سمیه علیزاده

تخصص : ملکی

پاسخ ها :

• 

  عذرانصرآبادی

  1401/07/09-13:55:56

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام.ماده 13 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: «در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان ‌رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هردلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی، درتجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی ‌مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه‌، با تأمین مسکن ‌استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام‌ عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه‌ های ‌انجام شده‌، سهم مالک یا مالکان یاد شده را، به اضافه اجوری که ‌برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها، ازجمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب‌کارشناسان‌، وزارت مسکن و شهرسازی {وزارت راه و شهرسازی} با درخواست مدیر یا هیئت‌ مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.»
  بنابراین باید گفت شرط ضروری صدور حکم تخلیه آپارتمانهای فرسوده جهت بازسازی و تجدید بنا، بیم خطر یا ضرر مالی و جانی است و این موضوع با ارجاع به کارشناس احراز می شود.

• 

  حکیمه خاتون صادقی

  1401/07/09-17:05:57

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام دادخواست صدور حکم به تجدید بنای ساختمان تسلیم دادگاه کنید چنانچه از عمر مفید ساختمان سی سال گذشته باشد و با تشخیص کارشناس دادگستری ساختمان دچار فرسودگی کلی باشد دادگاه همسایه مخالف را ملزم به تخلیه خواهد کرد.

• 

  فرشته نوری

  1401/07/09-17:13:57

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با توجه به ماده ۱۳ قانون تملک آمارتمانها درخواست تجدید بنای ساختمان دهید با تشخیص سه کارشناس رسمی دادگستری که اثبات شود عمر مفید ساختمان به پایان رسیده میتوانید با تهیه منزل برای فرد مخالف با دستور دادگاه ساختمان را نوسازی کنید‌

• 

  فروزان بختیاری

  1401/07/10-09:43:32

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام با استناد به ماده ۱۳ آیین نامه قانون تملک آپارتمان ها با درخواست تجدید بنا و ارجاع امر به سه نفر کارشناس رسمی دادگستری و تهیه مسکن جهت تخلیه واحد های مخالف ساختمان را نو سازی کنید

• 

  امید خوش سخن

  1401/07/14-19:16:38

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  با سلام در خصوص سوال شما در سامانه ملی آرای قضایی رایی وجود دارد که توصیه به مطالعه می شود 

  امید است مفید فایده واقع گردد

  درصورتی که اکثریت مالکان آپارتمانی، متقاضی تجدید بنا به دلیل پایان رسیدن عمر مفید ساختمان یا فرسودگی کلی و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی ناشی از آن باشند باید نظریه هیئت سه نفره کارشناس منتخب تمام مالکین در باره موضوع فوق را تقدیم نمایند و در فرضی که کلیه مالکین در انتخاب اعضاء هیئت توافقی نکنند هیئت مذکور از سوی مرجع اختصاصی مربوطه (وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر ساختمان یا اکثریت مالکین) انتخاب می شود

  شماره دادنامه قطعی :
  9309970222500640
  تاریخ دادنامه قطعی :
  1393/05/19

• 

  حسین شاپوری

  1401/11/18-19:00:01

  0 0 گزارش تخلف دریافت مشاوره از این وکیل

  سلام

  به استناد ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ، درخواست تجدید بنا بدهید تا امر مذکور به کارشناسی ارجاع شود.

سوالات مرتبط

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (1)

<p>با سلام و احترام مالک مغازه در نظر دارد ارتفاع مغازه را افزایش دهد سایر مالکین مشاعات راضی نیستند آیا امکان افزایش ارتفاع را دارد؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (0)

<p>با سلام پارسال برج 8 ملکی خریداری کردم به قیمت روز یک میلیاردو پانصد میلیون تومان به تازگی وکیل صاحبخانه 3 دست قبل با من تماس گرفته و مدعی شده که از موکلش بر اساس ماده667 قانون مدنی دادخواست داده شده قضیه از این قرار است که خانه را سال 1402به مبلغ 600 میلیون تومان خریداری کرده و در ان زمان خانه به علت بدهی بانکی داشته به مزایده میرفته در دادخواست اماده که مالک قبلی که مادر 4دانگ و دختر 2 دانگ که دختر با وکالت از مادر اقدام به فروش کرده و سال 1401 خانه را 850 میلیون خریداری کرده مادر از خریدار شکایت کرده و طلب ابطال سند دارد آیا من چه کاری کنم؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (0)

<p>سلام و عرض ادب.</p> <p>شخصی ملکی را &nbsp;دو سال پیش که ۳ دانگ به نام خودش بوده و ۳دانگ به نام همسرش به صورت مبایعه نامه فروخته است ولی همسرش زیر مبایعه نامه را امضا نکرده است. حال فرزنده آنها مدعی شده که مادرم اطلاع نداشته است.و فرزندشان می&zwnj;خواهد بابت فروش مال غیر از پدرش شکایت کند. (البته لازم به ذکر است که خریدار به حساب مادرشان هم مقداری از ثمن معامله را پول واریز کرده). خریدار هنوز مبلغ ۱ میلیارد بابت سند به فروشنده بدهکار است. گذاشتند برای سند زدن. تازه خریدار این ملک را به شخص دیگری فروخته حالا آیا معامله ابطال میشود؟یا خیر&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (0)

<p>سلام وقت بخیر بنده 15سال پیش زمینی در محدوده ی شهری مشهد خریداری کردم وپس از استعلام های لازم سند دفترچه ای گرفتم ودر سال 1400تبدیل به سند تک برگ کردم الان اداره راه و شهر سازی جلو زمینم نیو جرسی گذاشته و گفته متعلق به ماست چون جزو اراضی ملیست به گفته ی آنها چهل پنجاه سال پیش صاحب اصلی زمین این زمین رو تصرف کرده سوال من این است که آیا می&zwnj;توانند بدون دادن زمین دیگری یا پول زمین آن را که کاملا من قانونی خریداری کرده ام تصرف کنند من باید چه کنم ممنون خیلی نگرانم لطفا راهنمایی کنید</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (6)

<p>من در مورد ملکم به برادرم وکالت بلاعزل داده ام آیا میتوانم در مورد همان ملک به شخص دیگری وکالت کاری به استثنا فروش و انتقال بدهم؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (1)

<p>با سلام و وقت بخیر</p> <p>آیا خود خواهان می&zwnj;تواند قبل از روز مزایده ملک خوانده، درخواست لغو مزایده را بکند؟</p> <p>با تشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام وقتتون بخیر.واحدی رو قبل عید خریداری کردم.۴طبقه ۴واحدی.اب و گاز این اپارتمان مشاع هست.این اپارتمان در لابی اش سوئیت بسیار کوچکی که بطور عادی غیر قانونی هست،دارد.به مستاجر رهن و اجاره داده میشود.<br>مدیر ساختمان میگوید خودم رفتم این سوئیت رو قانونیش کردم.<br>بهش میگیم پول رهن و اجاره سهم ۴ واحد هست،چون مشاع هست از اون پول ،پول برق و گاز و اب و نظافت و برق اسانسور رو پرداخت کن ،اما نمیکنه و میگه نگهش میدارم برای یه خرجی ک پیش بیاد،چندساله که پیش نیومده اون خرج واین اقا از سود اون پول رهن و اجاره استفاده میکنه.</p> <p>ما چه باید بکنیم تااین اقا قانع بشود که اون پول اجاره سهم ۴ واحد هست</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (2)

<p>سلام خسته نباشید.همسرمن سال۹۲پدرشون ۴واحدساختن ویکی ازواحدهاروزدن به نام همسرم زدن.الان پدرش زندس وبامازندگی میکنه وبچه هاش میگن نه خونه مال ماهم هست.سندهم هست،نوشته ۶دانگ به نام همسرم هست الان میتون ازمون بگیرن.خیلی اعصابم خراب.باتشکر</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (4)

<p>سلام وقت بخیر من اموالم رو به خاطر چک و ضامن شدن ۱۵ سال پیش مجبور شدم که به نام پدر زنم بزنم و بعد پدر زنم هم به خاطر اینکه ضامن شده بود و چک داشت ایشون &nbsp;مجبور شدن به نام همسرم بزنه آیا من می توانم الان &nbsp;اموالم را پس بگیرم ؟</p>

---

مشاهده سوال

کاربر وکیل تیک

ملکی

پاسخ ها (3)

<p>اگر قسمتی از نام خانوادگی نام خوانده نباشد ولی دقیقا با همین نام در دادگاه کیفری رای برای خوانده صادر شده باشد و با همین ادله در دادگاه حقوقی استناد شود&nbsp; برای رای تصرف عدوانی از ملک شخصی خودم آیا قاصی می&zwnj;تواند مجددا رسیدگی کند چون پرونده به مرحله اجرا هم رسیده ولی اجرا نشده با چندین بار مراجعه ولی در حال حاضر مجدد پرونده ثیت شده و وقت. رسیدگی تعیین شده؟؟</p> <p>&nbsp;</p>

---

مشاهده سوال