تخصص : ملکی
سلام آپارتمانی ۱۰ واحد سن بنا ۳۶ سال. ۹ واحد تمایل به ساخت به صورت مشارکت یا فروش زمین دارند ولی فقط ۱ واحد درخواست فروش با مبلغی بسیار بیشتر میکند و حاضر به همکاری نیست. آیا راه قانونی وجود دارد تا اون یک واحد هم ملزم به فروش به قیمت عرف و متناسب با بقیه ساکنین کرد؟
سلام وقت بخیر
بله راهکار قانونی جهت وجود دارد .
ماده 13 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: «در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هردلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی، درتجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، میتوانند براساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را، به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها، ازجمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب‌کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی {وزارت راه و شهرسازی} با درخواست مدیر یا هیئت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.»
بنابراین باید گفت شرط ضروری صدور حکم تخلیه آپارتمانهای فرسوده جهت بازسازی و تجدید بنا، بیم خطر یا ضرر مالی و جانی است و این موضوع با ارجاع به کارشناس احراز می شود.
سلام .ابتدا از طریق دفاتر خدمات قضایی درخواست صدور قرارتامین دلیل باجلب نظر کارشناس دادگستری کنید .زمانی که کارشناس مربوطه جهت بازدید ملک آمد شمابه اتفاق سایر مالکینی که قصد تجدید بنادارند با مدارک خود از جمله سند مالکیت واحدهای مربوطه واسه ایشان توضیحات کامل رو بدید مبنی بر اینکه چون تاریخ ساخت ساختمان وبنا نشان از پایان عمرمفید آن میباشد تاحدی که ادامه سکونت در آن باخطر جانی ومالی در آینده همراه خواهد بود ،کارشناس گزارشی تهیه میکنه که البته ایشان جهت تنظیم نظریه کارشناسی خود از کارشناس متخصص شهرداری ناحیه مربوط هم تحقیق ومشورت خواهد کرد سپس چنانچه کماکان مالک واحد معترض راضی به تجدید بنانشد از طریق دادگاه حقوقی قابل پیگیری میباشد .
خیر اگر ساختمان شما پا بر جاست و مشکلی ندارد باید رضایت ایشان را بگیرید و اگر فرسوده است میتوانید تامین دلیل کنید و دادخواستالزام
طبق ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی تملک آپارتمانها با جلب نظر کارشناس(سه کارشناس) و تایید بر فرسودگی آن و با تامین مسکن برای فرد معترض می توانید به دادگاه دادخواست تجویز نوسازی و تجدید بنا بدهید
با سلام
نظر به قانون تملک آپارتمانها اگر کارشناسان تشخیص بدهند که عدم تخریب و نوسازی بنا موجب ورود خسارات جانی است دادگاه حکم به تخریب ملک می دهد
بله ابتدا تامین دلیل از شورای حل اختلاف بدلیل تایید فرسودگی بنا سپس دادخواست تجویز نوسازی به طرفیت مالکی که مخالف است مطابق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها
سلام
به دلیل سن بنا که بسیار خطرآفرین و تقریبا غیرقابل سکونت است ابتدا از طریق شهرداری اقدام بفرمائید. در صورتی که از این مرجع به نتیجه نرسید و هنوز واحد ناراضی بر تصمیم خود پابرجاست از طریق محاکم حقوقی اقدام بفرمائید.
ملکی
پاسخ ها (1)
ملکی
پاسخ ها (0)
ملکی
پاسخ ها (4)
ملکی
پاسخ ها (3)
ملکی
پاسخ ها (3)
ملکی
پاسخ ها (4)
ملکی
پاسخ ها (8)
ملکی
پاسخ ها (7)
ملکی
پاسخ ها (6)
ملکی
پاسخ ها (5)
علیرضا قرنی
1401/03/29-14:37:30