درباره من:

پژوهشگر دوره دکتری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز شماره پروانه ۲۳۷۶۲ وکیل و مشاور چندین نهاد دولتی و شرکت های خصوصی معتبر متخصص امور ملکی و ثبتی و قراردادهای تجاری و خانواده

نام و نام خانوادگی:

دکتر سعید سلطانی آذر

جنسیت:

مرد

سطح تحصیلات:

دکتری

کانون یا مرکز متبوع:

کانون وکلای  مرکز

سابقه کار:

9 سال

آدرس دفتر:

تهران-تهران- بزرگراه جلال آل احمد جنب زیرگذر گیشا روبروی بانک کشاورزی مرکزی پلاک ۱۰۱ واحد ۶

حوزه فعالیت ها:
ملکی
ارث
امور شرکت ها
امور قراردادها (دعاوی قرارداد ، تحریر قرارداد - همراهی در جلسه قرارداد)
چک و سفته و اسناد تجاری
امور بانکی
امور ثبتی
سایر امور کیفری
امور شهرداری ها
دادگاه انقلاب
سرقفلی و حق کسب و پیشه
داوری
کلاهبرداری
دیوان عدالت اداری
دیوان عالی کشور
نظرات:
علیرضا خدادادی
مشاوره متنی (ملکی)

" عالی بود "

رفیع آقاسی
مشاوره تلفنی (خانواده)

" عالی بود "

پاسخگویی به سوالات کاربران:

به مدت ۲سال برای همسر صیغه ای خود کار کردم و قرار بود اجاره نامه مغازه را به نام من بزند اکنون که صیغه نامه باطل شده مرا از آنجا بیرون کرده و حق و حقوق مرا هم نداده آیا میتوانم از راه قانونی حق خود را مطالبه کنم؟

  • با سلام

    برای مطالبات مدت زمان کاری که براش کردید مستنداتی جمع کنید مثل استشهادیه یا هر مستندی که از کاری کردن در آن مغازه داشتید و از طریق اداره کار طرح دعوا کنید

    برای رابطه زوجیت هم اگر مهریه ای تعیین شده و ازدواجتان ثبت شده مطالبه مهریه کنید و اگر سند ازدواج دستتان نیست به دفترخانه ای که اونجا صیغه رو خوندن مراجعه و رونوشت سند ازدواج رو بگیرید

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

با سلام خسته نباشید اگر حوزه ارز دیجیتال سرمایه ای کسب کنم مثلا۱۵میلیارد از نظر قانونی اشکالی ندارد

  • سلام. باید مشخص نمایید که ایا سرمایه گذاری روی ماینر و استفاده از آنهاست یا خرید و فروش ارز دیجیتال و امثال آن

    که در صورت اولی باید مجوز مربوطه را سازمتن صنعت و معدن کسب کنید و برای مورد دومی نیازی به مجوز نیست و جرمی تعریف نشده

سلام من میخوام درخواست طلاق بدم یه خونه داریم که به نام منه البته قولنامه ای که تو مشاور املاک نوشته شده،یه وکالت محضری هم داره که گفت هر وقت خواستید بگید بیام امضا کنم 

الان خانواده آقا بهم گفتن خونه مال تو نیست و هیچ حقی نداری باید خونه رو بدی و میگیریم  .اگه من درخواست طلاق بدم با همین قولنامه ای که به ناممه، خونه مال منه یا میتونن ازمن بگیرن؟؟

  • اولا در خصوص طلاق باید شرایط دادخواست طلاق از جانب زوجه را داشته باشید وگرنه دادگاه نمیپذیرد. برای همین در خصوص طلاق بهتر هست مشاوره و قدم صحیح بگذارید

    در خصوص قولنامه هم چنانچه چک و یا وجه ثمن را همسرتون پرداخته باشن میتونن طرح دعوای مطالبه وجه بکنن و نه خود ملک رو. برای همین ابتدا سند ملک رو به نام خود بگیرید( چه با سازش و چه از طریق دادگاه) و منتظر اقدام همسر باشید و نسبت بدان دفاع کنید. و این موضوع هیچ ارتباطی با پرونده طلاق ندارد

سلام خسته نباشین پدر بند ی زمین کشاورزی حدود 7هکتارو فروخته و هیچ پول نگرفته طرفی ک زمین خرید از پدرم ی نوشته دستی خودش نوشته بعد چند نفر هم امضاه گرفته پدرم امضاه گرفته ادعای زمینو دار پدرم الان فوت شده باید چکار کنیم بعد پدرم در قید حیات بو سنش بالا بو سوادم نداشت قیمت زمینم خبر نداشت از امضاه گرفته این اقا کلاه برداری کرد ما حتی ی نسخه ازین نوشته ک بین پدرم و این اقا هسته نداریم مشکل ما این جاست داخل نوشته قیمت زمینو زده هکتاری دو میلیون پانصد هزار تومن ک درصورتی زمین ما هکتاری دویست میلیون قیمت می خوره الان ن سر قیمت توافق می رسیم ن زمین بر می گردونه همون نوشته نمی د خواهش میکنم کمکون کنید حق یتیم می خواد بخور

  • با سلام‌ . حسب مستند به مدارکی که دستتون هست ابتدا دادخواست تامین دلیل بدهید که تفاوت قیمت واقعی زمین مشخص بشه و سپس اظهارنامه ای با مضمون اعلام فیخ بدلیل غین فاحش ارسال نمایید و به محض طرح دعوای طرف مقابل شما دعوای متقابل با خواسته اعلام فسخ مطرح نمایید

    در هرحال موضوع تخصصی بوده و به نظر بهتر هست از طریق وکیل دادگستری اقدام نمایید

سلام وقت بخیر

من سال 95 ضامن وام شخصی شدم که ایشان وام را پرداخت نکردن والان سال 1401 حسابهای بانکی بنده مسدود شده و حتی سند ماشین بنده توقیف شده می خواستم بدونم من چون ماشین رو سال 95 حتی قبل از تاریخ ضمانتم برای اون شخص فروختم بصورت قولنامه ای وتا الان سند رو انتقال ندادم والان میخوام انتقال بدم که نمیشه .اون شخصی که ماشین رو از من خریده میتونه با قولنامه ای که ازمن داره سند رو آزاد کنه تا به نامش واگذار کنم سند رو .

ممنون بابت راهنماییتون 

  • با سلام

    خریدار باید مدارک مثبته ای که نشان از خرید واقعی از شما باشه رو تحت یک دادخواست اعتراض ثالث علیه شما و بانکی که توقیف کرده مطرح می نماید و دادگاه در صورت احراز خرید قبل از ضمانت حکم صادر می نماید

باسلام چندسال پیش آشنای به خونه من رفت وآمدمیکرد وازاونجای که باهم صمیمی بودیم رمزعابربانک های منو میدونست ومتٱسفانه بدون اطلاع من عابربانک های منو میبره وازاونهابه قول بانک سوءاستفاده میکنه که باعث میشه حسابهای بانکی من بسته بشه که ازقرارمن باید برم خودم روبه دادگاه معرفی کنم خانواده ام منوترسوندن که اگه بری گیرمیوفتی ودیگ ولت نمیکنن تو روخدایکی کمکم کنه من چیکارکنم ممنون میشم

  • با سلام .به نظر همزمان با مراجعه به دادگاه اقدام به شکوائیه مبنی بر سرقت کارتهای بانکی یا سواستفاده از آن مستند به شهود نمائید و نسخه ای رو هم تحویل دادگاه بدید

سلام از بنده حدوده 20ملیون کلاه برداری شده من از انیستا از یه پیجی که تبلیغ کرده بود گواهی رانندگی استعلامی برای من پست کنه که این کار رو نکرد وکلاه برداری بوده من هم شماره کارت رودارم ورسید واریزی رو من رو راهنمایی کنید ایا به پولم میرسم یا نه و

