مشاوره حقوقی آنلاین مشاوره حقوقی وکیل تیک
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
مشاوره وکالت وکیل آنلاین
  • ورود/ثبت نام
  • خانه
  • وکلا
  • پرسش و پاسخ
  • نقشه
  • بلاگ
  • سوالات متداول
  • همکاری با ما
  • پشتیبانی
  • قوانین و مقررات
  • حریم شخصی
  • نماد اعتماد الکترونیکی
خانه
وکلا
نقشه
پرسش
درخواست‌ها
مشاوره حقوقی رایگان
محمدرضا مالمیر

تخصص : سرقفلی و حق کسب و پیشه

سلام و خسته نباشید

سال ۵۷ پدر من ملکی رو خریداری کرد که فروشنده ملک یکی از ۲مغازه ملک رو بصورت سرقفلی به شخص دیگری واگذار کرده بود و پدر من بعداز این معامله موجر این مغازه شد،سال ۸۴ و ۸۸ سرقفلی مغازه از شخص اول به دوم و نفر سوم با رضایت پدرم بعنوان مالک تغییر کرد،الان پدرم(مالک)و شخصی که مغازه رو بصورت سرقفلی خریده فوت کردن،و ما (ورثه)قصد فروش ملک مذکور رو داریم اما ورثه ی مستاجر راضی به فروش ملک نیستن.در ضمن مدت ۱۰ ساله که ایشان بدون مشورت با (ما بعنوان مالک )مغازه رو اجاره داده.نظر و راه کار شما چیه؟ ما میتونیم با حکم دادگاه مغازه رو پس بگیریم یا خیر؟

پاسخ ها :
  • img
    عذرانصرآبادی
    1401/08/15-13:44:49
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام.ا گر مستاجردرطول 10سال درقرارداد حق انتقال به غیر نداشته باید باموافقت موجر یا حکم تجویز منافع از دادگاه به دیگری انتقال می دادند .پس اگر مستأجر بدون اجازه موجر و بدون اخذ مجوز از دادگاه سرقفلی را منتقل کند ، موجر حق شکایت از طریق دادگاه و درخواست تخلیه ملک را دارد.

  • img
    سید مصطفی سعیدی
    1401/08/15-14:08:03
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل
    سلام. امکان تخلیه درصورت عدم اخذ اجازه و مجوز لازم وجود دارد و می توانید اقدام نمایید
  • img
    فروزان بختیاری
    1401/08/15-14:40:51
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام بستگی به قرارداد دارد اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد موجر می تواند تقاضای ملک نماید

  • img
    سعید زندیه
    1401/08/15-17:33:04
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام.نیاز به بررسی اسناد واگذاری سرقفلی و مفاد آن میباشد لکن طبق شرایطی با پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز میتوانید تخلیه ی ایشان از ملک را از دادگاه بخواهید.به دلیل تخصصی بودن امر پیشنهاد میشود حتما وکیل بگیرید

  • img
    فرشته نوری
    1401/08/15-22:57:18
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    با سلام،بستگی به قرارداد دارد اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد برای موجر امکاندتخلیه ملک هست.

  • img
    حسین شاپوری
    1401/08/16-17:16:27
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام

    در چنین مواردی قرارداد نقش اساسی در احقاق حق خواهد داشت و بصورت دقیق باید در آن مداقه شود تا اصولی به پرسش شما پاسخ داده شود.

  • img
    کریم مویدی
    1401/09/11-12:32:45
    0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

    سلام .چنانچه طبق قرارداد فی مابین مرحوم پدرتان و مستاجر ایشان حق انتقال به غیر پیشبینی و ذکر نشده باشد مستاجر میبایست به موحب ماده ۱۹ قانون مالک و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ در خصوص تجویز انتقال منافع به غیر به دادگاه مراجعه و اقدام میکرد .با این توصیف ورثه موجر حق طرح دعوی به خواسته تخلیه عین مستاجره علیه مستاجر مورد نظر را دارند . 

سوالات مرتبط
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>پس از اینکه دادگاه حکم قطعی تجویز انتقال منافع به غیر را داده و لی ۶ ماه مهلت تمام شده و مغازه به غیر واگذار نشده ایا باید دادخواست مجدد داده شود یا یه لایحه روی همان پرونده قبلی گذاشته شود تا مهلت تمدید شود و الان ما باید چکار انجام دهیم برای گرفتن مهلت مجدد و اگر دوباره مهلت تمام شودچند بار می&zwnj;شود این پروسه انجام بگیرد؟با تشکر</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (6)

<p>با سلام ما یک ملک مشاعی داریم که سرقفلی یک مغازه آن فروخته شده نامادری حدود ۱۰سال در آنجا زندگی می&zwnj;کند حالا من شکایت خلع ید مشاعی دادم اگر حکم خلع ید انجام شود تکلیف سرقفلی مشاعی چه میشود چون در انحصار وراثت اسم شخصی که سر قفلی را خریده نیست آیا کل ملک پلمپ میشود یا مغازه سر قفلی پلمپ نمیشود</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام <br>مجوز ساخت یک ملک مسکونی که 3باب مغازه سرقفلی را دارد را دو سال پیش گرفتم<br>یکی از مغازه ها لجبازی کرد و مغازه را تخلیه نکرد<br>مجبور به شکایت شدم که بخاطر اعتراضات به نظر کارشناس و کند بودن روند دادرسی دوسال طول کشید تا حکم تخلیه مغازه رو بگیرم</p> <p>قیمت ساخت دوسال پیش تا امروز نزدیک متری 8میلیون گرون شده<br>که نزدیک 5میلیارد تومن میشه<br>میخواستم بدونم میتونم بابت این ضرری که سرقفلی بابت عدم تخلیه داشته ازش شکایت کنم یا نه</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام داخل پاساژی مغازه سرقفل دارم&nbsp;<br>خالی هستش<br>کسی که داخل پاساژ مغازه ها رو اجاره می ده و عضو هیئت امناست .<br>بدون اجازه من قراردادی با شخص دیگر تنطیم کرده و برای وام گرفتن برای مغازه ام اجاره نامه نوشته<br>بدون اینکه بهم اطلاع بده<br>همسایه دیگرم بهم اطلاع داده&nbsp;<br>دو تا سوال دارم از خدمتتون<br>یکی چطور متوجه بشم برای مغازه ام اجاره نامه نوشته شده&nbsp;<br>در صورت نوشته شدن بدون اجازه من چکار کنم ؟<br>ممنون و خدا قوت</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>با سلام و احترام</p> <p>ملک تجاری متعلق به شهرداری در سال ۱۳۶۳ طی قرارداد اجاره منافع و سرقفلی آن به مستاجر اول واگذار شده در سال ۱۳۸۱ مستاجر اول با قرارداد اجاره منافع و سرقفلی را به مستاجر دوم واگذار می&zwnj;کند و در سال ۱۳۹۲ مستاجر دوم به مستاجر سوم و در سال ۱۳۹۹ مستاجر سوم منافع و سرقفلی را با قرارداد اجاره به مستاجر چهارم واگذار می&zwnj;کند همه قراردادها با اجازه مالک ملک یعنی شهرداری میباشد لطفا بفرمایید قرارداد آخر سال ۱۳۹۹ مشمول کدام قانون روابط موجر و مستاجر می&zwnj;شود ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ ؟؟ ممنون از پاسخگویی</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (9)

<p>سلام،آیا در مبایعه نامه برای انتقال سرقفلی که در مشاور املاک نوشته میشد ،برای انتقال سرقفلی از پدر به پسر ،در قسمت توضیحات میشود قرارداد را به صلح تبدیل کرد (به این صورت که قرار داد بالا بعد از فوت انتقال دهنده قابلیت اجرای دارد), به منظور اینکه نیاز به رضایت مالک نباشد؟</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>سلام بنده سال 1372 با برادرم سرقفلی یک مغازه را خریداری کرده ایم امضا مالک هم پای قولنامه هس بنده دو دانگ برادرم چهار دانگ اما از همون سال تا الان مغازه در تصرف برادرم بوده هیچ سودی بابت دو دانگ خود دریافت نکردم نمیداد یعنی شکایت کردم برای اجرت المثل و خلع ید تخلیه مغازه رو قبول نکرد چون ملک مشاعی بوده میخواستم بدونم راه دیگه ای برای خلع ید وجود داره قاضی اجرت رو قبول کرد کارشناس اجاره امثال مغازه رو زد 15 میلیون تومان ولی نمیدونم کل 31 سال چقد میشه کسی میتونه برام حساب کنه من معلول جسمی حرکتی هم هستم لطفا راهنمایی کنید خدا خیرتان بده</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (7)

<p>سلام ملکی داشتیم بین من وبرادرم من نصبت به چهار دانگ ایشان نصبت به دو دانگ مشاع که ملک فوق دارای دودربند مغازه تجاری میباشد ومغازها روسرقفلی دادیم حال برای مغازها اقدام کردیم برای تخلیه یکبار برادرم اومده محضر درخواست امضا کرده واجراییه صادر شده ولی برگشت خورده به دلیل ایراد دفترخانه ودیگه ایشان همکاری نمیکنه نمیاد برای صدور اجراییه چیکار میتونم بکنم ممنون میشم راهنماییی کنید</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (12)

<p>سلام و عرض ادب</p> <p>&nbsp;</p> <p>بنده صاحب 3دانگ از یک باب مغازه سرقفلی هستم</p> <p>میخواهم 3دانگ سهم شریکم را بخرم</p> <p>آیا نیاز به جلب رضایت صاحب ملک هست؟؟&nbsp;</p>

مشاهده سوال
مشاوره حقوقی رایگان
کاربر وکیل تیک

سرقفلی و حق کسب و پیشه

پاسخ ها (5)

<p>عرض ادب. پدرم در سال ۴۷ به صورت دستی سرقفلی مغازه ای رو از اقایی گرفتن . اسمی از سرقفلی متاسفانه در کاغذ برده نشده ولی هردو اذعان داشتن . سال ۹۷ پایین همون کاغذ قبلی پدرم در حضور دو نفر شاهد با امضا و اثر انگشت مغازه رو به بنده واگذار کردن . دو سال هست که پدرم فوت کردن ،میخوام بدونم از نظر قانونی این واگذاری سندیت داره یه نه . وراث که خواهر های من باشن قبول دارن فقط مشکل خانم پدرم هستن که میخوان مغازه رو بابت مهریه تصرف کنن . لطفا راهنمایی بفرمایید این واگذاری سندیت قانونی دارد یا خیر؟&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

مشاهده سوال
گزارش تخلف
گزارش تخلف پاسخ وکیل
گزارش تخلف شما با موفقیت ثبت شد. با تشکر از مشارکت شما در بهبود پاسخ وکلا متاسفانه مشکلی در ثبت گزارش تخلف به وجود آمده، لطفا دوباره تلاش کنید.
همین الان مشاوره بگیرید
مشاوره تلفنی(فوری)
مشاوره متنی(فوری)
مشاوره حضوری
همراهی در جلسه قرارداد
تحریر اوراق قضایی
تحریر قرارداد
وکیل آنلاین

وکیل تیک ، سامانه مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین از وکیل آنلاین

ارتباط با ما
vakiltik[at]gmail.com
021-91004212
تهران - خیابان مطهری تقاطع مدرس
مجوز وکیل

تمامی حقوق متعلق به وب سایت وکیل تیک می باشد. استفاده از مطالب با ذکر منبع مجاز است.

  • مقررات
  • حریم شخصی
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
ورود و ثبت نام
موکل
وکیل/کارشناس
ورود موکل
مقررات و شرایط وکیل تیک را می‌پذیرم
شما می توانید دیگر درخواست ارسال مجدد کد نمایید.
قوانین و مقررات و حریم شخصی جهت اطلاع کاربران