تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت اساتید محترم
ما یه مغازه داریم که بصورت سرقفلی می باشد در اجارنامه ای که با مالک داریم قید شده حق تغییر شغل ندارید مگر با رضایت مالک شغل ما غذا فروشی هست که درامدمان زیاد خوب نیست و اینکه تویه راسته ما همه ابزار فروش هستن حالا ماهم میخوام مغازرو بکنیم ابزار فروشی خواستم بدونم برای تغییر شغل قانون درصدی مشخص کرده یا هر چی که مالک بگه ما باید بپردازیم بهش اگر یه قیمت نامتعارف بگه چی آیا قانون به ما حق میده مغازرو تغییر بدیم صرف کم درامد بودن شغل غذا فروشی یا باید با مالک کنار بیاییم و راضیش کنیم؟ چقدر از ما میتونه بگیره؟
باتشکر
قانون مبلغی برای اخذ رضایت از مالک مشخص نکرده است. توافقی است.
خیر بدون رضایت مالک نمیتونید اقدام به تغییر شغل بدید ، چراکه ضمانت اجرای شدیدی دارد و برای مستأجر واقعا خطرناک است. مستند قانونی آن نیز شق ۷ از مادۀ ۱۴ قانون موجر و مستأجر ۱۳۵۶ است بدین شرح: « در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد… موجر می¬تواند حسب مورد صدور حکم فسخ یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند… مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد.» ، بنابراین برای تغییر شغل و اینکه در آینده دچار مشکلات حقوقی نشید بهتره با توجه به عرف و قیمت محل در خصوص پرداخت حق مالکانه ، با مالک به توافق برسید و مبالغ تعیین شده با توافق طرفین تعیین میشه و دادگاه نمیتونه در این خصوص اقدام به تعیین قیمت یا الزام مالک به رضایت در خصوص تغییر شغل بکنه .
سلام بدون رضایت مالک تغییر شغل ممکن نیست و بهترین حالت توافق میباشد
سلام باید با مالک توافق کنید
سلام با مالک توافق نمایید درغیراینصورت طبق قانون میتواند درخواست تخلیه کند
سلام
باید رضایت مالک رو جلب بکنید و مبلغش هم توافقی هست
بستگی به قرارداد منعقد شده در صورت مخالفت مالک با این موضوع راه کار قانونی برای حل مساله وجود دارد .
با سلام
مبلغ عنوان شده توافقی است بهتر است بدون رضایت مالک تغییر شغل ندهید زیرا میتواند تخلیه شما را بخواهد.
با سلام،با توجه به عرف محل حق مالکانه ای به مالک بپردازید و موافقت کتبی وی را در این خصوص ذیل اجاره نامه یا جداگانه با امضای طرفین و شهود اخذ کنید.والا مالک میتواند درخواست تخلیه نماید.
با سلام
نیاز به توافق با مالک دارید.
سلام وقت بخیر ، دوست عزیز ، راهکار قانونی برای جلوگیری از تخلیه و خسارات همان توافق است ولی همیشه قانون خشک و سفت و سخت حلال مشکلات نیست ، بهتر است جنابعالی ابتدا با اظهارنامه رسمی که به شکل حقوقی و خاصی تنظیم شده باشد مشکلتان را با مالک در میان بگذارید . به نظر بنده پیش داوری نکنید و در صورتیکه ایشان آدم منصفی باشد حتما با شما توافق خواهد کرد زیرا این تغییر شغل از طرف شما ، از سرناچاری و اضطرار بوده و زیاده خواهی نیست . به تجربه ثابت شده در بسیاری از مواقع ، ارسال اظهارنامه خوب کارساز بوده است .
سلام
نیاز به توافق دارد و مبلغ مشخصی در قانون پیش بینی نشده است.
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (9)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (3)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (6)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (8)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (13)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (11)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (12)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (7)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (8)
سرقفلی و حق کسب و پیشه
پاسخ ها (7)
احمد رضا کی پور
1401/10/05-21:22:23