مشاوره حقوقی آنلاین مشاوره حقوقی وکیل تیک
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
مشاوره وکالت وکیل آنلاین
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
  • نماد اعتماد الکترونیکی
خانه
وکلا
نقشه
پرسش
درخواست‌ها
مشاوره حقوقی رایگان
سارا زائرپور

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

با سلام.

یک باب مغازه تجاری سرقفلی دارم که میخواهم آن را به خریدار دیگری انتقال دهم. در انتهای بند 5-6 قرارداد انتقال سرقفلی قید شده که "هنگام تنظیم سند اجاره جدید، اجاره بها باید با توافق مستاجر و مالک وقت تعیین گردد". حال سوال این است که سند اجاره جدید، با چه عنوانی باید تنطیم گردد که ضمیمه سند انتقال سرقفلی شود و به تنهایی ارزش قانونی نداشته باشد تا مورد سوء استفاده مالک قرار نگیرد.

با تشکر

پاسخ ها :
  • img
    کیمیا کورس
    1401/10/11-07:11:19
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام سرقفلی قابلیت انتقال ندارد مگر با اجازه موجر

  • img
    داوود حسنیه
    1401/10/11-08:55:12
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام در هر صورت برای انتقال سرقفلی رضایت مالک لازم است 

  • img
    جواد قدوسی
    1401/10/11-11:06:18
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام اول باید رضایت مالک را بگیرید یا از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع را بخواهید .

     

  • img
    فروزان بختیاری
    1401/10/11-11:25:51
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام با مالک باید توافق نمایید در غیر این صورت از دادگاه تجویز انتقال منافع را بخواهید

  • img
    رسول خیابانی
    1401/10/11-11:53:00
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    باسلام.پیشنهاد میگردد ابتدا با ارسال اظهارنامه رضایت مالک را اخذ کنید سپس اقدام به ا نتقال بدید.

  • img
    فرشته نوری
    1401/10/11-13:03:21
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام،ابتدا باید رضایت مالک را اخذ کنید.

  • img
    حسن آرین پور
    1401/10/11-13:09:49
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    توافق با مالک نیاز است در غیر این صورت از دادگاه تجویز انتقال منافع را بخواهید.

  • img
    سلمان زین الدین
    1401/10/11-13:58:02
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    از مالک اجازه انتقال بگیرید در صورت امتناع مالک ،اجازه انتقال از دادگاه درخواست کنید

  • img
    جواد رضائی
    1401/10/11-17:47:04
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام شما میبایستی جهت انتقال رضایت مالک را اخذ نمایید در غیر اینصورت دادخواست تجویز انتقال منافع را در دادگاه مطرح نمایید.

  • img
    سیدعلی مرزانی
    1401/10/12-14:29:36
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    درانتقال سرقفلی رضایت موجر یامالک لازم است

  • img
    فاطمه خبره
    1401/10/12-22:10:07
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    اول باید رضایت مالک را بگیرید یا از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع را بخواهید .

     

  • img
    دکتر مرتضی عبدزاده
    1401/10/13-11:34:47
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    اگر در قرارداد اجاره سرقفلی حق انتقال به غیر نداشته باشید ، نمی توانید منتقل کنید و مالک حق تخلیه پیدا می کنند 

  • img
    حسین شاپوری
    1401/11/09-20:00:33
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    لازم است با مالک در این رابطه توافق نمایید. در صورت عدم افاقه مذاکرات ، از دادگاه تجویز انتقال منافع را بخواهید.

  • img
    سید محمود خاتمی مقدم
    1402/06/09-23:27:08
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با مالک توافق کنید یا تجویز انتقال منافع را از دادگاه اخذ کنید.

سوالات مرتبط
مشاوره حقوقی رایگان
آزاد

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (6)

<p>سلام. صاحب سرقفلی (حق کسب و پیشه) یک مغازه در ملک قدیمی، حق انتقال و تغییر شغل را ضمن یک اجاره نامه محضری سه ساله از مالک گرفته و یک اقرارنامه محضری دیگر هم از مالک دارد که بعد از پایان مدت اجاره هم حق انتقال و تغییرشغل را دارد. مالک دو سال قبل فوت کرده و اجاره سه ساله چند ماه قبل تمام شده. صاحب سرقفلی اصرار دارد برای اجاره مغازه به دیگری نیاز به امضا و رضایت ورثه مالک دارد. صاحب سرقفلی می&zwnj;گوید مبلغ اجاره ۹۸ تا ۱۴۰۱ را دادم، اجاره ۴ سال بعد یعنی تا ۱۴۰۵ را هم پرداختم ( البته رقم بسیار کمی بوده). آیا لازم است ورثه برای اجاره مغازه، امضای محضری بدهند؟ آیا قانون میتواند آنها را ملزم کند تا امضا کنند؟ ممنون</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام</p> <p>پدربنده یک مغازه سرقفلی دارن.بعدازفوت ما ۵ وراث وکالت دادیم که مغازه به اسم برادرم بشه.صاحب دفترخونه گفتن انتقال قهری هست ونیازی به اجازه مالک نیست.</p> <p>ایاانتقال سرقفلی به صورت قهری بدون اجازه مالک بعدا برامون دردسر نخواهدشد؟؟</p> <p>ممنون</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
محسن

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (3)

<p>سلام خدمت وکلای عزیز خسته نباشید .یه راهنمایی میکنید بنده رو من پدرم سال ۶۵ فوت کرده یه مغازه ای دستش بود که مافکر میکردیم اجارست کارگر پدرم اونجا کار میکردو بعد مغازه روبستیم تا چند سال بعد کارگر پدرم اومد اونجارو اجاره کرد که مثلا کمک خرج ماباشه .بعد چند سال هی میومد میگفت صاحب مغازه گفته که باید مغازه رو تحویل بدین مادرمم از بچه ها پرسید بچه ها گفتن اگه اجره بابامون بوده بده بهش بابامون زیر دین نمونه.حالا بعد از گذشت چند سال مالیات برارث اعلام کرده که مغازه فلان جا سرقفلیش بنام پدرتونه مغازه روهم کوبیده ساخته و صاحب مغازه فوت کرده الانم ما نه مغازه ای داریم فقط باید مالیات بر ارث بدیم .پسراشم قبول نمیکنن که سرقفلی برای ماست.ممنون</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام وقت بخیر</p> <p>پدربنده سال۶۹سرقفلی مغازه ای روخریداری کردن.مالک هنگام فروش مغازه سندنداشتن البته کل ساختمان حمام بوده وایشون بادیوارکشی به مغازه تبدیل کروه وسرقفلی فروخته.بعد۳سال تفکیک کرده وسندگرفته.شهرما درلیست شهرهای شامل قانون سرقفلی نیست</p> <p>چندساله به بهانه های مختلف طرح شکایت میکنن وتقاضای تخلیه میدن</p> <p>ایامامیتونم به استنادماده ای یاقانونی ایشون به فریب درمعامله یاکلاهبرداری یاملزم به دادن سندکنیم؟؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (8)

<p>سلام خدمت اساتید محترم</p> <p>ما یه مغازه داریم که تو وراثت هست و مغازه هم بصورت سرقفلی می باشد اگر بخواهیم مغازرو (سرقفلی) بدون اینکه پولی بینمان رد و بدر بشه بنام مادرم انتقال دهیم رضایت مالک لازم هست یا خیر؟</p> <p>باتشکر&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
سارا زائرپور

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (14)

<p>با سلام.</p> <p>یک باب مغازه تجاری سرقفلی دارم که میخواهم آن را به خریدار دیگری انتقال دهم. در انتهای بند 5-6 قرارداد انتقال سرقفلی قید شده که "هنگام تنظیم سند اجاره جدید، اجاره بها باید با توافق مستاجر و مالک وقت تعیین گردد". حال سوال این است که سند اجاره جدید، با چه عنوانی باید تنطیم گردد که ضمیمه سند انتقال سرقفلی شود و به تنهایی ارزش قانونی نداشته باشد تا مورد سوء استفاده مالک قرار نگیرد.</p> <p>با تشکر</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
بهزاد

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (11)

<p>با عرض سلام و خسته نباشید خدمت اساتید محترم<br>ما یه مغازه داریم که بصورت سرقفلی می باشد در اجارنامه ای که با مالک داریم قید شده حق تغییر شغل ندارید مگر با رضایت مالک شغل ما غذا فروشی هست که درامدمان زیاد خوب نیست و اینکه تویه راسته ما همه ابزار فروش هستن حالا ماهم میخوام مغازرو بکنیم ابزار فروشی خواستم بدونم برای تغییر شغل قانون درصدی مشخص کرده یا هر چی که مالک بگه ما باید بپردازیم بهش اگر یه قیمت نامتعارف بگه چی آیا قانون به ما حق میده مغازرو تغییر بدیم صرف کم درامد بودن شغل غذا فروشی یا باید با مالک کنار بیاییم و راضیش کنیم؟ چقدر از ما میتونه بگیره؟<br>باتشکر</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
محمد حسن رحمانیان

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (13)

<p>با سلام</p> <p>پدر بنده یه مغازه دوزندگی را در سال ۱۳۵۲ طی یه برگه قرارداد اجاره میکند و دیگر از آن زمان تابحال قراردادی بین مستاجر و مالک نوشته نمیشود و تمامی قول و قرارهای بین هم را شفاها رفع و رجوع میکردند . طبق قرارداد ۵۲ صراحتا مستاجر هیچ گونه حقی مبنی بر سرقفلی برگزار پرداخت اجاره نداشته ،&nbsp;</p> <p>حال که هم پدرم ، هم مالک فوت کرده اند ، متوجه شدیم که پدرم درخواست حق الکسب مغازه را داشته ولی ورثه مالک زیر بار نرفته و نمی روند ،&nbsp;</p> <p>آیا ما بعنوان وراث مستاجر مرحوم میتوانیم تغییر شغل دهیم ؟</p> <p>در صورت نوشتن قرارداد جدید جهت شغل جدید مبلغ حق الکسب برای نمیشود ؟</p> <p>با تشکر</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
محمدرضا مالمیر

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام و خسته نباشید</p> <p>سال ۵۷ پدر من ملکی رو خریداری کرد که فروشنده ملک یکی از ۲مغازه ملک رو بصورت سرقفلی به شخص دیگری واگذار کرده بود و پدر من بعداز این معامله موجر این مغازه شد،سال ۸۴ و ۸۸ سرقفلی مغازه از شخص اول به دوم و نفر سوم با رضایت پدرم بعنوان مالک تغییر کرد،الان پدرم(مالک)و شخصی که مغازه رو بصورت سرقفلی خریده فوت کردن،و ما (ورثه)قصد فروش ملک مذکور رو داریم اما ورثه ی مستاجر راضی به فروش ملک نیستن.در ضمن مدت ۱۰ ساله که ایشان بدون مشورت با (ما بعنوان مالک )مغازه رو اجاره داده.نظر و راه کار شما چیه؟ ما میتونیم با حکم دادگاه مغازه رو پس بگیریم یا خیر؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
بابک کاظمی

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>باسلام وتشکر از شما .</p> <p>پدر بنده ۵۰سال پیش یک مغازه از شخصی به صورت سرقفلی گرفته بود و هر سال هم کرایه مشخص شده را پرداخت می&zwnj;کرد.&nbsp; اما حدود ۸سال پیش فوت کردن و مغازه همچنان بسته مانده .و در این ۸ سال کرایه پرداخت نشد . و متاسفانه من که تنها پسرش بودم نبودم و نتونستم مغازه رو باز کنم و کرایه پرداخت کنم . میخواستم بدونم الان بعد از این مدت میتونم برم و مغازه پدرم رو پس بگیرم ویا مبلغی به عنوان حق پیشه از مالک بگیرم &zwnj;.در ضمن مغازه همچنان بسته میباشد و وسایل پدرم داخل مغازه میباشد . ممنون از راهنمایی شما .</p>

مشاهده سوال
گزارش تخلف
گزارش تخلف پاسخ وکیل
گزارش تخلف شما با موفقیت ثبت شد. با تشکر از مشارکت شما در بهبود پاسخ وکلا متاسفانه مشکلی در ثبت گزارش تخلف به وجود آمده، لطفا دوباره تلاش کنید.
همین الان مشاوره بگیرید
مشاوره تلفنی(فوری)
مشاوره متنی(فوری)
مشاوره حضوری
همراهی در جلسه قرارداد
تحریر اوراق قضایی
تحریر قرارداد
وکیل آنلاین

وکیل تیک ، سامانه مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین از وکیل آنلاین

ارتباط با ما
vakiltik[at]gmail.com
021-91004212
تهران - خیابان مطهری تقاطع مدرس
مجوز وکیل

تمامی حقوق متعلق به وب سایت وکیل تیک می باشد. استفاده از مطالب با ذکر منبع مجاز است.

  • مقررات
  • حریم شخصی
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
ورود و ثبت نام
موکل
وکیل/کارشناس
ورود موکل
مقررات و شرایط وکیل تیک را می‌پذیرم
شما می توانید دیگر درخواست ارسال مجدد کد نمایید.
قوانین و مقررات و حریم شخصی جهت اطلاع کاربران