درباره من:

نام و نام خانوادگی:

حسین کریمی علویجه

جنسیت:

مرد

سطح تحصیلات:

کارشناسی

کانون یا مرکز متبوع:

کانون وکلای  مرکز

آدرس دفتر:

تهران-تهران- م هفتم تیر خ کریم خان زند خ خردمند جنوبی بن بست حقانی پ 9 ط 3 واحد غربی

حوزه فعالیت ها:
ملکی
خانواده
ارث
امور شرکت ها
چک و سفته و اسناد تجاری
مطالبات و شورای حل اختلاف
امور کارگر و کارفرما
امور بانکی
امور ثبتی
سایر امور کیفری
سایر امور حقوقی
امور شهرداری ها
جرائم پزشکی
سرقفلی و حق کسب و پیشه
خیانت در امانت
روابط موجر و مستاجر
نظرات:
فاطمه خانی
مشاوره تلفنی (امور کارگر و کارفرما)

" بسیار عالی بود "

علیرضا مجدی فر
مشاوره متنی (روابط موجر و مستاجر)

" آقای کریمی بسیار به روز قوانین و مصوبات رو شرح دادند و مواردی که باید درنظر داشت رو صورت ریزبینانه اشاره کردند امیدوارم که همیشه موفق باشند. "

پاسخگویی به سوالات کاربران:

دامادم برای فرار از دین پرداخت مهریه اعلام بیکاری و مسدودیه تمامی حساب هایبانکی کرده .

ولی دراینیستا انلاین کار املاکی و فروش ماشین میکند.و از استوری هایش متوجه شدیم داور ورزشی میباشد. 

آیا باارایه عکس ب دادگاه ثابت میشه کار داره ؟

از چه طریقی میشه فهمید دارایی و املاک ایشون رو؟

  • با سلام.

    ایشان می بایست برابر قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی گردش حساب یکسال قبل از تقاضای اعسار را به دادگاه ارائه نمایند. دیده شده است که دادگاهها در این مورد سهل انگاری می نمایند. 

    بنابراین فرزند شما می بایست در این مورد از دادگاه تقاضا نمایند.

    همچنین استناد به عکس ها و فعالیت در فضای مجازی قطعا در حکم دادگاه موثر است. اموال و دارایی نیز صرفا از طریق استعلامات قضایی در اجرای احکام امکانپذیر است.

سلام و عرض ادب ، من قصد دارم از همسرم جدا بشم ، حق طلاق هم با من هست ، سوالی که دارم اینه که میتونم به جای نفقه و مهریه بخشی از لوازم خونه که همسرم خریده ،مثل یخچال و..، نگه دارم و بهشون ندم ؟

  • با سلام.

    قاضی و دادورز اجرای احکام را متقاعد کنید که اثاثیه ی منزل را توقیف نمایند.

    اثاثیه ی منزل جزء مستثنیات دین است اما چنانچه اجرای احکام متقاعد شوند و استدلال شما را بشنوند و دستور توقیف صادر شود تنها در صورتی آزاد می شود که همسر شما به عنوان معترض وفق ماده ی 24 ق.ن.ا.م.م به آن اعتراض نماید.

    در غیر اینصورت وارد پروسه ی کارشناسی و مزایده خواهد شد که در نهایت شما می توانید از طریق برنده شدن در مزایده مالک وسایل شوید.

    مسیر سختی را در پیش رو دارید.

     

خانمم بدون اجازه من رفته خونه پدرش بنده از برج 2 (یعنی اردیبهشت ماه )درخواست الزام ب تمکین زدم تا مشاوره رفتیم و شورای حل اختلاف چند ماهی طول کشید

میخواستم بپرسم از تاریخی که درخواست زدم نفقه بهش تعلق نمیگیره یا وقتی رای دادگاه صادر بشه؟؟

خانم درخواست مطالبه نفقه زده میتونم بهش ندم تا ببینم رای دادگاه چی میشه

ممنون میشم جواب دوتا سوالم رو بدین

  • با سلام.

    تا پایان صدور اجراییه ی تمکین و تشکیل پرونده ی اجرایی، به ایشان نفقه تعلق می گیرد اما

    بابت نفقه چون تمکین نمی نمایند نمی توانند از شما طرح شکایت کیفری ترک انفاق نمایند و اگر طرح بشود به نفع شما بسته می شود.

    مستمرا پیگیر باشید زیرا ممکن است موضوع نفقه دستآوزی محکم برای طلاق شود.

     

سلام

شوهرم به من خیانت کرده و من مدارکی ندارم  به مدت ۲سال هیچ میلی به من نداشته اصلا

نفقه نمیداده توهین های شدید و ضرب و شتم وحشیانه فرزندانم جلوی من

به دلیل ۶ سال اختلاف سنی خیلی به من بی احترامی میکنند و تحقیرهای شدید جلوی فرزندانم

و با مادر شوهر در یک ساختمان.زندگی میکنیم و کاملا دخالت و توهین میکنند

چه کار باید انجام بدم من خیلی مستاسلم

  • با سلام.

    اول بررسی کنید که آیا عزم جزم برای تغییر اوضاع و احوال به سمت طلاق دارید یا خیر؟

    در شرایطی که وصف کردید امکان کمک به شما برای جدایی وجود دارد.

    و اگر قصد تحمل دارید از مشاوه ی خانواده و روانشناس کمک بگیرید 

     

سلام. بنده کارمند بیمارستانی درشهرستان هستم سال گذشته با استفاده از قانونی که طبق آن قرار بود ایثارگران وفرزندان آنها که در ادارات دولتی مشغول به کار هستند تبدیل وضعیت شده واستخدام رسمی شوند 

بنده نیز به استخدام رسمی تبدیل وضعیت شدم . اما موضوع اصلی اینست که درآن قانون آمده است که ادارات موظف هستندکه طبق مدرک تحصیلی افراد برای آنها پست مرتبط درنظربگیرند و حکم جدید صادر کنند . اما اداره ما  این مورد را نادیده گرفتند و وقتی به آنها دراین باره تذکر دادیم گفتند که اینچنین قانونی نداریم و وقتی متن قانون را به آنها نشان دادیم گفتند که برایتان جایگزین نداریم و خلاصه به هیچ وجه حاضر به تغییر پست ما و اجرای قانون نیستندحالا میخواستم بدونم میتونم این مورد را از طریق  دیوان عدالت اداری پیگیری کنم؟ واینکه طبق قانون حق با ماست امکان احقاق حق بنده وجود دارد ؟      باتشکر

 

 

  • با سلام.

    به نظر می رسد چنانچه شما را در سطح قانونی مدرک تحصیلی قرار نداده باشند با استعلامات ماخوذه توسط دیوان عدالت اداری، این موضوع بررسی بیشتری خواهد شد 

    اما به نظر، در هر صورت می بایست حقق شما را در همان سمتی که هستید، در سطح مدرک قانونی تعریف نمایند هر چند که موقعیت شغلی خالی وجود نداشته باشد.

با سلام و عرض ادب 

من سرپرستار هستم در یک بیمارستان دولتی دانشگاهی  با ۲۴ سال و ۴ ماه سابقه کار، بیمه تامین اجتماعی،  قصد بازنشستگی دارم ولی دانشگاه علوم پزشکی تهران قبول نمی‌کند

برای استفاده از قانون مشاغل سخت و زیان آور و بازنشستگی با حقوق کامل باید به دیوان شکایت کنم .

لطفا راهنمایی بفرمایید

ممنون

  • با سلام.

    مخالفت نهادهای دولتی با حقوق خصوصی افراد امری رایج است که خود مخالفت کنندگان با اجرای قوانین و یا به زبانی دیگر متخلفین از اجرای قوانین داخلی، به خوبی می دانندبا مراجعه ی شما به دیوان عدالت اداری اکان اخذ حکم وجود دارد.

    منتها باید در نظر دشاته باشید که پروسه ی دیوان عدالت اداری پروسه ای نسبتا طولانی بوده و چنانچه لایحه و دادخواستی مبتنی بر قوانین ارائه نمایید امکان وصول پاسخی سریعتر وجود دارد

    زیرا اکثر افرادی که خطاب به دیوان عدالت اداری دادخواست می دهند کشف قوانین را بر عهده ی قاضی می گذارند که با حجم بالای کاری قضات شریف دیوان، امری نامعقول و ناموفق است. 

سلام من تو یه آژانس به مدت ۶ ماه کار کردم روز اول مبلغ ۱۲۰ میلیون سفته و اصل کارت ملی و کارت پایان خدمتم رو به عنوان ضمانت دادم به صاحب کارم بعد ۶ماه دیگه دوس نداشتم ادامه همکاری بدم و رفتم برا تسویه صاحب آژانس برام یه حساب کتاب الکی درآورده ومیگه باید مبلغ دومیلیون ونیم بدی تا مدارکتو تحویل بدم الانم دستم به هیچ جا بند نیس چه راه قانونی هست که من بدون اینکه اون پول زورکی رو بدم بتونم مدارکمو پس بگیرم ؟؟؟

  • سلام ابتدا اظهارنامه مبنی بر استرداد سفته ها را خطاب به ایشان بفرستید و سپس با عنوان خیانت در امانت از ایشان شکایت کنید.

سلام خسته نباشید

میخاستم بدونم شرایط گرفتن حق طلاق بعداز ازدواج چطوریه?

چطور باید اقدام کرد,?

شامل چ بند هایی باشه که به نفع زن باشه?

  • سلام. منظور شما وکالت در طلاق هست. حق طلاق با مرد هست و این حق را می توانند به شما وکالت بدهند. عبارات کلیدی در وکالتنامه ی طلاق باید باشد و عباراتی هم نباید باشد.

    برای تشریح بهتر باید مشخص نمایید که حقوق مالی شما در زمان احتمالی که بخواهید از وکالتنامه استفاده کنید چه چیزهایی هست مانند اینکه مهریه را می خواهید یا خیر و از این قبیل.

    بعد از مشخص شدن موارد مذکور می توان پاسخ بهتری به سوال شما داد.

     

سلام : 

موضوع: مشارکت در ساخت 

شرح حالی :

یک مجتمع 16 واحدی می خواهند اقدام به مشارکت در ساخت نمایند 15 مالک موافق و یک مالک به دلیل بازسازی واحد خود که حدود 2 سال از آن می‌گذرد مطالبه هایی دارد و معتقد است بابت بازسازی هزینه نموده و خواستار دریافت هزینه بازسازی یا گرفتن امتیاز دیگری از سازنده است و توافق را مشروط به قبول خواسته های خود از سازنده نموده است. دیگر مالکین با خواسته او مخالفت نموده‌اند و این امر موجب بروز اختلافاتی گردیده است.

حال از نظر قانونی در مشارکت در ساخت آیا مالکی که بازسازی نموده می تواند از سازنده امتیاز خاصی را مطالبه نماید؟

باسپاس

  • حال از نظر قانونی در مشارکت در ساخت آیا مالکی که بازسازی نموده می تواند از سازنده امتیاز خاصی را مطالبه نماید؟

    با سلام. خیر

    اما به نظر می رسد نیاز هست سوال رو در سطح گسترده تری بیان بفرمایید زیرا:

    1) این سوال می تواند از طرف سازنده - دیگر مالکین - و یا مالک واحد مدنظر پرسیده شود که پاسخ به سوال از منظر هریک از این افراد کاملا متاوت است.

    اما اگر صرفا در حدود موضوع سوالی که پرسیده اید پاسخی را نیاز دارید. خیر

سلام

مادر من بابت حق ارث پدری با داییهم مشکل داره زمیناش بهش ندادن می‌خوام بپرسم من یه قولنامه دستی خودم بنویسم که مادرم هرچی ارث پدر ی داره فروخته بهم تا من از داییهام شکایت کنم اینجوری میشه. ممنون میشم راهنمایی کنید

  • با سلام. هر توافق نامه ای که تنظیم نمایید برای طرح دادخواست می بایست مادر خود را نیز به عنوان خوانده ی دعوی نام ببرید اما این قبیل دعاوی معمولا ب نتیجه نمی رسد زیرا بیع می بایست در مورد مالی معلوم باشد و بیع کلی با وصف فروش تمام سهم الارث مادر شما - چون مبیع مجهول بوده پس ممکن است دعوی شکست بخورد اما چنانچه حدود و صغور زمین را می دانید و دقیقا می توانید مورد اشاره قرار بدهید مبایعه نامه ای دقیق تنظیم و طرح دعوی نمایید. تنظیم صلح نامه و هبه نامه توصیه نمی شود زیرا نیاز به ثبت رسمی دارند.

 سلام 
عرض ادب و احترام خدمت وکلا
بنده زمینی داشتم که در سال ۱۳۹۴  بهم ب ارث رسیده است متراژ زمین ۲۱۰ متر و یک  کوچه۶ متری ک بعد تندیل کردیم ب ۸ متری ملک نسق هستش و بصورت ۲دانگ ۴ دانگ یعنی مالک اصلی هم وجود داشت 
سال پیش تصمیم ب فروش گرفتم ودی ماه بود ک مشتری امدشرایط زمینو گفتیم قبول کرد  معامله جور شد و پول رو ب صورت چک در چند فقره دریافت نمودم و اواسط فروردین چک اخرم گرفتم  از تاریخ معامله تا الان ۶ماه و از زمان اخرین چک تا الان ۲ماه میگذرد 
چند روز پیش خریدار ملک سابق بنده بهم  تماس گرفت گفت ملکی ک بهم فروختی ۱۱۰ متر در حریم شهر داری قرار دارد در صورتی ک خودمم از قبل در جریان نبودمو الان مدعی است ک باید فسغ معامل انجام دهم  یا وکیل گرفته و شکایت میکنم الان من چه کاری باید انجام دهم 
ایا بعد از ۶ماه باید فسغ انجام دهم یا اینکه برود شکایت کند چون از اخرین چک تا الان ۲ ماه میگذردکاری نمیتواند انجام دهد 
بنده در جریان نبودم اون خریدارهم تاز زمانی ک در حال دادن چک بود باید پیگیر میشد که نشد  و بعد از شش ماه مدعی است 
تشکر از راهنماییتون 

  • با سلام

    ابتدا باید بررسی شود که طرح شهرداری از چه تاریخی بر روی زمین ها سایه افکنده. 

    چنانچه قبل از معامله باشد خریدار حق فسخ دارد با استناد به خیار عیب و بعضی دیگر از خیارات

    منتها استفاده از خیارات فوریت دارد اما شما خیلی نمی توانید به بحث فوریت خیار استناد نمایید. 

سلام.بنده یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش خریدم تقریبا دو سوم مبلغ کل رو اول قرارداد پرداخت کردم .سازنده قرار بود برج ۲/۱۴۰۱ ملک رو تخریب کنه ولی تا کنون ملک رو تخریب نکرده و هنوز جواز هم نگرفته و هرروز وعده جدید میده .باتوجه به اینکه قیمت ملک هرروز رو به افزایش هست من باهمون مبلغ پرداختیم تو اون تاریخ ملک بهتری میخریدم اما الان اسیر این شخص شدم.لطفا بفرمایید من چه کاری باید انجام بدم ممنون

  • با سلام

    از محتوای سوال شما اینطور به نظر می رسد که شما

    خودتون رو مالک نمی دانید. 

    اما شما مالک هستید هرچند ایشون هنوز تخریب رو انجام نداده اند. 

    بنابراین دادخواست الزام به ایفائ تعهدات تقدیم دادگاه نمایید. 

با سلام خدمت وکلای محترم

همسر بنده چند سال پیش به همراه پدرش یک زمین مشترک خریدند. ما ین زمین رو ساختیم و دو تا وام مسکن برداشتیم یکی به نام بنده و دیگری به نام برادرشوهرم که سند ها به نام من و برادر شوهرم قراره بیاد و از اونجایی که شوهر و برادر شوهرم با هم به اختلاف خوردند برادر شوهرم حاضر نیست که سند رو به نام شوهرم بزنه و فقط وام به اسم اون هست و هیچ شراکت دیگه ای نداره خودمون کل ساختمان را ساختیم و شوهرم پول سهم پدرش رو کامل داده و سهم پدرش رو خریده ،آیا امکان داره قبل از اینکه سند بیاد ما قراداد و سند رو به نام شوهرم بزنیم لطفاً راهنمایی کنید.با تشکر

  • با سلام. ماده ی 22 قانون ثبت کسی را مالک می داند که نام وی در سند ثبت شده است بنا براین اکنون برادر شوهر شما مالک قانونی است. بنابراین تشخیص اینکه شما دعوی اعلام بطلان بیع و ابطال سند ثبتی را طرح نمایید و یا وجه ملک را از وی مطالبه نمایید و یا طرح دعوی دیگر ، نیاز به نشست دارد و از طریق سوال به این کیفیت ، ارائه ی پاسخ متقن و جامع امکانپذیر نیست.

با درود فراوان

پدر بنده فوت کردند قبل از فوت یک ملک صنعتی را برای فروش به یک مشاور املاکی سپردند و بنا به اعتمادی که به  شخص مالک مشاور املاکی داشتند کارهای قیمت گذاری و پیدا کردن خریدار را به ایشان سپردند. 

شخص املاکی قیمت ملک فوق را نصف قیمت روز با شگرد خواصی( کلاهبرداری )از پدرم به نام خود قولنامه کرده و سپس به شخص دیگری واگذار کردند در همان تاریخ.

چون سند ملک به دلیل وام در گرو بانک بود سند قطعی نخورده و خریدار دوم که ملک را از  مشاور املاکی خریده از وراث شکایت کرده برای انتقال سند و هزینه دادرسی.

که بنده به ایشان گفتم که بايد قیمت ملک را طبق قیمت همان روز حساب کرده و خسارت پرداخت کند.

لطفا راهنمایی کنید ؟

با تشکر 

  • با سلام. اقدام ایشان از مصادیق مانور متقلبانه و کلاهبرداری نیز می تواند باشد اما خیانت در امانت نیز قابل طرح است. اقدامات حقوقی من جمله ابطال معاملات نیز متصور است. موضوع بسیار دقیق و فنی بوده و حتما پرونده را با وکیل دادگستری آگاه و مجرب به جریان در بیاورید.

سلام وعرض ادب پدربزرگ بنده چندسالی میشه فوت کرده تمام اروثشو وصیت کرده داده به پسراش به دوتادخترش زمین داده وتووصیتش ذکرکرده حق فروش ندارن چون زمین ثلث۹۰سالست این یعنی چی چندجارفتیم بفروشیم میترسن بخرن لطفایه راهنمایی بکنین

  • با سلام. 

    وصیت نسبت به تمام اموال پذیرفته نیست و تا یک سوم اموال قابل وصیت است. می توانید برای اخراج ثلث اموال اقدام نمایید و سپس نسبت به الباقی عملیات فروش را انجام دهید.

    همچنین چنانچه وصیت بیش از یک سوم است ورثه می توانند از وصیت تمکین ننمایند.

     

باسلام و خسته نباشيد.

سال 1397 اينجانب جهت پيگيري پرونده شركت به دادگاه تجديد نظر مراجعه نموده و به دستور كارفرما يك عدد كارت هديه صدهزارتوماني به مدير دفتر شعبه هديه دادم كه اين امر باعث معرفي من به حفاظت شد و پس از بازپرسي با مبلغ صد ميليون تومان وثيقه آزاد و بعد از گذراندن مراحل قضايي در نهايت به يكسال حبس تعزيري محكوم شدم و كليه مراحل قضايي را براي شكستن حكم گذرانده ولي متاسفانه نتيجه حال نشده است.  هم اكنون به دليل عدم معرفي خود به اجراي احكام، آن شعبه با توجه به عدم بدهي مالي و  گذشت چهار سال از پرونده  اقدام به مسدود نمودن كليه حسابها و توقيف اموال منقول و غير منقول نموده است. خواهشمند اينجانب را راهنماي فرمائيد. شايان ذكر است در صورت راهكار براي رهايي از اين پرونده بفرماييد اقدام به عقد قرارداد با آن وكيل محترم نمايم

  • با سلام. شما می توانید بارها اعاده دادرسی ثبت نمایید تا مجددا به پرونده ی شما رسیدگی شود بنا براین چناچه اقدام به ثبت اعاده دادرسی ننموده اید اقدام فرمایید زیرا مدت زمان حبس اعلامی برای شما به تناسب عمل انتسابی - همخوانی ندارد به نظر حقیر 

    و اصل تناسب بین جرم و مجازات و جهات متعدد تخفیف در ماده ی 37 قانون مجازات اسلامی چنانچه لحاظ شود این مدت تغییر می نماید و چه بسا ممکن است تبدیل به مجازات جایگزین نیز شود.

    چنانچه با اعاده ی دادرسی شما موافقت شود عملیات اجرایی علیه شما ، در بخش های متعدد متوقف شده و ممکن است صرفا قسمتی از حساب شما مسدود باقی بماند.

مطالب منتشر شده: