خرید کرده بودم توی قرار داد انفساخ ذکر شده که اگه &nbsp;چک پاس نشه انفساخ میشه؛ الان تو این شرایط جنگ وجه پول کامل نیست طرف میگه چک پاس نشه قرار داد یکطرفه فسخ میکن و کل پول دریافتی منم نمیده آیا امکان داره،سه میلیارد سیصد بوده که دومیلیارد سیصد اهن پاس شده و چک آخر مونده تو این شرایط نمیشه ولی طرف میگه پاس نکنی اون پولی هم که بهم دادی بهت نمیدم زمین هم مال خودم میشه بجای خسارت آیا امکان هست</p>

---

مشاهده سوال