مصطفی بام افکن

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  امیر عباس سوری

  1401/09/26-23:47:18

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام 

  نیازی به کد رهگیری ندارید. اساسا کد رهگیری هیچ برتری خاصی جز تایید تاریخ بیع به مبایعه عادی نمی دهد . شما باید  ثمن به انضمام خسارت قراردادی را مطالبه کنید .

• 

  محسن جعفری

  1401/09/26-23:50:05

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  قراردادهای پیش فروش ساختمان میبایست در دفاترخانه اسناد رسمی به موجب سند رسمی تنظیم شود وگرنه به موجب ماده ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان پیش فروشنده و مشاور املاک قابل مجازات و تعلیق میباشند ، در ماده ۶ قانون مذکور نیز خسارات تاخیر در تحویل مشخص گردیده مگر اینکه طرفین مبالغ بیشتری را بعنوان جریمه در نظر گرفته باشند در ضمن دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان ابتدا باید از طریق داوری حل و فصل گردد

• 

  حسین گودرزی

  1401/09/26-23:58:47

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر

  جای نگرانی نیست ولی توجه داشته باشید شما میبایست در دفاتر اسناد رسمی قرارداد پیش خرید رو تنظیم میکردید ولی در هر حال به داور مرضی الطرفین مراجعه کنید.

  موفق باشید و پیگیر

• 

  داوود حسنیه

  1401/09/27-07:46:16

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام نیازی به کد رهگیری نیست اگر در قرارداد داور تعیین شده به ایشان برای حل اختلاف رجوع نمایید 

• 

  سعید زندیه

  1401/09/27-09:52:20

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.این تخلف بنگاه املاک میباشد که از طریق اتحادیه و قانون نظام صنفی قابل شکایت و پلمپ بنگاه مربوطه میباشد لکن پیش فروش ساختمان میبایست در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد و قابل پیگیری است.

• 

  سید غلامرضا آقازاده

  1401/09/27-10:40:12

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگر در قرارداد داور تعیین شده باید از طریق داور اقدام به حل و فصل اختلاف بکنید در غیر این صورت میتوانید از طریق دادگاه الزم به ایفای تعهدات را بهمراه خسارات قراردادی مطالبه کنید

• 

  سیده فاطمه عسگرپور

  1401/09/27-10:41:00

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام شما میتوانید به اتحادیه مراجعه و شکایت کنید. در هر صورت نداشتن کد رهگیری مانع احقاق حقتان نیست.

• 

  جواد قدرتی صدقیانی

  1401/09/27-12:18:58

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام قراردادهای پیش فروش می بایست در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و اگر بصورت مبایعه نامه عادی تنظیم شود از شمول قانون خارج است و کد رهگیری هیچگونه مزیت قانونی ندارد و صرفا طبق قرارداد می توانید درخواست تحویل بدهید

• 

  فرشته نوری

  1401/09/27-12:52:52

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  قراردادهای پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی  تنظیم شود داشتن کد کمکی به حل قضیه نمی کند مطابق قرارداد و قانون از طریق داور‌ مرضی الطرفین  ابتدا مشکل را حل کنید اگر نشد از طریق دادگاه 

• 

  حسین یوسفی

  1401/09/27-13:56:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.

  اولا : نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد شما وارد نمی‌کند .ثانیاً: در موعد مقرر به تعهدات مالی خود عمل کنید. ثالثا: در صورت بروز اختلاف ،می توانید به دادگاههای نزدیک محل وقوع ملک مراجعه و اقامه دعوا  و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نمایید.

  مراجعه به هیئت داوری  در صورتی است که قرارداد شما رسمی و در دفترخانه تنظیم شده باشد.

• 

  پوریا مجیدیانی

  1401/09/27-14:23:25

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  به کد رهگیری نیازی نیست ولی می توانید به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه نمایید

• 

  کاظم منصورخاکی

  1401/09/27-15:15:42

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.

  اصولا نداشتن کد رهگیری خللی به قرارداد وارد نمی‌کند ولی بهتر است از طریق اتحادیه املاک دفتر املاک مجبور به ثبت و اخذ کد رهگیری نمود و پیش فروش ساختمان قانونا میبایست در دفاترخانه اسناد رسمی به موجب سند رسمی تنظیم شود وگرنه به موجب ماده ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان پیش فروشنده و مشاور املاک قابل تعقیب جزایی هستند.در تاریخ مقرر شما به همراه الباقی ثمن‌ در دفترخانه حاضر شوید و گواهی حضور خود و عدم حضور طرف را بگیرید. پیروز باشید

• 

  امیر مهدی زاده

  1401/09/27-18:03:38

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود:

  ۱؛اگرقراردادپیش‌فروش را دردفتراسنادرسمی تنظیم کرده‌اید بایستی به مرجع داوری تعیین شده در سند رسمی مراجعه و درصورت عدم مصالحه به مرجع‌قضائی مراجعه نمائید.

  ۲؛اگربه دفترخانه مراجعه و تنظیم قراردادنشده،بهترین راهکار تنظیم و ارسال اظهارنامه ازطریق دفاترخدمات‌قضائی است تحت عنوان الزام به تحویل مبایعه نامه وکدرهگیری،واگرپاسخی دریافت نکردید به اتحادیه املاک مراجعه و ازطریق اتحادیه وی ملزم به ارائه کدرهگیری شده و بعدآن به مراجع قضايی تقدیم دادخواست صحت وقوع عقد بیع و الزام به تحویل و تنظیم سندمبیع به علاوه جمیع خسارات دادرسی وتاخیردرتحویل،نمائید.

  ضمناً در مورد موعدحضوردردفترخانه،درزمان مقرردردفترخانه حاضر وگواهی حضورخودوعدم حضورطرف مقابل را اخذ و بعد به مراجع قضائی و تقدیم دادخواست اقدام نمائید.

  نکته مهم ارسال اظهارنامه دراولین فرصت است تا بهانه‌ای و نقصانی درارائه دادخواست و مطالبه حقوقتان نداشته باشید.

  مؤیَّدباشید.

• 

  حسن آرین پور

  1401/09/27-18:37:43

  1 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  جای نگرانی نیست .اگر داور در قرارداد هست بدوا به داور مراجعه و در غیر اینصورت از طریق دادگاه اقدام فرمایید. موفق باشید

• 

  فروزان بختیاری

  1401/09/27-18:55:05

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام کد رهگیری تاثیری در موضوع ندارد ابتدا به داورمرضی الطرفین و سپس به دادگاه محل جهت انجام تعهدات

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/14-16:25:15

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  نیاز به کد رهگیری ندارد .

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (8)

<p>سلام وقتتون بخیر&nbsp;</p> <p>پدر من زمینی داشتن که هنگام ساخت با دایی ام شریک شدن&nbsp;</p> <p>متاسفانه پدرم قبل از اتمام کار و دریافت پایان کار فوت شدن&nbsp;</p> <p>و به عنوان ورثه که پنج تا دختر هستیم و مادرم سهم داییم رو طبق دستور دادگاه بهشون دادیم&nbsp;</p> <p>و الان باید سند رو به نامشون بزنیم&nbsp;</p> <p>دایی می&zwnj;خوان یه وامی بگیرن برای خردید خونه&nbsp;</p> <p>حالا از ما میخوان که ما سهمشون رو بهشون بفروشیم تا بتونن وام رو بگیرن</p> <p>&nbsp;ولی مادرم میگن الان خانواده دایی میتونن ادعا کنن که سهم خودمون رو به ما فروختن&nbsp;</p> <p>آیا ما میتونن ادعایی کنن بعدها؟!</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر<br>من 3 ماه پیش ملکی رو خریدم که از نفر اول با وکالت ب نفر دوم رسیده شده و قولنامه ای به اسم من. الان میخام کارای سندشو انجام بدم ملک بازداشت داره. استعلام گرفتم نفر اول که سند به نامشه حدود 2.5 3 میلیارد چک برگشتی داره<br>اما تاریخ وکالت فروشی که به نفر دوم ک فروشنده من بوده داده قبل از تاریخ بازداشت سنده<br>من میتونم مدعی شم که سند ازاد شه و کارای انتقالش انجام بگیره؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>سلام ارادت <br>در صورتی که شخصی ملزم به پرداخت اضافه متراژ قیمت ملک مشاع تقسیم شده به قیمت روز به شخص دیگری باشد ، و به شخص دائن اظهارنامه بدهد که عطف کارشناسی و تامین دلیل از شورای حل اختلاف ، قیمت روز ملک در زمان فعلی فلان قدر ارزش دارد و از متعهد له درخواست کند که مبلغ دین را دریافت کند ولی متعهدله از قبول دین خودداری کند و فرضا ۲ سال بعد دادخواست بدهد، ملاک قیمت روز زمان دادخواست متعهد له خواهد بود یا زمانی که متعهد اظهارنامه داده؟ رای وحدت رویه یا نظریه مشورتی در این زمینه وجود دارد؟<br>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>سلام وقت بخیر - آیا در یک دادخواست امکان شکایت از طرف 2 نفر وجود دارد ؟ (2 نفر خواهان در یک دعوی مشترک) یک نفر وارث اقدام به فروش مال غیر کرده و 2 نفر وارث دیگر به طور همزمان قصد طرح دعوی واحد دارند.</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>با سلام. در قرارداد مشارکت در ساخت سهم مالک در آپارتمان ایجاد شده بیشتر از قراداد شد و تقسیم نامه انجام شده و صدور سند صورت گرفت بعد از صدور سند می توانم پیگیری و شکایت نماییم تا مقدار بیشتر از قدر سهم را مطالبه کنم.؟ با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>با سلام&nbsp;</p> <p>در هنگام پیش خرید در قرارداد یک واحد آپارتمان مشخصات ملک طبقه آپارتمان به وضوع نامشخص ذکر شود</p> <p>ولی نام دو طبقه به صورت اولویت بندی جهت غربی</p> <p>در قرارداد پیش فروش قسمت ( چاپی جهت&nbsp; نوشته غرب )اولویت ۱-دوم غربی ۲- سوم غربی</p> <p>&nbsp;این دو واحد رو به خریدارهای دیگه تحویل داده&nbsp; از نظر حقوقی برای کدام واحد میشه دادخواست معامله معارض فرستاد و فروشنده را محکوم کرد؟</p> <p>با تشکر&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کیان

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام &nbsp;بابت سند زدن ملکی در املاک بودم &nbsp;ودر حین انجام کار&nbsp; مراحل پیامکی &nbsp;برای زن دایی من که اصلا اطلاع نداشتن از این موضوع فرستاده شده&nbsp; که ابتدای پیام اسم منو ذکر کرده بودن&nbsp; و&nbsp; متن پیامک،👈 (از طرف سازمان ثبت اسناد به شماره ملی .....استعلامی مبنی بر سوابق محکومیت مالی شما واصل و با کد رهگیری .....پاسخ داده شده برای مشاهده به نشانی Adliran.ir مراجعه کنید.. چرا این پیام برای ایشان ارسال شده ما اسم فامیلی مشابه داریم و خط موبایلی که بنام من و دست ایشان باشه نداریم&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>سلام ۶۰ سال پیش پدرم اموال پدری خود را تقسیم نموده اند قطعه زمینی که به ما ارث رسیده پلاک فرعی وصلی (۱و۲) داشته و قطعه اول سند داشته ولی قطعه دوم سند صادر نشده است &nbsp;پدرم و عمو هایم در زمان تقسیم متوجه این امر نبوده و کل ملک فارغ از فرعی یک و دو مورد تقسیم واقع شده . و در تقسیم نامه رسمی این عبارت قید شده " کلیه متقاسمین دیناری اعم از اموال منقول و غیر منقول از یک دیگر مطالبه نمانده ومن بعد&nbsp; هم هر یک از وراث در مقام ادعا برآید برابر این سند ادعا باطل و غیر مسموع خواهد بود" یکی از پسر عموهایم از بنده شکایت کرده&nbsp;مستدعی است بنده را راهنمائی فرمائید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (12)

<p>سلام من خواستار انتقال علمک گاز هستم از دیوار خودم&nbsp;</p> <p>علمک گاز از قدیم توی یک متری از پشت دیوار داخل حیاط من هست ومن میخواهم علمک گاز رو انتقال بدهم به مسیر دیگری اما عموی بنده مخالف هست ونمذاره من انتقال بدهم علمک گاز رو قانونی&nbsp;</p> <p>دیوار بنده با عمویم یکی هست اما یک متر این دیوار بخاطر علمک گاز داخل حیاطم اومده حالا من چطور میتونم این مشکل رو برطرف کنم پیگیری قانونی انجام بدم میشه کاری کرد یانه ممنون میشم توضیح بدین؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>با سلام و احترام مالک مغازه در نظر دارد ارتفاع مغازه را افزایش دهد سایر مالکین مشاعات راضی نیستند آیا امکان افزایش ارتفاع را دارد؟</p>

---

مشاهده سوال