غلامرضا عباسپور

تخصص : روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها :

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/05/31-13:29:26

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .اگر منظور شما این است که نصف منافع معازه دراختیارشما باشد که این شرط خلاف مقتضای ذات عقد اجاره است چراکه عقد اجاره منافع به مالکیت مستاجر درمی اید شمااگر قرارداد اجاره تنظیم نمایید ومستاجر درنهایت سرموعد تخلیه نکند شما باز برای تخلیه باید روند قانونی ان راطی فرمایید بهتر است اجاره نامه رسمی باامضای دو شاهد داشته باشید تا درگرفتن دستور تخلیه سرعت بیشتری داشته باشید 

• 

  فاطمه احمدی

  1401/05/31-15:01:41

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  برای تسریع روند تخلیه بهتر است دو شاهد قرارداد اجاره را امضا کنند.

• 

  فرشته نوری

  1401/05/31-17:02:56

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،قرارداد اجاره طبق قانون مالک و مستاجر ۷۶ و با رعایت ماده ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی در محضر با امضای دو شاهد به مدت یکسال.که با انقضای مدت اجازه بتوانید نسبت به ارائه  دادخواست تخلیه فوری اقدام نمایید.

• 

  فروزان بختیاری

  1401/05/31-17:07:49

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام قراردادخود را با امضای دوشاهد تنظیم کنید تا درصورت نیاز بتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید

• 

  محمدمهدی ضرغامی

  1401/05/31-18:38:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر. با توجه به قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ چند شرط را می بایست رعایت کنید. این شروط عبارتند از :

  الف: قرارداد اجاره کتبی باشد.

  ب: در قرارداد مدت ذکر باشد.

  ج: در قرارداد مبلغ ذکر شده باشد.

  د: در قرارداد حداقل امضای دو شاهد وجود داشته باشد.

• 

  حسین کریمی علویجه

  1401/06/01-13:16:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام.

  مالک هستید یا صاحب سرقفلی؟ این دو مورد تاثیر قابل توجهی در قراردادی که تنظیم می نمایید دارد.

  هر نوع قراردادی تنظیم کنید (چه اجاره ی کامل و چه نصف در اختیار مالک) در صورت عدم تخلیه ی ملک توسط ایشان، باید از طریق مراجع قضایی (شورای حل اختلاف برای اخذ دستور تخلیه و یا دادگاه عمومی برای اخذ حکم خلع ید)  اقدام نمایید.

  اما سرعت صدور دستور تخلیه در شورای حل اختلاف بالاتر و به نفع شما مفید تر است

  بنابراین و در حالت کلی نسبت به سوال شما : صرفا قرارداد اجاره تنظیم نمایید بدون حق دخالت موجر در ملک.

• 

  کریم مویدی

  1401/07/03-12:01:08

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .با انعقاد عقد اجاره ،مستاجر مالک منافع مورد اجاره خواهد شد .بنابر این با توصیفاتی که ارائه کردید مبنی بر تعلق نصف مغازه در اختیار مالک باشد  که احتمالا منظورتان حق استفاده مالک از نیمی ازمنافع مورد اجاره هست ،به دلیل شرط خلاف مقتضای ذات عقداجاره بودن ،امکانپذیر نمیباشد .بهترین کار ،رعایت تشریفات و ذکر موارد مربوط به قانون مالک و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ میباشد. قرارداداجاره کتبی ،امضای دوشاهد ذیل آن ،ذکر مبلغ و مدت اجاره تا چنانچه باانقضای مهلت اجاره کماکان مستاجر حاضر به تخلیه عین مستاحره نشد ،بتوانید با طرح عوی به خواسته تخلیه سریعا به نتیجه برسید ‌.

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/25-07:52:42

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  از گزینه تنظیم قرارداد بهره‌مند شوید.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (4)

<p>سلام منزل دو طبقه خود را یک طبقه در اختیار مادرم قرار دادم و طبقه ی دیگر را در اختیار برادرم ماهیانه دو میلیون و پانصد و قرارداد سه ساله نوشتیم ولی برادرم قرارداد را دست خود نگه داشت و من امضا نکردم فقط خودش امضا کرده متاسفانه مادرم بعد از دو سال قرار داد فوت کرد پایان دو سال از برادرم خواستم منزل را تخلیه کند چون در نبود مادرم قصد فروش دارم نا الان تخلیه نکرده و سه ماه هم هست اجاره نداده و می&zwnj;گوید تخلیه نمیکنم شکایت کن لطفا راهنمایی بفرمایید دوباره متدکر میشوم قرار داد را فقط خو&zwnj;دش و بنگاه املاک امضا کرده اند ممنون و سپاسگزارم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (9)

<p>سلام، مستاجر بنده ملک را تخلیه کرده پیش از موعد و تقاضا دارد پول پیش را بگیرد .من گفتم هروقت مستاجر جدید آمد میتوانم تسویه کنم و پول بدهم. حالا تهدید میکند که فردی از بستگانش بیاید و تا سررسید در خانه خالی بعنوان مهمانِ مستاجر ساکن شود. آیا این خلاف قانون نیست؟ در ضمن طبق قرارداد حق توکیل بغیر &nbsp;و فسخ پیش از موعد را ندارد .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (3)

<p>با سلام خدمت شما وقتتون بخیر ببخشید ما یک پرونده ملکی داریم که الان در مرحله اجرای احکام هستش،مالک ودیعه مارو پرداخت نکرده حدودا یک ساله و الان هم اجرت المثل این مدت رو میخواد از ما وکیل ما بهمون میگه قاضی تو رای قید کرده که یا وجه التزام رو باید انتخاب کنید یا تاخیر نادیه که ما به پیشنهاد خود وکیل تاخیر تادیه رو انتخاب کردیم اما به جای اینکه از زمان ارسال اظهارنامه بهمون تعلق بگیره،از زمان تقدیم دادخواست قراره تعلق بگیره و وکیل میگه چون شما تو این یک سال ملک رو تخلیه نکردید قاضی قبول نمیکنه که از زمان اظهارنامه تعلق بگیره و گفته باید از زمان دادخواست باشه میخواستم ببینم این حرف درسته یانه</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (3)

<p>سلام، عرض ادب خدمت وکلای محترم، بنده میخواستم بدونم زمانی که شورای حل اختلاف، دستور تخلیه ملک رو صادر میکنه و مهلت 3 روزه به مستاجر میده، اگر بعد از پایان مهلت، مستاجر همچنان ملک و تخلیه نکرد، موجر میتونه صرفا با دستور تخلیه ملک ،با مامور کلانتری ،در پایان روز سوم برای تخلیه ملک اقدام کند یا خیر ؟؟!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (7)

<p>سلام<br>من قرارداد اجاره مغازم برج ۸ تمومشده بود و همون موقع خالی کردم ولی کلید ندادم ولی صاحب مغازه پول رهنو نداره بده&nbsp;<br>۲۰۰ میلیون تومن رهن کامل هست و اجاره نداره و از این مبلغ هیچیشو نداده<br>اولش گفت بابت دیرکرد خسارت میدم ولی الان بعد ۴ ماه میگه تو که مغازرو بمن ندادی چه خسارتی بدم<br>میخوام بپرسم آیا از راه شکایت من میتونم خسارت این چند ماهو و حتی بعدش تا وقتی پولو&zwnj; میده بگیرم؟<br>لطفا اگر میشه راهنمایی کنید<br>باتشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (7)

<p>مستاجر من باعث ایجاد ساس در خانه شده و همسایه های آپارتمان می&zwnj;گویند به خانه آنها هم انتشار یافته، سوالم اینه که می&zwnj;شه از&nbsp; مستاجر خسارت گرفت و جوابش کرد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (6)

<p>عنوان سوال: مشکل با صاحبخونه<br><br>سلام وقت بخیر من یک سال در منزلی مستاجر بودم خواستم تمدید کنم اولش صابخونه هم مشکلی برای تمدید نداشت ولی صابخونه درخواست رابطه نامشروع داد وقتی خواستش اجابت نشد بعد خودش ب بهونه های مختلف گفت تخلیه کنید از 50میلیون پیش 20تومن رو نگهداشته با اینکه تخلیه کردم الان میتونم بابت مابقی پولم شکایت کنم ؟؟ اجاره خونه ب نام من ثبت شده واینکه اگه مابقی پول پیش رو بدون اطلاع من ب شوهرم&nbsp; پس بده حکمش چیه ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (10)

<p>باسلام&nbsp; مادرپیرم بدلیل هوای الوده ی تهران به&nbsp; روستا مهاجرت نموده وما درتهران زندگی میکنیم میخواهیم دوتا از اتاقهای باغ ویلایمان را به بهایی ناچیزاجاره دهیم تا مادرمان&nbsp; تنها نماند خانه مان قولنامه ای است وسنند رسمی ندارد میخواهیم ازموجر سفته بگیریم واجاره نامه را دستی بنویسیم اگر بموقع تخلیه نکند قانونا میتوانیم حکم تخلیه بگیریم؟&nbsp; &nbsp;باتشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (8)

<p>سلام<br>خانه ای را حدود ۳سال هست که اجاره کرده آیم .<br>سال اول و دوم قرارداد رهن و اجاره در مشاور املاک تنظیم شده است و برای سال سوم قراردادی ننوشتیم.</p> <p>حدود ۴ ماه است که از تاریخ قرارداد سال سوم تموم شده و صاحب خانه برای پرداخت ودیعه سهل انگاری میکند&nbsp;<br>با توجه به گذشت ۴ ماه و اینکه برای سال سوم قرارداد نداریم&nbsp;<br>میتوانیم شکایت کنیم برای گرفتن ودیعه ای به صاحب خانه پرداخت شده؟&nbsp;<br>ممنون میشم راهنمایی کنید.&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

روابط موجر و مستاجر

پاسخ ها (5)

<p>سلام و خدا قوت<br>با مالک باغ ویلای استخر داری قراردادی 4 ماهه با عنوان مشارکت کاری(باغشو براش پر کنم و ۳۰ درصد از درامد باغو بده به من) در اجاره روزانه این باغ ویلا نوشته بودم که الان مدت این قرارداد تموم شده. مالک ازم مقداری ودیعه گرفت که اگر خسارتی به باغ ویلا نشد پولو بهم برگردونه ولی حالا به این بهانه که آب بندی استخرو خراب کردی و اب ازش کم میشه هم ودیعه رو برنمیگردونه و هم کلی وسایل که داخل خونه گذاشتم رو نمیگذاره بردارم. حالا میخوام شکایت کنم که پول و وسایل رو برگردونه چون اصلا موقع تحویل دادن باغ این استخرو برای من تست نکرد که از اول سالم بوده. آیا اگه شکایت کنم حق به من میرسه؟ ایا به خاطر اجاره روزانه دادن مشکلی برام پیش نمیاد؟</p>

---

مشاهده سوال