محمدرضاصابر

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها :

• 

  نگار محمدعلی گل

  1401/02/05-20:39:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام هر چیزی امکان دارد رخ دهد،همچنین ممکن است صاحب ملک فکر کند که شما ملک را اجاره داده اید و در صورت عدم داشتن اجازه ، برای شما عواقب بدی در پی دارد.

  پیشنهاد میشود که در صورت نداشتن اجازه از مالک ، ابتدا بصورت کتبی کسب اجازه نمایید و سپس قرارداد اجاره با مغازه بغل جهت قراردادن وسایلش در مغازه شما ببندید

• 

  کریم مویدی

  1401/02/06-00:52:25

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام اگرطبق قرارداداجاره  با مالک مغازه حق انتقال منافع رو ندارید سریعا با ایشان هماهنگ نکید ودر هرصورت اجازه این کار رو بگیریدواگراجازه داد ،باطرف قراردادی تنظیم کنید وتاریخ اون رو پس از تاریخ هماهنگی وکسب اجازه از مالک مغازه ذکر وقید  کنید .چون مالک میتونه طبق قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶علیه شماطرح دعوی ومطالبه حقوق مکتسبه کند 

• 

  فرشته نوری

  1401/02/06-08:09:28

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،بدون قرارداد و بدون اذن مالک چنین کاری نکنید چرا که از دو طرف برای شما ممکن است طبق قانون مالک و مستاجر مصوب ۵۶ مشکلات قانونی پیش آید که جبران پذیر نباشد.

• 

  فاطمه زارع

  1401/02/06-08:11:49

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  ابتدا باید قرارداد بررسی شود که شما اجازه انتقال دارید یا خیر. دوم قرارداد مکتوب با ذکر مدت و امضا 2 شاهد تنظیم کنید 

• 

  مجید قربانی خوی

  1401/02/09-17:46:46

  0 1 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام بر شما

  موارد ذیل رعایت گردد:

  ۱. بررسی قرارداد منعقده با مالک ملک از جهت شرط انتقال منافع.

  ۲. کسب اجازه از مالک در صورت عدم اجازه در انتقال منافع.

  ۳. انعقاد قرارداد اجاره با شخص همسایه‌.

  ۴. دقت در درج تاریخ در تنظیم قراردادهای مذکور؛ بدین نحو که ناریخ  قرارداد اجاره را بعد از کسب اجازه قید نمایید.

  موفق باشید.

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/06-18:07:18

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  اکیدا تاکید می‌شود که حتما قرارداد منعقد کنید و با عنایت به قرارداد اقدامات لازمه را انجام دهید.

• 

  جواد قدوسی

  1401/10/09-12:10:03

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام وقت بخیر دوست عزیز ، برای جلوگیری از عواقب سوء احتمالی ، بدوا" از مالک اجازه کتبی بگیرید و به صرف اعلام اجازه شفاهی حتی نزد شاهد هم اکتفاء نکنید ، متعاقبا با همسایه تان هم قرارداد کتبی با حضور دو نفر شاهد تنظیم کنید . موفق باشید

سوالات مرتبط

آزاد

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (6)

<p>سلام. صاحب سرقفلی (حق کسب و پیشه) یک مغازه در ملک قدیمی، حق انتقال و تغییر شغل را ضمن یک اجاره نامه محضری سه ساله از مالک گرفته و یک اقرارنامه محضری دیگر هم از مالک دارد که بعد از پایان مدت اجاره هم حق انتقال و تغییرشغل را دارد. مالک دو سال قبل فوت کرده و اجاره سه ساله چند ماه قبل تمام شده. صاحب سرقفلی اصرار دارد برای اجاره مغازه به دیگری نیاز به امضا و رضایت ورثه مالک دارد. صاحب سرقفلی می&zwnj;گوید مبلغ اجاره ۹۸ تا ۱۴۰۱ را دادم، اجاره ۴ سال بعد یعنی تا ۱۴۰۵ را هم پرداختم ( البته رقم بسیار کمی بوده). آیا لازم است ورثه برای اجاره مغازه، امضای محضری بدهند؟ آیا قانون میتواند آنها را ملزم کند تا امضا کنند؟ ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام</p> <p>پدربنده یک مغازه سرقفلی دارن.بعدازفوت ما ۵ وراث وکالت دادیم که مغازه به اسم برادرم بشه.صاحب دفترخونه گفتن انتقال قهری هست ونیازی به اجازه مالک نیست.</p> <p>ایاانتقال سرقفلی به صورت قهری بدون اجازه مالک بعدا برامون دردسر نخواهدشد؟؟</p> <p>ممنون</p>

---

مشاهده سوال

محسن

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (3)

<p>سلام خدمت وکلای عزیز خسته نباشید .یه راهنمایی میکنید بنده رو من پدرم سال ۶۵ فوت کرده یه مغازه ای دستش بود که مافکر میکردیم اجارست کارگر پدرم اونجا کار میکردو بعد مغازه روبستیم تا چند سال بعد کارگر پدرم اومد اونجارو اجاره کرد که مثلا کمک خرج ماباشه .بعد چند سال هی میومد میگفت صاحب مغازه گفته که باید مغازه رو تحویل بدین مادرمم از بچه ها پرسید بچه ها گفتن اگه اجره بابامون بوده بده بهش بابامون زیر دین نمونه.حالا بعد از گذشت چند سال مالیات برارث اعلام کرده که مغازه فلان جا سرقفلیش بنام پدرتونه مغازه روهم کوبیده ساخته و صاحب مغازه فوت کرده الانم ما نه مغازه ای داریم فقط باید مالیات بر ارث بدیم .پسراشم قبول نمیکنن که سرقفلی برای ماست.ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام وقت بخیر</p> <p>پدربنده سال۶۹سرقفلی مغازه ای روخریداری کردن.مالک هنگام فروش مغازه سندنداشتن البته کل ساختمان حمام بوده وایشون بادیوارکشی به مغازه تبدیل کروه وسرقفلی فروخته.بعد۳سال تفکیک کرده وسندگرفته.شهرما درلیست شهرهای شامل قانون سرقفلی نیست</p> <p>چندساله به بهانه های مختلف طرح شکایت میکنن وتقاضای تخلیه میدن</p> <p>ایامامیتونم به استنادماده ای یاقانونی ایشون به فریب درمعامله یاکلاهبرداری یاملزم به دادن سندکنیم؟؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (8)

<p>سلام خدمت اساتید محترم</p> <p>ما یه مغازه داریم که تو وراثت هست و مغازه هم بصورت سرقفلی می باشد اگر بخواهیم مغازرو (سرقفلی) بدون اینکه پولی بینمان رد و بدر بشه بنام مادرم انتقال دهیم رضایت مالک لازم هست یا خیر؟</p> <p>باتشکر&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

سارا زائرپور

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (14)

<p>با سلام.</p> <p>یک باب مغازه تجاری سرقفلی دارم که میخواهم آن را به خریدار دیگری انتقال دهم. در انتهای بند 5-6 قرارداد انتقال سرقفلی قید شده که "هنگام تنظیم سند اجاره جدید، اجاره بها باید با توافق مستاجر و مالک وقت تعیین گردد". حال سوال این است که سند اجاره جدید، با چه عنوانی باید تنطیم گردد که ضمیمه سند انتقال سرقفلی شود و به تنهایی ارزش قانونی نداشته باشد تا مورد سوء استفاده مالک قرار نگیرد.</p> <p>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

بهزاد

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (11)

<p>با عرض سلام و خسته نباشید خدمت اساتید محترم<br>ما یه مغازه داریم که بصورت سرقفلی می باشد در اجارنامه ای که با مالک داریم قید شده حق تغییر شغل ندارید مگر با رضایت مالک شغل ما غذا فروشی هست که درامدمان زیاد خوب نیست و اینکه تویه راسته ما همه ابزار فروش هستن حالا ماهم میخوام مغازرو بکنیم ابزار فروشی خواستم بدونم برای تغییر شغل قانون درصدی مشخص کرده یا هر چی که مالک بگه ما باید بپردازیم بهش اگر یه قیمت نامتعارف بگه چی آیا قانون به ما حق میده مغازرو تغییر بدیم صرف کم درامد بودن شغل غذا فروشی یا باید با مالک کنار بیاییم و راضیش کنیم؟ چقدر از ما میتونه بگیره؟<br>باتشکر</p>

---

مشاهده سوال

محمد حسن رحمانیان

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (13)

<p>با سلام</p> <p>پدر بنده یه مغازه دوزندگی را در سال ۱۳۵۲ طی یه برگه قرارداد اجاره میکند و دیگر از آن زمان تابحال قراردادی بین مستاجر و مالک نوشته نمیشود و تمامی قول و قرارهای بین هم را شفاها رفع و رجوع میکردند . طبق قرارداد ۵۲ صراحتا مستاجر هیچ گونه حقی مبنی بر سرقفلی برگزار پرداخت اجاره نداشته ،&nbsp;</p> <p>حال که هم پدرم ، هم مالک فوت کرده اند ، متوجه شدیم که پدرم درخواست حق الکسب مغازه را داشته ولی ورثه مالک زیر بار نرفته و نمی روند ،&nbsp;</p> <p>آیا ما بعنوان وراث مستاجر مرحوم میتوانیم تغییر شغل دهیم ؟</p> <p>در صورت نوشتن قرارداد جدید جهت شغل جدید مبلغ حق الکسب برای نمیشود ؟</p> <p>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

محمدرضا مالمیر

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام و خسته نباشید</p> <p>سال ۵۷ پدر من ملکی رو خریداری کرد که فروشنده ملک یکی از ۲مغازه ملک رو بصورت سرقفلی به شخص دیگری واگذار کرده بود و پدر من بعداز این معامله موجر این مغازه شد،سال ۸۴ و ۸۸ سرقفلی مغازه از شخص اول به دوم و نفر سوم با رضایت پدرم بعنوان مالک تغییر کرد،الان پدرم(مالک)و شخصی که مغازه رو بصورت سرقفلی خریده فوت کردن،و ما (ورثه)قصد فروش ملک مذکور رو داریم اما ورثه ی مستاجر راضی به فروش ملک نیستن.در ضمن مدت ۱۰ ساله که ایشان بدون مشورت با (ما بعنوان مالک )مغازه رو اجاره داده.نظر و راه کار شما چیه؟ ما میتونیم با حکم دادگاه مغازه رو پس بگیریم یا خیر؟</p>

---

مشاهده سوال

بابک کاظمی

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>باسلام وتشکر از شما .</p> <p>پدر بنده ۵۰سال پیش یک مغازه از شخصی به صورت سرقفلی گرفته بود و هر سال هم کرایه مشخص شده را پرداخت می&zwnj;کرد.&nbsp; اما حدود ۸سال پیش فوت کردن و مغازه همچنان بسته مانده .و در این ۸ سال کرایه پرداخت نشد . و متاسفانه من که تنها پسرش بودم نبودم و نتونستم مغازه رو باز کنم و کرایه پرداخت کنم . میخواستم بدونم الان بعد از این مدت میتونم برم و مغازه پدرم رو پس بگیرم ویا مبلغی به عنوان حق پیشه از مالک بگیرم &zwnj;.در ضمن مغازه همچنان بسته میباشد و وسایل پدرم داخل مغازه میباشد . ممنون از راهنمایی شما .</p>

---

مشاهده سوال