رضا سلیمانی

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  حمید سادات

  1401/09/29-12:29:19

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  ابتدا باید به ثبت مراجعه نموده و پرونده ثبتی را مطالعه نمایید.

  فقط شما واحد را قولنامه ای خریده اید یا کلا ساختمان قولنامه است و فاقد صورتمجلس تفکیکی یا تقسیم نامه در اداره ثبت است؟

  اگر در اداره ثبت چنین اسنادی موجود نباشد بدین معنی است که پارکینگ واحد شما نیز در مشاعات ساختمان واقع است و سایر مالکین حق اعتراض به پارک خودروی شما دارند

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/09/29-12:40:39

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  اگر جز مشاعات باشد باید براپارک اجازه سایر مالکین را داشته باشید 

• 

  سیده فاطمه عسگرپور

  1401/09/29-13:38:18

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگر در سند پارکینگ قید شده که عمل همسایگان دیگر غیر قانونیه و میتوانید مماعنت از حق شکایت کنید. اما اگر صرفا در قولنامه نوشته شده و در پرونده ثبتی پارکینگ وجود ندارد و محل پارک شما مشاعات ساختمان باشد، حق با سایر ساکنین است. اگر در قولنامه پارکینگ نوشته شده باشد میتوانید از فروشنده مطالبه خسارت کنید.

• 

  سعید زندیه

  1401/09/29-13:40:44

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.به سند ثبتی در اداره ی اسناد و املاک مراجعه و در صورتی که پارکینگ اختصاصی مسکونی در آن وجود دارد میتوانید شکایت کیفری ممانعت از حق و مزاحمت به طرفیت ایشان طرح نمایید.

• 

  حسن آرین پور

  1401/09/29-14:36:09

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  اگر جز مشاعات باشد نیاز به اذن بقیه دارید

• 

  فرشته نوری

  1401/09/29-16:07:35

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  از طریق اداره ثبت پیگیری کنید اگر ملک صورتمجلس تفکیکی داشت و پارکیک‌شما اختصاصی بود که هیچ والا پارکینگ در مشاعات است و برای پارک کردن نیاز به اذن همه مالکین دارید.

• 

  حسین قربانی

  1401/09/29-17:20:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.وجود پارکینگ اختصاصی در مدارک ثبتی شما منجر به ایجاد حق طرح دعوای رفع مزاحمت میشود اما  با این اوصاف تعریفی شما، حتی اگر دارای پارکینگ اختصاصی در سند باشید نباید نحوه ی استفاده شما منجر به تضییع حقوق همسایه طبقه ی همکف از طریق دود ماشین گردد و  به اذن یا رضایت این همسایه نیاز پیدا خواهید کرد.

• 

  فروزان بختیاری

  1401/09/29-17:21:47

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگر در سندثبتی اداره ثبت پارکینگ اختصاصی وجود دارد که شما می توانید به جرم ممانعت از حق شکایت کنید اگر نداشته باشد از مشاعات است وشماخسارت خود را از فروشنده بگیرید

• 

  پوریا فرهمند

  1401/09/29-21:10:32

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام از پرسش پیداست که ملک مورد اشاره قولنامه آیی است و فاقد سابقه ثبتی.

  لذا شما میتوانید بعنوان ممانعت از حق یا مزاحمت حقوق قانونی خویش رو مطالبه کنید،اما ذکر این نکته هم لازم و ضروری است که شما نمیتوانید با اعمال حق خویش به همسایه ضرر وارد کنید وارد کردن دود ماشین به ملک همسایه ‌‌می‌تونه مصداق ضرر باشد البته اگر دود وسیله نقلیه بصورت متعارف باشه و از ماشینهای دودزا و فرسوده نباشد همسایه نمیتونه مدعی شما باشه زیرا که شما به طور متعارف (صرفاپارک)از وسیله استفاده نمودید 

• 

  داوود حسنیه

  1401/09/29-21:44:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگر در اداره ثبت پارکینگ قید شده باشد میتوانید شکایت مزاحمت کنید در غیر این صورت حق با همسایگان است 

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/12-08:32:27

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  در صورتی که جزء مشاعات باشد باید اجازه سایر مالکین وجود داشته باشد.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>باسلام در حال ساخت ساختمان هستم همسایه ما که در طبقه سوم هستند ادعای خسارت به دیوارهای اپارتمانشان هستند که ما متعهد اصلاح و تعمیر شدیم که ایشان بخاطر اینکه کل مجتمع فرسوده هستش و بالای ۳۰ سال قدمت دارد گفتندارزش تعمیر ندارد مخالفت کردند&zwnj;.موضوع به بیمه اطلاع و خسارت تعیین شدکه بامخالفت ایشان همراه شد،شکایت کردند کارشناس دادگستری آمدند خسارت تعیین کردن مجددا مخالفت کردن هیأت سه نفره آمدند که از کارشناس قبلی حدود ۱۵ درصد بیشتر خسارت تعیین شد که باز هم مخالف کردند این بار هیئت پنج نفره اومدن که ۴ نفر یک نظر دادن نفر پنجم نظر متفاوت دادن.آیا برای دادگاه نظر ۴ نفر ملاک هست یااون یک نفر که نظر متفاوت داده.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>بنده چند سال پیش ملک کلنگی پدرم را با هزینه شخصی خودم تخریب و نوسازی نمودم و بدون نوشتن هیچ قراردادی و کاملا توافقی به دفتر اسناد رسمی رفتیم و پدرم یکی از واحدها را بنام من سند بیع قطعی زد حالا بعد از گذشت چند سال متوجه شدم که در آینده بقیه وراث می&zwnj;توانند با توجه به این که من قرارداد خرید و فروشی ننوشته ام و پولی هم بین من و پدرم جابه&zwnj;جا نشده نسبت به ارجاع سند من اقدام کنند حال بنده برای جلوگیری از آن چه باید بکنم ؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>ما یک اجرای حکم خلع ید ملک مشاعی داریم که یکماه از تاریخ ابلاغش به محکوم گذشته ولی محکوم اجراش نکرده. رفتیم اجرای احکام نوبت زدن برا هفدهم خرداد. ایا همون هفدهم خردا بریم کارمون انجام میشه یا نه؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (2)

<p>با سلام&nbsp;</p> <p>۵ سال قبل یه واحد آپارتمان پیش فروش خریداری کردم که در قرارداد اولیه جهت واحد سمت غربی بود بعد از گذشت چند ماه با توافق با فروشنده با متمم قراردادی جدید جهت واحد رو به شرق تغییر و بعد از آماده شدن واحد به بنده تحویل و سند هم انتقال داده و بعد از توافق با من واحد غربی رو با مبایعه نامه به شخص دیگر فروخته و تحویل داده و سند هم زده</p> <p>الان&nbsp; بعد چند سال متوجه شدم واحد شرقی که بهم تحویل داده معارض هست آیا میتونم دوباره برای واحد غربی شکایت کنم و برگردم سمت غرب ؟</p> <p>و اینکه برگه من قرارداد پبیش فروش هست&nbsp;</p> <p>ولی مابقی خریدارها مبایعه نامه دارن&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام بنده آبان ۴۰۳ یک عدد آپارتمان خریدم که بصورت قولنامه ای است اما از سند مادر بهم وکالت محضری فروش دادند مثلا ۴۰ صدم از ۲.۵ دانگ زمین&nbsp;<br>که خریداران قبلی خانه هم به این صورت بوده.<br>با توجه به اینکه کل زمین سند دارد&nbsp;<br>و طرح سند دار شدن اجباری ملک های قولنامه ای مطرح شده آیا بنده هم باید برای سند اقدام کنم یا خیر ؟ طی خبری که شنیدم اگر انجام نشه و فرد دیگه ای اقدام کنه میتونه خونه رو به نام خودش بزنه !<br>همسایه ها میگن نیازی نیست چون کل ملک سند داره و از سند وکالت فروش به نامم خورده&nbsp;<br>پیشاپیش از پاسختون متشکرم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>باسلام واحترام</p> <p>میخواستم بپرسم اگر در آپارتمانی ک زندگی میکنی (4طبقه تک واحدی ) یکی از مالکین نخواد داخل پارکینگ برای فاضلاب کنده بشه ، بقیه ساکنین میتوند معترض بشند.؟</p> <p>ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ساختمان ۱۸ واحدی در سال ۱۳۹۸ پایان کار کسب کرده و اسناد املاک به مالکین انتقال شده<br>با توجه به موقعیت ملک چهار درب پارکینگ موجوده که یکی از دربها به سمت کوچه مشرف میباشد و در زمان تکمیل ساخت و اخذ پایان کار امکان عبور نبوده و به نوعی پارکینگ مزاحم بوده و طبق توافق مالکین زمین و پیمانکار تقسیم شده<br>حال پس از گذشت چند سال و نوسازی خانه های کوچه الان امکان عبور خودروها فراهم شده&nbsp;<br>ولی به جهت عبور و مرور باید تعمیراتی در این قسمت انجام گیردو این هزینه ها به عهده کیست<br>لازم به ذکر است از محل جدید فقط همان چهار خودرو امکان تردد دارند</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام و عرض ادب و احترام</p> <p>طبق وکالتنامه بلا عزل از وراث، قولنامه تنظیم کردم و با قولنامه برای ملک مسکونی سند تک برگ اخذ کردم و بعد از چندین سال دادخواست تقسیم ترکه دادم و این ملک سند دار را بعنوان ماترک معرفی کردم و دادگاه بخاطر عدم افراز ملک حکم فروش داده است.</p> <p>آیا وکالتنامه فروش بلاعزل من قابل اعتبار است یا از اعتبار ساقط شده است؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>با سلام به تمام وکلا</p> <p>آیا پشت نویسی برای اجاره نامه قبلی ملک برای تمدیدخانه موجر و مستاجر قانونی است یا خیر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>آپارتمان ما 15 واحده است که هر سه واحد از درب کرکره ای مخصوص به خود تردد میکند. در حال حاضر یکی از درب ها خراب شده و نیاز به تعمیر اساسی به مبلغ ۴۰ میلیون دارد آیا همه ساکنین باید هزینه آن را پرداخت کنند یا فقط سه واحدی که از آن درب استفاده میکنند؟</p>

---

مشاهده سوال