  • با سلام. چنانچه مستنداتی که اثبات کلاهبرداری داشته لاشد رو نداشته باشید دعوای کلاهبرداری رد شده و میتوانید بصورت حقوقی و مستند ماده ۲۶۵ قانون مدنی و بحث استیفاء ناروا مطالبه وجه نمایید

باسلام ،پرونده ای در اجرای احکام دادسرای عمومی وانقلاب دادگستری شهرستان ری دارم وبنده محکوم علیه این دعوا که موضوع آن فروش مال غیربوده است به حبس وجزای  نقدی محکوم شده ام،سال محکومیت 1396میباشد،تاکنون نه شاکی درخواست اجرای حکم داشته است ونه بنده خودرابه اجرااحکام معرفی کرده ام،در آخرین پیگیری  دی ماه 1400در سیستم ثبت شده است که به استناد دستورالعمل شماره .......پرونده مختومه وبایگانیتقاضادارم  موقت شده است،

باسپاس بی پایان

  • با سلام. بدون نیاز به شما پرونده مختومه و بایگانی میشود. اما به خواست محکوم له یا در صورت دسترسی حکم اجرا شده و در صورت شمول مرور زمان شدن حکم هیچگاه به اجرا در نمیاد

با سلام خدمت وکیل تیک

اگر در حین رسیدگی پرونده یک مقصر دیگر  به مقصران اضافه گردد البته از طرف دادگستری تکلیف اینجاب که از دو نفر شکایت کردم حالا شده سه نفر چیست؟

با تشکر

 

  • با سلام. سوال بسیار مبهم و قابل درک و راهنمایی نیست. 

سلام و وقت بخیر من مالک قولنامه ای زمینی هستم که پدرم بمن دادند وسه دانگ متعلق به خودشان و سه دانگ من هست چون ارزش ملک بالاست و پدرم بیماری سختی دارند و زمینگیر هستند من به افراد نزدیک مشکوک شده ام که متاسفانه حاعل و رمین خوار در بینشان هست و توجه خاصی به این زمین دارند من الان برای جلو گیری از هر نوع سواستفاده احتمالی چه میتوانم انجام دهم ؟

ضمنا برای جلب سند افدام نمودم که رییس استاد فرمودند امضای فروشنده مشخص نیست زیرا قدیمیست فولنامه برای سال ۵۸

  • با سلام .سوال بسیار مبهم بوده

    علی ایحال درصورتی مدنظر این هست که تعرض نسبت به مالکیتتان نشود  نسبت به اخذ سند رسمی اقدام نمایید و توصیه میشود نسبت به حفاظت فیزیکی از قبیل دیوار یا فنس کشی جهت عدم تصرف اشخاص غریبه اقدام نمایید

سلام شخصی مدعی شده من ۱۴سال پیش زمین شما راخریده ام درصورتی که هیچگونه مدرکی ندارد ولی موضوع اینست که ایشان قصد خرید زمینم راداشت برای گرفتن تسهیلات ومجوز پرورش گل لیکن معامله ما نهایی نشد یعنی مبایعه نامه ای ردوبدل نشد وپولی نیز گرفته نشد فقط حرفش با(حضور اعضاشورا شد) .پس ازایکه ایشان منصرف شد ازخرید زمین دوسال بعد من آن زمین راباحضور همان  اعضا شورا زمینم رابه شخص دیگری فروختم وزمین دیگردراختیارمن نیست .

حالا اون شخص اول پس از۱۴سال مراجعه کرده وطرح شکایت کرده واون اعضا شوراهم شهادت دادن که این اتفاق افتاده ومن انقدرقضیه راواضح میدانستم بدون وکیل دادگاه رفتم ودردادگاه بدوی محکوم شدم کمک وراهنمایی میخواستم .

