مصطفی بام افکن

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  امیر عباس سوری

  1401/09/26-23:47:18

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام 

  نیازی به کد رهگیری ندارید. اساسا کد رهگیری هیچ برتری خاصی جز تایید تاریخ بیع به مبایعه عادی نمی دهد . شما باید  ثمن به انضمام خسارت قراردادی را مطالبه کنید .

• 

  محسن جعفری

  1401/09/26-23:50:05

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  قراردادهای پیش فروش ساختمان میبایست در دفاترخانه اسناد رسمی به موجب سند رسمی تنظیم شود وگرنه به موجب ماده ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان پیش فروشنده و مشاور املاک قابل مجازات و تعلیق میباشند ، در ماده ۶ قانون مذکور نیز خسارات تاخیر در تحویل مشخص گردیده مگر اینکه طرفین مبالغ بیشتری را بعنوان جریمه در نظر گرفته باشند در ضمن دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان ابتدا باید از طریق داوری حل و فصل گردد

• 

  حسین گودرزی

  1401/09/26-23:58:47

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر

  جای نگرانی نیست ولی توجه داشته باشید شما میبایست در دفاتر اسناد رسمی قرارداد پیش خرید رو تنظیم میکردید ولی در هر حال به داور مرضی الطرفین مراجعه کنید.

  موفق باشید و پیگیر

• 

  داوود حسنیه

  1401/09/27-07:46:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام نیازی به کد رهگیری نیست اگر در قرارداد داور تعیین شده به ایشان برای حل اختلاف رجوع نمایید 

• 

  سعید زندیه

  1401/09/27-09:52:20

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.این تخلف بنگاه املاک میباشد که از طریق اتحادیه و قانون نظام صنفی قابل شکایت و پلمپ بنگاه مربوطه میباشد لکن پیش فروش ساختمان میبایست در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد و قابل پیگیری است.

• 

  سید غلامرضا آقازاده

  1401/09/27-10:40:12

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگر در قرارداد داور تعیین شده باید از طریق داور اقدام به حل و فصل اختلاف بکنید در غیر این صورت میتوانید از طریق دادگاه الزم به ایفای تعهدات را بهمراه خسارات قراردادی مطالبه کنید

• 

  سیده فاطمه عسگرپور

  1401/09/27-10:41:00

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام شما میتوانید به اتحادیه مراجعه و شکایت کنید. در هر صورت نداشتن کد رهگیری مانع احقاق حقتان نیست.

• 

  جواد قدرتی صدقیانی

  1401/09/27-12:18:58

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام قراردادهای پیش فروش می بایست در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و اگر بصورت مبایعه نامه عادی تنظیم شود از شمول قانون خارج است و کد رهگیری هیچگونه مزیت قانونی ندارد و صرفا طبق قرارداد می توانید درخواست تحویل بدهید

• 

  فرشته نوری

  1401/09/27-12:52:52

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  قراردادهای پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی  تنظیم شود داشتن کد کمکی به حل قضیه نمی کند مطابق قرارداد و قانون از طریق داور‌ مرضی الطرفین  ابتدا مشکل را حل کنید اگر نشد از طریق دادگاه 

• 

  حسین یوسفی

  1401/09/27-13:56:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.

  اولا : نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد شما وارد نمی‌کند .ثانیاً: در موعد مقرر به تعهدات مالی خود عمل کنید. ثالثا: در صورت بروز اختلاف ،می توانید به دادگاههای نزدیک محل وقوع ملک مراجعه و اقامه دعوا  و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نمایید.

  مراجعه به هیئت داوری  در صورتی است که قرارداد شما رسمی و در دفترخانه تنظیم شده باشد.

• 

  پوریا مجیدیانی

  1401/09/27-14:23:25

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  به کد رهگیری نیازی نیست ولی می توانید به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه نمایید

• 

  کاظم منصورخاکی

  1401/09/27-15:15:42

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.

  اصولا نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد وارد نمی‌کند ولی بهتر است از طریق اتحادیه املاک دفتر املاک مجبور به ثبت و اخذ کد رهگیری نمود و پیش فروش ساختمان قانونا میبایست در دفاترخانه اسناد رسمی به موجب سند رسمی تنظیم شود وگرنه به موجب ماده ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان پیش فروشنده و مشاور املاک قابل تعقیب جزایی هستند.در تاریخ مقرر شما به همراه الباقی ثمن‌ در دفترخانه حاضر شوید و گواهی حضور خود و عدم حضور طرف را بگیرید. پیروز باشید

• 

  اسما دهقانپور

  1401/09/27-15:34:51

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام نیازی به کد رهگیری نیست 

  میتوانید امر را از طریق   داوری حل نمایید و الا می بایست از طریق محکمه پیگیری شود

• 

  امیر مهدی زاده

  1401/09/27-18:03:38

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود:

  ۱؛اگرقراردادپیش‌فروش را دردفتراسنادرسمی تنظیم کرده‌اید بایستی به مرجع داوری تعیین شده در سند رسمی مراجعه و درصورت عدم مصالحه به مرجع‌قضائی مراجعه نمائید.

  ۲؛اگربه دفترخانه مراجعه و تنظیم قراردادنشده،بهترین راهکار تنظیم و ارسال اظهارنامه ازطریق دفاترخدمات‌قضائی است تحت عنوان الزام به تحویل مبایعه نامه وکدرهگیری،واگرپاسخی دریافت نکردید به اتحادیه املاک مراجعه و ازطریق اتحادیه وی ملزم به ارائه کدرهگیری شده و بعدآن به مراجع قضايی تقدیم دادخواست صحت وقوع عقد بیع و الزام به تحویل و تنظیم سندمبیع به علاوه جمیع خسارات دادرسی وتاخیردرتحویل،نمائید.

  ضمناً در مورد موعدحضوردردفترخانه،درزمان مقرردردفترخانه حاضر وگواهی حضورخودوعدم حضورطرف مقابل را اخذ و بعد به مراجع قضائی و تقدیم دادخواست اقدام نمائید.

  نکته مهم ارسال اظهارنامه دراولین فرصت است تا بهانه‌ای و نقصانی درارائه دادخواست و مطالبه حقوقتان نداشته باشید.

  مؤیَّدباشید.

• 

  حسن آرین پور

  1401/09/27-18:37:43

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  جای نگرانی نیست .اگر داور در قرارداد هست بدوا به داور مراجعه و در غیر اینصورت از طریق دادگاه اقدام فرمایید. موفق باشید

• 

  فروزان بختیاری

  1401/09/27-18:55:05

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام کد رهگیری تاثیری در موضوع ندارد ابتدا به داورمرضی الطرفین و سپس به دادگاه محل جهت انجام تعهدات

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/14-16:25:15

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  نیاز به کد رهگیری ندارد .

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام،وقت بخیر،بنده سال90،از شخصی به عنوان کلاهبرداری وتحصیل مال از طریق نا مشروع در دادگاه کیفری تهران شکایت کردم.وایشان محکوم به 2سال حبس و رد مال120میلیون سال 1399یک قطعه زمین در بابلسر 172متر از سهم الارث طرف بدهکار در مزایده به بنده تعلق گرفت.بعداز مدتی که کارهای اداری جهت انتقال سند را انجام می&zwnj;دادم متوجه شدم که آقای بدهکار با دادیار تهران تبانی کرده.دوباره خواستم ادامه انجام عملیات اجرایی مزایده را توسط شعبه دادگاه مربوطه انجام بدم که متوجه شدم سند توقیفی ملک مورد مزایده توسط دادیار اجرای احکام رفع توقیف شده و طرف بدهکار هم زمین را فروخته.حالا میخواهم بدونم چه کار میتونم انجام بدم..ممنون از شما دوستان عزیز</p>

---

مشاهده سوال

محمد مصطفی تقی نیا

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام علیکم.بنده در تاریخ 7_10 گذشته یک واحد آپارتمان خریده ام که قرار پرداخت پول از اینجانب سه روز بعد بوده که دریافت شد.از ابتدای معامله بنده برای سند ملک خیلی پیگیر بودم که بنگاه و فروشنده هر روز یک صحبت میکردن.بلاخره در مبایعه نامه مقرر شد که تاریخ ۱۱.۱۵ در محضری که ایشان مقرر میکنند،سند به نام بنده زده شود.تازه متوجه شدم که ملک یک مقدار مشکل شهرداری دارد و معلوم نیست که چه موقع سند حاضر شود.فعلا که پنج روز گذشته و خبری نیست.بنده میتوانم از ایشان خسارت بگیرم؟در ضمن بنگاه هم خیلی از ایشان حمایت می&zwnj;کند!!خیلی سپاسگزارم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام، یک واحد اپارتمان در منطقه چاک سر استان مازندران دارم و از مستاجرم بخاطر عدم&zwnj;پرداخت ۶ ماهه اجاره خانه و شارژ و قبوض برق و آب و صدور دستور تخلیه فوری شکایت کردم که امروز دادگاه در سرخرود تشکیل شد و قاضی پرونده گفت نتیجه دادگاه، اس ام اس میشود، اما در دادگاه به من نگفتند که چند روز دیگر این اس ام اس می اید، از آنجایی که ساکن اصفهان هستم،&nbsp; نمیتوانم در مازندران بمانم و باید برگردم،&nbsp; می&zwnj;خواهم بدانم تقریبا چند روز بعد از دادگاه اس ام اس می اید؟ از وکلای عزیز تقاضا دارم که اگر می&zwnj;توانند راهنمایی بفرمایند.&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

