محمد پور

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  محمدیار ابراهیمی

  1401/03/31-18:37:19

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  در صورتیکه طرح شهرداری بعد از تصرف مالکانه شما باشد می‌بایست شهرداری قیمت عادله زمین را به صاحب زمین بپردازد که با مراجعه شما در صورت فسخ معامله و یا خریدار فعلی به شهرداری نسبت به اخذ مابه تفاوت زمینی که در طرح قرار گرفته اقدام اداری لازم صورت گیرد 

• 

  منصوره داوری

  1401/04/01-00:48:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام.در ابتدا می‌بایست متن مبایعه نامه شما بررسی گردد.که اگر در مبایعه نامه اشاره به این مسئله کردید و برای آن فسخ در نطر گرفته اید بله می‌تواند فسخ کند.در غیر اینصورت اگر مسئولیت آن را در ابتدا از خود بری نمودید خیر اجازه فسخ وجود ندارد.

• 

  کریم مویدی

  1401/04/01-00:52:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .اگر این مشکل بعد از انعقاد قرارداد بیع  بوده و شما اطلاعی از آن نداشته اید طرف معامله حق اختیار فسخ معامله را خواهد داشت اما شمامیتوانید نسبت به مقدار  متراژی که در طرح شهرداری قرار گرفته اقدام اداری وحقوقی به طرفیت شهرداری مربوطه کنید .

• 

  فرشته نوری

  1401/04/01-09:14:11

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،این مورد بستگی به متن مبایعه نامه دارد که در این ارتباط حق فسخ وجود دارد یا خیر.شما بفرمایید ملک‌را در وضعیت موجود فروختم و همه چیز در مبایعه نامه مشخص است.هر ادعایی توسط ایشان باید اثبات شود.

• 

  حسین کریمی علویجه

  1401/04/09-12:26:58

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  ابتدا باید بررسی شود که طرح شهرداری از چه تاریخی بر روی زمین ها سایه افکنده. 

  چنانچه قبل از معامله باشد خریدار حق فسخ دارد با استناد به خیار عیب و بعضی دیگر از خیارات

  منتها استفاده از خیارات فوریت دارد اما شما خیلی نمی توانید به بحث فوریت خیار استناد نمایید. 

• 

  فروزان بختیاری

  1401/04/15-20:24:41

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام

  اگر حق فسخ در مبایعه نامه باشد حق فسخ دارد درغیر اینصورت مابه التفاوت قیمت از شهرداری برای خریدار ودرصورت فسخ برای شما وجود دارد

• 

  فروزان بختیاری

  1401/04/15-20:24:41

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  باسلام

  اگر حق فسخ در مبایعه نامه باشد حق فسخ دارد درغیر اینصورت مابه التفاوت قیمت از شهرداری برای خریدار ودرصورت فسخ برای شما وجود دارد

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/12-15:22:13

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  قرارداد مبایعه‌نامه باید مورد تدقیق قرار بگیرد تا بتوان اظهارنظر دقیــــــــــــق حقوقی و حرفــــــــه‌ای ارائه داد.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>زمینی راکه دفترچه شرکت تعاونی داشت ازشخصی به اسم مسعود خریدم دفترچه به اسم روح الله است وروح الله نیز آن را به کیوان فروخته وکیوان نیز دفترچه را به مسعود داده است ولی قولنامه ای بین کیوان ومسعود اثرانگشت ندارد ولی امضا دارد ومسعود وکیوان ادعادارند قولنامه ای بینشان نبوده ومن اصل دفترچه وقولنامه بین من ومسعودکه آن دفترچه را بادوفقره چک خریدم باامضا واثرانگشت نزدمن است اکنون کیوان دفترچه المثنی صادرکرده وبه شخصی دیگر نیز فروخته حالا شکایت کردم وکیوان ادعا دارد که دفترچه راازش دزدیدند و اعلام سرقت کرده است.دفترچه اولی که دفترچه قدیمی واصلی هستش و قولنامه بامهرو امضا واثرانگشت مسعوددر نزد من هستندویک دفترچه المثنی نیز دردست فردی دیگر است لطفا راهنمایی فرمایید زمین به من میرسد یانه</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام.بنده سال ۱۳۹۹ خانه ای آپارتمانی به مبلغ ۱ میلیارد تومن خریدم با قرارِ دریافت سند بعد از ۱ سال و طبق قولنامه قرار شد سال ۱۴۰۱ با سازنده بریم دفتر اسناد سند بزنیم. اما الان قیمت خونه با سند شده ۳ میلیارد تومن. امسال سال ۴۰۴ بنده میخام از ایشون شکایت کنم . آیا میتونم عدم حضور بگیرم و از ایشون شکایت کنم؟ آیا با شکایت به حقم میرسم و میتونم سازنده رو اجبار به سند زدن کنم؟&nbsp; بندی در مبایعه نامه هم اومده که میگه در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از قوه قاهره مانند رهن مصادره عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق الغیر یا غصبی بودن، قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده و فروشنده موظف است ثمن&zwnj; معامله را بعلاوه ۱۰درصد خسارت به خریدار بپردازد</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>در بحث اثبات مالکیت ملکی در دادخواست به دادگاه علاوه بر اسامی متصرفان ملک اسامی ورثه فروشنده که مرحوم شده است بعنوان خواندگان دعوا مطرح شده؟ البته ورثه فروشنده اعلام کرده اند که حاضر به همکاری وتاییید وقوع بیع هستند&nbsp; و مشکلی از این بابت ندارند.سوال مشخص بنده این هست که مطرح کردن اسامی فروشنده بعنوان خوانده&nbsp; دعوا کار درستی هست از لحاظ قانونی یا خیر.یا راههای دیگری نیز وجود دارد&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>زمینی وراثتی برای ساخت در دفتر خانه اسناد رسمی قرارد مشارکت امضا می&zwnj;شود در این اوضاع من که از مادر وکالت داشتم فت می&zwnj;شود طبق نوشته دفتر خانه هر کدام از وراث موظف به ارائه انحصار وراثت و تمدید دوباره قرار داد هستن من تمایلی به انجام مشارکت ندارم اما در دفتر خانه نوشته شده حتی در صورت نیامدنهر یک ۲ نماینده که از طرف ما اتنتخاب شدن حق امضا به جای من را دارند آیا این وجاهت قانونی دارد؟</p> <p>سپاس از شما</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>با سلام و احترام، بنده در یک مجتمع مسکونی ۴۰ واحدی زندگی می&zwnj;کنم که مدیر ساختمان و هیئت مدیره هرساله بدون برگزاری مجمع عمومی، خودسرانه اقدام به افزایش شارژ ساختمان می&zwnj;کنند. ضمناً گزارش&zwnj;های مالی و منظم ماهانه هم ارائه نمی&zwnj;دهند و لیست هزینه&zwnj;های ساختمان پس از گذشت یکسال در تابلو اعلانات، به&zwnj;ظاهر ناقص و برخی بدون فاکتور و بعضاً مشکوک به&zwnj;نظر می&zwnj;آید. بر اساس موضوعات فوق، چه میزان شارژ باید به مدیر ساختمان پرداخت گردد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>آیا حق رأی مالکین در مجمع عمومی ساختمان به تعداد واحدهای آپارتمانی است که یک شخص دارد یا هر فرد صرفنظر از تعداد واحد آپارتمانی که در مالکیت دارد فقط یک حق رأی دارد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>سلام ساکن آپارتمان ۸ واحدی هستم در طبقه اول همسایه یک دوربین مداربسته جلوی درب واحد خود نصب کرده و در پارکینگ نیز دوربین دیگری نصب کرده است و تمامی رفت و آمد ها را کنترل می کند و ما نسبت این موضوع معترض هستیم چگونه اقدام کنیم؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام وقتتون بخیر&nbsp;</p> <p>پدر من زمینی داشتن که هنگام ساخت با دایی ام شریک شدن&nbsp;</p> <p>متاسفانه پدرم قبل از اتمام کار و دریافت پایان کار فوت شدن&nbsp;</p> <p>و به عنوان ورثه که پنج تا دختر هستیم و مادرم سهم داییم رو طبق دستور دادگاه بهشون دادیم&nbsp;</p> <p>و الان باید سند رو به نامشون بزنیم&nbsp;</p> <p>دایی می&zwnj;خوان یه وامی بگیرن برای خردید خونه&nbsp;</p> <p>حالا از ما میخوان که ما سهمشون رو بهشون بفروشیم تا بتونن وام رو بگیرن</p> <p>&nbsp;ولی مادرم میگن الان خانواده دایی میتونن ادعا کنن که سهم خودمون رو به ما فروختن&nbsp;</p> <p>آیا ما میتونن ادعایی کنن بعدها؟!</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر<br>من 3 ماه پیش ملکی رو خریدم که از نفر اول با وکالت ب نفر دوم رسیده شده و قولنامه ای به اسم من. الان میخام کارای سندشو انجام بدم ملک بازداشت داره. استعلام گرفتم نفر اول که سند به نامشه حدود 2.5 3 میلیارد چک برگشتی داره<br>اما تاریخ وکالت فروشی که به نفر دوم ک فروشنده من بوده داده قبل از تاریخ بازداشت سنده<br>من میتونم مدعی شم که سند ازاد شه و کارای انتقالش انجام بگیره؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>سلام ارادت <br>در صورتی که شخصی ملزم به پرداخت اضافه متراژ قیمت ملک مشاع تقسیم شده به قیمت روز به شخص دیگری باشد ، و به شخص دائن اظهارنامه بدهد که عطف کارشناسی و تامین دلیل از شورای حل اختلاف ، قیمت روز ملک در زمان فعلی فلان قدر ارزش دارد و از متعهد له درخواست کند که مبلغ دین را دریافت کند ولی متعهدله از قبول دین خودداری کند و فرضا ۲ سال بعد دادخواست بدهد، ملاک قیمت روز زمان دادخواست متعهد له خواهد بود یا زمانی که متعهد اظهارنامه داده؟ رای وحدت رویه یا نظریه مشورتی در این زمینه وجود دارد؟<br>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال