محمدرضاصابر

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها :

• 

  نگار محمدعلی گل

  1401/02/05-20:39:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام هر چیزی امکان دارد رخ دهد،همچنین ممکن است صاحب ملک فکر کند که شما ملک را اجاره داده اید و در صورت عدم داشتن اجازه ، برای شما عواقب بدی در پی دارد.

  پیشنهاد میشود که در صورت نداشتن اجازه از مالک ، ابتدا بصورت کتبی کسب اجازه نمایید و سپس قرارداد اجاره با مغازه بغل جهت قراردادن وسایلش در مغازه شما ببندید

• 

  کریم مویدی

  1401/02/06-00:52:25

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگرطبق قرارداداجاره  با مالک مغازه حق انتقال منافع رو ندارید سریعا با ایشان هماهنگ نکید ودر هرصورت اجازه این کار رو بگیریدواگراجازه داد ،باطرف قراردادی تنظیم کنید وتاریخ اون رو پس از تاریخ هماهنگی وکسب اجازه از مالک مغازه ذکر وقید  کنید .چون مالک میتونه طبق قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶علیه شماطرح دعوی ومطالبه حقوق مکتسبه کند 

• 

  فرشته نوری

  1401/02/06-08:09:28

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،بدون قرارداد و بدون اذن مالک چنین کاری نکنید چرا که از دو طرف برای شما ممکن است طبق قانون مالک و مستاجر مصوب ۵۶ مشکلات قانونی پیش آید که جبران پذیر نباشد.

• 

  فاطمه زارع

  1401/02/06-08:11:49

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  ابتدا باید قرارداد بررسی شود که شما اجازه انتقال دارید یا خیر. دوم قرارداد مکتوب با ذکر مدت و امضا 2 شاهد تنظیم کنید 

• 

  مجید قربانی خوی

  1401/02/09-17:46:46

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام بر شما

  موارد ذیل رعایت گردد:

  ۱. بررسی قرارداد منعقده با مالک ملک از جهت شرط انتقال منافع.

  ۲. کسب اجازه از مالک در صورت عدم اجازه در انتقال منافع.

  ۳. انعقاد قرارداد اجاره با شخص همسایه‌.

  ۴. دقت در درج تاریخ در تنظیم قراردادهای مذکور؛ بدین نحو که ناریخ  قرارداد اجاره را بعد از کسب اجازه قید نمایید.

  موفق باشید.

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/06-18:07:18

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  اکیدا تاکید می‌شود که حتما قرارداد منعقد کنید و با عنایت به قرارداد اقدامات لازمه را انجام دهید.

• 

  جواد قدوسی

  1401/10/09-12:10:03

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر دوست عزیز ، برای جلوگیری از عواقب سوء احتمالی ، بدوا" از مالک اجازه کتبی بگیرید و به صرف اعلام اجازه شفاهی حتی نزد شاهد هم اکتفاء نکنید ، متعاقبا با همسایه تان هم قرارداد کتبی با حضور دو نفر شاهد تنظیم کنید . موفق باشید

• 

  حسین یوسفی

  1402/10/05-19:43:10

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  درود بر شما

  چنانچه در قرارداد خود با مالک یا موجر اختیار واگذاری به غیر را داشته باشید بلامانع هست در غیر این صورت مستلزم اجازه مالک است و در صورت عدم رضایت مالک امکان تخلیه مغازه وجود دارد.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>پس از اینکه دادگاه حکم قطعی تجویز انتقال منافع به غیر را داده و لی ۶ ماه مهلت تمام شده و مغازه به غیر واگذار نشده ایا باید دادخواست مجدد داده شود یا یه لایحه روی همان پرونده قبلی گذاشته شود تا مهلت تمدید شود و الان ما باید چکار انجام دهیم برای گرفتن مهلت مجدد و اگر دوباره مهلت تمام شودچند بار می&zwnj;شود این پروسه انجام بگیرد؟با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (6)

<p>با سلام ما یک ملک مشاعی داریم که سرقفلی یک مغازه آن فروخته شده نامادری حدود ۱۰سال در آنجا زندگی می&zwnj;کند حالا من شکایت خلع ید مشاعی دادم اگر حکم خلع ید انجام شود تکلیف سرقفلی مشاعی چه میشود چون در انحصار وراثت اسم شخصی که سر قفلی را خریده نیست آیا کل ملک پلمپ میشود یا مغازه سر قفلی پلمپ نمیشود</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام <br>مجوز ساخت یک ملک مسکونی که 3باب مغازه سرقفلی را دارد را دو سال پیش گرفتم<br>یکی از مغازه ها لجبازی کرد و مغازه را تخلیه نکرد<br>مجبور به شکایت شدم که بخاطر اعتراضات به نظر کارشناس و کند بودن روند دادرسی دوسال طول کشید تا حکم تخلیه مغازه رو بگیرم</p> <p>قیمت ساخت دوسال پیش تا امروز نزدیک متری 8میلیون گرون شده<br>که نزدیک 5میلیارد تومن میشه<br>میخواستم بدونم میتونم بابت این ضرری که سرقفلی بابت عدم تخلیه داشته ازش شکایت کنم یا نه</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام داخل پاساژی مغازه سرقفل دارم&nbsp;<br>خالی هستش<br>کسی که داخل پاساژ مغازه ها رو اجاره می ده و عضو هیئت امناست .<br>بدون اجازه من قراردادی با شخص دیگر تنطیم کرده و برای وام گرفتن برای مغازه ام اجاره نامه نوشته<br>بدون اینکه بهم اطلاع بده<br>همسایه دیگرم بهم اطلاع داده&nbsp;<br>دو تا سوال دارم از خدمتتون<br>یکی چطور متوجه بشم برای مغازه ام اجاره نامه نوشته شده&nbsp;<br>در صورت نوشته شدن بدون اجازه من چکار کنم ؟<br>ممنون و خدا قوت</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>با سلام و احترام</p> <p>ملک تجاری متعلق به شهرداری در سال ۱۳۶۳ طی قرارداد اجاره منافع و سرقفلی آن به مستاجر اول واگذار شده در سال ۱۳۸۱ مستاجر اول با قرارداد اجاره منافع و سرقفلی را به مستاجر دوم واگذار می&zwnj;کند و در سال ۱۳۹۲ مستاجر دوم به مستاجر سوم و در سال ۱۳۹۹ مستاجر سوم منافع و سرقفلی را با قرارداد اجاره به مستاجر چهارم واگذار می&zwnj;کند همه قراردادها با اجازه مالک ملک یعنی شهرداری میباشد لطفا بفرمایید قرارداد آخر سال ۱۳۹۹ مشمول کدام قانون روابط موجر و مستاجر می&zwnj;شود ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ ؟؟ ممنون از پاسخگویی</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام،آیا در مبایعه نامه برای انتقال سرقفلی که در مشاور املاک نوشته میشد ،برای انتقال سرقفلی از پدر به پسر ،در قسمت توضیحات میشود قرارداد را به صلح تبدیل کرد (به این صورت که قرار داد بالا بعد از فوت انتقال دهنده قابلیت اجرای دارد), به منظور اینکه نیاز به رضایت مالک نباشد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>سلام بنده سال 1372 با برادرم سرقفلی یک مغازه را خریداری کرده ایم امضا مالک هم پای قولنامه هس بنده دو دانگ برادرم چهار دانگ اما از همون سال تا الان مغازه در تصرف برادرم بوده هیچ سودی بابت دو دانگ خود دریافت نکردم نمیداد یعنی شکایت کردم برای اجرت المثل و خلع ید تخلیه مغازه رو قبول نکرد چون ملک مشاعی بوده میخواستم بدونم راه دیگه ای برای خلع ید وجود داره قاضی اجرت رو قبول کرد کارشناس اجاره امثال مغازه رو زد 15 میلیون تومان ولی نمیدونم کل 31 سال چقد میشه کسی میتونه برام حساب کنه من معلول جسمی حرکتی هم هستم لطفا راهنمایی کنید خدا خیرتان بده</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام ملکی داشتیم بین من وبرادرم من نصبت به چهار دانگ ایشان نصبت به دو دانگ مشاع که ملک فوق دارای دودربند مغازه تجاری میباشد ومغازها روسرقفلی دادیم حال برای مغازها اقدام کردیم برای تخلیه یکبار برادرم اومده محضر درخواست امضا کرده واجراییه صادر شده ولی برگشت خورده به دلیل ایراد دفترخانه ودیگه ایشان همکاری نمیکنه نمیاد برای صدور اجراییه چیکار میتونم بکنم ممنون میشم راهنماییی کنید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (12)

<p>سلام و عرض ادب</p> <p>&nbsp;</p> <p>بنده صاحب 3دانگ از یک باب مغازه سرقفلی هستم</p> <p>میخواهم 3دانگ سهم شریکم را بخرم</p> <p>آیا نیاز به جلب رضایت صاحب ملک هست؟؟&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>عرض ادب. پدرم در سال ۴۷ به صورت دستی سرقفلی مغازه ای رو از اقایی گرفتن . اسمی از سرقفلی متاسفانه در کاغذ برده نشده ولی هردو اذعان داشتن . سال ۹۷ پایین همون کاغذ قبلی پدرم در حضور دو نفر شاهد با امضا و اثر انگشت مغازه رو به بنده واگذار کردن . دو سال هست که پدرم فوت کردن ،میخوام بدونم از نظر قانونی این واگذاری سندیت داره یه نه . وراث که خواهر های من باشن قبول دارن فقط مشکل خانم پدرم هستن که میخوان مغازه رو بابت مهریه تصرف کنن . لطفا راهنمایی بفرمایید این واگذاری سندیت قانونی دارد یا خیر؟&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال