بهزاد

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها :

• 

  احمد رضا کی پور

  1401/10/05-21:22:23

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  قانون مبلغی برای اخذ رضایت از مالک مشخص نکرده است. توافقی است.

• 

  مجتبی غفاری

  1401/10/05-21:29:07

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  خیر بدون رضایت مالک نمیتونید اقدام به تغییر شغل بدید ، چراکه ضمانت اجرای شدیدی دارد و برای مستأجر واقعا خطرناک است. مستند قانونی آن نیز شق ۷ از مادۀ ۱۴ قانون موجر و مستأجر ۱۳۵۶ است بدین شرح: « در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد… موجر می¬تواند حسب مورد صدور حکم فسخ یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند… مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد.» ، بنابراین برای تغییر شغل و اینکه در آینده دچار مشکلات حقوقی نشید بهتره با توجه به عرف و قیمت محل در خصوص پرداخت حق مالکانه ، با مالک به توافق برسید و مبالغ تعیین شده با توافق طرفین تعیین میشه و دادگاه نمیتونه در این خصوص اقدام به تعیین قیمت یا الزام مالک به رضایت در خصوص تغییر شغل بکنه .

• 

  داوود حسنیه

  1401/10/05-21:50:43

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام بدون رضایت مالک تغییر شغل ممکن نیست و بهترین حالت توافق می‌باشد 

• 

  امید خوش بخت

  1401/10/05-23:47:28

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام باید با مالک توافق کنید

• 

  فروزان بختیاری

  1401/10/06-00:06:58

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام با مالک توافق نمایید درغیراینصورت طبق قانون میتواند درخواست تخلیه کند

• 

  حسین مقیمی

  1401/10/06-02:37:28

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام 

  باید رضایت مالک رو جلب بکنید و مبلغش هم توافقی هست 

  بستگی به قرارداد منعقد شده در صورت مخالفت مالک با این موضوع راه کار قانونی برای حل مساله وجود دارد .

• 

  فاطمه احمدی

  1401/10/06-03:26:00

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  مبلغ عنوان شده توافقی است بهتر است بدون رضایت مالک تغییر شغل ندهید زیرا میتواند تخلیه شما را بخواهد.

• 

  فرشته نوری

  1401/10/06-10:19:02

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،با توجه به عرف محل حق مالکانه  ای به مالک بپردازید و موافقت کتبی وی  را در این خصوص ذیل اجاره نامه یا جداگانه با امضای طرفین و شهود اخذ کنید.والا مالک میتواند درخواست تخلیه نماید.

• 

  حسن آرین پور

  1401/10/07-17:24:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  نیاز به توافق با مالک دارید. 

• 

  جواد قدوسی

  1401/10/09-11:34:57

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر ، دوست عزیز ، راهکار قانونی برای جلوگیری از تخلیه و خسارات همان توافق است ولی همیشه قانون خشک و سفت و سخت حلال مشکلات نیست ، بهتر است جنابعالی ابتدا با اظهارنامه رسمی که به شکل حقوقی و خاصی تنظیم شده باشد مشکلتان را با مالک در میان بگذارید . به نظر بنده پیش داوری نکنید و در صورتیکه ایشان آدم منصفی باشد حتما با شما توافق خواهد کرد زیرا این تغییر شغل از طرف شما  ، از سرناچاری و  اضطرار بوده و زیاده خواهی نیست . به تجربه ثابت شده در بسیاری از مواقع ،  ارسال اظهارنامه خوب کارساز بوده است .

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/11-15:26:55

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  نیاز به توافق دارد و مبلغ مشخصی در قانون پیش بینی نشده است.

• 

  جواد قدوسی

  1402/07/28-19:28:27

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام حق تغییر شغل ندارید ولی آیا حق انتقال سرقفلی دارید یا خیر؟ شما میتونید به شغل مشابه اغذیه فروشی بدون رضایت مالک تغییر شغل بدهید ولی به ابزار فروشی نه ، راهکار دیگر اینکه ، در صورت نداشتن حق انتقال از دادگاه درخواست اجازه انتقال سرقفلی را بدهید . بدلیل تخصصی بودن موضوع توصیه می کنم  از مشاوره تلفنی استفاده فرمایید .  

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>پس از اینکه دادگاه حکم قطعی تجویز انتقال منافع به غیر را داده و لی ۶ ماه مهلت تمام شده و مغازه به غیر واگذار نشده ایا باید دادخواست مجدد داده شود یا یه لایحه روی همان پرونده قبلی گذاشته شود تا مهلت تمدید شود و الان ما باید چکار انجام دهیم برای گرفتن مهلت مجدد و اگر دوباره مهلت تمام شودچند بار می&zwnj;شود این پروسه انجام بگیرد؟با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (6)

<p>با سلام ما یک ملک مشاعی داریم که سرقفلی یک مغازه آن فروخته شده نامادری حدود ۱۰سال در آنجا زندگی می&zwnj;کند حالا من شکایت خلع ید مشاعی دادم اگر حکم خلع ید انجام شود تکلیف سرقفلی مشاعی چه میشود چون در انحصار وراثت اسم شخصی که سر قفلی را خریده نیست آیا کل ملک پلمپ میشود یا مغازه سر قفلی پلمپ نمیشود</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام <br>مجوز ساخت یک ملک مسکونی که 3باب مغازه سرقفلی را دارد را دو سال پیش گرفتم<br>یکی از مغازه ها لجبازی کرد و مغازه را تخلیه نکرد<br>مجبور به شکایت شدم که بخاطر اعتراضات به نظر کارشناس و کند بودن روند دادرسی دوسال طول کشید تا حکم تخلیه مغازه رو بگیرم</p> <p>قیمت ساخت دوسال پیش تا امروز نزدیک متری 8میلیون گرون شده<br>که نزدیک 5میلیارد تومن میشه<br>میخواستم بدونم میتونم بابت این ضرری که سرقفلی بابت عدم تخلیه داشته ازش شکایت کنم یا نه</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام داخل پاساژی مغازه سرقفل دارم&nbsp;<br>خالی هستش<br>کسی که داخل پاساژ مغازه ها رو اجاره می ده و عضو هیئت امناست .<br>بدون اجازه من قراردادی با شخص دیگر تنطیم کرده و برای وام گرفتن برای مغازه ام اجاره نامه نوشته<br>بدون اینکه بهم اطلاع بده<br>همسایه دیگرم بهم اطلاع داده&nbsp;<br>دو تا سوال دارم از خدمتتون<br>یکی چطور متوجه بشم برای مغازه ام اجاره نامه نوشته شده&nbsp;<br>در صورت نوشته شدن بدون اجازه من چکار کنم ؟<br>ممنون و خدا قوت</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>با سلام و احترام</p> <p>ملک تجاری متعلق به شهرداری در سال ۱۳۶۳ طی قرارداد اجاره منافع و سرقفلی آن به مستاجر اول واگذار شده در سال ۱۳۸۱ مستاجر اول با قرارداد اجاره منافع و سرقفلی را به مستاجر دوم واگذار می&zwnj;کند و در سال ۱۳۹۲ مستاجر دوم به مستاجر سوم و در سال ۱۳۹۹ مستاجر سوم منافع و سرقفلی را با قرارداد اجاره به مستاجر چهارم واگذار می&zwnj;کند همه قراردادها با اجازه مالک ملک یعنی شهرداری میباشد لطفا بفرمایید قرارداد آخر سال ۱۳۹۹ مشمول کدام قانون روابط موجر و مستاجر می&zwnj;شود ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ ؟؟ ممنون از پاسخگویی</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام،آیا در مبایعه نامه برای انتقال سرقفلی که در مشاور املاک نوشته میشد ،برای انتقال سرقفلی از پدر به پسر ،در قسمت توضیحات میشود قرارداد را به صلح تبدیل کرد (به این صورت که قرار داد بالا بعد از فوت انتقال دهنده قابلیت اجرای دارد), به منظور اینکه نیاز به رضایت مالک نباشد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>سلام بنده سال 1372 با برادرم سرقفلی یک مغازه را خریداری کرده ایم امضا مالک هم پای قولنامه هس بنده دو دانگ برادرم چهار دانگ اما از همون سال تا الان مغازه در تصرف برادرم بوده هیچ سودی بابت دو دانگ خود دریافت نکردم نمیداد یعنی شکایت کردم برای اجرت المثل و خلع ید تخلیه مغازه رو قبول نکرد چون ملک مشاعی بوده میخواستم بدونم راه دیگه ای برای خلع ید وجود داره قاضی اجرت رو قبول کرد کارشناس اجاره امثال مغازه رو زد 15 میلیون تومان ولی نمیدونم کل 31 سال چقد میشه کسی میتونه برام حساب کنه من معلول جسمی حرکتی هم هستم لطفا راهنمایی کنید خدا خیرتان بده</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام ملکی داشتیم بین من وبرادرم من نصبت به چهار دانگ ایشان نصبت به دو دانگ مشاع که ملک فوق دارای دودربند مغازه تجاری میباشد ومغازها روسرقفلی دادیم حال برای مغازها اقدام کردیم برای تخلیه یکبار برادرم اومده محضر درخواست امضا کرده واجراییه صادر شده ولی برگشت خورده به دلیل ایراد دفترخانه ودیگه ایشان همکاری نمیکنه نمیاد برای صدور اجراییه چیکار میتونم بکنم ممنون میشم راهنماییی کنید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (12)

<p>سلام و عرض ادب</p> <p>&nbsp;</p> <p>بنده صاحب 3دانگ از یک باب مغازه سرقفلی هستم</p> <p>میخواهم 3دانگ سهم شریکم را بخرم</p> <p>آیا نیاز به جلب رضایت صاحب ملک هست؟؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>عرض ادب. پدرم در سال ۴۷ به صورت دستی سرقفلی مغازه ای رو از اقایی گرفتن . اسمی از سرقفلی متاسفانه در کاغذ برده نشده ولی هردو اذعان داشتن . سال ۹۷ پایین همون کاغذ قبلی پدرم در حضور دو نفر شاهد با امضا و اثر انگشت مغازه رو به بنده واگذار کردن . دو سال هست که پدرم فوت کردن ،میخوام بدونم از نظر قانونی این واگذاری سندیت داره یه نه . وراث که خواهر های من باشن قبول دارن فقط مشکل خانم پدرم هستن که میخوان مغازه رو بابت مهریه تصرف کنن . لطفا راهنمایی بفرمایید این واگذاری سندیت قانونی دارد یا خیر؟&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال