محمد حسن رحمانیان

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها :

• 

  فاطمه زارع

  1401/09/10-13:26:12

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  قرارداد اولیه، شهود، پرداخت مال الاجاره هر چند اندک ک با اخذ پرینت حساب و ارائه فیش های واریزی جهت اثبات در اثبات رابطه استیجاری موثر است و حسب مورد سرقفلی یا حق کسب و پیشه قابل مطالبه 

• 

  سعید زندیه

  1401/09/10-14:24:21

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.حق کسب و پیشه و تجارت برای پدر مرحومتان ایجاد شده و قابل مطالبه است.تغییر شغل موجب کاهش مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت به نصف و تخلیه ی ملک توسط وراث مالک خواهد شد.توصیه میشود جهت توضیحات تکمیلی با مشاوره ی تلفنی با وکلای پایه یک دادگستری سایت وکیل تیک در ارتباط باشید.

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/09/10-14:47:00

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .برای تغییر شغل باید بدوا یارضایت وراث مالک را جلب نمایید یااینکه از طریق دادگاه اقدام نماییداگر شما بدون اجازه وتجویز مالک یا دادگاه تغییر شغل دهید بایدتخلیه نمایید لذا بدوا باوراث مالک گفتگو واگر نشد از طریق دادگاه اقدام شود ودر خصوص قسم اخر سوال خیر 

• 

  فرشته نوری

  1401/09/10-18:02:24

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام،در ارتباط با حق کسب و پیشه بله تعلق میگیرد. در ارتباط با قرارداد شما وراث قائم‌ مقام‌ پدر در قرارداد اولیه هستید اگر خواستید تغییر شغل دهید باید رضایت مالک‌را جلب کنید یا از طریق دادگاه اقدام کنید والا با پرداخت نصف حق کسب و پیشه مالک می تواند مغازه را تخلیه کند.

• 

  ژیلا قهرمانی

  1401/09/10-20:25:41

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  ✅️اگر بخواهید تغییر شغل دهید نیاز به رضایت مالک است.

  ✅️با توجه به اینکه سال۵۲قرارداد منعقد شده مشمول قوانین موجر و مستاجر سال‌هاست 

• 

  داوود حسنیه

  1401/09/11-11:12:21

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام برای تغییر شغل رضایت مالک لازم می‌باشد ورثه حق مطالبه از مالک یا ورثه ایشان را دارند 

• 

  کریم مویدی

  1401/09/11-12:23:22

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام .در خصوص قضیه ای که مطرح نمودید ، قانون مالک و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ اعمال میشود .در مورد مدت زمان اجاره مغازه که در آن مرحوم پدرتان فعالیت داشته اند حق و کسب وپیشه به ورثه مستاجر تعلق خواهد گرفت .هر نوع تغییر شغل وفعالیت در موضوع اجاره باید با اجازه ورثه مالک مغازه صورت گیرد ویا طی رسیدگی به این موضوع  در دادگاه حقوقی این مجوز اخذ خواهد شد در غیر اینصورت ورثه به قائم مقامی مالک مغازه میتوانند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه طبق نظر کارشناس دادگستری  به شما حکم تخلیه مغازه رو از دادگاه بگیرند .

• 

  حسین یوسفی

  1401/09/11-12:55:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام‌و درود؛

  چنانچه در قرارداد اجاره شغل خاصی پیش بینی نکرده باشند؛ تغییر شغل بلامانع است و حق کسب و پیشه محفوظ می باشد. اما اگر شغل معینی شرط شده باشد، تغییر شغل بدون اجاره کلیه وراث موجر از موارد تخلیه تلقی میشه بدون حق کسب و پیشه.

  البته اگر شغل جدیدعرفا  مشابه شغل سابق باشد؛ نیازی به اجازه نیست و حق شما محفوظ است.

• 

  کیمیا کورس

  1401/09/11-13:09:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام یا رضایت مالک نیار دارید یا حکم دادگاه

• 

  حسین شاپوری

  1401/09/11-13:28:30

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  برای تغییر شغل نیاز به رضایت مالک می باشد. با توجه به اینکه سال۱۳۵۲ قرارداد منعقد شده است بنابراین مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال‌ ۱۳۵۶ است.

• 

  اسما دهقانپور

  1401/09/11-14:23:49

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام در خصوص تغییر شغل نیازمند رضایت است یا اینکه با دلایل اثباتی حکم محکمه را بگیرید. درغیر اینصورت میتوانند تخلیه ملک را بگیرند.

  حق کسب و پیشه به شما بعنوان وراث مستاجر تعلق میگیرد

• 

  فروزان بختیاری

  1401/09/11-14:26:20

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام حق کسب وپیشه تعلق می گیرد 

  قرارداد شما مشمول قانون روابط موجرومستاجرمصوب ۱۳۵۶ است وتغییرشغل بایدبا رضایت موجر باشد

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام</p> <p>پدربنده یک مغازه سرقفلی دارن.بعدازفوت ما ۵ وراث وکالت دادیم که مغازه به اسم برادرم بشه.صاحب دفترخونه گفتن انتقال قهری هست ونیازی به اجازه مالک نیست.</p> <p>ایاانتقال سرقفلی به صورت قهری بدون اجازه مالک بعدا برامون دردسر نخواهدشد؟؟</p> <p>ممنون</p>

---

مشاهده سوال

محسن

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (3)

<p>سلام خدمت وکلای عزیز خسته نباشید .یه راهنمایی میکنید بنده رو من پدرم سال ۶۵ فوت کرده یه مغازه ای دستش بود که مافکر میکردیم اجارست کارگر پدرم اونجا کار میکردو بعد مغازه روبستیم تا چند سال بعد کارگر پدرم اومد اونجارو اجاره کرد که مثلا کمک خرج ماباشه .بعد چند سال هی میومد میگفت صاحب مغازه گفته که باید مغازه رو تحویل بدین مادرمم از بچه ها پرسید بچه ها گفتن اگه اجره بابامون بوده بده بهش بابامون زیر دین نمونه.حالا بعد از گذشت چند سال مالیات برارث اعلام کرده که مغازه فلان جا سرقفلیش بنام پدرتونه مغازه روهم کوبیده ساخته و صاحب مغازه فوت کرده الانم ما نه مغازه ای داریم فقط باید مالیات بر ارث بدیم .پسراشم قبول نمیکنن که سرقفلی برای ماست.ممنون</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (6)

<p>سلام وقت بخیر</p> <p>پدربنده سال۶۹سرقفلی مغازه ای روخریداری کردن.مالک هنگام فروش مغازه سندنداشتن البته کل ساختمان حمام بوده وایشون بادیوارکشی به مغازه تبدیل کروه وسرقفلی فروخته.بعد۳سال تفکیک کرده وسندگرفته.شهرما درلیست شهرهای شامل قانون سرقفلی نیست</p> <p>چندساله به بهانه های مختلف طرح شکایت میکنن وتقاضای تخلیه میدن</p> <p>ایامامیتونم به استنادماده ای یاقانونی ایشون به فریب درمعامله یاکلاهبرداری یاملزم به دادن سندکنیم؟؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (8)

<p>سلام خدمت اساتید محترم</p> <p>ما یه مغازه داریم که تو وراثت هست و مغازه هم بصورت سرقفلی می باشد اگر بخواهیم مغازرو (سرقفلی) بدون اینکه پولی بینمان رد و بدر بشه بنام مادرم انتقال دهیم رضایت مالک لازم هست یا خیر؟</p> <p>باتشکر&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

سارا زائرپور

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (13)

<p>با سلام.</p> <p>یک باب مغازه تجاری سرقفلی دارم که میخواهم آن را به خریدار دیگری انتقال دهم. در انتهای بند 5-6 قرارداد انتقال سرقفلی قید شده که "هنگام تنظیم سند اجاره جدید، اجاره بها باید با توافق مستاجر و مالک وقت تعیین گردد". حال سوال این است که سند اجاره جدید، با چه عنوانی باید تنطیم گردد که ضمیمه سند انتقال سرقفلی شود و به تنهایی ارزش قانونی نداشته باشد تا مورد سوء استفاده مالک قرار نگیرد.</p> <p>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

بهزاد

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (11)

<p>با عرض سلام و خسته نباشید خدمت اساتید محترم<br>ما یه مغازه داریم که بصورت سرقفلی می باشد در اجارنامه ای که با مالک داریم قید شده حق تغییر شغل ندارید مگر با رضایت مالک شغل ما غذا فروشی هست که درامدمان زیاد خوب نیست و اینکه تویه راسته ما همه ابزار فروش هستن حالا ماهم میخوام مغازرو بکنیم ابزار فروشی خواستم بدونم برای تغییر شغل قانون درصدی مشخص کرده یا هر چی که مالک بگه ما باید بپردازیم بهش اگر یه قیمت نامتعارف بگه چی آیا قانون به ما حق میده مغازرو تغییر بدیم صرف کم درامد بودن شغل غذا فروشی یا باید با مالک کنار بیاییم و راضیش کنیم؟ چقدر از ما میتونه بگیره؟<br>باتشکر</p>

---

مشاهده سوال

محمد حسن رحمانیان

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (12)

<p>با سلام</p> <p>پدر بنده یه مغازه دوزندگی را در سال ۱۳۵۲ طی یه برگه قرارداد اجاره میکند و دیگر از آن زمان تابحال قراردادی بین مستاجر و مالک نوشته نمیشود و تمامی قول و قرارهای بین هم را شفاها رفع و رجوع میکردند . طبق قرارداد ۵۲ صراحتا مستاجر هیچ گونه حقی مبنی بر سرقفلی برگزار پرداخت اجاره نداشته ،&nbsp;</p> <p>حال که هم پدرم ، هم مالک فوت کرده اند ، متوجه شدیم که پدرم درخواست حق الکسب مغازه را داشته ولی ورثه مالک زیر بار نرفته و نمی روند ،&nbsp;</p> <p>آیا ما بعنوان وراث مستاجر مرحوم میتوانیم تغییر شغل دهیم ؟</p> <p>در صورت نوشتن قرارداد جدید جهت شغل جدید مبلغ حق الکسب برای نمیشود ؟</p> <p>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

محمدرضا مالمیر

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام و خسته نباشید</p> <p>سال ۵۷ پدر من ملکی رو خریداری کرد که فروشنده ملک یکی از ۲مغازه ملک رو بصورت سرقفلی به شخص دیگری واگذار کرده بود و پدر من بعداز این معامله موجر این مغازه شد،سال ۸۴ و ۸۸ سرقفلی مغازه از شخص اول به دوم و نفر سوم با رضایت پدرم بعنوان مالک تغییر کرد،الان پدرم(مالک)و شخصی که مغازه رو بصورت سرقفلی خریده فوت کردن،و ما (ورثه)قصد فروش ملک مذکور رو داریم اما ورثه ی مستاجر راضی به فروش ملک نیستن.در ضمن مدت ۱۰ ساله که ایشان بدون مشورت با (ما بعنوان مالک )مغازه رو اجاره داده.نظر و راه کار شما چیه؟ ما میتونیم با حکم دادگاه مغازه رو پس بگیریم یا خیر؟</p>

---

مشاهده سوال

بابک کاظمی

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (8)

<p>باسلام وتشکر از شما .</p> <p>پدر بنده ۵۰سال پیش یک مغازه از شخصی به صورت سرقفلی گرفته بود و هر سال هم کرایه مشخص شده را پرداخت می&zwnj;کرد.&nbsp; اما حدود ۸سال پیش فوت کردن و مغازه همچنان بسته مانده .و در این ۸ سال کرایه پرداخت نشد . و متاسفانه من که تنها پسرش بودم نبودم و نتونستم مغازه رو باز کنم و کرایه پرداخت کنم . میخواستم بدونم الان بعد از این مدت میتونم برم و مغازه پدرم رو پس بگیرم ویا مبلغی به عنوان حق پیشه از مالک بگیرم &zwnj;.در ضمن مغازه همچنان بسته میباشد و وسایل پدرم داخل مغازه میباشد . ممنون از راهنمایی شما .</p>

---

مشاهده سوال

محمدرضاصابر

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام من سرقفلی یک مغازه رادارم چون خالی هستش صاحب مغازه بغلی من ازمن خواست کلید مغازه را به او بدهم تاوسایل واجناس اضافی خودشو درون مغازه به عنوان انباری بگذارد وماهانه مبلغ ناچیزی هم بحساب من واریز میکند.میخواستم بدونم ایا امکان دارد بعدها اون خدای ناکرده کلیدراپس ندهد ومشکلاتی برایم درست کند .چون بااون هیچ قراردادی ننوشتم وهمینجور دوستان کلید رابهش دادم &zwnj;متشکرم اگرراهنمایی بفرمایید</p>

---

مشاهده سوال