شهریار شیبانی

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  محسن جعفری

  1402/01/09-22:56:58

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام

  ابتدا شما نیز با حاضر کردن شهود و اینکه شهادت به اجاره بودن منزل نمایند ، شهود ایشان رو به دلیل تعارض با شهود خودتان از اعتبار بیندازید، و اینکه با ارجاع به کارشناس مشخص میگردد که این مبلغ صرفا بابت رهن منزل میباشد و اینکه به چه دلیل قبل از اقدام شما مبنی بر تخلیه ، ایشان اقدام به تملک و پرداخت مابقی ثمن به ادعای خودشان ننموده اند ، و پرداخت ثمن معامله بصورت زمان مجهول نیز از موارد باطل بودن قرارداد میباشد و نکته ای که حاصل میگردد عدم قصد واقعی ایشان مبنی بر تملک و بیع منزل میباشد.و ایضا به دلیل عدم وجود قولنامه و مدارک اثباتی و با توجه به اصل عدم دادخواست ایشان محکوم به رد میباشد 

• 

  فريد الدين اسماعيلی ایوانکی

  1402/01/10-07:58:29

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  شما نیز اگر شاهدی برای عقد اجاره دارید میتوانید به شهادت آنها استناد کنید، همچنین اگر اجاره ای به شما پرداخت شده میتوانید به آن استناد کنید. 

• 

  لیلا شیروانی

  1402/01/10-09:41:15

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  شما از همان افرادی که فرستادید برای تخلیه و مهلت خواستند به عنوان شاهد استفاده نمایید و همچنین اگر شهود دیگری برای اثبات اجاره بودن ملک هستند معرفی نمایید،توصیه میشود از مشاوره،یا اعطای وکالت به وکیل جهت پیشبرد کار استفاده نمایید.

• 

  سیده فاطمه عسگرپور

  1402/01/10-16:47:12

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام توصیه میکنم وکیل بگیرید.

• 

  فروزان بختیاری

  1402/01/11-09:33:50

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام استشهاد تهیه کنید و شهود ایشان را جرح کنیدلایحه دفاعیه تنظیم کنید و در دادگاه تمام ادعاهای ایشان را رد کنید 

   

• 

  حسین شاپوری

  1402/01/13-11:58:28

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  برای یک دفاع کامل و مستحکم نیاز است تمام ادله ارائه شده توسط خواهان، مورد بررسی قرار گیرد. شاید خواهان به استثنای شاهدین، از ادله دیگری نیز بهره برده باشد.

• 

  جواد قدوسی

  1402/01/14-13:07:27

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  دعوای تقابل بدهید و از همان اشخاصی که برای تخلیه فرستادید بعنوان شاهد و دلیل استفاده کنید . جهت بررسی بیشتر از مشاوره تلفنی استفاده کنید ....

• 

  محجوبه یداله پور

  1402/01/14-14:19:13

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام، اگر شاهدی مبنی بر انعقاد عقد اجاره فی ما بین شما و ایشان وجود دارد به گواهی آنها استناد کنید.

• 

  سعادت فتحی آذر

  1402/01/14-14:43:53

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام 

  در رد ادعای ایشان شهود را معرفی کنید.در زمان عقد اجاره شاهدی وجود داشته و همچنین کسانی که جهت تخلیه فرستادید و درخواست مهلت کردند بعنوان شاهد معرفی فرمایید. ضمنا اگر بصورت ماهیانه اجاره پرداخت کردند به آن استناد کنید. 

• 

  زینب جعفری

  1402/01/15-16:02:50

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام 

  ضمن تهیه استشهادیه از شهودی که در زمان انعقاد عقد اجاره وجود داشتن و هم اشخاصی که جهت تخلیه ملک رفته و از آنها مهلت خواسته شده میتوانید به قیمت خانه مورد نظر  در  چهار سال گذشته استناد نموده و تقاضای جلب نظر کارشناسی و استماع شهادت شهود از دادگاه بنمایید.

• 

  لیلا مسیبی

  1402/01/26-20:22:42

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  دادخواست اثبات عقد اجاره به صورت متقابل تقدیم کنید و با استشهادیه و شهادت شهود ادعای خود را ثابت کنید. ادعای ایشان در مورد پرداخت نصف ثمن در صورت مشخص نبودن زمان پرداخت مابقی پذیرفته نیست. 

سوالات مرتبط

واحدبخش افراز

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>با سلام و عرض ادب</p> <p>در مورد رای صادره تخلیه مغازه که به نفع من صادر شده ، می&zwnj;خوام درخواست اجرا بدم ولی طلب ۵ سال اجاره را دارم ، لطفاً راهنمایی کنید اول چکار باید بکنم .</p> <p>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

احمد

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>سلام،سندزمینی بهم ارث رسید،خلع یدازپلاک ثبتی ام واز عرصه۴خانه جمعا۳هزارمتر صادرشد سال۹۰،بامتصرفین۴خانه سازش نامه منعقد کردیم که پول عرصه روبگیرم وسندرو بزنم به اسمشون،سپس محلی هاوشهرداری شفاهی گفتند،عرصه واقعی زمینم۲متر آنطرف تراست و۲۰هزارمتره،سهوا بجای جعاله برای شخصی۴هزارمتر بیع منعقدکردم ازپلاک ثبتی ام واز زمین۲۰هزارمتری(نه از زمین۳هزارمتری درخلع ید)(در۱۴۰۲ ازنظرثبتی تاییدنشده،که زمین۲۰هزارمتری مال پلاک ثبتی منه)این شخص الزام به تنظیم سند وتحویل مبیع ثبت کرده وچندروز دیگرجلسه اوله،دعوی تقابل ثبت نکردم،لایحه بدم وموضوع رو بگم به قاضی که قصدم جعاله بوده...قاضی کارشناس جهت تطبیق پلاک وزمین تعیین میکنه حتما؟وهزینه کارشناس برعهده خواهانه یامن؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام.سهوا بجای جعاله،بیع زمین منعقد کردم برای شخصی که خودرا وکیل معرفی نمود به دروغ،به متراژ۳هزارمتر وبه(ثمن صوری)۱۵۰میلیون تومان وجه نقد،که قیدشده نقداکلش پرداخت شده بهم،نامبرده ۶۰میلیون تومان نقدا طی سه مرحله باشرط شفاهی استرداد۶۰تومن ازم گرفت، جهت کارهای شخصی اش،رسیدبانکی پرداخت۱۱میلیون تومن از۶۰تومن رو به حسابش دارم،الباقی رو نقدا ازم اخذ کرد، بجای۶۰میلیون،۲بیع زمین به ارزش جمعا۳۵میلیون بهم داد،الباقی روهم بهم نداده هنوز،حال میگه۲بیعی که بهم داده بخشی ازثمن جعاله۳هزار متره(۱۵۰میلیون تومن)بیع سه هزارمترو۲بیعی که بهم داده بهم ارتباطی ندارن چه از نظر متنی وازهیچ نظر،میتونه ۲بیعی که بهم داده رو به عنوان ثمن ۳هزارمتر جا بزنه؟مچکرم</p>

---

مشاهده سوال

آریناکریمی

ملکی

پاسخ ها (7)

<p>سلام من پدرم ۳دنگ یک زمین رو از پسرخاله به قیومیت مادرش خرید و پدر و خاله م یک اپارتمان دوطبقه ساختن که الان زمین اشتباهی درست شده و حکم تخریب داره اون فرد ک متقاضی زمین هست میگه من ۳دنک خونه رو میخوام پسرخاله م فوت شده والان ۳تاپسرعموی پدرش و مادرش وارثش هستن الان یک زمین و یک خانه دوطبقه موجود پیشنهادی که دادن اینه:پدرم به نسبت به سهم خودش یک دنک و نیم خسارت بده وخاله&zwnj;م +پسرعموهای پدری پسرخاله&zwnj;م یک دنک ونیم ازخونه رو بدن اون یکی زمین&nbsp; رو هم ۳دنگ برای بابام و ۳دنگ برای وارثین&nbsp; &nbsp;تقریبن ۵۰۰میلیون ضرر دوباره میگم هیچ شکایتی از ما نشدع و طرف معامله ی ما اونموقع پسرخاله م بوده که هنوز ۳دنک خونش موجوده خاله میگه بیا خسارت رو بده بعد از ورثه شکایت کن&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

هادی خسروی

ملکی

پاسخ ها (11)

<p>باسلام در یک آپارتمان ۵ واحدی زندگی میکنم که من وهمسایه روبرویم&nbsp; مالک هستیم و سه واحددیگرمستاجر دادن،کلا از مشکلات ساختمان شانه خالی می&zwnj;کنند و فقط با پرداخت هزینه ها از کارهای ساختمان سرباز می&zwnj;زنند و انتظار این رو دارند که بنده یا مالک دیگه تمام کارهارو رایگان انجام بدیم&nbsp; و ما دو واحد مدیریت را سالی یکبار جابجا میکنیم،چون ساختمان کلنگی و سیستم گرمایشی شوفاژ خانه است وقت و هزینه نگهداری زیادی صرف کار مدیریت میشود بنده از این وضع خسته شدم آیا در قانون راهکاری داریم که از این سه موجر یک نفر را بتونیم مدیر آپارتمان کرد،یا جوری باشه که حداقل بابت زحماتی که میکشیم حق مدیریت دریافت کنیم</p>

---

مشاهده سوال

مهدی پورعزیز

ملکی

پاسخ ها (12)

<p>سلام و احترام خدمت شما حقوقدانان خسته نباشید.&nbsp; بنده در سال ۹۱ با مبایعه نامه ملکی به متراژ ۳۴۰ متر مربع خریداری نموده ام و قولنامه فروشنده به مورخه ۵۷ میباشد که سال ۹۳ اصالت و صحیح بودن معامله از طریق دادگاه تائید شد و بنده در مورخه ۸۸ دعاوی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه کردم . از دادگاه حقوقی حکم گرفتم و مورخه ۱۴۰۱ /۱/۱۶ برای اجرای حکم به شعبه اجرای احکام رفتم .و تا به این تاریخ حکم دادگاه حقوقی را شعبه اجرای احکام اجرا نکرده است . تکلیف بنده چیست</p>

---

مشاهده سوال

محمدشهری

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>باسلام وخسته نباشیدهمانطورکه مطابق رای وحدت رویه۸۱۱ قیمت به روزمحاسبه وموردحکم قرارمی گیردحال درزمان اجرکه ازاجرای حکم هم بازبدلیل متواری وفراری شدن محکوم علیه ،محکوم به راپرداخت نکرددراین صورت تکلیف چیه بازبه نرخ روزدرزمان پرداخت میشودیاهمان زمان محکومیت باگذشت چندسال دریافت میشودیاخسارت تاخیرتادیه چندسال درزمان اجرای حکم درخواست میشودلطفاراهنمایی فرمائیدسپاس فراوان اززحمات وراهنمایی شماوکلای عزیزوگرامی</p>

---

مشاهده سوال

رضا مغرب

ملکی

پاسخ ها (14)

<p>سلام وادب&nbsp;</p> <p>آیا قاضی در حین رسیدگی به دادخواست مطالبه تنفیذ فسخ قراردادمشارکت در ساخت ؛</p> <p>راجع به احداثات که در مورد مشارکت توسط سازنده انجام شده،بایدتعیین تکلیف نماید؟یا فقط نسبت به صدور رأی تنفیذ قرارداد اقدام خواهدکرد؟</p> <p>لطفاجواب و راهنمایی فرمایید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (12)

<p>سلام.با سازنده قراردادم به اتمام رسیده و فقط ده درصد از تعهدات خود را اجرا(اخذنقشه ومجور پروانه ساخت و اجرای فونداسیون)عمل نموده و مابقی احداث ساختمان ۵واحدی را رها نمود.</p> <p>درقراردادقیدشده درصورتیکه سازنده تعهدات خود را در موعدمعین انجام ندهد با تاخیرنماید مالک حق فسخ یکطرفه داشته و نقشه و پروانه و احداثات به مالک تعلق و سازنده حق مطالبه هزینه&zwnj;ها ندارد.</p> <p>چندبار اظهارنامه مثمرثمرواقع نشد</p> <p>حال دادخواست تنفیذفسخ به داورمرضی الطرفین دادم.</p> <p>ایاداور در حین رسیدگی وصدور رأی فسخ قرارداد ،نسبت به مسائل اجرا شده توسط سازنده(نقشه و پروانه و فوندانسیون)تعیین تکلیف و در این موردنیز رأی صادر نماید ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (13)

<p>با سلام در منزلی که در حال حاضر در آن سکونت دارم سه دنگ آن به نام بنده و سه دنگ دیگر به نام همسرم می باشد، همسرم مهریه اش را اجرا گذاشته و حکم توقیف منزل را اخذ کرده بود، با توجه به مستثنای دین شدن سه دنگی که به نام بنده است این ملک از توقیف خارج شده. همسر بنده اظهار نامه ای در خصوص حق شفعه شریک در مال جهت جلوگیری از نقل و انتقال و فروش نسبت به سه دانگ بنده را اظهار کرده است.&nbsp;<br>آیا امکان هبه کردن سه دانگ برای من به شخص ثالث وجود دارد؟ آیا در صورت هبه امکان لحاظ شدن فرار از دین&nbsp; وجود دارد یا خیر؟</p>

---

مشاهده سوال