اصغر پوررضا

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/02/24-22:32:36

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام. هر گونه تغییر در کاربری بدون رعایت ضوابط قانونی تخلف محسوب می گردد. در این صورت اگر ملک در محدوده شهری باشد شهرداری با تشکیل پرونده ، آن را بهکمیسیون ارجاع خواهد داد. اگر ملک در حیطه نظارت وزارت جهاد کشاورزی باشد این وزارتخانه موضوع تغییر کاربری بدون اخذ مجوز را پیگیری خواهد نمود.شما اگر سو نیت نداشته اید باید در مقام دفاع اثبات کنید 

• 

  ژیلا قهرمانی

  1401/02/25-01:52:11

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  ❇سلام 

  ✔شما مرتکب تخلف شدین

• 

  کریم مویدی

  1401/02/25-13:50:38

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .به هرحال طبق قوانین موجود هرگونه تغییر در کاربری املاک غیرمتفول میبایست طبق ضوابط و مقررات مربوط به املاک اعم ازشهرداری ویا اداره جهاد کشاورزی میباشد . وهرگونه اقدامی  بدون اخذ مجوز از ادارات مربوطه وعدم تشریفات ساخت وساز آن ،برای ادارات ذینفع حق طرح دعاوی حقوقی ودرپاره ای مواقع شکایت کیفری پیشبینی شده است .شماسعی کنیدبا مدارکی از قبیل :استشهادیه محلی مالکین زمینهای مجاور ملک خودتون  ویاشهود از خودتون دفاع کنید .حتی الامکان ازتجربه وکیل متخصص در امور املاک استفاده کنیدو درصورتی که سیر پرونده به گونه ای پیش رفت که احتمال محکومیت شمابود    در همان مراحل ابتدایی تشکیل پرونده در دادگاه حقوقی ویادادسرای مربوطه ،بانمایندگاه حقوقی ویاوکیل آنها تعامل وتمکین داشته باشیدتا حسب مورد سونیت وجنبه کیفری از شمابرداشته شودوحالا اگر جریمه خاصی روپیشنهاد دادن باتوافق انجام دهید    

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/07-15:33:04

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  شما مرتکب جرم تغییر کاربری بدون مجوز شده‌اید. برای دفاع باید از وکیل ملکی بهره‌مند شوید.

سوالات مرتبط

واحدبخش افراز

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>با سلام و عرض ادب</p> <p>در مورد رای صادره تخلیه مغازه که به نفع من صادر شده ، می&zwnj;خوام درخواست اجرا بدم ولی طلب ۵ سال اجاره را دارم ، لطفاً راهنمایی کنید اول چکار باید بکنم .</p> <p>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

احمد

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام،سندزمینی بهم ارث رسید،خلع یدازپلاک ثبتی ام واز عرصه۴خانه جمعا۳هزارمتر صادرشد سال۹۰،بامتصرفین۴خانه سازش نامه منعقد کردیم که پول عرصه روبگیرم وسندرو بزنم به اسمشون،سپس محلی هاوشهرداری شفاهی گفتند،عرصه واقعی زمینم۲متر آنطرف تراست و۲۰هزارمتره،سهوا بجای جعاله برای شخصی۴هزارمتر بیع منعقدکردم ازپلاک ثبتی ام واز زمین۲۰هزارمتری(نه از زمین۳هزارمتری درخلع ید)(در۱۴۰۲ ازنظرثبتی تاییدنشده،که زمین۲۰هزارمتری مال پلاک ثبتی منه)این شخص الزام به تنظیم سند وتحویل مبیع ثبت کرده وچندروز دیگرجلسه اوله،دعوی تقابل ثبت نکردم،لایحه بدم وموضوع رو بگم به قاضی که قصدم جعاله بوده...قاضی کارشناس جهت تطبیق پلاک وزمین تعیین میکنه حتما؟وهزینه کارشناس برعهده خواهانه یامن؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام.سهوا بجای جعاله،بیع زمین منعقد کردم برای شخصی که خودرا وکیل معرفی نمود به دروغ،به متراژ۳هزارمتر وبه(ثمن صوری)۱۵۰میلیون تومان وجه نقد،که قیدشده نقداکلش پرداخت شده بهم،نامبرده ۶۰میلیون تومان نقدا طی سه مرحله باشرط شفاهی استرداد۶۰تومن ازم گرفت، جهت کارهای شخصی اش،رسیدبانکی پرداخت۱۱میلیون تومن از۶۰تومن رو به حسابش دارم،الباقی رو نقدا ازم اخذ کرد، بجای۶۰میلیون،۲بیع زمین به ارزش جمعا۳۵میلیون بهم داد،الباقی روهم بهم نداده هنوز،حال میگه۲بیعی که بهم داده بخشی ازثمن جعاله۳هزار متره(۱۵۰میلیون تومن)بیع سه هزارمترو۲بیعی که بهم داده بهم ارتباطی ندارن چه از نظر متنی وازهیچ نظر،میتونه ۲بیعی که بهم داده رو به عنوان ثمن ۳هزارمتر جا بزنه؟مچکرم</p>

---

مشاهده سوال

آریناکریمی

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام من پدرم ۳دنگ یک زمین رو از پسرخاله به قیومیت مادرش خرید و پدر و خاله م یک اپارتمان دوطبقه ساختن که الان زمین اشتباهی درست شده و حکم تخریب داره اون فرد ک متقاضی زمین هست میگه من ۳دنک خونه رو میخوام پسرخاله م فوت شده والان ۳تاپسرعموی پدرش و مادرش وارثش هستن الان یک زمین و یک خانه دوطبقه موجود پیشنهادی که دادن اینه:پدرم به نسبت به سهم خودش یک دنک و نیم خسارت بده وخاله&zwnj;م +پسرعموهای پدری پسرخاله&zwnj;م یک دنک ونیم ازخونه رو بدن اون یکی زمین&nbsp; رو هم ۳دنگ برای بابام و ۳دنگ برای وارثین&nbsp; &nbsp;تقریبن ۵۰۰میلیون ضرر دوباره میگم هیچ شکایتی از ما نشدع و طرف معامله ی ما اونموقع پسرخاله م بوده که هنوز ۳دنک خونش موجوده خاله میگه بیا خسارت رو بده بعد از ورثه شکایت کن&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

هادی خسروی

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>باسلام در یک آپارتمان ۵ واحدی زندگی میکنم که من وهمسایه روبرویم&nbsp; مالک هستیم و سه واحددیگرمستاجر دادن،کلا از مشکلات ساختمان شانه خالی می&zwnj;کنند و فقط با پرداخت هزینه ها از کارهای ساختمان سرباز می&zwnj;زنند و انتظار این رو دارند که بنده یا مالک دیگه تمام کارهارو رایگان انجام بدیم&nbsp; و ما دو واحد مدیریت را سالی یکبار جابجا میکنیم،چون ساختمان کلنگی و سیستم گرمایشی شوفاژ خانه است وقت و هزینه نگهداری زیادی صرف کار مدیریت میشود بنده از این وضع خسته شدم آیا در قانون راهکاری داریم که از این سه موجر یک نفر را بتونیم مدیر آپارتمان کرد،یا جوری باشه که حداقل بابت زحماتی که میکشیم حق مدیریت دریافت کنیم</p>

---

مشاهده سوال

مهدی پورعزیز

ملکی

پاسخ ها (12)

<p>سلام و احترام خدمت شما حقوقدانان خسته نباشید.&nbsp; بنده در سال ۹۱ با مبایعه نامه ملکی به متراژ ۳۴۰ متر مربع خریداری نموده ام و قولنامه فروشنده به مورخه ۵۷ میباشد که سال ۹۳ اصالت و صحیح بودن معامله از طریق دادگاه تائید شد و بنده در مورخه ۸۸ دعاوی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه کردم . از دادگاه حقوقی حکم گرفتم و مورخه ۱۴۰۱ /۱/۱۶ برای اجرای حکم به شعبه اجرای احکام رفتم .و تا به این تاریخ حکم دادگاه حقوقی را شعبه اجرای احکام اجرا نکرده است . تکلیف بنده چیست</p>

---

مشاهده سوال

محمدشهری

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>باسلام وخسته نباشیدهمانطورکه مطابق رای وحدت رویه۸۱۱ قیمت به روزمحاسبه وموردحکم قرارمی گیردحال درزمان اجرکه ازاجرای حکم هم بازبدلیل متواری وفراری شدن محکوم علیه ،محکوم به راپرداخت نکرددراین صورت تکلیف چیه بازبه نرخ روزدرزمان پرداخت میشودیاهمان زمان محکومیت باگذشت چندسال دریافت میشودیاخسارت تاخیرتادیه چندسال درزمان اجرای حکم درخواست میشودلطفاراهنمایی فرمائیدسپاس فراوان اززحمات وراهنمایی شماوکلای عزیزوگرامی</p>

---

مشاهده سوال

رضا مغرب

ملکی

پاسخ ها (14)

<p>سلام وادب&nbsp;</p> <p>آیا قاضی در حین رسیدگی به دادخواست مطالبه تنفیذ فسخ قراردادمشارکت در ساخت ؛</p> <p>راجع به احداثات که در مورد مشارکت توسط سازنده انجام شده،بایدتعیین تکلیف نماید؟یا فقط نسبت به صدور رأی تنفیذ قرارداد اقدام خواهدکرد؟</p> <p>لطفاجواب و راهنمایی فرمایید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (12)

<p>سلام.با سازنده قراردادم به اتمام رسیده و فقط ده درصد از تعهدات خود را اجرا(اخذنقشه ومجور پروانه ساخت و اجرای فونداسیون)عمل نموده و مابقی احداث ساختمان ۵واحدی را رها نمود.</p> <p>درقراردادقیدشده درصورتیکه سازنده تعهدات خود را در موعدمعین انجام ندهد با تاخیرنماید مالک حق فسخ یکطرفه داشته و نقشه و پروانه و احداثات به مالک تعلق و سازنده حق مطالبه هزینه&zwnj;ها ندارد.</p> <p>چندبار اظهارنامه مثمرثمرواقع نشد</p> <p>حال دادخواست تنفیذفسخ به داورمرضی الطرفین دادم.</p> <p>ایاداور در حین رسیدگی وصدور رأی فسخ قرارداد ،نسبت به مسائل اجرا شده توسط سازنده(نقشه و پروانه و فوندانسیون)تعیین تکلیف و در این موردنیز رأی صادر نماید ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (13)

<p>با سلام در منزلی که در حال حاضر در آن سکونت دارم سه دنگ آن به نام بنده و سه دنگ دیگر به نام همسرم می باشد، همسرم مهریه اش را اجرا گذاشته و حکم توقیف منزل را اخذ کرده بود، با توجه به مستثنای دین شدن سه دنگی که به نام بنده است این ملک از توقیف خارج شده. همسر بنده اظهار نامه ای در خصوص حق شفعه شریک در مال جهت جلوگیری از نقل و انتقال و فروش نسبت به سه دانگ بنده را اظهار کرده است.&nbsp;<br>آیا امکان هبه کردن سه دانگ برای من به شخص ثالث وجود دارد؟ آیا در صورت هبه امکان لحاظ شدن فرار از دین&nbsp; وجود دارد یا خیر؟</p>

---

مشاهده سوال