مشاوره حقوقی آنلاین مشاوره حقوقی وکیل تیک
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
مشاوره وکالت وکیل آنلاین
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
  • نماد اعتماد الکترونیکی
خانه
وکلا
نقشه
پرسش
درخواست‌ها
مشاوره حقوقی رایگان
هادی خسروی

تخصص : ملکی

باسلام در یک آپارتمان ۵ واحدی زندگی میکنم که من وهمسایه روبرویم  مالک هستیم و سه واحددیگرمستاجر دادن،کلا از مشکلات ساختمان شانه خالی می‌کنند و فقط با پرداخت هزینه ها از کارهای ساختمان سرباز می‌زنند و انتظار این رو دارند که بنده یا مالک دیگه تمام کارهارو رایگان انجام بدیم  و ما دو واحد مدیریت را سالی یکبار جابجا میکنیم،چون ساختمان کلنگی و سیستم گرمایشی شوفاژ خانه است وقت و هزینه نگهداری زیادی صرف کار مدیریت میشود بنده از این وضع خسته شدم آیا در قانون راهکاری داریم که از این سه موجر یک نفر را بتونیم مدیر آپارتمان کرد،یا جوری باشه که حداقل بابت زحماتی که میکشیم حق مدیریت دریافت کنیم

پاسخ ها :
  • img
    حکیمه خاتون صادقی
    1402/02/31-13:20:30
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام قانونا تمامی ساکنین آپارتمان مکلف به پرداخت حق شارژ و هزینه های مربوطه میباشند همچنین میتوانید از بین مستاجران فردی را به اتفاق بعنوان مدیر ساختمان انتخاب کنید.

  • img
    زهره میرمرتضوی
    1402/02/31-14:10:56
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    باسلام

    اولا لزوما نیازی نیست مدیر ساختمان از بین مالکین تعیین شود

    ثانیا طبق قانون تملک آپارتمانها ،در صورتی که عده مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند و وظایف مدیران در این قانون ذکر گردیده است.بهتر است مواد این قانون و آئین نامه آن را مطالعه بفرمایید چون مطالب بسیار و در اینجا امکان بیان تمام موارد نیست.(قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳/۱۲/۱۶)

  • img
    فاطمه احمدی
    1402/02/31-15:28:44
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام

    طبق گفته همکار محترم بهتر است قانون تملک آپارتمان را مطالعه بفرمایید رفع ابهام خواهد شد.

    اما در مجموع لازم نیست مدیر ساختمان حتما از مالکین باشه بلکه با رای گیری ساکنین میتوان از بین مستاجران هم مدیر انتخاب نمود .

  • img
    محجوبه یداله پور
    1402/02/31-16:28:13
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام، الزامی نداره که مدیر ساختمان حتما مالک باشه. مستاجرین هم میتونن مدیر ساختمان بشن و موجرین که در ساختمان سکونت ندارند هم میتونن مدیر بشن. اول یک جسله برگزار کنید و دوستانه موضوع را به سایر همسایه ها اطلاع بدید.

  • img
    فرشته نوری
    1402/02/31-16:46:47
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام ،ساکنین مکلف به پرداخت شارژ ماهانه‌هستند و هزینه های تعمییرات اساسی بر عهده مالکین است..لزومی ندارد که مدیر ساختمان حتما مالک باشد بهتر است طی جلسه ای مسائل را در میان بگذارید.

  • img
    جواد قدوسی
    1402/02/31-18:21:01
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    طبق قانون شما می‌توانید حق الزحمه تعیین کنید و این هزینه جزو هزینه های مشترک ساختمان محسوب می‌شود . اگر چه با توافق می‌توانید یکی از مستاجرین را بعنوان مدیر انتخاب کنید ولی عملا  توصیه نمی شود.  

  • img
    فروزان بختیاری
    1402/02/31-19:34:24
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام  می توانید با توافق مدیر ساختمان را ازبین مالکین یا مستأجران  انتخاب کنید 

  • img
    آرزو سلیمانی
    1402/02/31-20:54:13
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام

    میتوانید از مدیریت استعفا داده و مدیر جدید انتخاب کنید

  • img
    حسین شاپوری
    1402/02/31-22:02:59
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    بله؛ شما میتوانید یکی از مستاجرین را به عنوان مدیریت جدید ساختمان منصوب کنید.

  • img
    سعید زندیه
    1402/03/01-10:01:07
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام.مدیر یا مدیران میتوانند مالک یا مستاجر یا از خارج از ساختمان انتخاب شوند و منع قانونی ندارد.

