مصطفی بام افکن

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  امیر عباس سوری

  1401/09/26-23:47:18

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام 

  نیازی به کد رهگیری ندارید. اساسا کد رهگیری هیچ برتری خاصی جز تایید تاریخ بیع به مبایعه عادی نمی دهد . شما باید  ثمن به انضمام خسارت قراردادی را مطالبه کنید .

• 

  محسن جعفری

  1401/09/26-23:50:05

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  قراردادهای پیش فروش ساختمان میبایست در دفاترخانه اسناد رسمی به موجب سند رسمی تنظیم شود وگرنه به موجب ماده ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان پیش فروشنده و مشاور املاک قابل مجازات و تعلیق میباشند ، در ماده ۶ قانون مذکور نیز خسارات تاخیر در تحویل مشخص گردیده مگر اینکه طرفین مبالغ بیشتری را بعنوان جریمه در نظر گرفته باشند در ضمن دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان ابتدا باید از طریق داوری حل و فصل گردد

• 

  حسین گودرزی

  1401/09/26-23:58:47

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر

  جای نگرانی نیست ولی توجه داشته باشید شما میبایست در دفاتر اسناد رسمی قرارداد پیش خرید رو تنظیم میکردید ولی در هر حال به داور مرضی الطرفین مراجعه کنید.

  موفق باشید و پیگیر

• 

  داوود حسنیه

  1401/09/27-07:46:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام نیازی به کد رهگیری نیست اگر در قرارداد داور تعیین شده به ایشان برای حل اختلاف رجوع نمایید 

• 

  سعید زندیه

  1401/09/27-09:52:20

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.این تخلف بنگاه املاک میباشد که از طریق اتحادیه و قانون نظام صنفی قابل شکایت و پلمپ بنگاه مربوطه میباشد لکن پیش فروش ساختمان میبایست در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد و قابل پیگیری است.

• 

  سید غلامرضا آقازاده

  1401/09/27-10:40:12

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگر در قرارداد داور تعیین شده باید از طریق داور اقدام به حل و فصل اختلاف بکنید در غیر این صورت میتوانید از طریق دادگاه الزم به ایفای تعهدات را بهمراه خسارات قراردادی مطالبه کنید

• 

  سیده فاطمه عسگرپور

  1401/09/27-10:41:00

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام شما میتوانید به اتحادیه مراجعه و شکایت کنید. در هر صورت نداشتن کد رهگیری مانع احقاق حقتان نیست.

• 

  جواد قدرتی صدقیانی

  1401/09/27-12:18:58

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام قراردادهای پیش فروش می بایست در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و اگر بصورت مبایعه نامه عادی تنظیم شود از شمول قانون خارج است و کد رهگیری هیچگونه مزیت قانونی ندارد و صرفا طبق قرارداد می توانید درخواست تحویل بدهید

• 

  فرشته نوری

  1401/09/27-12:52:52

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  قراردادهای پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی  تنظیم شود داشتن کد کمکی به حل قضیه نمی کند مطابق قرارداد و قانون از طریق داور‌ مرضی الطرفین  ابتدا مشکل را حل کنید اگر نشد از طریق دادگاه 

• 

  حسین یوسفی

  1401/09/27-13:56:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.

  اولا : نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد شما وارد نمی‌کند .ثانیاً: در موعد مقرر به تعهدات مالی خود عمل کنید. ثالثا: در صورت بروز اختلاف ،می توانید به دادگاههای نزدیک محل وقوع ملک مراجعه و اقامه دعوا  و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نمایید.

  مراجعه به هیئت داوری  در صورتی است که قرارداد شما رسمی و در دفترخانه تنظیم شده باشد.

• 

  پوریا مجیدیانی

  1401/09/27-14:23:25

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  به کد رهگیری نیازی نیست ولی می توانید به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه نمایید

• 

  کاظم منصورخاکی

  1401/09/27-15:15:42

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.

  اصولا نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد وارد نمی‌کند ولی بهتر است از طریق اتحادیه املاک دفتر املاک مجبور به ثبت و اخذ کد رهگیری نمود و پیش فروش ساختمان قانونا میبایست در دفاترخانه اسناد رسمی به موجب سند رسمی تنظیم شود وگرنه به موجب ماده ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان پیش فروشنده و مشاور املاک قابل تعقیب جزایی هستند.در تاریخ مقرر شما به همراه الباقی ثمن‌ در دفترخانه حاضر شوید و گواهی حضور خود و عدم حضور طرف را بگیرید. پیروز باشید

• 

  امیر مهدی زاده

  1401/09/27-18:03:38

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود:

  ۱؛اگرقراردادپیش‌فروش را دردفتراسنادرسمی تنظیم کرده‌اید بایستی به مرجع داوری تعیین شده در سند رسمی مراجعه و درصورت عدم مصالحه به مرجع‌قضائی مراجعه نمائید.

  ۲؛اگربه دفترخانه مراجعه و تنظیم قراردادنشده،بهترین راهکار تنظیم و ارسال اظهارنامه ازطریق دفاترخدمات‌قضائی است تحت عنوان الزام به تحویل مبایعه نامه وکدرهگیری،واگرپاسخی دریافت نکردید به اتحادیه املاک مراجعه و ازطریق اتحادیه وی ملزم به ارائه کدرهگیری شده و بعدآن به مراجع قضايی تقدیم دادخواست صحت وقوع عقد بیع و الزام به تحویل و تنظیم سندمبیع به علاوه جمیع خسارات دادرسی وتاخیردرتحویل،نمائید.

  ضمناً در مورد موعدحضوردردفترخانه،درزمان مقرردردفترخانه حاضر وگواهی حضورخودوعدم حضورطرف مقابل را اخذ و بعد به مراجع قضائی و تقدیم دادخواست اقدام نمائید.

  نکته مهم ارسال اظهارنامه دراولین فرصت است تا بهانه‌ای و نقصانی درارائه دادخواست و مطالبه حقوقتان نداشته باشید.

  مؤیَّدباشید.

• 

  حسن آرین پور

  1401/09/27-18:37:43

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  جای نگرانی نیست .اگر داور در قرارداد هست بدوا به داور مراجعه و در غیر اینصورت از طریق دادگاه اقدام فرمایید. موفق باشید

• 

  فروزان بختیاری

  1401/09/27-18:55:05

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام کد رهگیری تاثیری در موضوع ندارد ابتدا به داورمرضی الطرفین و سپس به دادگاه محل جهت انجام تعهدات

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/14-16:25:15

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  نیاز به کد رهگیری ندارد .

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>با سلام. پدر من سی سال قبل زمین کشاورزی را با سند دست نویس عادی فروخته است . وی اکنون فوت کرده و شخصی ادعا کرده (با ارائه یک سند کلی ثبتی) که این زمین متعلق به پدر ایشان بوده است ( پدر ایشان هم فوت کرده است) . آیا میتواند بعد از گذشت سی سال از فروش زمین فوق چنین ادعایی بکند در حالی که پدر من و پدر ایشان هردو فوت کرده اند ؟ اگر ادعای ایشان ثابت شود ، من که از این زمین و خرید و فروش آن کاملا بی اطلاع بوده ام آیا باید به خریدار پاسخگو باشم ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>با سلام<br>همسایه بغل دستی ما در حال تعمیر مغازه هست<br>در حین تعمیرات زده دیوار ما ریخته<br>بهش گفتیم گفته صاحب قبلی مغازه ما دیوار رو خیلی نازک کرده و ایشان دیوارش رو تراشیده دیوار ما به علت نازکی ریخته و کاغذ دیواری آسیب دیده<br>الان هم میخواد دیوار کشی کنه و ممکنه نم دیوار بشینه رو لباس های مغازه ما<br>میگیم مراعات کن میگه برو شکایت کن.<br>الان کی مقصره؟ ما که دیوارمون تو مرز بین دو ساختمان بوده و ریخته یا اون باید بدون آسیب به ما کار میکرده؟<br>مغازه ما گچ داشته و ما روی گچ کاغذ دیواری زدیم الان زده همه رو داغون کرده&zwnj;.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>عرض سلام و احترام&nbsp;</p> <p>بنده ساکن روستا هستم حدود&nbsp; ده هزار متر زمین مسکونی بین خود وپسرعموها داریم زمانیکه طرح هادی در روستا اجراشده مقداری از آن کوچه و خیابون گرفته و شروع به ساخت کردیم ،حالا بعضی از پسرعموها اعتراض دارند که سهم ما کمه مجددا تعیین متراژ کنیم ،کسیکه بیشتر داره به کسیکه کمتر داره زمین یا پول به نرخ روز پرداخت کنه ،تقسیم نامه هم نداریم ،حالا اگر بخواهیم تعیین متراژ کنیم که هرکدام چقدر در اختیار داریم باید زمین قبل از اجرای طرح هادی یعنی با کوچه و خیابون انداز بگیریم یا نه بعداز اجرای طرح یعنی&nbsp; بدون کوچه و خیابون مابقی اندازه بگیریم ؟مثلا بعضی میگن از زمین من کوچه و خیابون زیاد گرفته سهم من کم شده&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ایا منزل مسکونی و زمین کشاورزی کوچک ک تنها منبع امرار معاش هست را خانم میتواند بعنوان مهریه بگیرد ضمن اینکه سهم الارث از یک منزل شهری را گرفته&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام،<br>همسایه ما حدود یک متر در حیاط جنوبی پیشروی طولی کرده بود و شکایتی نکردیم، حالا مالک جدید همین ساختمان چند متر دیگر اضافه کرده و از ما درخواست رضایت محضری کرده. می تونیم به مدت یک سال رضایت بدیم و بعدش ملزم باشه دوباره کسب رضایت کنه؟ &nbsp;چون نمی دونیم دقیقا چقدر با این کار باعث مزاحمت خواهند بود و ممکنه بعدا بخوایم شکایت کنیم تخریب کنن. ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>عرض سلام و وقت بخیر&nbsp;</p> <p>پدرم در سال 1391&nbsp; مبایعه نامه زمینی را با شخصی منعقد، متن قرارداد داشتن 2 دانگ از 6 دانگ یا یک فقره چک به مبلغ 250 میلیون تومان در سال مذکور بوده، شخص مورد بحث در 13 سال گذشته هیچ پرداختی بابت ملک به پدرم نداشته و پدرم هم در مورد چک تا امروز هیچ اقدامی نکرده، خریدار/شریک به هر نحو سند 147 گرفته و حاضر به سازش و مصالحه نیست، دیروز پدرم اظهارنامه ایی مبنی بر افراز یا تعیین تلکیف چک برای ایشان ارسال کرد که امروز فرد مورد نظر گفته من همان 250 میلیون را به حساب دادگاه واریز میکنم.&nbsp;</p> <p>حالا واقعا بعد از گذشت 13 سال امکان افراز /مزایده قانونی /تاخیر تادیه شامل حال میشود یا همان 250 میلیون سهم پدرم میشود!؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام یه زمین در سال 97خریداری شده سمت شمال به شراکت 3دانگ و 3 دانگ دیگر به نام کسی دیگر هست ابتدای امسال برای ساخت رفته مشکلات مالی پیش آمده با سازنده&nbsp;</p> <p>قراردادی هم با ایشون امضا نشده و همه چیز تفاهمی بوده خواستم ببینم چکار باید بکنم</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>با سلام خدمت وکلای محترم&nbsp;</p> <p>ملکی را پدر به فرزند صلح با حق فسخ کرده است و بنده این ملک را خریدم .بعد از انتقال فرزند به بنده ایا آن فسخ موثر در مبایعه نامه بنده و فرزند در صورت استفاده احتمالی پدر از حق فسخ خواهد بود .</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>دو برادر هستیم حدود 10 ماه قبل منزل ارثیه پدری خود را که مادر 1هشتم ارث میبرد هر کدام 3دانگ خود را بطور رسمی جمعا 6 دانگ در دفتر اسناد رسمی بنام مادر زدیم و سند سبز نیز به اسم ایشان صادر شد .<br>آیا همسر بنده می&zwnj;تواند جهت مهریه توقیف کند؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر یه زمین خرید کرده بودم توی قرار داد انفساخ ذکر شده که اگه &nbsp;چک پاس نشه انفساخ میشه؛ الان تو این شرایط جنگ وجه پول کامل نیست طرف میگه چک پاس نشه قرار داد یکطرفه فسخ میکن و کل پول دریافتی منم نمیده آیا امکان داره،سه میلیارد سیصد بوده که دومیلیارد سیصد اهن پاس شده و چک آخر مونده تو این شرایط نمیشه ولی طرف میگه پاس نکنی اون پولی هم که بهم دادی بهت نمیدم زمین هم مال خودم میشه بجای خسارت آیا امکان هست</p>

---

مشاهده سوال