خرید مک مشاع از شریک
خرید ملک مشاع از شریک به معنی خرید سهم مشخصی از یک ملک است که به طور مشترک میان چند نفر مالکیت دارد. این نوع معاملات دارای شرایط و نکات خاصی است که باید به آن‌ها توجه داشت. در ادامه، فرآیند و نکات مربوط به خرید ملک مشاع از شریک توضیح داده می‌شود:
بررسی وضعیت مالکیت و مدارک
ابتدا باید مدارک مالکیت ملک مشاع را بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که سهم شریک مورد نظر به صورت قانونی و بدون مشکل است. این شامل بررسی سند ملک و اسناد مربوط به تقسیم‌بندی و سهم‌بندی مالکیت است.
رضایت دیگر شرکا
در خرید ملک مشاع، لازم نیست که رضایت سایر شرکا را برای خرید سهم یکی از شرکا داشته باشید، اما شرکا حق شفعه (حق تقدم در خرید) دارند. این بدان معنی است که پس از خرید سهم شریک، سایر شرکا می‌توانند با پرداخت مبلغ معامله به خریدار، سهم مذکور را به‌دست آورند. این موضوع طبق قانون مدنی ایران در خصوص خرید سهم مشاع وجود دارد.
تنظیم قرارداد خرید
یک قرارداد رسمی باید با حضور در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود که در آن تمامی جزئیات معامله، سهم مورد نظر، قیمت و شرایط پرداخت مشخص گردد. در این قرارداد بهتر است مشخص شود که سهم فروخته شده دقیقاً شامل چه بخش‌هایی از ملک مشاع است (در صورت توافق طرفین و تقسیمات عملی).
انتقال سند
پس از تنظیم قرارداد خرید، باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و انتقال سهم مشاع را ثبت کنید. این انتقال باید در سند رسمی قید شود تا مالکیت جدید ثبت و مستند گردد.
مشکلات احتمالی در استفاده و مدیریت ملک
ملک مشاع به این معناست که تمامی شرکا در کل ملک شریک هستند و هیچ‌یک از شرکا نمی‌تواند به طور مستقل و بدون رضایت دیگران تصرفی در ملک کند که باعث آسیب به حقوق سایر شرکا شود. بنابراین، اگر قصد استفاده یا تغییرات خاصی در ملک دارید، باید رضایت سایر شرکا را جلب کنید.
حق شفعه ملک مشاع
مطابق قانون مدنی ایران، اگر یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد، دیگر شرکا حق دارند ظرف مدت مشخصی سهم فروخته‌شده را با پرداخت قیمت خریداری کنند. این حق برای جلوگیری از ورود افراد غریبه به شراکت استفاده می‌شود و معمولاً ظرف مدت مشخصی پس از اطلاع از معامله باید اعمال شود.
نکات مهم
قبل از خرید، از یک وکیل یا مشاور حقوقی برای بررسی شرایط ملک و اطمینان از صحت معامله کمک بگیرید.
همه شرایط مربوط به پرداخت، انتقال سند و حقوق و تعهدات در قرارداد قید شود تا بعداً مشکلی پیش نیاید.
اگر برنامه‌ای برای تقسیم یا استفاده مستقل از ملک دارید، باید با دیگر شرکا در این مورد هماهنگ شود.
این مراحل و نکات به شما کمک می‌کند که معامله خرید سهم مشاع به‌صورت قانونی و بدون مشکل انجام شود.
