غلامرضا شریفی

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/03/12-11:17:02

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.وقتی حیاط مشاع است باید تمامی مالکین در ان دخل وتصرف داشته باشند نه اینکه فقط شما بدون اذن بقیه مقداری را جدا وفروخته اید چون شما سهمت هنوز مشخص نشده بوده ودر مال مشاع از هرجزیی مالکین سهم می برند کلاخرید وفروش مشاعات ساختمان بی معنا است زیرا این بخشها مخصوص شخص نیستند وبرای استفاده همه اعضای ساختمان در نظر گرفته می شود وفروش مشاعات ساختمان یااجاره ان مثل حیاط وپشت بام و..غیر قانونی است.شما اگر بابت 16متر از ایشان پول گرفته اید باید پول ایشان را برگردانید واگر هم طبقه همکف توسط تمامی وراث فروخته شود مالک جدید با مالک طبقه اول باز هم در حیات بصورت مشاع مالکیت دارند  

• 

  فاطمه زارع

  1401/03/13-10:41:43

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  بهتر است سند و قرارداد بیع دقیقا بررسی شود اما طبق قاعده کلی، تصرف در مال مشاع منوط ب اذن همه مالکین مشاعی است 

• 

  فرشته نوری

  1401/03/13-17:13:37

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،مبایعه نامه نیاز به بررسی دارد.

• 

  فرید گودرزی

  1401/03/14-15:40:42

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  تصرف در مال مشاع نیاز به اذن همه شرکا دارد. لذا شما به تنهایی حق فروش مال مشاع رو ندارید. ضمن اینکه چنانچه کلیه شرکا هم اذن بدهند این عمل نباید مخالف ضوابط ثبت و شهرداری باشد.

• 

  کریم مویدی

  1401/03/16-12:36:03

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .طبق قانون مدنی ،تصرف در ملک مشاع منوط به اذن سایر شرکاست وهرگونه دخل وتصرف در آن از جمله خرید یافروش آن باید بااجازه همه شرکاباشد .البته هرگونه اقدام در اینخصوص مسلما بادرنظر گرفتن ضوابط مربوط به اداره ثبت اسناد  وشهرداری مربوطه میباشد .

• 

  حسین شاپوری

  1401/08/29-19:40:44

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  برای اظهارنظر دقیق نیاز به مطالعه مبایعه‌نامه است.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>با سلام. پدر من سی سال قبل زمین کشاورزی را با سند دست نویس عادی فروخته است . وی اکنون فوت کرده و شخصی ادعا کرده (با ارائه یک سند کلی ثبتی) که این زمین متعلق به پدر ایشان بوده است ( پدر ایشان هم فوت کرده است) . آیا میتواند بعد از گذشت سی سال از فروش زمین فوق چنین ادعایی بکند در حالی که پدر من و پدر ایشان هردو فوت کرده اند ؟ اگر ادعای ایشان ثابت شود ، من که از این زمین و خرید و فروش آن کاملا بی اطلاع بوده ام آیا باید به خریدار پاسخگو باشم ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>با سلام<br>همسایه بغل دستی ما در حال تعمیر مغازه هست<br>در حین تعمیرات زده دیوار ما ریخته<br>بهش گفتیم گفته صاحب قبلی مغازه ما دیوار رو خیلی نازک کرده و ایشان دیوارش رو تراشیده دیوار ما به علت نازکی ریخته و کاغذ دیواری آسیب دیده<br>الان هم میخواد دیوار کشی کنه و ممکنه نم دیوار بشینه رو لباس های مغازه ما<br>میگیم مراعات کن میگه برو شکایت کن.<br>الان کی مقصره؟ ما که دیوارمون تو مرز بین دو ساختمان بوده و ریخته یا اون باید بدون آسیب به ما کار میکرده؟<br>مغازه ما گچ داشته و ما روی گچ کاغذ دیواری زدیم الان زده همه رو داغون کرده&zwnj;.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>عرض سلام و احترام&nbsp;</p> <p>بنده ساکن روستا هستم حدود&nbsp; ده هزار متر زمین مسکونی بین خود وپسرعموها داریم زمانیکه طرح هادی در روستا اجراشده مقداری از آن کوچه و خیابون گرفته و شروع به ساخت کردیم ،حالا بعضی از پسرعموها اعتراض دارند که سهم ما کمه مجددا تعیین متراژ کنیم ،کسیکه بیشتر داره به کسیکه کمتر داره زمین یا پول به نرخ روز پرداخت کنه ،تقسیم نامه هم نداریم ،حالا اگر بخواهیم تعیین متراژ کنیم که هرکدام چقدر در اختیار داریم باید زمین قبل از اجرای طرح هادی یعنی با کوچه و خیابون انداز بگیریم یا نه بعداز اجرای طرح یعنی&nbsp; بدون کوچه و خیابون مابقی اندازه بگیریم ؟مثلا بعضی میگن از زمین من کوچه و خیابون زیاد گرفته سهم من کم شده&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ایا منزل مسکونی و زمین کشاورزی کوچک ک تنها منبع امرار معاش هست را خانم میتواند بعنوان مهریه بگیرد ضمن اینکه سهم الارث از یک منزل شهری را گرفته&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام،<br>همسایه ما حدود یک متر در حیاط جنوبی پیشروی طولی کرده بود و شکایتی نکردیم، حالا مالک جدید همین ساختمان چند متر دیگر اضافه کرده و از ما درخواست رضایت محضری کرده. می تونیم به مدت یک سال رضایت بدیم و بعدش ملزم باشه دوباره کسب رضایت کنه؟ &nbsp;چون نمی دونیم دقیقا چقدر با این کار باعث مزاحمت خواهند بود و ممکنه بعدا بخوایم شکایت کنیم تخریب کنن. ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>عرض سلام و وقت بخیر&nbsp;</p> <p>پدرم در سال 1391&nbsp; مبایعه نامه زمینی را با شخصی منعقد، متن قرارداد داشتن 2 دانگ از 6 دانگ یا یک فقره چک به مبلغ 250 میلیون تومان در سال مذکور بوده، شخص مورد بحث در 13 سال گذشته هیچ پرداختی بابت ملک به پدرم نداشته و پدرم هم در مورد چک تا امروز هیچ اقدامی نکرده، خریدار/شریک به هر نحو سند 147 گرفته و حاضر به سازش و مصالحه نیست، دیروز پدرم اظهارنامه ایی مبنی بر افراز یا تعیین تلکیف چک برای ایشان ارسال کرد که امروز فرد مورد نظر گفته من همان 250 میلیون را به حساب دادگاه واریز میکنم.&nbsp;</p> <p>حالا واقعا بعد از گذشت 13 سال امکان افراز /مزایده قانونی /تاخیر تادیه شامل حال میشود یا همان 250 میلیون سهم پدرم میشود!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام یه زمین در سال 97خریداری شده سمت شمال به شراکت 3دانگ و 3 دانگ دیگر به نام کسی دیگر هست ابتدای امسال برای ساخت رفته مشکلات مالی پیش آمده با سازنده&nbsp;</p> <p>قراردادی هم با ایشون امضا نشده و همه چیز تفاهمی بوده خواستم ببینم چکار باید بکنم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>با سلام خدمت وکلای محترم&nbsp;</p> <p>ملکی را پدر به فرزند صلح با حق فسخ کرده است و بنده این ملک را خریدم .بعد از انتقال فرزند به بنده ایا آن فسخ موثر در مبایعه نامه بنده و فرزند در صورت استفاده احتمالی پدر از حق فسخ خواهد بود .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>دو برادر هستیم حدود 10 ماه قبل منزل ارثیه پدری خود را که مادر 1هشتم ارث میبرد هر کدام 3دانگ خود را بطور رسمی جمعا 6 دانگ در دفتر اسناد رسمی بنام مادر زدیم و سند سبز نیز به اسم ایشان صادر شد .<br>آیا همسر بنده می&zwnj;تواند جهت مهریه توقیف کند؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر یه زمین خرید کرده بودم توی قرار داد انفساخ ذکر شده که اگه &nbsp;چک پاس نشه انفساخ میشه؛ الان تو این شرایط جنگ وجه پول کامل نیست طرف میگه چک پاس نشه قرار داد یکطرفه فسخ میکن و کل پول دریافتی منم نمیده آیا امکان داره،سه میلیارد سیصد بوده که دومیلیارد سیصد اهن پاس شده و چک آخر مونده تو این شرایط نمیشه ولی طرف میگه پاس نکنی اون پولی هم که بهم دادی بهت نمیدم زمین هم مال خودم میشه بجای خسارت آیا امکان هست</p>

---

مشاهده سوال