 

  • با سلام .لطفا بفرمایید عنوان شکایت طرف چی بوده ؟ و مستندات ارائه شده به دادگاه بجز استشهادیه شهود جهت خرید ملک چی بوده

سلام وقت بخیر.خانمم چند وقته عدم تمکین کرده و بلافاصله بعد از رفتنش از خونه رفته دادخواست استرداد جهیزیه کرده و تمامی وسایل موجود در خونه رو لیست کرده و متاسفانه من نتونستم جلسه دادگاه برم و همون جلسه دادگاه حکم علیه بنده ثادر کرده برای استرداد جهیزیه. اما اکثر وسایل اصلی رو من خریداری کردم و فاکتور خرید و حتی پرینت حسابم بابت خرید تک نک وسایل رو ضمیمه دادخواست کردم و از طریق دفاتر قضایی ثبت کردم.ایا امکانش هست که همه وسایل رو طبق رای بدوی به همسرم‌ بده دادگاه؟

  • با سلام. توضیحاتتان مبهم هست. لوازم خریداری تون ضمیمه چه دادخواستی کردید ؟ منظورتون تجدیدنظرخواهی ؟

    در هرحال میتوانید تجدیدنظرخواهی کرده و فاکتور و مستندات خریدتان را ضمیمه کرده که دادگاه به کارشناس ارجاع و وسایل ادعایی کسر میشود

سلام،بنده ده ماه پیش خودروی از شخصی خریداری کردم،انتهای مبایعه‌نامه به تعویض یک گلگیر جلو و کاپوت، هر دو رنگ اشاره شد،

بعد گذشت این مدت متوجه شدم که ماشین تماماً رنگ هست،در این خصوص چیکار کنم میشه شکایت کرد؟

 

 

 

 

 

  • با سلام . ابتدا اقدام به تامین دلیل از شورای حل اختلاف نسبت به وضعیت موجود خودرو و اینکه رنگ شدگی های مربوط به چه زمانی بود ( که میبایستی عنوان گردد قبل از تادیخ خرید شما بود) و همچنین درج تفاوت قیمت خودرو موجود با خودرو با توصیف شده در مبایعه نامه نمایید و سپس اقدام به یا مطالبه اختلاف قیمت یا فسخ مبایعه نمایید

با سلام درسال ۹۰ یک قطعه زمین قولنامه ای فروختم ۱۶ میلیون دومیلیون چک قرار شد در اداره اوقاف سند بزنیم تا چک پاس شود ولی خریدار دراوقاف حاضر میشود ضمنا در قولنامه شرط شده که هرکدام از چکها وصول نشود معامله فسخ میشود دو بار هم اظهار  نامه براش فرستادم مارا سرکار گذاشته  من میتونم چک را برگشت بزنم درخواست فسخ بدم متشکرم راهنمایی کنید

  • با سلام. درصورت شرط فسخ در مبایعه نامه و در صورتیکه در اظهارنامه ارسالی الزام ایشان را به انجام تعهد نخواسته باشید میتوانید با برگشت چک و با ارسال اظهارنامه ای به فسخ قرارداد اقدام و اگر طرف امتناع نمود نسبت به دادخواست تنفیذ فسخ اقدام نمایید. و حسب تخصصی بودن موضوع یهتر هست از طریق وکیل دادگستری اقدام نمایید

سلام و خسته نباشید آیا امکان توقیف ملک دارای سند رسمی به نام شخص ثالث با استناد به مبایعنامه میان محکوم علیه و شخص ثالث وجود دارد

  • با سلام .  بله میتوانید .اما امکان طرح ادعای انتقال به فرد دیگر از جانب طرف دعوا وجود دارد

سلام وقت بخیر

بنده درسال 90 ملک تهرانم را فروختم و چک هایی که خریدار طبق قولنامه به من داده بود را به دخترم دادم تا در کرج برای من اپارتمانی بخرد به راین صورت که ابتدا قولنامه کند و سپس من بروم و بنام من کند. ولی متاسفانه بنام خود سند زده بود و اعلام کرد هرموقع بخواهی من سند میزنم بنام خودت ولی هردفعه استنکاف کرد . لازم به ذکر است از موقع خرید اپارتمان در کرج بنده در همین اپارتمان ساکن شدم . حالا چگونه می توانم او را مجبوربه سند زدن بنام خودم بکنم؟ 

چک هایی که خریدار تهران داده بود مستقیم تحویل دخترم دادم 

با تشکر 

  • با سلام.

    اولا نسبت به موضوع فوق امکان شکایت کیفری نبوده و احتمال منجر به شکست زیاد میباشد

    ثانیا در صورتی که مستندات همی مواردی باشد که مطرح شده و قولنامه نیز بنام خود دخترتون باشد امکان ابطال سند رسمی نیز نمی باشد و صرفا میتوانید اقدام به مطالبه مبالغ چک آنهم در صورت داشتن شرایط نمایید

سلام 

یک آپارتمان را به صورت پیش فروش خریداری کردم . بابت تاخیر در تحویل خسارت روزانه تعیین کردیم . و سازنده تا کنون  ۱۸ ماه تاخیر دارد . متاسفانه میزان خسارت تعیین شده در حال حاضر حداقل نصف اجاره آپارتمان به نرخ فعلی می‌باشد و ارزش افزوده ای که سازنده از نرخ تورم میبرد خیلی از میزان جریمه تعیین شده بیشتر است و به همین دلیل ایشان از تحویل امتناع میکند . بهترین راهکار برای تحویل واحد و دریافت جریمه متناسب چیست 

با سپاس 

  • با سلام. در خصوص میزان خسارت وفق ماده ۲۳۰ قانون مدنی دادگاه نمیتواند بیشتر از مبلغ مندرج در قرارداد طرف را محکوم نماید و بنابراین بهتر هست در قراردادهای چنینی خسارت  بصورت درصدی از قیمت روز آپارتمان در ازاء ماه و یا سال باشد.

    و ارتباطی بین عدم تحویل و تورم وجود ندارد یا به وضوح بیان نشده چرا که فروشنده با عدم تحویل امکان استفاده از آن برای خود را ندارد

سلام : 

موضوع: مشارکت در ساخت 

شرح حالی :

یک مجتمع 16 واحدی می خواهند اقدام به مشارکت در ساخت نمایند 15 مالک موافق و یک مالک به دلیل بازسازی واحد خود که حدود 2 سال از آن می‌گذرد مطالبه هایی دارد و معتقد است بابت بازسازی هزینه نموده و خواستار دریافت هزینه بازسازی یا گرفتن امتیاز دیگری از سازنده است و توافق را مشروط به قبول خواسته های خود از سازنده نموده است. دیگر مالکین با خواسته او مخالفت نموده‌اند و این امر موجب بروز اختلافاتی گردیده است.

حال از نظر قانونی در مشارکت در ساخت آیا مالکی که بازسازی نموده می تواند از سازنده امتیاز خاصی را مطالبه نماید؟

باسپاس

  • با سلام

    بهترین راهکار توافق با ایشان بوده و در غیر اینصورت اعمال ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها و ارجاع به کارشناس که در روش اخیر تجویز و صدور حکم بر بازسازی با مشارکت سازنده ای که خارج از مالکین ساختمان باشد و نحوه اجرای شرایط ماده مذکور حکایت دیگری است

سلام. بنده یک عدد آچار جعبه بکس سفارش دادم وقتی که به دست من رسید بجای جعبه بکس سنگ درون کارتن فرستاده شده بود و فرستنده مرسوله پستی خود را بیمه نکرده بود و فرستاده بود. قیمت آچار جعبه بکس دو میلیون و هشت صدو شصت هزار تومان بود. ممنون میشم اگه منو راهنمایی کنید که چطوری به پولم برسم 

  • با سلام . اولا بهتر هست در زمان خرید های اینترنتی پرداخت وجه همزمان با دریافت کالا باشد. دوما در خصوص این موضوع میتوانید شکایت کلاهبرداری مطرح کنید هرچند که احتمال پیروزی بسیار ضعیف هست که مستنداتی که این موضوع رو ثابت کند که در زمان ارسال نیز کالایی داخل کارتن وجود نداشت وجود ندارد.

مطالب منتشر شده: