تخصص : ملکی
سلام. آیا میشه زمین کشاورزی خارج از محدوده شهر رو که متعلق به چند نفر هست و سند مادر داره با توافق شرکا با صورت جلسه عادی قطعه بندی کرد و زمین هر کس رو روی نقشه مشخص کرد و بعد هر کس سهم خودش رو با قولنامه بفروشه؟ چون برخی میگن افراز زمین کشاورزی به قطعات کوچک جرم هست و فقط باید مرجع ذیصلاح انجام بده که اون هم چون قطعات کمتر از حد نصاب هست انجام نمیده و فقط شاید سند مشاع صادر بشه. و اگر امکان پذیر هست آیا خریدار نمی تونه بعداً سند مشاع بگیره و ادعای تملک بر قطعه شریک دیگه بکنه؟
افراز و قطعه بخاری اراضی کشاورزی ممنوع و جرم است مگر بر حسب مورد با مجوز سازمان جهاد کشاورزی و یا سازمان منابع طبیعی، صدور سند رسمی منعی نداشته و البته به صورت مشاع صادر خواهد شد، و معنای مالکیت مشاعی یعنی تمامی شرکا به نسبت سهم خود در تمامی زمین مالکیت دارند و این موضوع بدون ادعا نیز امری ثابت شده است و هر کدام میتوانند خلع ید کلیه مالکین را از تمام مال مشاع بخواهند و یا دستور فروش کل مال را از دادگاه بگیرند.
سلام .خیر نمیشود.هرکدام از شرکا می توانند برای تقسیم سهم خوددر صورت اختلاف از طریق دادگاه دستور فروش بگیرند
سلام
امکان ندارد.
سلام
تقسیم و تفکیک محلی و همچنین صدور سند شش دانگ برای زمین های زراعی کمتر از حد نصاب منطقه ، طبق مصوبه هیئت وزیران ممنوع است ولی صدور سند مشاعی بلا مانع بوده و به موجب ماده ۲ قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی تفکیک و افراز اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از نصاب فنی و اقتصادی ممنوع است و ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی یا افرازی مجاز نخواهد بود. برای این‌گونه اراضی در صورت تقاضا، سند مشاعی صادر و نقل و انتقال اسناد به‌طور مشاعی بلامانع است.بنابراین تنها راه برای خلاصی از شراکت ، فروش کل زمین و تقسیم پول حاصله بین شرکا است .
خیر ممکن نیست.
فقط به صورت مشاع امکان فروش است.
سلام دستور فروش کل زمین را میتوان گرفت تفکیک وافراز زمین جرم است و امکان پذیر نیست
باسلام امکان افراز وجود ندارد وجرم میباشد
با سلام
خیر ممکن نمی باشد
با سلام ممکن نیست.چون افراز و قطعه بندی زمین های کشاورزی با مجوز جهاد کشاورزی امکان پذیره و در غیر اینصورت جرم تلقی می شود
درود بر شما.
ملک کشاورزی علی الاصول قابل افراز نیست مگر در موارد خیلی نادر که جهاد کشاورزی مجوز آنرا بدهد...بهترین و راحت ترین کار آن است که دستور فروش ملک را بخواهید که از طریق مزایده به فروش می رسد و هر شریک به میزان سهمش از وجه حاصل از فروش برداشت می کند.
سلام، افراز زمین کشاوری تنها با مجوز سازمان جهاد کشاورزی و یا سازمان منابع طبیعی امکان پذیر است...
ملکی
پاسخ ها (1)
ملکی
پاسخ ها (2)
ملکی
پاسخ ها (8)
ملکی
پاسخ ها (7)
ملکی
پاسخ ها (6)
ملکی
پاسخ ها (5)
ملکی
پاسخ ها (4)
ملکی
پاسخ ها (3)
ملکی
پاسخ ها (9)
ملکی
پاسخ ها (6)
فريد الدين اسماعيلی ایوانکی
1402/01/04-21:59:57