مالکان ویاصاحبان منافع املاک مسکونی واماکن تجاری بدون حق کسب وپیشه وسرقفلی درصورت وجودچند شرط درقرارداداجاره،بدون نیاز به طرح دعوای تخلیه در دادگاه وصرفا"بادرخواست تخلیه وصدور دستورتخلیه،توسط شورای حل اختلاف،ملک خودرا تخلیه کنند.
برای استفاده از این امتیاز قانونی(دستورتخلیه)بایدشرایط ذیل جمع باشد:
1-قرارداد اجاره مربوط به املاک غیرتجاری یااملاک تجاری،فاقد سرقفلی یا حق کسب وپیشه باشد.
2-درقراردادمدت اجاره قیدشده باشد
3-قرارداد در دونسخه تنظیم وامضاشده باشد
4-دوشاهد،ذیل قرارداد اجاره را امضا کرده باشند
5-مدت اجاره پایان یافته باشد
درصورت جمع شرایط فوق،دستورتخلیه بدون تشکیل جلسه رسیدگی وخارج ازنوبت،رسیدگی وصادر می شودوقابل اعتراض وتجدیدنظرخواهی نیست.
درقراردادهای اجاره،اعم ازرسمی وعادی که مربوط به اماکن غیرتجاری واماکن تجاری که حق کسب وپیشه وسرقفلی ندارند،مرجع صالح شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است ودرمورد قراردادهای اجاره رسمی، تخلیه ملک ازطریق اداره اجرای ثبت نیزامکان پذیراست.
ازلحاظ قانونی دردعوای تخلیه لزومی به مالک عین بودن نیست وصرفا"مالکیت منافع ازطرف خواهان برای صدور دستورتخلیه کفایت می کندولی دررویه عملی سندمالکیت باید ارائه شود.
درصورتی که اثرانگشت به جای امضادرقرارداد اجاره درج شده باشدبرخی ازمحاکم این قراردادرا ازشمول دستورفوری تخلیه،خارج می کنند.
