به نام خدا
✅ یکی از اصطلاحاتی که در حقوق وجود دارد و معمولاً در قراردادها از جمله بیع و #اجاره با آن برخورد می‌نماییم، اسقاط کافه خیارات می‌باشد.
✅ انعقاد قرارداد برخلاف تصور بسیاری از افراد از اهمیت بسزایی برخوردار است، به طوری که هر یک از ما جهت انجام این اقدام، بهتر است که بند بند قرارداد را به طور کامل بررسی کنیم.
◾️ آیا با( اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش) ، خیارات بطور مطلق اسقاط می‌شود؟ 👇
💬 باید گفت هرچند حق فسخ های زیادی را از دست خواهیم داد اما #خیار_تخلف_وصف ساقط نخواهد شد و در صورتی که آن مال دارای اوصاف ذکر شده نباشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد.
📌 همچنین اسقاط مطلق مشمول #خیار_غبن_افحش #خیار_تعذر_تسلیم،#خیار_تفلیس ،#خیار_تدلیس نمی شود
✳️ حال با هم حق فسخ هایی را که قابل اسقاط نیستند بررسي می کنیم. 👇
✅ هر چند با اسقاط خیارات غبن فاحش اسقاط می شود اما غبن افحش را نمی توان بدین صورت اسقاط کرد.
✳️ غبن فاحش ✳️
✅ ضرری است که از نظر عرف قابل پذیرش و چشم پوشی نباشد.
📌#غبن_فاحش، معمولا توسط کارشناسان رسمی دادگستری قابل تشخیص است.👇
مانند کسی که خانه ای یک میلیارد تومانی را به هفتصد و پنجاه مییلیون تومان می فروشد.
✳️ غبن افحش ✳️
✅ #خیار_غبن_افحش به صورتي اطلاق مي شود که…
میزان مبلغ ضرر بیشتر از خیار #غبن_فاحش است و تفاوت قیمت از نظر هر فرد عاقلی قابل پذیرش نیست.
💬 بطور مثال ماشینی ا میلیارد تومانی را به نصف قیمت بفروشند.
📌 بعضی از فقها قاِئل به این امر هستند که در صورت اسقاط کافه خیارات، باز هم خیار غبن افحش ساقط نمی شود.
✅ چرا که ساقط کردن خیار غبن یک عمل حقوقی است و هر عمل حقوقی نیاز به قصد دارد و هیچ انسان عاقل و متعارفی چنین کاری را نمی کند که به ضرر خود اقدام کند مگر دچار جهل و نادانی باشد.
📌 از میان خیارات نامبرده شده، غیر قابل اسقاط( با جمله معروف اسقاط کافه خیارات) اعمال خیارات زیر فوری می باشد:
🔹 خیار غبن افحش
🔹خیار تدلیس
🔹 خیار تخلف از وصف
فوریت خیار به معنای نخستین فرصتی است که هر انسان متعارف در شرایط و اوضاع و احوال مشابه برای اعمال حق خیار خود دارد. بنابراین مدت برای اعمال خیار در هر مورد متناسب با اوضاع و احوال خاص آن مورد تعیین می گردد. و نسبت به یک کارشناس خبره و یک کارگر ساختمان متفاوت است.
