درباره من:

پژوهشگر دوره دکتری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز شماره پروانه ۲۳۷۶۲ وکیل و مشاور چندین نهاد دولتی و شرکت های خصوصی معتبر متخصص امور ملکی و ثبتی و قراردادهای تجاری

نام و نام خانوادگی:

سعید سلطانی آذر

جنسیت:

مرد

سطح تحصیلات:

دکتری

کانون یا مرکز متبوع:

کانون وکلای  مرکز

سابقه کار:

9 سال

آدرس دفتر:

تهران-تهران- بزرگراه جلال آل احمد جنب زیرگذر گیشا روبروی بانک کشاورزی مرکزی پلاک ۱۰۱ واحد ۶

حوزه فعالیت ها:
ملکی
ارث
امور شرکت ها
امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)
چک و سفته و اسناد تجاری
امور بانکی
امور ثبتی
سایر امور کیفری
امور شهرداری ها
دادگاه انقلاب
سرقفلی و حق کسب و پیشه
داوری
کلاهبرداری
دیوان عدالت اداری
دیوان عالی کشور
نظرات:
پاسخگویی به سوالات کاربران:

سلام وقت بخیر

بنده درسال 90 ملک تهرانم را فروختم و چک هایی که خریدار طبق قولنامه به من داده بود را به دخترم دادم تا در کرج برای من اپارتمانی بخرد به راین صورت که ابتدا قولنامه کند و سپس من بروم و بنام من کند. ولی متاسفانه بنام خود سند زده بود و اعلام کرد هرموقع بخواهی من سند میزنم بنام خودت ولی هردفعه استنکاف کرد . لازم به ذکر است از موقع خرید اپارتمان در کرج بنده در همین اپارتمان ساکن شدم . حالا چگونه می توانم او را مجبوربه سند زدن بنام خودم بکنم؟ 

چک هایی که خریدار تهران داده بود مستقیم تحویل دخترم دادم 

با تشکر 

  • با سلام.

    اولا نسبت به موضوع فوق امکان شکایت کیفری نبوده و احتمال منجر به شکست زیاد میباشد

    ثانیا در صورتی که مستندات همی مواردی باشد که مطرح شده و قولنامه نیز بنام خود دخترتون باشد امکان ابطال سند رسمی نیز نمی باشد و صرفا میتوانید اقدام به مطالبه مبالغ چک آنهم در صورت داشتن شرایط نمایید

سلام 

یک آپارتمان را به صورت پیش فروش خریداری کردم . بابت تاخیر در تحویل خسارت روزانه تعیین کردیم . و سازنده تا کنون  ۱۸ ماه تاخیر دارد . متاسفانه میزان خسارت تعیین شده در حال حاضر حداقل نصف اجاره آپارتمان به نرخ فعلی می‌باشد و ارزش افزوده ای که سازنده از نرخ تورم میبرد خیلی از میزان جریمه تعیین شده بیشتر است و به همین دلیل ایشان از تحویل امتناع میکند . بهترین راهکار برای تحویل واحد و دریافت جریمه متناسب چیست 

با سپاس 

  • با سلام. در خصوص میزان خسارت وفق ماده ۲۳۰ قانون مدنی دادگاه نمیتواند بیشتر از مبلغ مندرج در قرارداد طرف را محکوم نماید و بنابراین بهتر هست در قراردادهای چنینی خسارت  بصورت درصدی از قیمت روز آپارتمان در ازاء ماه و یا سال باشد.

    و ارتباطی بین عدم تحویل و تورم وجود ندارد یا به وضوح بیان نشده چرا که فروشنده با عدم تحویل امکان استفاده از آن برای خود را ندارد

سلام : 

موضوع: مشارکت در ساخت 

شرح حالی :

یک مجتمع 16 واحدی می خواهند اقدام به مشارکت در ساخت نمایند 15 مالک موافق و یک مالک به دلیل بازسازی واحد خود که حدود 2 سال از آن می‌گذرد مطالبه هایی دارد و معتقد است بابت بازسازی هزینه نموده و خواستار دریافت هزینه بازسازی یا گرفتن امتیاز دیگری از سازنده است و توافق را مشروط به قبول خواسته های خود از سازنده نموده است. دیگر مالکین با خواسته او مخالفت نموده‌اند و این امر موجب بروز اختلافاتی گردیده است.

حال از نظر قانونی در مشارکت در ساخت آیا مالکی که بازسازی نموده می تواند از سازنده امتیاز خاصی را مطالبه نماید؟

باسپاس

  • با سلام

    بهترین راهکار توافق با ایشان بوده و در غیر اینصورت اعمال ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها و ارجاع به کارشناس که در روش اخیر تجویز و صدور حکم بر بازسازی با مشارکت سازنده ای که خارج از مالکین ساختمان باشد و نحوه اجرای شرایط ماده مذکور حکایت دیگری است

سلام. بنده یک عدد آچار جعبه بکس سفارش دادم وقتی که به دست من رسید بجای جعبه بکس سنگ درون کارتن فرستاده شده بود و فرستنده مرسوله پستی خود را بیمه نکرده بود و فرستاده بود. قیمت آچار جعبه بکس دو میلیون و هشت صدو شصت هزار تومان بود. ممنون میشم اگه منو راهنمایی کنید که چطوری به پولم برسم 

  • با سلام . اولا بهتر هست در زمان خرید های اینترنتی پرداخت وجه همزمان با دریافت کالا باشد. دوما در خصوص این موضوع میتوانید شکایت کلاهبرداری مطرح کنید هرچند که احتمال پیروزی بسیار ضعیف هست که مستنداتی که این موضوع رو ثابت کند که در زمان ارسال نیز کالایی داخل کارتن وجود نداشت وجود ندارد.

مطالب منتشر شده: