مشاوره حقوقی آنلاین مشاوره حقوقی وکیل تیک
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
مشاوره وکالت وکیل آنلاین
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
  • نماد اعتماد الکترونیکی
خانه
وکلا
نقشه
پرسش
درخواست‌ها
مشاوره حقوقی رایگان
مصطفی بام افکن

تخصص : ملکی

سلام روز خوش ما یه ملک پیش خرید کردیم سه سال پیش امسال باید بهمون تحویل میداد که آماده نشد ضررو زیان هم گذاشتیم مبایعه نامه نوشتیم تومشاور املاک ولی به ما کد رهگیری نداده حالا هر کار میکنیم که کد به ما بده اینکار رو انجام نمیده چه کار باید انجام بدیم مابقی پول رو هم اردیبهشت 1402باید دفتر خانه تحویل بدیم اگه راهنمایی کنید متشکر میشم 

پاسخ ها :
  • img
    امیر عباس سوری
    1401/09/26-23:47:18
    1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام 

    نیازی به کد رهگیری ندارید. اساسا کد رهگیری هیچ برتری خاصی جز تایید تاریخ بیع به مبایعه عادی نمی دهد . شما باید  ثمن به انضمام خسارت قراردادی را مطالبه کنید .

  • img
    محسن جعفری
    1401/09/26-23:50:05
    1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام

    قراردادهای پیش فروش ساختمان میبایست در دفاترخانه اسناد رسمی به موجب سند رسمی تنظیم شود وگرنه به موجب ماده ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان پیش فروشنده و مشاور املاک قابل مجازات و تعلیق میباشند ، در ماده ۶ قانون مذکور نیز خسارات تاخیر در تحویل مشخص گردیده مگر اینکه طرفین مبالغ بیشتری را بعنوان جریمه در نظر گرفته باشند در ضمن دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان ابتدا باید از طریق داوری حل و فصل گردد

  • img
    حسین گودرزی
    1401/09/26-23:58:47
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام وقت بخیر

    جای نگرانی نیست ولی توجه داشته باشید شما میبایست در دفاتر اسناد رسمی قرارداد پیش خرید رو تنظیم میکردید ولی در هر حال به داور مرضی الطرفین مراجعه کنید.

    موفق باشید و پیگیر

  • img
    داوود حسنیه
    1401/09/27-07:46:16
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام نیازی به کد رهگیری نیست اگر در قرارداد داور تعیین شده به ایشان برای حل اختلاف رجوع نمایید 

  • img
    سعید زندیه
    1401/09/27-09:52:20
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام.این تخلف بنگاه املاک میباشد که از طریق اتحادیه و قانون نظام صنفی قابل شکایت و پلمپ بنگاه مربوطه میباشد لکن پیش فروش ساختمان میبایست در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد و قابل پیگیری است.

  • img
    سید غلامرضا آقازاده
    1401/09/27-10:40:12
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام اگر در قرارداد داور تعیین شده باید از طریق داور اقدام به حل و فصل اختلاف بکنید در غیر این صورت میتوانید از طریق دادگاه الزم به ایفای تعهدات را بهمراه خسارات قراردادی مطالبه کنید

  • img
    سیده فاطمه عسگرپور
    1401/09/27-10:41:00
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام شما میتوانید به اتحادیه مراجعه و شکایت کنید. در هر صورت نداشتن کد رهگیری مانع احقاق حقتان نیست.

  • img
    جواد قدرتی صدقیانی
    1401/09/27-12:18:58
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام قراردادهای پیش فروش می بایست در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و اگر بصورت مبایعه نامه عادی تنظیم شود از شمول قانون خارج است و کد رهگیری هیچگونه مزیت قانونی ندارد و صرفا طبق قرارداد می توانید درخواست تحویل بدهید

  • img
    فرشته نوری
    1401/09/27-12:52:52
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    قراردادهای پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی  تنظیم شود داشتن کد کمکی به حل قضیه نمی کند مطابق قرارداد و قانون از طریق داور‌ مرضی الطرفین  ابتدا مشکل را حل کنید اگر نشد از طریق دادگاه 

  • img
    حسین یوسفی
    1401/09/27-13:56:01
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام.

    اولا : نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد شما وارد نمی‌کند .ثانیاً: در موعد مقرر به تعهدات مالی خود عمل کنید. ثالثا: در صورت بروز اختلاف ،می توانید به دادگاههای نزدیک محل وقوع ملک مراجعه و اقامه دعوا  و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نمایید.

    مراجعه به هیئت داوری  در صورتی است که قرارداد شما رسمی و در دفترخانه تنظیم شده باشد.

  • img
    پوریا مجیدیانی
    1401/09/27-14:23:25
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام

    به کد رهگیری نیازی نیست ولی می توانید به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه نمایید

  • img
    کاظم منصورخاکی
    1401/09/27-15:15:42
    1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام.

    اصولا نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد وارد نمی‌کند ولی بهتر است از طریق اتحادیه املاک دفتر املاک مجبور به ثبت و اخذ کد رهگیری نمود و پیش فروش ساختمان قانونا میبایست در دفاترخانه اسناد رسمی به موجب سند رسمی تنظیم شود وگرنه به موجب ماده ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان پیش فروشنده و مشاور املاک قابل تعقیب جزایی هستند.در تاریخ مقرر شما به همراه الباقی ثمن‌ در دفترخانه حاضر شوید و گواهی حضور خود و عدم حضور طرف را بگیرید. پیروز باشید

  • img
    امیر مهدی زاده
    1401/09/27-18:03:38
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    درود:

    ۱؛اگرقراردادپیش‌فروش را دردفتراسنادرسمی تنظیم کرده‌اید بایستی به مرجع داوری تعیین شده در سند رسمی مراجعه و درصورت عدم مصالحه به مرجع‌قضائی مراجعه نمائید.

    ۲؛اگربه دفترخانه مراجعه و تنظیم قراردادنشده،بهترین راهکار تنظیم و ارسال اظهارنامه ازطریق دفاترخدمات‌قضائی است تحت عنوان الزام به تحویل مبایعه نامه وکدرهگیری،واگرپاسخی دریافت نکردید به اتحادیه املاک مراجعه و ازطریق اتحادیه وی ملزم به ارائه کدرهگیری شده و بعدآن به مراجع قضايی تقدیم دادخواست صحت وقوع عقد بیع و الزام به تحویل و تنظیم سندمبیع به علاوه جمیع خسارات دادرسی وتاخیردرتحویل،نمائید.

    ضمناً در مورد موعدحضوردردفترخانه،درزمان مقرردردفترخانه حاضر وگواهی حضورخودوعدم حضورطرف مقابل را اخذ و بعد به مراجع قضائی و تقدیم دادخواست اقدام نمائید.

    نکته مهم ارسال اظهارنامه دراولین فرصت است تا بهانه‌ای و نقصانی درارائه دادخواست و مطالبه حقوقتان نداشته باشید.

    مؤیَّدباشید.

  • img
    حسن آرین پور
    1401/09/27-18:37:43
    1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام

    جای نگرانی نیست .اگر داور در قرارداد هست بدوا به داور مراجعه و در غیر اینصورت از طریق دادگاه اقدام فرمایید. موفق باشید

  • img
    فروزان بختیاری
    1401/09/27-18:55:05
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام کد رهگیری تاثیری در موضوع ندارد ابتدا به داورمرضی الطرفین و سپس به دادگاه محل جهت انجام تعهدات

  • img
    حسین شاپوری
    1401/11/14-16:25:15
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    نیاز به کد رهگیری ندارد .

سوالات مرتبط
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (2)

<p>بنده چند سال پیش ملک کلنگی پدرم را با هزینه شخصی خودم تخریب و نوسازی نمودم و بدون نوشتن هیچ قراردادی و کاملا توافقی به دفتر اسناد رسمی رفتیم و پدرم یکی از واحدها را بنام من سند بیع قطعی زد حالا بعد از گذشت چند سال متوجه شدم که در آینده بقیه وراث می&zwnj;توانند با توجه به این که من قرارداد خرید و فروشی ننوشته ام و پولی هم بین من و پدرم جابه&zwnj;جا نشده نسبت به ارجاع سند من اقدام کنند حال بنده برای جلوگیری از آن چه باید بکنم ؟&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (1)

<p>ما یک اجرای حکم خلع ید ملک مشاعی داریم که یکماه از تاریخ ابلاغش به محکوم گذشته ولی محکوم اجراش نکرده. رفتیم اجرای احکام نوبت زدن برا هفدهم خرداد. ایا همون هفدهم خردا بریم کارمون انجام میشه یا نه؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (1)

<p>با سلام&nbsp;</p> <p>۵ سال قبل یه واحد آپارتمان پیش فروش خریداری کردم که در قرارداد اولیه جهت واحد سمت غربی بود بعد از گذشت چند ماه با توافق با فروشنده با متمم قراردادی جدید جهت واحد رو به شرق تغییر و بعد از آماده شدن واحد به بنده تحویل و سند هم انتقال داده و بعد از توافق با من واحد غربی رو با مبایعه نامه به شخص دیگر فروخته و تحویل داده و سند هم زده</p> <p>الان&nbsp; بعد چند سال متوجه شدم واحد شرقی که بهم تحویل داده معارض هست آیا میتونم دوباره برای واحد غربی شکایت کنم و برگردم سمت غرب ؟</p> <p>و اینکه برگه من قرارداد پبیش فروش هست&nbsp;</p> <p>ولی مابقی خریدارها مبایعه نامه دارن&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام بنده آبان ۴۰۳ یک عدد آپارتمان خریدم که بصورت قولنامه ای است اما از سند مادر بهم وکالت محضری فروش دادند مثلا ۴۰ صدم از ۲.۵ دانگ زمین&nbsp;<br>که خریداران قبلی خانه هم به این صورت بوده.<br>با توجه به اینکه کل زمین سند دارد&nbsp;<br>و طرح سند دار شدن اجباری ملک های قولنامه ای مطرح شده آیا بنده هم باید برای سند اقدام کنم یا خیر ؟ طی خبری که شنیدم اگر انجام نشه و فرد دیگه ای اقدام کنه میتونه خونه رو به نام خودش بزنه !<br>همسایه ها میگن نیازی نیست چون کل ملک سند داره و از سند وکالت فروش به نامم خورده&nbsp;<br>پیشاپیش از پاسختون متشکرم</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>باسلام واحترام</p> <p>میخواستم بپرسم اگر در آپارتمانی ک زندگی میکنی (4طبقه تک واحدی ) یکی از مالکین نخواد داخل پارکینگ برای فاضلاب کنده بشه ، بقیه ساکنین میتوند معترض بشند.؟</p> <p>ممنون</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ساختمان ۱۸ واحدی در سال ۱۳۹۸ پایان کار کسب کرده و اسناد املاک به مالکین انتقال شده<br>با توجه به موقعیت ملک چهار درب پارکینگ موجوده که یکی از دربها به سمت کوچه مشرف میباشد و در زمان تکمیل ساخت و اخذ پایان کار امکان عبور نبوده و به نوعی پارکینگ مزاحم بوده و طبق توافق مالکین زمین و پیمانکار تقسیم شده<br>حال پس از گذشت چند سال و نوسازی خانه های کوچه الان امکان عبور خودروها فراهم شده&nbsp;<br>ولی به جهت عبور و مرور باید تعمیراتی در این قسمت انجام گیردو این هزینه ها به عهده کیست<br>لازم به ذکر است از محل جدید فقط همان چهار خودرو امکان تردد دارند</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام و عرض ادب و احترام</p> <p>طبق وکالتنامه بلا عزل از وراث، قولنامه تنظیم کردم و با قولنامه برای ملک مسکونی سند تک برگ اخذ کردم و بعد از چندین سال دادخواست تقسیم ترکه دادم و این ملک سند دار را بعنوان ماترک معرفی کردم و دادگاه بخاطر عدم افراز ملک حکم فروش داده است.</p> <p>آیا وکالتنامه فروش بلاعزل من قابل اعتبار است یا از اعتبار ساقط شده است؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>با سلام به تمام وکلا</p> <p>آیا پشت نویسی برای اجاره نامه قبلی ملک برای تمدیدخانه موجر و مستاجر قانونی است یا خیر</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>آپارتمان ما 15 واحده است که هر سه واحد از درب کرکره ای مخصوص به خود تردد میکند. در حال حاضر یکی از درب ها خراب شده و نیاز به تعمیر اساسی به مبلغ ۴۰ میلیون دارد آیا همه ساکنین باید هزینه آن را پرداخت کنند یا فقط سه واحدی که از آن درب استفاده میکنند؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام وقتتون بخیر&nbsp;<br>اگر فردی در ملک بنده بدون اجازه تردد کند و انجا ساکن شود چه اقدامی باید برای شکایت انجام بدم؟</p>

مشاهده سوال
گزارش تخلف
گزارش تخلف پاسخ وکیل
گزارش تخلف شما با موفقیت ثبت شد. با تشکر از مشارکت شما در بهبود پاسخ وکلا متاسفانه مشکلی در ثبت گزارش تخلف به وجود آمده، لطفا دوباره تلاش کنید.
همین الان مشاوره بگیرید
مشاوره تلفنی(فوری)
مشاوره متنی(فوری)
مشاوره حضوری
همراهی در جلسه قرارداد
تحریر اوراق قضایی
تحریر قرارداد
وکیل آنلاین

وکیل تیک ، سامانه مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین از وکیل آنلاین

ارتباط با ما
vakiltik[at]gmail.com
021-91004212
تهران - خیابان مطهری تقاطع مدرس
مجوز وکیل

تمامی حقوق متعلق به وب سایت وکیل تیک می باشد. استفاده از مطالب با ذکر منبع مجاز است.

  • مقررات
  • حریم شخصی
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
ورود و ثبت نام
موکل
وکیل/کارشناس
ورود موکل
مقررات و شرایط وکیل تیک را می‌پذیرم
شما می توانید دیگر درخواست ارسال مجدد کد نمایید.
قوانین و مقررات و حریم شخصی جهت اطلاع کاربران