به نام دادگر دانا
معامله با حق استرداد ، بیع شرط به زبان ساده
توضیح : این مطلب به زبان روان جهت فهم هر چه ساده تر ، کاربران تنظیم شده و فاقد هرگرنه تکلف حقوقی است
گاهی برای شما پیش آمده یا پیش خواهد آمد که میخواهید از شخصی پولی قرض بگیرید و قرض دهنده به شما می‌گوید جهت تضمین پرداخت بدهی بیا ملک خودتو به من بفروش و اگر تا تاریخ معین قرض تو پس ندادی ملک تو مال من بشود حالا در فرض چنانچه شما پول در مهلت مقرر پس ندهید آیا قرض دهنده مالک ملک شما خواهد بود این مطلب به دنبال توضیح این مسله و کمک حقوقی به شما در این فرض است .
در گذشته های دور با تکیه به مواد ۴۵۸ الی ۴۶۳ این امکان وجود داشت که شخصی از دیگری پول قرض بگیرد و در عوض آن مال خودرا به او بفروشد و مبلغ قرض را به عنوان پول فروش مال قرار دهند و باهم شرط کنند که اگر فروشنده در مهلت مقرر پول را پس داد می‌تواند معامله را به هم بزند و ملک خودرا برگرداند این نوع از معامله در حقوق مدنی به بیع شرط شناخته می‌شود .
به طور مثال آقای احمدی در قبال قرض گرفتن مبلغ دو میلیارد تومان از آقای حسینی ، ملک خودرا به به ایشان می‌فروشد و شرط می‌کنند چنانچه تا دوماه دیگر آقای احمدی پول را پس داد حق دارد معامله را فسخ کند و ملک خود را پس بگیرد و اگر در مدت مقرر قرض را پس نداد ملک قطعی برآب آقای حسینی است . بنابراین ممکن بود ملک آقای احمدی خیلی بیشتر از مقدار طلبش بیارزد مثلا ملک ۶ میلیارد باشد ولی طلب فقط دو میلیارد است .
پس از مدتی قانونگذار به مشکلات چنین معاملاتی که سبب سواستفاده افراد ثروتمند از افراد کم توان می‌شد پی برد و جهت جلوگیری از این مشکلات با تصوی مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت اسناد و املاک مواد قانونی مدنی را بی اثر نمود چنین معاملاتی را تحت عنوان معامله با حق استرداد نام نهاد ، بنابراین با تصویب مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت در حال حاضر در مثال بالا آقای حسینی فقط طلبکار دارای وثیقه است یعنی چنانچه آقای احمدی در مهلت مقرر مبلغ قرض خودرا برنگرداند آقای حسینی می‌تواند ملک را بفروشد و طلب خودرا از آن بردارد نه اینکه مالک کل ملک شود و نمیتواند ادعا کند که باید ملک را به من بدهی و اگر چنین ادعایی را دادگاه مطرح نماید قرض گیرنده می‌تواند با استناد به مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت مانه انتقال ملک به قرض دهنده شود .
نوشتار حقوقی این مقاله تحت عنوان معامله با حق استرداد و بیع شرط به زبان حقوقی با ذکر دقیق مواد قانونی جهت بهره برداری دقیق حقوقی کاربران ارائه خواهد شد.