  • img
    پوریا مجیدیانی
    1402/03/04-09:41:00
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    باسلام

    هیچ الزامی مبنی بر پذیرش مدیریت آپارتمان توسط مالکین وجود ندارد در نتیجه شما می توانید یکی از مستاجرین یا حتی فردی از بیرون ساختمان را به سمت مدیریت منصوب نمایید 

  • img
    عاطفه علیخانی
    1402/03/18-10:53:37
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    لزوما نباید مدیر ساختمان از مالکین باشد .

    هزینه های ساختمان برعهده ی کلیه اهالی ساختمان است و به موجب قانون تملک آپارتمان میتوانید اهالی دیگر ساختمان را ملزم به پرداخت هزینه ها نمود 

سوالات مرتبط
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (0)

<p>سلام<br>ملک ورثه ای که تا اول شهریور دارای مستاجر بوده فروخته ایم و حتی مستاجر شفاهی به خریدار گفته بود اول شهریور تخلیه می&zwnj;کند و سند به نام خریدار انتقال پیدا کرد ولی اکنون مشخص شد چند ماه قبل از فروش ملک یکی از ورثه بدون اطلاع و امضا بقیه مبلغی اضافه تر از مستاجر گرفته و یکسال دیگر تمدید نموده حال خریدار اعلام کرده چون مستاجر تخلیه نمی&zwnj;کند می&zwnj;خواهد معامله را فسخ کند&nbsp;<br>سوال اینکه آیا خریدار می&zwnj;تواند با توجه به اینکه سند انتقال یافته قرارداد را فسخ کند&nbsp;<br>و یا راه حلی برای تخلیه مستاجر وجود دارد</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>باسلام در حال ساخت ساختمان هستم همسایه ما که در طبقه سوم هستند ادعای خسارت به دیوارهای اپارتمانشان هستند که ما متعهد اصلاح و تعمیر شدیم که ایشان بخاطر اینکه کل مجتمع فرسوده هستش و بالای ۳۰ سال قدمت دارد گفتندارزش تعمیر ندارد مخالفت کردند&zwnj;.موضوع به بیمه اطلاع و خسارت تعیین شدکه بامخالفت ایشان همراه شد،شکایت کردند کارشناس دادگستری آمدند خسارت تعیین کردن مجددا مخالفت کردن هیأت سه نفره آمدند که از کارشناس قبلی حدود ۱۵ درصد بیشتر خسارت تعیین شد که باز هم مخالف کردند این بار هیئت پنج نفره اومدن که ۴ نفر یک نظر دادن نفر پنجم نظر متفاوت دادن.آیا برای دادگاه نظر ۴ نفر ملاک هست یااون یک نفر که نظر متفاوت داده.</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>بنده چند سال پیش ملک کلنگی پدرم را با هزینه شخصی خودم تخریب و نوسازی نمودم و بدون نوشتن هیچ قراردادی و کاملا توافقی به دفتر اسناد رسمی رفتیم و پدرم یکی از واحدها را بنام من سند بیع قطعی زد حالا بعد از گذشت چند سال متوجه شدم که در آینده بقیه وراث می&zwnj;توانند با توجه به این که من قرارداد خرید و فروشی ننوشته ام و پولی هم بین من و پدرم جابه&zwnj;جا نشده نسبت به ارجاع سند من اقدام کنند حال بنده برای جلوگیری از آن چه باید بکنم ؟&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>ما یک اجرای حکم خلع ید ملک مشاعی داریم که یکماه از تاریخ ابلاغش به محکوم گذشته ولی محکوم اجراش نکرده. رفتیم اجرای احکام نوبت زدن برا هفدهم خرداد. ایا همون هفدهم خردا بریم کارمون انجام میشه یا نه؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (2)

<p>با سلام&nbsp;</p> <p>۵ سال قبل یه واحد آپارتمان پیش فروش خریداری کردم که در قرارداد اولیه جهت واحد سمت غربی بود بعد از گذشت چند ماه با توافق با فروشنده با متمم قراردادی جدید جهت واحد رو به شرق تغییر و بعد از آماده شدن واحد به بنده تحویل و سند هم انتقال داده و بعد از توافق با من واحد غربی رو با مبایعه نامه به شخص دیگر فروخته و تحویل داده و سند هم زده</p> <p>الان&nbsp; بعد چند سال متوجه شدم واحد شرقی که بهم تحویل داده معارض هست آیا میتونم دوباره برای واحد غربی شکایت کنم و برگردم سمت غرب ؟</p> <p>و اینکه برگه من قرارداد پبیش فروش هست&nbsp;</p> <p>ولی مابقی خریدارها مبایعه نامه دارن&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام بنده آبان ۴۰۳ یک عدد آپارتمان خریدم که بصورت قولنامه ای است اما از سند مادر بهم وکالت محضری فروش دادند مثلا ۴۰ صدم از ۲.۵ دانگ زمین&nbsp;<br>که خریداران قبلی خانه هم به این صورت بوده.<br>با توجه به اینکه کل زمین سند دارد&nbsp;<br>و طرح سند دار شدن اجباری ملک های قولنامه ای مطرح شده آیا بنده هم باید برای سند اقدام کنم یا خیر ؟ طی خبری که شنیدم اگر انجام نشه و فرد دیگه ای اقدام کنه میتونه خونه رو به نام خودش بزنه !<br>همسایه ها میگن نیازی نیست چون کل ملک سند داره و از سند وکالت فروش به نامم خورده&nbsp;<br>پیشاپیش از پاسختون متشکرم</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>باسلام واحترام</p> <p>میخواستم بپرسم اگر در آپارتمانی ک زندگی میکنی (4طبقه تک واحدی ) یکی از مالکین نخواد داخل پارکینگ برای فاضلاب کنده بشه ، بقیه ساکنین میتوند معترض بشند.؟</p> <p>ممنون</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (5)

<p>ساختمان ۱۸ واحدی در سال ۱۳۹۸ پایان کار کسب کرده و اسناد املاک به مالکین انتقال شده<br>با توجه به موقعیت ملک چهار درب پارکینگ موجوده که یکی از دربها به سمت کوچه مشرف میباشد و در زمان تکمیل ساخت و اخذ پایان کار امکان عبور نبوده و به نوعی پارکینگ مزاحم بوده و طبق توافق مالکین زمین و پیمانکار تقسیم شده<br>حال پس از گذشت چند سال و نوسازی خانه های کوچه الان امکان عبور خودروها فراهم شده&nbsp;<br>ولی به جهت عبور و مرور باید تعمیراتی در این قسمت انجام گیردو این هزینه ها به عهده کیست<br>لازم به ذکر است از محل جدید فقط همان چهار خودرو امکان تردد دارند</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>با سلام و عرض ادب و احترام</p> <p>طبق وکالتنامه بلا عزل از وراث، قولنامه تنظیم کردم و با قولنامه برای ملک مسکونی سند تک برگ اخذ کردم و بعد از چندین سال دادخواست تقسیم ترکه دادم و این ملک سند دار را بعنوان ماترک معرفی کردم و دادگاه بخاطر عدم افراز ملک حکم فروش داده است.</p> <p>آیا وکالتنامه فروش بلاعزل من قابل اعتبار است یا از اعتبار ساقط شده است؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (10)

<p>با سلام به تمام وکلا</p> <p>آیا پشت نویسی برای اجاره نامه قبلی ملک برای تمدیدخانه موجر و مستاجر قانونی است یا خیر</p>

مشاهده سوال
گزارش تخلف
گزارش تخلف پاسخ وکیل
گزارش تخلف شما با موفقیت ثبت شد. با تشکر از مشارکت شما در بهبود پاسخ وکلا متاسفانه مشکلی در ثبت گزارش تخلف به وجود آمده، لطفا دوباره تلاش کنید.
همین الان مشاوره بگیرید
مشاوره تلفنی(فوری)
مشاوره متنی(فوری)
مشاوره حضوری
همراهی در جلسه قرارداد
تحریر اوراق قضایی
تحریر قرارداد
وکیل آنلاین

وکیل تیک ، سامانه مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین از وکیل آنلاین

ارتباط با ما
vakiltik[at]gmail.com
021-91004212
تهران - خیابان مطهری تقاطع مدرس
مجوز وکیل

تمامی حقوق متعلق به وب سایت وکیل تیک می باشد. استفاده از مطالب با ذکر منبع مجاز است.

  • مقررات
  • حریم شخصی
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
ورود و ثبت نام
موکل
وکیل/کارشناس
ورود موکل
مقررات و شرایط وکیل تیک را می‌پذیرم
شما می توانید دیگر درخواست ارسال مجدد کد نمایید.
قوانین و مقررات و حریم شخصی جهت اطلاع کاربران