کاربر وکیل تیک

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  رحیم سلطانی صومعه

  1402/05/22-20:01:54

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام شما میتوانید با ارائه آرای قبلی دفاع اعتبار امر مختومه که قبلا رسیدگی شده است جهت احتیاط حتما وکیل بگیرید یا از طریق سامانه تماس بگیرید

• 

  حسن آرین پور

  1402/05/23-09:40:07

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اعتبار امر مختومه را دارد

• 

  فرشته نوری

  1402/05/23-10:32:43

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،اصل بر صحت معامله است و این شکایت جدید را وراث باید ثابت کنند.

• 

  پوریا مجیدیانی

  1402/05/23-16:45:39

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  اصل بر صحت معاملات و بار اثبات این دعوا بر عهده آنان می باشد

• 

  مسلم اله یاری کریم آبادی

  1402/05/24-10:43:56

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام‌

  از همکارانی که پاسخ بنده را می‌خوانند استدعا دارم بحث کنند و نظرات خود را مطرح نمایند.

  می‌دانیم که عقد ، تابع قصد طرفین است.اگر و طرف معامله در واقع قصد بیع را داشته باشند ولی اسم آن را مثلاً هبه بگذارند ما این عقد را باید به عنوان بیع شناسایی کنیم چرا که قصد واقعی متعاملین بیع بوده است.در مسئله ای که دوست عزیزمان مطرح کردند اگر بخواهیم اراده ی طرفین معامله را تحلیل کنیم به این نتیجه می رسیم که عقدی که واقع شده اگرچه تحت عنوان بیع بوده اما در عمل یک هبه است یا صلح بلاعوض.در واقع بین عموم مرسوم است که فرضاً پدر خانواده به دلیل برخی مسائل عاطفی یا مالی یا هرچیز دیگر قصد میکند  ملکی را به نام یکی از فرزندان خود انتقال بدهد و برای اینکه به آن اعتبار بیشتری ببخشند از عنوان بیع استفاده می کنند اما حقیقتاً در این مسئله اراده ی پدر بر این بوده است که ملکی را به صورت رایگان بنا به هر دلیلی به پسر خود منتقل کند‌.این قصد اصلی و نهایی سازنده ی قرارداد است.ما باید عنوان انتخابی توسط طرفین را کنار بگذاریم و با توجه به اصل صحت بکوشیم که قرارداد را به نحوی تفسیر کنیم که با اصل صحت همخوانی داشته باشد.به نظر من چون عقد تابع قصد است و در مثالی که مطرح کردید قصد واقعی پدر یک بخشش بدون عوض بوده است باید قرارداد واقع شده را هبه یا صلح بلاعوض بدانیم نه بیع.در صورتی که دادرس نیز موافق این تحلیل باشد قاعدتاً نیازی به پرداخت بهای معامله به وراث نیست.

• 

  حسین شاپوری

  1402/05/25-16:49:49

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  وراث بایستی از طریق مدارک و ادله‌ای که در اختیار دارند صوری بودن معامله را اثبات کنند و امکان برگشت ملک وجود دارد.

• 

  لیلا شیروانی

  1402/05/28-13:47:38

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  کاربر محترم با سلام 

  نظر بنده این است با توجه به اینکه شهود امضا کرده اند و همگی اطلاع دارند که پولی رد و بدل نشده است و خود شما هم اقرار دارید که ثمنی پرداخت نکرده اید،و با توجه به نظریه همکار محترم جناب اله یاری ، در صورت به نتیجه رسیدن دعوی اخیر،بایستی دادخواست اثبات عقد هبه را مطرح نمایید. موفق باشید

• 

  کریم مویدی

  1402/05/28-19:57:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .کاربر محترم ، طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی در باب شرایط صحت عقد بیع ،ارکان این عقد باید موجود باشد ازجمله اینکه : ثمن در مقابل مبیع پرداخت شده باشد .نظر به اینکه در واقع ثمن پرداخت نشده واین موضوع هم در جلسه رسیدگی به پرونده با استعلام دادگاه و مشخص شدن عدم انتقال وجه از حساب شما به حساب مرحوم پدرتون مشخص و محرز خواهد شد .بنابر این عقد صورت گرفته ، با توجه به عدم پرداخت وجه یا ثمن معامله ،بیشتر به عقد هبه متصور میشود .بنابر این دفاع شما مبنی بر قصد واراده طرفین معامله مبتنی بر عقد هبه ،نتیجه بخش و موثر خواهد بود .

• 

  جواد قدوسی

  1402/05/28-20:33:06

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  وراث حق طرح دعوا ندارند و ادعای آنها محکوم به رد است . 

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>با سلام. پدر من سی سال قبل زمین کشاورزی را با سند دست نویس عادی فروخته است . وی اکنون فوت کرده و شخصی ادعا کرده (با ارائه یک سند کلی ثبتی) که این زمین متعلق به پدر ایشان بوده است ( پدر ایشان هم فوت کرده است) . آیا میتواند بعد از گذشت سی سال از فروش زمین فوق چنین ادعایی بکند در حالی که پدر من و پدر ایشان هردو فوت کرده اند ؟ اگر ادعای ایشان ثابت شود ، من که از این زمین و خرید و فروش آن کاملا بی اطلاع بوده ام آیا باید به خریدار پاسخگو باشم ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>با سلام<br>همسایه بغل دستی ما در حال تعمیر مغازه هست<br>در حین تعمیرات زده دیوار ما ریخته<br>بهش گفتیم گفته صاحب قبلی مغازه ما دیوار رو خیلی نازک کرده و ایشان دیوارش رو تراشیده دیوار ما به علت نازکی ریخته و کاغذ دیواری آسیب دیده<br>الان هم میخواد دیوار کشی کنه و ممکنه نم دیوار بشینه رو لباس های مغازه ما<br>میگیم مراعات کن میگه برو شکایت کن.<br>الان کی مقصره؟ ما که دیوارمون تو مرز بین دو ساختمان بوده و ریخته یا اون باید بدون آسیب به ما کار میکرده؟<br>مغازه ما گچ داشته و ما روی گچ کاغذ دیواری زدیم الان زده همه رو داغون کرده&zwnj;.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>عرض سلام و احترام&nbsp;</p> <p>بنده ساکن روستا هستم حدود&nbsp; ده هزار متر زمین مسکونی بین خود وپسرعموها داریم زمانیکه طرح هادی در روستا اجراشده مقداری از آن کوچه و خیابون گرفته و شروع به ساخت کردیم ،حالا بعضی از پسرعموها اعتراض دارند که سهم ما کمه مجددا تعیین متراژ کنیم ،کسیکه بیشتر داره به کسیکه کمتر داره زمین یا پول به نرخ روز پرداخت کنه ،تقسیم نامه هم نداریم ،حالا اگر بخواهیم تعیین متراژ کنیم که هرکدام چقدر در اختیار داریم باید زمین قبل از اجرای طرح هادی یعنی با کوچه و خیابون انداز بگیریم یا نه بعداز اجرای طرح یعنی&nbsp; بدون کوچه و خیابون مابقی اندازه بگیریم ؟مثلا بعضی میگن از زمین من کوچه و خیابون زیاد گرفته سهم من کم شده&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ایا منزل مسکونی و زمین کشاورزی کوچک ک تنها منبع امرار معاش هست را خانم میتواند بعنوان مهریه بگیرد ضمن اینکه سهم الارث از یک منزل شهری را گرفته&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام،<br>همسایه ما حدود یک متر در حیاط جنوبی پیشروی طولی کرده بود و شکایتی نکردیم، حالا مالک جدید همین ساختمان چند متر دیگر اضافه کرده و از ما درخواست رضایت محضری کرده. می تونیم به مدت یک سال رضایت بدیم و بعدش ملزم باشه دوباره کسب رضایت کنه؟ &nbsp;چون نمی دونیم دقیقا چقدر با این کار باعث مزاحمت خواهند بود و ممکنه بعدا بخوایم شکایت کنیم تخریب کنن. ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>عرض سلام و وقت بخیر&nbsp;</p> <p>پدرم در سال 1391&nbsp; مبایعه نامه زمینی را با شخصی منعقد، متن قرارداد داشتن 2 دانگ از 6 دانگ یا یک فقره چک به مبلغ 250 میلیون تومان در سال مذکور بوده، شخص مورد بحث در 13 سال گذشته هیچ پرداختی بابت ملک به پدرم نداشته و پدرم هم در مورد چک تا امروز هیچ اقدامی نکرده، خریدار/شریک به هر نحو سند 147 گرفته و حاضر به سازش و مصالحه نیست، دیروز پدرم اظهارنامه ایی مبنی بر افراز یا تعیین تلکیف چک برای ایشان ارسال کرد که امروز فرد مورد نظر گفته من همان 250 میلیون را به حساب دادگاه واریز میکنم.&nbsp;</p> <p>حالا واقعا بعد از گذشت 13 سال امکان افراز /مزایده قانونی /تاخیر تادیه شامل حال میشود یا همان 250 میلیون سهم پدرم میشود!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام یه زمین در سال 97خریداری شده سمت شمال به شراکت 3دانگ و 3 دانگ دیگر به نام کسی دیگر هست ابتدای امسال برای ساخت رفته مشکلات مالی پیش آمده با سازنده&nbsp;</p> <p>قراردادی هم با ایشون امضا نشده و همه چیز تفاهمی بوده خواستم ببینم چکار باید بکنم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>با سلام خدمت وکلای محترم&nbsp;</p> <p>ملکی را پدر به فرزند صلح با حق فسخ کرده است و بنده این ملک را خریدم .بعد از انتقال فرزند به بنده ایا آن فسخ موثر در مبایعه نامه بنده و فرزند در صورت استفاده احتمالی پدر از حق فسخ خواهد بود .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>دو برادر هستیم حدود 10 ماه قبل منزل ارثیه پدری خود را که مادر 1هشتم ارث میبرد هر کدام 3دانگ خود را بطور رسمی جمعا 6 دانگ در دفتر اسناد رسمی بنام مادر زدیم و سند سبز نیز به اسم ایشان صادر شد .<br>آیا همسر بنده می&zwnj;تواند جهت مهریه توقیف کند؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر یه زمین خرید کرده بودم توی قرار داد انفساخ ذکر شده که اگه &nbsp;چک پاس نشه انفساخ میشه؛ الان تو این شرایط جنگ وجه پول کامل نیست طرف میگه چک پاس نشه قرار داد یکطرفه فسخ میکن و کل پول دریافتی منم نمیده آیا امکان داره،سه میلیارد سیصد بوده که دومیلیارد سیصد اهن پاس شده و چک آخر مونده تو این شرایط نمیشه ولی طرف میگه پاس نکنی اون پولی هم که بهم دادی بهت نمیدم زمین هم مال خودم میشه بجای خسارت آیا امکان هست</p>

---

مشاهده سوال