حسین اسدی مهر

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام مسکن مهر به صورت وکالتی خریده ام.ملک سه دست چرخیده.اولین نفر اقرار نامه مالی هم داده . من هم از فروشنده اقرار نامه مالی گرفته ام. پول عرصه را هم به حساب عمران ریخته ام که بعد از آن عمران مرا به دفتر خانه برای تغییر نام معرفی کرد که مشخص شد دو ماه قبلش آن خانم بر اثر کرونا فوت شده.که گفتند وراث را برای امضا باید بیاورید. بعد از پیدا کردن وراث که پدر و مادر ویک فرزند دختر به سن پانزده سال از شوهر اول و یک فرزند نوزاد از شوهر دوم که جمعا ۵ نفر میشوند معرفی شدند. سوال من اینه که اون اقرار نامه به من کمک میکنه یا نه؟ پدر متوفی میگوید برای امضا می آید اما نوه اول ایشان یا باید حکم رشد بگیرد یا دادگاه حضانت آنرا به پدر بزرگش بدهد بهترین راه برای من چه میباشد؟&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

پژمان هاشمی

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>خسته نباشید من مقداری پول سال ۹۰ ب پدر بزرگم دادم ک مربوط ب دیه مرحوم پدرم بوده و پدر بزرگ من ی قطعه زمین واقعه در خرم آباد خریداری نموده و من شریک این جانب بوده ام و الان ک زمین ارزش پیدا کرده مخالفت میکند چه کاری باید انجام بدم؟</p>

---

مشاهده سوال

سعید شیردل

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>سلام بنده سه سال پیش قطعه زمینی از شخصی بنام آقای جوادی خریداری نمودم اما زمین فوق مدعی معارض دارد ولی قولنامه معارض از آقای جوادی نیست لذا طرح شکایت فروش مال غیر منتفی است با توجه به اینکه قولنامه معارض نسبت به قولنامه بنده تقدم زمانی دارد آیا بنده میتوانم دادخواست حقوقی با عنوان مبیع مستحق للغیر در دفتر قضایی الکترونیک به ثبت برسانم و آیا در صورت اثبات مبیع مستحق للغیر در دعوی، پرداخت خسارت و غرامات بنده وفق رأی وحدت رویه شماره ۸۱۱ به نرخ روز همان قطعه زمین خواهد بود آیا علاوه بر مطالبه خسارت و غرامات بجهت مستحق للغیر درآمدن مبیع&nbsp; ، هزینه دادرسی ، و خسارت تاخیر تادیه هم قابل مطالبه می&zwnj;باشد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (9)

<p>سلام،یک قطعه زمین در حاشیه شهر از مالک که سند مشاع داشت درسال ۱۳۶۹ خریدیم وزمین مذکور داخل زمینهای مسکن و شهر سازی واقع شده بود که مالک توانست حکم ابطال ۱۷۳۰۰ متر از سند مسکن را بگیرد ولی چون کروکی ان زمان utmنداشت مرزها معلوم نبودن ودر سال ۱۳۹۲ مسکن یک قطعه در بغل زمین ما را به یک نفر طبق قرارداد واگذار نمودند ودر مرحله دیوار کشی معلوم گردید که قسمتی از زمین مارا تصرف کرده وما نیز از مسکن ومالک جدید بعنوان تصرف عدوانی شکایت کردیم ولی دادگاه با وجود نظریه کارشناس مبنی بر اثبات تصرف حکم ابطال دادخواست را صادر کرد ودر حکم نوشته بدلیل اینکه مالک با مسکن قرارداد دارد تصرف عدوانی حساب نمی شود راهنمایی کنید برای پس گرفتن زمینم چکار کنم.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام وقت خوش بابت تغییر کاربری اراضی زراعی حکم دادگاه تجدید نظر استان البرز به اشتباه صادرشده ودیوان هم اعاده دادرسی نداده است والان تجدیدنظر دیده اشتباه هست ولی متاسفانه میگه نمیتونم اصلاح حکم کنم گفتم بایدچکارکنم راهنمایی بفرمایید ممنون میشم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>سلام از طریق دفتر خانه ، خانه ای به نام من زده شد سند صادر شده دست من نیست ایا از طریق همان دفتر خانه میتوانم خانه را به نام کسی دیگه بزنم؟در صورتی که من در دفتر خانه نبودم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

سعید مهدوی

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام، بنده سه سال پیش دوقطعه زمین خریدم که زمینها معارض داره میخوام حقوقی شکایت کنم در دادخواست حقوقی خوانده باید فروشنده زمین باشد یا شخص مدعی معارض ، و آیا این شکایت حقوقی مالی به حساب میآید و باید هزینه دادرسی با توجه به قیمت زمین پرداخت شود و سوال دوم اینکه اگر مبیع مستحق للغیر باشه میتونم تمام حق حقوقم رو به نرخ روز از فروشنده مطالبه کنم با تشکر از پاسخ&zwnj;گویی وکلای عزیز و عالیقدر 🙏🌹</p>

---

مشاهده سوال